«لو أن أحدًا فقط شرح لي قبل أن أوقّع على الصفقة» يقول لي ووجهه واجم.
الرجل الجالس أمامي تلقى شرحًا مفصلًا، لو تلقاه قبل أن يشتري الشقة فمن المفترض أنه ما كان ليشتريها أصلًا. منذ بداية اللقاء فهمت أنه شخص لا يحب المخاطرة. وثق الرجل بالسمسار، وقام بجولة في العقار وفي عقارات أخرى اشترتها الشركة البائعة ورمّمتها، وأروه المدينة، وأكلوا معًا في مطاعم جيدة، ونشأت علاقة شبه ودية. بعد كل هذا وثق بهم ولم يستشر محاميًا بل وقّع الاتفاقية مباشرة.
جرى كل شيء على ما يرام لمدة سنتين. كل ربع سنة كانوا يحوّلون له العائد، وهو يلبّي التوقعات والوعود التسويقية.
الآن شرحوا له أن قواعد اللعبة تغيّرت قليلًا. غيّرت الدولة قوانينها وحددت أن المباني التي بُنيت قبل سنة معينة مطالبة بتنفيذ أعمال تدعيم. وجاء في القانون الجديد الذي دخل حيز التنفيذ أيضًا أنه لا يجوز تأجير الشقق في هذه المباني إلى حين استكمال التدعيم، ومن يخالف القانون يتوقع غرامات.
نسوا أن يخبروه بأن القانون كان معلقًا في الهواء وأن نقاشات حوله جرت في البرلمان منذ عدة سنوات. كانت الكتابة على الجدار. على ما يبدو لم يكن هناك إفصاح كامل. من جهة أخرى، حين تُقرأ المستندات التي وقّع عليها يوجد فيها إخلاء مسؤولية بهذا الشأن (بلغة المكان وبصياغة قانونية يصعب على شخص من البلدة فهمها، بالطبع). في هذا الوضع لا تتوفر أمامه خيارات كثيرة: البيع الآن بسعر مخفّض لصائدي الفرص؛ أو إبقاء الشقة فارغة إلى حين تدعيم المبنى والأمل بارتفاع القيمة نتيجة التدعيم؛ أو مواصلة تأجير الشقة قدر الإمكان على أمل ألا يُضبط.
يتطلب العقار الدولي استشارة محامٍ ملمّ بقوانين دولة الهدف. التوفير في الأتعاب سيؤدي إلى انكشاف قانوني بل وإلى خسائر اقتصادية.
أوصي دائمًا بحرارة بالبقاء على اتصال مع المحامي الذي رافق الصفقة وبالاطلاع على التغييرات. لكل مهني دور في الطريق ولا يجوز الاعتماد على مهني واحد ليحل محل مهني آخر. من المهم العمل بانتظام ودقة، وطرح الأسئلة، والتقصي، وفهم المخاطر في كل مرحلة ومرحلة.
حين يتعلق الأمر بمبالغ مالية كبيرة لا يُترك شيء للحظ…
ماذا كنتم ستختارون أنتم؟
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית