אני לא יודע אם זה בגלל החיפושים שלי, או פשוט כי זה ״הטרנד״ הנוכחי, אבל כמעט כל מודעה שנייה שקופצת לי בפיד של הרשתות החברתיות כוללת הצעה לרכוש דירה בפורטוגל (בין אם זה בליסבון, פורטו או מדירה). נראה כי פורטוגל החליפה אצל המשקיעים את ברלין של לפני הקורונה והמגבלות שהוטלו על העלאת דמי השכירות, והפכה לאחת המדינות האטרקטיביות ביותר באירופה להשקעה בנדל״ן.
עפ״י אינדקס מחירי הדירות של אתר האינטרנט idealista, בינואר 2015 המחיר הממוצע למ״ר בפורטוגל עמד על 969 יורו, בעוד בינואר 2025 המחיר עמד על 2,693 יורו - עלייה של כ- 178%!!! בפורטו בשנת 2024 עלו המחירים ב- 7.1% ועמדו בינואר 2025 על 2,733 יורו/מ״ר, ובליסבון הם עלו במהלך 2024 רק ב- 3.9% ועמדו בינואר 2025 על 4,104 יורו/מ״ר. מחירים אלו נמוכים יחסית למדינות אחרות באירופה, כמו צרפת (המחיר הממוצע בפריז בינואר 2025 עמד על 13,500-15,000 יורו/מ״ר) וגרמניה (המחיר הממוצע בברלין בינואר 2025 עמד על 5,200-5,700 יורו/מ״ר).
יחד עם זאת חשוב לזכור כי ממשלת פורטוגל ביטלה את האפשרות לקבל ״ויזת זהב״ בעקבות השקעה במדינה בדרך של רכישת נדל״ן, מה שגרם לפורטוגל לאבד את המקום הראשון (לטובת יוון) בדירוג ויזות הזהב הטובות ביותר של חברת הייעוץ Henley & Partners, מה שעשוי לצנן את ההתלהבות בקרב חלק מהמשקיעים.
בעת רכישת נכס בפורטוגל יש לשלם מס העברה (IMT), המקבילה של מס הרכישה הישראלי המוכר לנו, מס המשולם על ידי הרוכש בעת רכישת הנכס, ושיעורו נע בין 0% ל-8% משווי הנכס, בהתאם לסוג הנכס, מיקומו וייעודו (במידה והרוכש מחליט למכור את הנכס בתקופה של שלוש שנים מרגע הרכישה, באפשרותו לקבל החזר על מס ההעברה). בנוסף, יש לשלם מס בולים (IS): מס המשולם על ידי הרוכש והמוכר בעת חתימת הסכם הרכישה, ושיעורו עומד על 0.8% משווי הנכס. ומס מוניציפלי על נכסים (IMI), המשולם מדי שנה על ידי בעל הנכס, ושיעורו נע בין 0.3% ל-0.5% משווי הנכס, בהתאם לרשות המקומית.
התשואה על השכרה עומדת על 8% - 6%, ויש לשלם מס בשיעור של 28% מההכנסה (קיימות אפשרויות להפחתת המס, כמו ניכוי הוצאות תחזוקה וניהול הנכס).
בעת המכירה משולם מס בשיעור של 25% מהרווח.
פורטוגל היא מדינה יציבה מבחינה כלכלית וחברתית, חלק מהאיחוד האירופי, ומציעה לישראלים המשקיעים בה איכות חיים גבוהה, עם אקלים נוח, אוכלוסייה מסבירת פנים ותרבות עשירה. רמת המחירים נוחה ונגישה למשקיע הישראלי. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי כלכלת פורטוגל תלויה במידה רבה בתיירות (לפי נתוני משרד התיירות הפורטוגלי נכנסו יותר מ- 30 מיליון תיירים למדינה ב- 2023), מה שעשוי להוות סיכון למשקיעים בתחום הנדל״ן.
חשוב להדגיש כי למרות שישראלים רבים ״רודפים״ בשנים האחרונות אחרי הדרכון הפורטוגלי, בעקבות החלטת ממשלת פורטוגל להעניק לצאצאי גירוש יהודי ספרד אזרחות פורטוגלית, והוא בעצם מהווה את כרטיס הכניסה שלהם לאירופה - לצערנו, כשמדובר ברכישת נכס - ישראלים בעלי דרכון פורטוגלי נחשבים למשקיעים זרים לכל דבר - אין הבדל בין משקיע עם דרכון ישראלי לבין משקיע עם דרכון פורטוגלי. הבנקים בפורטוגל מאפשרים למשקיעים זרים לקבל משכנתא גבוהה של עד 75% מערך הנכס, ובמקרים מסוימים יעניק הבנק לבעל דרכון פורטוגלי משכנתא אף בגובה של 90% מערך הדירה, והריבית עדיין יחסית נמוכה.
אז האם גם אתם מחפשים לרכוש דירה בפורטוגל? אל תשכחו לבצע מחקר מעמיק, להתייעץ עם מומחים ולקבל החלטות מושכלות.
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.