Мы встретились в самолёте, и он рассказал, что летит посмотреть квартиру для покупки. Когда он услышал, что я адвокат, занимающийся недвижимостью в этой стране, я увидел облегчение и блеск в его глазах.
«Вы должны мне помочь. Я был бы рад, чтобы меня сопровождал адвокат, который знает здешние законы и говорит на моём языке», - сказал он.
На следующий день мы встретились в офисе застройщика. Меньше чем через неделю после проверки юридической части и переговоров по договору и коммерческим условиям сделка была подписана.
Клиент платил подрядчику по установленным этапам. Работы в здании продвигались, и мы дошли до даты сдачи.
Поскольку мы находимся в чужой стране, я обычно отправляю от нас специалиста проверить квартиру перед сдачей. Убедиться, что всё построено в соответствии с обязательствами и нет дефектов.
Когда на этот раз я получил письмо, я был в шоке. Застройщик добавил этаж в здание, а в квартире было выполнено несколько изменений (часть существенных, часть менее). Последствия нам были хорошо ясны, и клиенту немедленно было отправлено письмо с объяснением и нашей рекомендацией не принимать квартиру в таком состоянии.
Телефонный звонок не заставил себя ждать.
«Вы с ума сошли? Я влюблён в этот район и в квартиру», - сказал он.
«Вы понимаете, что это значит? Вы можете попасть в беду, если подрядчик сейчас не получит от муниципалитета разрешение на заселение. Вам будет трудно продать в будущем», - сказал я.
«Зачем Вам влезать в такую беду, да ещё в чужой стране? Я прослежу, чтобы Вы получили все свои деньги до последнего евро, и мы найдём другой проект и другую квартиру».
«Оставьте. Я беру риск и ответственность на себя», - ответил он.
Он принял квартиру вопреки нашей рекомендации, и прямо перед войной от него поступил новый звонок. «Я хочу купить ещё одну квартиру. Вы можете помочь?»
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית