״אם מישהו רק היה מסביר לי לפני שחתמתי על העסקה״ הוא אומר לי, כשפניו נפולות.
האיש שיושב מולי קיבל הסבר מפורט, שאם היה מקבל אותו לפני שרכש את הדירה יש להניח שלא היה רוכש כלל את הדירה. מיד עם תחילת הפגישה הבנתי שמדובר באדם שלא אוהב לקחת סיכונים. האיש סמך על המתווך, עשה סיור בנכס ובנכסים אחרים שנרכשו ושופצו על ידי החברה המוכרת, הראו לו את העיר, אכלו ביחד במסעדות טובות, נוצר קשר מעין חברי. אחרי כל זה הוא סמך עליהם ולא התייעץ עם עו״ד אלא ישר חתם על ההסכם.
הכל זרם כשורה במשך שנתיים. אחת לרבעון העבירו לו את התשואה, שעמדה בציפיות ובהבטחות השיווקיות.
עכשיו הסבירו לו שכללי המשחק קצת השתנו. המדינה שינתה חוקיה וקבעה שבניינים שנבנו לפני שנה מסוימת נדרשים לבצע עבודות חיזוק. עוד נקבע בחוק החדש שנכנס לתוקף שאין להשכיר דירות בבניינים אלו עד להשלמת החיזוק, והעובר על החוק צפוי לקנסות.
שכחו לספר לו שהחוק עמד באוויר והתקיימו לגביו דיונים בפרלמנט כבר כמה שנים. הכתובת היתה על הקיר. גילוי נאות מלא לא היה ככל הנראה. מצד שני כאשר קוראים את המסמכים עליהם חתם יש דיסקליימר בעניין (בשפת המקום ובניסוח משפטי שאדם מהיישוב יתקשה להבינו, כמובן). במצב הזה לא עומדות בפניו הרבה אופציות: למכור עכשיו במחיר מופחת לציידי מציאות; להשאיר את הדירה ריקה עד לחיזוק הבניין ולקוות לעליית הערך כתוצאה מהחיזוק; או להמשיך להשכיר את הדירה ככל שניתן בתקווה שלא ייתפס.
נדל״ן בינלאומי מחייב התייעצות עם עו״ד מומחה במדינת היעד. חיסכון בשכ״ט יוביל לחשיפה משפטית ואף להפסדים כלכליים.
אני תמיד ממליץ בחום לשמור על קשר עם עו״ד שליווה את העסקה ולהתעדכן בשינויים. לכל איש מקצוע יש תפקיד בדרך ואין לסמוך על איש מקצוע אחד להחליף איש מקצוע אחר. חשוב לעבוד מסודר, מדויק, לשאול שאלות, לחקור ולהבין את הסיכונים בכל שלב ושלב.
כשמדובר בסכומי כסף משמעותיים לא משאירים שום דבר למזל…
במה אתם הייתם בוחרים?
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.