Abia au 30 de ani. S-au căsătorit doar acum aproximativ doi ani. Amândoi lucrează, el în high-tech, iar ea în domeniul marketingului digital. Omer a încheiat aproape 6 luni de serviciu de rezervă în armată (miluim), iar acum stau în fața mea și povestesc despre călătoria lor în Portugalia, pentru reîmprospătare, imediat după serviciul de rezervă.
Se trezeau rătăcind pe străduțele pitorești din Alfama, un cartier istoric din Lisabona. Fiecare colț din Alfama spune o poveste, fiecare străduță te duce într-o călătorie în timp. Nu ești aici un simplu turist, ești parte din imagine, parte din magie. Nu au rezistat tentației și s-au îndrăgostit de atmosfera relaxată, de cafenelele mici și de peisajul uimitor. În a doua seară au stat pe terasa unui acoperiș cu vedere la oraș, au mâncat o plăcintă gustoasă cu cod și au băut vin portughez rafinat și s-au uitat la apus. Omer îmi arată o fotografie cu un apus uimitor deasupra râului Tejo din Lisabona. „Aceasta ar putea fi casa noastră.”
În ultima zi a călătoriei s-au întâlnit cu un agent imobiliar local. Le-a arătat apartamente frumoase și moderne în centrul orașului, la prețuri accesibile și la îndemâna lor, care i-au surprins plăcut. Agentul imobiliar le-a povestit despre posibilitatea de a obține „Golden Visa”, care le-ar permite să se mute și să locuiască în Portugalia și chiar să lucreze acolo (sau de acolo, așa cum planificau). Au înțeles că Golden Visa nu este singurul lucru care îi atrage spre Portugalia. S-au îndrăgostit de țară, de oameni și de posibilitățile pe care le oferă.
„Un apartament în Portugalia, cu vedere la mare... acesta este visul nostru”, a spus Omer cu entuziasm, privind-o pe Yael, care stătea lângă el în biroul meu. „Iar Golden Visa? Sună ca vișina de pe tort.”
Yael a zâmbit, dar se vedea că este și puțin îngrijorată. „Este adevărat că sună ispititor, dar vrem să fim siguri că este decizia corectă. Sunt atât de multe lucruri de luat în considerare.”
Am dat din cap înțelegător. „Aveți dreptate. Cumpărarea de imobile în străinătate, mai ales când se adaugă în ecuație Golden Visa, nu este un pas care trebuie luat cu ușurință. Așa cum a spus faimosul investitor Warren Buffett, «Riscul vine din a nu ști ce faci». Să începem de la început. Ce căutați într-un apartament în Portugalia?”
Omer și Yael au început să-și descrie visul: un apartament spațios și luminos, aproape de centrul orașului, dar nu prea zgomotos, cu un balcon cu vedere la un peisaj frumos. Au vorbit despre bugetul lor, despre randamentul pe care se așteaptă să-l obțină din închiriere și despre importanța unui mediu sigur și plăcut.
Am ascultat cu răbdare, notându-mi observații. „Acestea sunt parametri importanți”, am spus. „Dar mai sunt câteva lucruri de luat în considerare când cumpărați un apartament în Portugalia, mai ales când e vorba de Golden Visa.”
Am început să detaliez: „În primul rând, este important să verificați starea proprietății. Are nevoie de renovare? Există probleme juridice sau de urbanism? Merită să apelați la opinia unui evaluator local pentru a estima valoarea proprietății și potențialul ei. În al doilea rând, trebuie înțeleasă impozitarea imobiliarelor în Portugalia, atât pentru rezidenți, cât și pentru străini. În al treilea rând, este important să alegeți o locație care se potrivește nevoilor dumneavoastră - vreți să locuiți singuri în apartament, să îl închiriați pe termen lung sau scurt, sau poate să combinați cele două? Este adevărat că Lisabona și Porto sunt orașe populare pentru investiții, dar și în alte zone ale Portugaliei există oportunități interesante, precum în Algarve sau în Insulele Azore. Dacă intenționați să fiți «nomazi digitali», atunci nu are sens să locuiți anume la Lisabona”.
„Firma internațională de consultanță Knight Frank a menționat în ultimul său raport că Portugalia a fost una dintre țările de frunte din Europa în ce privește atractivitatea pentru investițiile imobiliare, printre altele datorită programului Golden Visa.”
Mi s-a strâns inima, cuplul tânăr țesuse un vis și în acest punct a trebuit să le sparg visul. „Cine v-a însoțit probabil nu s-a actualizat recent cu detaliile. La sfârșitul lui 2023 guvernul portughez a scos chestiunea cumpărării de imobile din țară din programul Golden Visa. Există alte căi de a investi în Portugalia pentru a obține Golden Visa, dar cumpărarea de imobile nu este una dintre ele.” Am continuat și am explicat procesul de obținere a Golden Visa, cerințele diferite și calendarele. Am subliniat importanța de a lucra cu profesioniști experimentați, precum avocatul și agentul imobiliar, pentru a asigura că totul se desfășoară fluid și legal.
Omer și Yael au ascultat cu interes, cu ochii plini de întrebări, Yael notându-și observații în caietul pe care îl adusese. Am văzut că încep să înțeleagă complexitatea procesului, dar și potențialul imens pe care îl conține.
„Sunt uluit. Ne vedeam deja trăind la Lisabona. Avem multe la ce să ne gândim”, a spus Omer la sfârșitul întâlnirii.
Yael a adăugat: „Vom continua să cercetăm și să verificăm, dar suntem optimiști. Poate visul nostru despre un apartament în Portugalia chiar se poate împlini.”
Iar pentru cei dintre cititorii noștri care nu știu, iată câteva fapte despre posibilitatea de a obține Golden Visa în Portugalia:
Până la sfârșitul lui 2023 era necesar să se facă o investiție semnificativă în Portugalia, printre altele prin cumpărarea de imobile în valoare de cel puțin 500.000 de euro, sau prin alte investiții precum fonduri de capital de risc sau crearea de locuri de muncă. După cum am spus, cumpărarea de imobile a fost scoasă de pe listă, iar începând din 2024 Golden Visa poate fi obținută prin alte căi și printr-o investiție de 500.000 de euro. Viza este pe o perioadă de 5 ani.
Visați și dumneavoastră la un apartament în Portugalia sau în străinătate în general? Nu lăsați visele să rămână doar vise, doar nu vă grăbiți să investiți înainte de a analiza bine toate detaliile cu ajutorul profesioniștilor.
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית