נפגשנו בטיסה והוא סיפר שהוא בדרך לראות דירה לרכישה. כששמע שאני עורך דין שעוסק בנדל״ן במדינה יכולתי לראות את ההקלה והניצוץ בעיניו.
״אתה חייב לעזור לי. אשמח שיהיה לי עורך דין שמכיר את החוקים פה ומדבר בשפה שלי שילווה אותי״, אמר.
למחרת נפגשנו במשרדו של היזם. תוך פחות משבוע אחרי שבדקנו את הנושא המשפטי וניהלנו משא ומתן על החוזה והתנאים המסחריים העסקה נחתמה.
הלקוח שילם לקבלן לפי אבני הדרך שנקבעו. העבודות בבניין התקדמו והגענו למועד המסירה.
מאחר ואנחנו במדינה זרה, אני נוהג לשלוח איש מקצוע מטעמנו לבדוק את הדירה לפני המסירה. לוודא שהכל נבנה בהתאם להתחייבויות ושאין ליקויים.
כשקיבלתי את המייל בפעם הזו הייתי בהלם. היזם הוסיף קומה לבניין, וגם בדירה בוצעו מספר שינויים (חלקם משמעותיים וחלקם פחות). המשמעויות היו ברורות לנו היטב ומיד נשלח מייל ללקוח עם הסבר ועם המלצה שלנו לא לקבל את הדירה לידיו במצב הזה.
שיחת הטלפון לא איחרה להגיע.
״השתגעת? אני מאוהב באזור ובדירה״, הוא אמר.
״אתה מבין את המשמעות? אתה עשוי להיכנס פה לצרה אם הקבלן עכשיו לא יקבל היתר אכלוס מהעירייה. יהיה לך קשה למכור בעתיד״, אמרתי.
״למה לך להיכנס לצרה כזו ועוד במדינה זרה? אני אדאג שתקבל את כל הכסף שלך עד היורו האחרון, ונמצא פרויקט ודירה אחרת.״
״עזוב. אני לוקח עליי את הסיכון והאחריות״ השיב.
הוא לקח את הדירה, בניגוד להמלצתנו, וממש לפני המלחמה הגיע ממנו טלפון נוסף. ״אני רוצה לקנות עוד דירה. אתה יכול לעזור?״
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.