Nu știu dacă din cauza căutărilor mele sau pur și simplu pentru că este „tendința” momentului, dar aproape fiecare a doua reclamă care îmi apare în feedul rețelelor sociale include o ofertă de a cumpăra un apartament în Portugalia (fie la Lisabona, Porto sau Madeira). Portugalia pare să fi înlocuit la investitori Berlinul de dinaintea pandemiei și a restricțiilor impuse asupra majorării chiriilor și a devenit una dintre cele mai atractive țări din Europa pentru investiții imobiliare.
Potrivit indicelui prețurilor apartamentelor al site-ului idealista, în ianuarie 2015 prețul mediu pe m² în Portugalia era de 969 de euro, în timp ce în ianuarie 2025 prețul era de 2.693 de euro - o creștere de aproximativ 178%!!! La Porto, în 2024, prețurile au crescut cu 7,1% și au ajuns în ianuarie 2025 la 2.733 de euro/m², iar la Lisabona au crescut în cursul anului 2024 doar cu 3,9% și au ajuns în ianuarie 2025 la 4.104 euro/m². Aceste prețuri sunt relativ scăzute față de alte țări din Europa, precum Franța (prețul mediu la Paris în ianuarie 2025 era de 13.500-15.000 euro/m²) și Germania (prețul mediu la Berlin în ianuarie 2025 era de 5.200-5.700 euro/m²).
Totodată, este important să ne amintim că guvernul Portugaliei a anulat posibilitatea de a obține o „viză de aur” în urma unei investiții în țară prin cumpărarea de imobile, ceea ce a făcut ca Portugalia să piardă primul loc (în favoarea Greciei) în clasamentul celor mai bune vize de aur al firmei de consultanță Henley & Partners, ceea ce poate tempera entuziasmul unora dintre investitori.
La cumpărarea unei proprietăți în Portugalia trebuie plătit impozitul pe transferul de proprietate (IMT), echivalentul impozitului israelian pe achiziție (mas rechisha), cunoscut nouă, un impozit plătit de cumpărător la achiziția proprietății, iar cota lui variază între 0% și 8% din valoarea proprietății, în funcție de tipul proprietății, de amplasarea și de destinația ei (dacă cumpărătorul hotărăște să vândă proprietatea în termen de trei ani de la achiziție, are posibilitatea de a primi o restituire a impozitului pe transfer). În plus, trebuie plătit impozitul de timbru (IS): un impozit plătit de cumpărător și de vânzător la semnarea contractului de achiziție, a cărui cotă este de 0,8% din valoarea proprietății. Și impozitul municipal pe proprietăți (IMI), plătit anual de proprietar, a cărui cotă variază între 0,3% și 0,5% din valoarea proprietății, în funcție de autoritatea locală.
Randamentul din închiriere este de 6% - 8%, și trebuie plătit un impozit de 28% din venit (există posibilități de reducere a impozitului, precum deducerea cheltuielilor de întreținere și de administrare a proprietății).
La vânzare se plătește un impozit de 25% din profit.
Portugalia este o țară stabilă din punct de vedere economic și social, parte a Uniunii Europene, și oferă israelienilor care investesc acolo o calitate a vieții ridicată, cu un climat plăcut, o populație primitoare și o cultură bogată. Nivelul prețurilor este convenabil și accesibil pentru investitorul israelian. Totodată, este important să ne amintim că economia Portugaliei depinde în mare măsură de turism (potrivit datelor Ministerului Turismului din Portugalia, în 2023 au intrat în țară peste 30 de milioane de turiști), ceea ce poate reprezenta un risc pentru investitorii în imobiliare.
Este important de subliniat că, deși mulți israelieni „aleargă” în ultimii ani după pașaportul portughez, ca urmare a deciziei guvernului Portugaliei de a acorda cetățenie portugheză descendenților evreilor expulzați din Spania, el reprezentând de fapt biletul lor de intrare în Europa - din păcate, când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți, israelienii cu pașaport portughez sunt considerați investitori străini în toată puterea cuvântului - nu există nicio diferență între un investitor cu pașaport israelian și unul cu pașaport portughez. Băncile din Portugalia permit investitorilor străini să obțină un credit ipotecar de până la 75% din valoarea proprietății, iar în unele cazuri banca va acorda unui deținător de pașaport portughez un credit ipotecar chiar de 90% din valoarea apartamentului, iar dobânda este încă relativ scăzută.
Așadar, căutați și dumneavoastră să cumpărați un apartament în Portugalia? Nu uitați să faceți un studiu aprofundat, să vă consultați cu specialiști și să luați decizii bine fundamentate.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית