لا أعرف إن كان ذلك بسبب عمليات البحث التي أجريتها، أو ببساطة لأنه «التريند» الحالي، لكن تقريبًا كل إعلان ثانٍ يظهر لي في خلاصة الشبكات الاجتماعية يتضمن عرضًا لشراء شقة في البرتغال (سواء في لشبونة أو بورتو أو مدريرا). يبدو أن البرتغال حلّت لدى المستثمرين محل برلين ما قبل كورونا والقيود التي فُرضت على رفع بدلات الإيجار، وأصبحت إحدى أكثر الدول جاذبية في أوروبا للاستثمار العقاري.
بحسب مؤشر أسعار الشقق في موقع idealista، بلغ متوسط السعر للمتر المربع في البرتغال في يناير 2015 نحو 969 يورو، بينما بلغ في يناير 2025 نحو 2,693 يورو - ارتفاع بنحو 178%!!! وفي بورتو ارتفعت الأسعار في عام 2024 بنسبة 7.1% وبلغت في يناير 2025 نحو 2,733 يورو/م²، وفي لشبونة ارتفعت خلال 2024 بنسبة 3.9% فقط وبلغت في يناير 2025 نحو 4,104 يورو/م². وهذه الأسعار منخفضة نسبيًا مقارنة بدول أخرى في أوروبا، مثل فرنسا (متوسط السعر في باريس في يناير 2025 بلغ 13,500-15,000 يورو/م²) وألمانيا (متوسط السعر في برلين في يناير 2025 بلغ 5,200-5,700 يورو/م²).
ومع ذلك من المهم أن نتذكر أن حكومة البرتغال ألغت إمكانية الحصول على «تأشيرة ذهبية» مقابل الاستثمار في الدولة عن طريق شراء عقار، وهو ما جعل البرتغال تفقد المرتبة الأولى (لصالح اليونان) في تصنيف أفضل التأشيرات الذهبية لشركة الاستشارات Henley & Partners، وهو ما قد يخفف الحماس لدى بعض المستثمرين.
عند شراء عقار في البرتغال يجب دفع ضريبة النقل (IMT)، المقابل لضريبة الشراء الإسرائيلية المعروفة لنا (mas rechisha)، وهي ضريبة يدفعها المشتري عند شراء العقار، وتتراوح نسبتها بين 0% و8% من قيمة العقار، بحسب نوع العقار وموقعه وتخصيصه (إذا قرر المشتري بيع العقار خلال ثلاث سنوات من الشراء، يمكنه الحصول على استرداد لضريبة النقل). بالإضافة إلى ذلك، يجب دفع ضريبة الدمغة (IS): ضريبة يدفعها المشتري والبائع عند توقيع اتفاقية الشراء، ونسبتها 0.8% من قيمة العقار. والضريبة البلدية على العقارات (IMI)، التي يدفعها مالك العقار سنويًا، وتتراوح نسبتها بين 0.3% و0.5% من قيمة العقار، بحسب السلطة المحلية.
يبلغ العائد من التأجير 6% - 8%، ويجب دفع ضريبة بنسبة 28% من الدخل (توجد خيارات لتخفيض الضريبة، مثل خصم نفقات صيانة العقار وإدارته).
عند البيع تُدفع ضريبة بنسبة 25% من الربح.
البرتغال دولة مستقرة اقتصاديًا واجتماعيًا، وجزء من الاتحاد الأوروبي، وتقدم للإسرائيليين المستثمرين فيها جودة حياة عالية، بمناخ مريح وسكان مضيافين وثقافة غنية. ومستوى الأسعار مناسب وفي المتناول بالنسبة للمستثمر الإسرائيلي. ومع ذلك، من المهم أن نتذكر أن اقتصاد البرتغال يعتمد إلى حد كبير على السياحة (بحسب بيانات وزارة السياحة البرتغالية دخل إلى الدولة أكثر من 30 مليون سائح في 2023)، وهو ما قد يشكل خطرًا على المستثمرين في مجال العقار.
من المهم التأكيد أنه رغم أن إسرائيليين كثيرين «يطاردون» في السنوات الأخيرة جواز السفر البرتغالي، إثر قرار حكومة البرتغال منح الجنسية البرتغالية لأحفاد المطرودين اليهود من إسبانيا، وهو في الواقع بطاقة دخولهم إلى أوروبا - فللأسف، حين يتعلق الأمر بشراء عقار - يُعدّ الإسرائيليون حاملو جواز السفر البرتغالي مستثمرين أجانب بكل معنى الكلمة - ولا فرق بين مستثمر بجواز سفر إسرائيلي ومستثمر بجواز سفر برتغالي. وتتيح البنوك في البرتغال للمستثمرين الأجانب الحصول على رهن عقاري مرتفع يصل إلى 75% من قيمة العقار، وفي حالات معينة قد يمنح البنك حامل جواز السفر البرتغالي رهنًا عقاريًا يصل إلى 90% من قيمة الشقة، والفائدة لا تزال منخفضة نسبيًا.
إذن، هل تبحثون أنتم أيضًا عن شراء شقة في البرتغال؟ لا تنسوا إجراء دراسة معمّقة، واستشارة أصحاب الخبرة، واتخاذ قرارات مدروسة.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית