„Dacă mi-ar fi explicat cineva înainte să semnez tranzacția”, îmi spune el, cu fața căzută.
Omul care stă în fața mea a primit o explicație detaliată care, dacă ar fi primit-o înainte să cumpere apartamentul, e de presupus că nu l-ar fi cumpărat deloc. Încă de la începutul întâlnirii am înțeles că este un om căruia nu îi place să își asume riscuri. Omul s-a bazat pe agent, a făcut un tur al proprietății și al altor proprietăți cumpărate și renovate de societatea vânzătoare, i-au arătat orașul, au mâncat împreună în restaurante bune, s-a creat o relație aproape prietenească. După toate acestea, s-a bazat pe ei și nu s-a consultat cu un avocat, ci a semnat direct contractul.
Totul a mers bine timp de doi ani. O dată pe trimestru i se transfera randamentul, care corespundea așteptărilor și promisiunilor de marketing.
Acum i s-a explicat că regulile jocului s-au schimbat puțin. Țara și-a modificat legile și a stabilit că clădirile construite înainte de un anumit an trebuie să execute lucrări de consolidare. Legea nouă, intrată în vigoare, mai prevede că apartamentele din aceste clădiri nu pot fi închiriate până la finalizarea consolidării, iar cine încalcă legea riscă amenzi.
Au uitat să-i spună că legea plutea în aer și se discuta în parlament de câțiva ani. Semnele erau pe perete. Cel mai probabil nu a existat o dezvăluire completă. Pe de altă parte, când se citesc documentele pe care le-a semnat, există o clauză de declinare a răspunderii în această privință (în limba locului și într-o formulare juridică pe care un om din Israel, desigur, ar avea greutăți s-o înțeleagă). În situația aceasta nu are prea multe opțiuni: să vândă acum la preț redus vânătorilor de chilipiruri; să lase apartamentul gol până la consolidarea clădirii și să spere la o creștere a valorii în urma consolidării; sau să continue să închirieze apartamentul pe cât se poate, în speranța că nu va fi prins.
Real estate internațional impune consultarea unui avocat cu experiență în țara de destinație. Economisirea onorariului va duce la expunere juridică și chiar la pierderi economice.
Recomand mereu cu căldură să păstrați legătura cu avocatul care a asistat tranzacția și să vă informați despre schimbări. Fiecare profesionist din domeniu are un rol pe parcurs și nu trebuie să te bazezi pe un profesionist care să înlocuiască pe altul. Este important să lucrezi organizat, exact, să pui întrebări, să cercetezi și să înțelegi riscurile la fiecare pas.
Când este vorba de sume semnificative de bani, nu se lasă nimic la voia norocului…
Voi ce ați alege?
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית