Ne-am întâlnit în avion și mi-a povestit că e în drum să vadă un apartament de cumpărat. Când a auzit că sunt avocat și mă ocup de real estate în țara respectivă, am putut vedea ușurarea și scânteia din ochii lui.
„Trebuie să mă ajuți. Aș fi bucuros să am un avocat care cunoaște legile de aici și vorbește limba mea, care să mă asiste”, a spus.
A doua zi ne-am întâlnit la biroul dezvoltatorului. În mai puțin de o săptămână, după ce am verificat aspectele juridice și am negociat contractul și condițiile comerciale, tranzacția a fost semnată.
Clientul a plătit constructorului conform etapelor stabilite. Lucrările la clădire au înaintat și am ajuns la data predării.
Întrucât ne aflăm într-o țară străină, am obiceiul să trimit un profesionist din partea noastră să inspecteze apartamentul înainte de predare. Să se asigure că totul a fost construit conform angajamentelor și că nu există defecte.
Când am primit e-mailul de data aceasta, am fost șocat. Dezvoltatorul adăugase un etaj clădirii și se făcuseră mai multe modificări și în apartament (unele semnificative, altele mai puțin). Implicațiile ne erau foarte clare și i-am trimis imediat clientului un e-mail cu explicații și cu recomandarea noastră de a nu prelua apartamentul în starea aceasta.
Telefonul nu a întârziat să sune.
„Ai înnebunit? Sunt îndrăgostit de zonă și de apartament”, a spus.
„Înțelegi semnificația? Poți intra în bucluc dacă acum constructorul nu va primi autorizația de ocupare din partea primăriei. Îți va fi greu să vinzi în viitor”, am spus.
„De ce să intri într-un asemenea bucluc, și încă într-o țară străină? Mă voi ocupa să primești toți banii înapoi, până la ultimul euro, și vom găsi alt proiect și alt apartament.”
„Lasă. Îmi asum eu riscul și răspunderea”, a răspuns.
A preluat apartamentul, împotriva recomandării noastre, iar chiar înainte de război a venit de la el un nou telefon. „Vreau să mai cumpăr un apartament. Mă poți ajuta?”
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית