הם בקושי בני 30. התחתנו רק לפני כשנתיים. שניהם עובדים האחד בהיי-טק, והשנייה בתחום השיווק הדיגיטלי. עומר סיים כמעט 6 חודשי מילואים, ועכשיו הם יושבים מולי ומספרים על הנסיעה שלהם לפורטוגל להתרעננות מיד אחרי המילואים.
הם מצאו את עצמם משוטטים בסמטאות הציוריות של אלפמה, רובע היסטורי בליסבון. כל פינה באלפמה מספרת סיפור, כל סמטה לוקחת אותך למסע בזמן. אתה לא סתם תייר כאן, אתה חלק מהתמונה, חלק מהקסם. הם לא עמדו בפיתוי והתאהבו באווירה הנינוחה, בבתי הקפה הקטנים ובנוף המרהיב. בערב השני, הם ישבו על מרפסת גג המשקיפה על העיר, אכלו פשטידת בקלה טעימה ושתו יין פורטוגלי משובח, והביטו על השקיעה. עומר, מראה לי תמונה של שקיעה מרהיבה מעל נהר הטז׳ו בליסבון. ״זה יכול להיות הבית שלנו.״
ביום האחרון לטיול, הם נפגשו עם סוכן נדל״ן מקומי. הוא הראה להם דירות יפות ומודרניות במרכז העיר, במחירים שהיו נגישים ובהישג ידם, והפתיעו אותם לטובה. סוכן הנדל״ן סיפר להם על האפשרות לקבל ״גולדן ויזה״, שתאפשר להם לעבור ולהתגורר בפורטוגל ואף לעבוד בה (או ממנה, כפי שתכננו). הם הבינו שגולדן ויזה היא לא הדבר היחיד שמושך אותם לפורטוגל. הם התאהבו במדינה, באנשים ובאפשרויות שהיא מציעה.
״דירה בפורטוגל, עם נוף לים... זה החלום שלנו,״ אמר עומר בהתלהבות, מביט ביעל שישבה לצידו במשרדי. ״וגולדן ויזה? זה נשמע כמו הדובדבן שבקצפת.״
יעל חייכה, אבל ניכר היה שהיא גם קצת מודאגת. ״זה נכון שזה נשמע מפתה, אבל אנחנו רוצים להיות בטוחים שזו ההחלטה הנכונה. יש כל כך הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון.״
הנהנתי בהבנה. ״אתם צודקים. רכישת נדל״ן בחו״ל, במיוחד כשמוסיפים למשוואה את גולדן ויזה, זה לא צעד שצריך לקחת בקלות ראש. כפי שאמר המשקיע המפורסם וורן באפט, ׳הסיכון נובע מכך שאינך יודע מה אתה עושה׳. בואו נתחיל מההתחלה. מה אתם מחפשים בדירה בפורטוגל?״
עומר ויעל החלו לתאר את החלום שלהם: דירה מרווחת ומוארת, קרובה למרכז העיר אבל לא רועשת מדי, עם מרפסת שמשקיפה לנוף יפה. הם דיברו על התקציב שלהם, על התשואה שהם מצפים לקבל מההשכרה, ועל החשיבות של סביבה בטוחה ונעימה.
הקשבתי בסבלנות, רושם לעצמי הערות. ״אלה פרמטרים חשובים,״ אמרתי. ״אבל יש עוד כמה דברים שצריך לקחת בחשבון כשקונים דירה בפורטוגל, במיוחד כשמדובר בגולדן ויזה.״
התחלתי לפרט: ״ראשית, חשוב לבדוק את מצב הנכס. האם הוא זקוק לשיפוץ? האם יש בעיות משפטיות או תכנוניות? כדאי להיעזר בחוות דעת של שמאי מקומי כדי להעריך את שווי הנכס ואת הפוטנציאל שלו. שנית, צריך להבין את המיסוי על נדל״ן בפורטוגל, גם לתושבים וגם לזרים. שלישית, חשוב לבחור מיקום שמתאים לצרכים שלכם - האם אתם רוצים לגור בדירה בעצמכם, להשכיר אותה לטווח ארוך או קצר, או אולי לשלב בין השניים? זה נכון שליסבון ופורטו הן ערים פופולריות להשקעה, אבל גם באזורים אחרים בפורטוגל יש הזדמנויות מעניינות, כמו באלגרבה או באיים האזוריים. אם אתם מתכוונים להיות ׳נוודים דיגיטליים׳, הרי אין משמעות למגורים דווקא בליסבון״.
״חברת הייעוץ הבינלאומית Knight Frank ציינה בדו״ח האחרון שלה כי פורטוגל היתה אחת המדינות המובילות באירופה מבחינת אטרקטיביות להשקעות נדל״ן, בין היתר בזכות תוכנית גולדן ויזה.״
הלב שלי נחמץ, הזוג הצעיר רקם חלום ובנקודה הזו נאלצתי לנפץ להם את החלום. ״מי שליווה אתכם כנראה לא התעדכן לאחרונה בפרטים. בסוף 2023 ממשלת פורטוגל הוציאה את נושא רכישת הנדל״ן במדינה מתוכנית הגולדן ויזה. יש עוד דרכים להשקיע בפורטוגל בכדי לקבל גולדן ויזה, אבל רכישת נדל״ן היא לא אחת מהן.״ המשכתי והסברתי על התהליך של קבלת גולדן ויזה, על הדרישות השונות ועל לוחות הזמנים. הדגשתי את החשיבות של עבודה עם אנשי מקצוע מנוסים, כמו עורך דין וסוכן נדל״ן, כדי להבטיח שהכל יתנהל בצורה חלקה וחוקית.
עומר ויעל הקשיבו בעניין, עיניהם מלאות בשאלות, יעל רושמת לעצמה הערות במחברת שהביאה. ראיתי שהם מתחילים להבין את המורכבות של התהליך, אבל גם את הפוטנציאל העצום הגלום בו.
״אני המום. ראיתי אותנו כבר חיים בליסבון. יש לנו הרבה על מה לחשוב,״ אמר עומר בסוף הפגישה.
יעל הוסיפה, ״אנחנו נמשיך לחקור ולבדוק, אבל אנחנו אופטימיים. אולי החלום שלנו על דירה בפורטוגל באמת יכול להתגשם.״
ולמי מקוראינו שלא מכיר אז הנה כמה עובדות לגבי האפשרות לקבל גולדן ויזה בפורטוגל:
עד סוף 2023 נדרש לבצע השקעה משמעותית בפורטוגל, בין היתר ברכישת נדל״ן בשווי של לפחות 500,000 אירו, או בהשקעות אחרות כמו קרנות הון סיכון או יצירת מקומות עבודה. כאמור, רכישת נדל״ן הוצאה מהרשימה והחל מ- 2024 ניתן לקבל גולדן ויזה בדרכים אחרות ובהשקעה של 500,000 אירו. הויזה הינה לתקופה של 5 שנים.
חולמים גם אתם על דירה בפורטוגל או בחו״ל בכלל? אל תתנו לחלומות להישאר בגדר חלומות, רק אל תמהרו להשקיע לפני שתבחנו היטב את כל הפרטים באמצעות אנשי מקצוע.
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.