«لا أفهم لماذا لا أستطيع بيع الشقة؟» سألني دافيد ربما للمرة العاشرة خلال اجتماعنا. دافيد، من العاملين السابقين في المنظومة الأمنية، اشترى الشقة قبل بضع سنوات من أموال تعويضات التقاعد.
«أتذكر حين اشتريت الشقة شرحت لك أن الأرض المرتبطة بالشقة لا يمكن تسجيلها باسمك لأنك لست مواطنًا محليًا. وبعد استشارة الوسيطة وافقت على أن تُسجَّل الأرض باسمها.
حذرتك حينها من أن ذلك قد يخلق مشكلات في المستقبل وأن عليك ربما البحث عن حل آخر، وأن عليك على الأقل أن تأخذ منها توكيلًا غير قابل للرجوع. قلت إنك تثق بها وإن كل شيء سيكون على ما يرام. ليس أنك لا تستطيع بيع الشقة»، أجبت.
الوسيطة التي سُجّلت كمالكة للحصة النسبية من الأرض المرتبطة بالشقة تطالب دافيد بأن يدفع لها بضعة آلاف من اليوروهات مقابل بيع الأرض، رغم أن دافيد دفع كامل المقابل عن الشراء.
في نهاية اللقاء مع دافيد اتصلت بالشريك المحلي وطلبت منه أن يجري محادثة مع الوسيطة. وبعد محادثة غير ناجحة معها جاء دوري أيضًا لإجراء محادثة معها، كانت على ما يبدو أقل متعة بكثير من المحادثة مع الشريك المحلي، إلى حد أنها اتصلت في صباح اليوم التالي وأعلنت أنها ستوقّع على توكيل لبيع الأرض شريطة أن تُدفع مصاريفها البالغة بضع عشرات من اليوروهات. وافقت فورًا، دون الحصول على موافقة دافيد، لتسريع عملية بيع الشقة قبل أن «يبرد» المشتري.
كيف كان بإمكان دافيد أن يتجنب الإحباط وعدم الارتياح اللذين وقع فيهما، واللذين كان من الممكن أن ينتهيا بخسارة آلاف اليوروهات وربما بخسارة البيع كله؟
حسنًا، بما أن المواطن الأجنبي في بعض الدول لا يستطيع أن يكون مالكًا للأرض بل فقط للبيت/الشقة المبنيين عليها، يلزم إيجاد حلول لتسجيل ملكية الأرض. لكن... يُحظر أن ننسى حماية حقوقكم كمالكين، أو كمن دفعوا كامل المقابل، بحيث تستطيعون في المستقبل بيع البيت/الشقة دون أن تكونوا عرضة لابتزاز من سُجّل فعليًا مالكًا للأرض.
الحل البسيط هو تسجيل الأرض باسم الوسيط أو صديق محلي، لكن في حالة كهذه يجب الحصول على ضمانة ما مثل توكيل غير قابل للرجوع ممن سُجّل مالكًا للأرض، يتيح بيع الأرض دون حاجة إلى توقيع المالك ودون دفع أي مقابل لمن هو مسجل كمالك. وحيثما أمكن، يمكن إبرام اتفاقية مع من سُجّل مالكًا تمنحكم الحق في البيع دون حاجة إلى توقيعه/موافقته ودون أن يُطلب منكم الدفع له عند بيع الأرض، وتسجيل هذه الاتفاقية في سجل الأراضي المحلي.
هناك أيضًا خيار محبب لدى مسوّقي العقارات بالتوصية بإنشاء شركة محلية في الدولة التي يُشترى فيها العقار تكون مالكة للعقار والأرض، وفي حالة كهذه يجب أخذ التكاليف المرتبطة بفتح الشركة وإدارتها الجارية في الحسبان (مسك الدفاتر، تقديم تقارير إلى سلطات الضرائب المحلية، أتعاب المحاسب، الرسوم وما شابه) التي تقتطع من العائد. وإن كنتم تنوون شراء شقة واحدة فقط (بصرف النظر عن الدولة)، فأظن أنه حل أقل جودة/توصية.
أوصي عملائي بأن يحموا أنفسهم أيضًا حين تقترح الشركة المطوّرة/المقاولة أن تبقى الحصة النسبية من الأرض باسم الشركة، وليس خوفًا من أن تطلب في المستقبل دفعًا مقابل التوقيع على مستندات البيع، بل بالأساس خوفًا من أن تُصفّى الشركة/تختفي حتى الموعد الذي يطلب فيه المشتري بيع الشقة، وحينها ستلزم إجراءات قانونية ستمتد طويلًا وستكلف المشتري مالًا لإتمام البيع.
لا تقعوا في الفخ نفسه الذي وقع فيه دافيد! قبل أن تشتروا عقارًا في الخارج، من المهم أن تعرفوا قواعد اللعبة وتستشيروا محاميًا ذا خبرة في العقارات الدولية.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית