Им едва исполнилось по 30. Они поженились всего пару лет назад. Оба работают: он в хай-теке, а она в сфере цифрового маркетинга. Омер почти 6 месяцев отслужил в резерве, и теперь они сидят передо мной и рассказывают о поездке в Португалию, чтобы восстановиться сразу после резервной службы.
Они обнаружили, что бродят по живописным переулкам Алфамы, исторического района Лиссабона. Каждый уголок Алфамы рассказывает историю, каждый переулок уносит в путешествие во времени. Здесь Вы не просто турист, Вы часть картины, часть волшебства. Они не устояли перед соблазном и влюбились в неспешную атмосферу, маленькие кофейни и великолепный пейзаж. На второй вечер они сидели на крыше с видом на город, ели вкусный пирог с треской и пили превосходное португальское вино, глядя на закат. Омер показывает мне фотографию великолепного заката над рекой Тежу в Лиссабоне. «Это мог бы быть наш дом».
В последний день поездки они встретились с местным агентом по недвижимости. Он показал им красивые современные квартиры в центре города по доступным ценам, что приятно их удивило. Агент рассказал им о возможности получить «золотую визу», которая позволит им переехать и жить в Португалии и даже работать там (или оттуда, как они и планировали). Они поняли, что золотая виза - не единственное, что привлекает их в Португалию. Они влюбились в страну, в людей и в возможности, которые она предлагает.
«Квартира в Португалии с видом на море... Это наша мечта», - с воодушевлением сказал Омер, глядя на Яэль, сидевшую рядом с ним в офисе. «А золотая виза? Звучит как вишенка на торте».
Яэль улыбнулась, но было видно, что она и немного обеспокоена. «Это правда, звучит заманчиво, но мы хотим быть уверены, что это правильное решение. Нужно учесть так много вещей».
Я понимающе кивнул. «Вы правы. Покупка недвижимости за рубежом, особенно когда в уравнение добавляется золотая виза, - не тот шаг, который стоит делать легкомысленно. Как сказал известный инвестор Уоррен Баффетт, „Риск возникает от того, что ты не знаешь, что делаешь“. Давайте начнём с начала. Что Вы ищете в квартире в Португалии?»
Омер и Яэль начали описывать свою мечту: просторная светлая квартира, близко к центру города, но не слишком шумная, с балконом и красивым видом. Они говорили о своём бюджете, о доходности от аренды, которую они рассчитывают получать, и о важности безопасного и приятного окружения.
Я терпеливо слушал, делая себе заметки. «Это важные параметры, - сказал я. - Но есть ещё несколько вещей, которые нужно учесть при покупке квартиры в Португалии, особенно когда речь идёт о золотой визе».
Я начал перечислять: «Во-первых, важно проверить состояние объекта. Нужен ли ему ремонт? Есть ли юридические или проектные проблемы? Стоит воспользоваться заключением местного оценщика, чтобы оценить стоимость объекта и его потенциал. Во-вторых, нужно понимать налогообложение недвижимости в Португалии, и для резидентов, и для иностранцев. В-третьих, важно выбрать расположение, соответствующее Вашим потребностям: хотите ли Вы жить в квартире сами, сдавать её надолго или на короткий срок, или, может быть, сочетать оба варианта? Верно, что Лиссабон и Порту - популярные города для инвестиций, но и в других районах Португалии есть интересные возможности, например в Алгарве или на Азорских островах. Если Вы собираетесь стать „цифровыми кочевниками“, то жить именно в Лиссабоне нет смысла».
«Международная консалтинговая компания Knight Frank отметила в своём последнем отчёте, что Португалия была одной из ведущих стран Европы по привлекательности для инвестиций в недвижимость, в том числе благодаря программе золотых виз».
У меня сжалось сердце: молодая пара сплела мечту, и в этот момент мне пришлось разрушить её. «Тот, кто Вас сопровождал, по-видимому, давно не обновлял сведения. В конце 2023 года правительство Португалии исключило покупку недвижимости в стране из программы золотых виз. Есть другие способы инвестировать в Португалию, чтобы получить золотую визу, но покупка недвижимости не входит в их число». Я продолжил и объяснил процесс получения золотой визы, различные требования и сроки. Я подчеркнул важность работы с опытными специалистами, такими как адвокат и агент по недвижимости, чтобы всё прошло гладко и законно.
Омер и Яэль слушали с интересом, глаза их были полны вопросов, Яэль записывала в принесённый блокнот. Я видел, что они начинают понимать сложность процесса, но и огромный потенциал, заложенный в нём.
«Я потрясён. Я уже видел нас живущими в Лиссабоне. Нам есть о чём подумать», - сказал Омер в конце встречи.
Яэль добавила: «Мы продолжим изучать и проверять, но мы настроены оптимистично. Возможно, наша мечта о квартире в Португалии действительно может осуществиться».
А для тех из наших читателей, кто не в курсе, вот несколько фактов о возможности получить золотую визу в Португалии:
До конца 2023 года требовалось сделать значительную инвестицию в Португалии, в том числе в покупку недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро, либо другие инвестиции, например в венчурные фонды или создание рабочих мест. Как сказано, покупка недвижимости была исключена из списка, и с 2024 года золотую визу можно получить другими способами при инвестиции в 500 000 евро. Виза выдаётся на срок 5 лет.
Мечтаете и Вы о квартире в Португалии или вообще за рубежом? Не позволяйте мечтам оставаться мечтами, только не спешите инвестировать, пока не изучите все детали с помощью специалистов.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית