Не знаю, из-за моих поисков или просто потому, что это нынешний «тренд», но почти в каждом втором объявлении, которое выскакивает в ленте социальных сетей, есть предложение купить квартиру в Португалии (будь то в Лиссабоне, Порту или на Мадейре). Похоже, Португалия заменила для инвесторов Берлин времён до коронавируса и ограничений на повышение арендной платы и стала одной из самых привлекательных стран Европы для инвестиций в недвижимость.
По индексу цен на квартиры интернет-сайта idealista, в январе 2015 года средняя цена за кв. м в Португалии составляла 969 евро, а в январе 2025 года - 2 693 евро, то есть рост примерно на 178%!!! В Порту в 2024 году цены выросли на 7,1% и в январе 2025 года составили 2 733 евро/кв. м, а в Лиссабоне за 2024 год они выросли всего на 3,9% и в январе 2025 года составили 4 104 евро/кв. м. Эти цены сравнительно невысоки по сравнению с другими странами Европы, такими как Франция (средняя цена в Париже в январе 2025 года составляла 13 500-15 000 евро/кв. м) и Германия (средняя цена в Берлине в январе 2025 года составляла 5 200-5 700 евро/кв. м).
Вместе с тем важно помнить, что правительство Португалии отменило возможность получения «золотой визы» за инвестиции в стране путём покупки недвижимости, из-за чего Португалия потеряла первое место (в пользу Греции) в рейтинге лучших золотых виз консалтинговой компании Henley & Partners, что может охладить энтузиазм части инвесторов.
При покупке объекта в Португалии необходимо уплатить налог на передачу (IMT), аналог знакомого нам израильского налога на покупку, который платит покупатель при приобретении объекта, и его ставка составляет от 0% до 8% стоимости объекта в зависимости от типа объекта, его расположения и назначения (если покупатель решает продать объект в течение трёх лет с момента покупки, он может получить возврат налога на передачу). Кроме того, необходимо уплатить гербовый сбор (IS): налог, который платят покупатель и продавец при подписании договора купли-продажи, ставка которого составляет 0,8% стоимости объекта. И муниципальный налог на недвижимость (IMI), который ежегодно платит владелец объекта, ставка которого составляет от 0,3% до 0,5% стоимости объекта в зависимости от местной власти.
Доходность от аренды составляет 6%-8%, и нужно платить налог по ставке 28% с дохода (есть возможности снизить налог, например вычет расходов на содержание и управление объектом).
При продаже уплачивается налог по ставке 25% с прибыли.
Португалия - экономически и социально стабильная страна, часть Европейского союза, и предлагает инвестирующим в неё израильтянам высокое качество жизни, мягкий климат, гостеприимное население и богатую культуру. Уровень цен комфортен и доступен для израильского инвестора. Вместе с тем важно помнить, что экономика Португалии в значительной мере зависит от туризма (по данным португальского министерства туризма, в 2023 году в страну въехало более 30 миллионов туристов), что может быть риском для инвесторов в недвижимость.
Важно подчеркнуть, что хотя многие израильтяне в последние годы «гоняются» за португальским паспортом после решения правительства Португалии предоставить гражданство потомкам евреев, изгнанных из Испании, - а он, по сути, является их входным билетом в Европу, - к сожалению, когда речь идёт о покупке объекта, израильтяне с португальским паспортом считаются иностранными инвесторами во всех отношениях: нет разницы между инвестором с израильским паспортом и инвестором с португальским паспортом. Банки в Португалии позволяют иностранным инвесторам получить ипотеку до 75% стоимости объекта, а в некоторых случаях банк предоставит обладателю португальского паспорта ипотеку даже в размере 90% стоимости квартиры, и процентная ставка по-прежнему сравнительно низкая.
Так что и Вы ищете, где купить квартиру в Португалии? Не забудьте провести глубокое исследование, проконсультироваться с профессионалами и принимать взвешенные решения.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית