„De ce mi-a trebuit toată harababura asta?”, m-a întrebat la telefon și a continuat: „Mi s-a promis venit pasiv. Mi s-a promis că, dacă cumpăr acest apartament, voi avea un venit constant care va intra în contul meu bancar în fiecare trimestru fără să fie nevoie să fac ceva”.
Nu mi-a văzut zâmbetul, dar este zâmbetul care mi se întinde pe față de fiecare dată când aud această plângere. Fraza aceasta este esența frustrării multor investitori imobiliari din străinătate, care cumpără apartamentul sperând la venit pasiv, fără să înțeleagă cu adevărat sensul real al noțiunii.
Acest client a cumpărat un apartament vechi acum aproximativ un an și jumătate, l-a renovat parțial (mai ales renovare cosmetică), iar apartamentul este administrat de o firmă de administrare experimentată și de încredere, pe care o cunosc.
„Cât timp investiți în îngrijirea apartamentului? În legătura cu firma de administrare?”, am întrebat.
„Nu am măsurat cu adevărat, dar cel puțin o dată pe săptămână primesc de la ei un telefon care îmi cere să mă ocup de problemă. Credeam că cumpăr un apartament și că banii vor curge în contul bancar”, a răspuns.
„Și dacă ați fi cumpărat un apartament de investiție în Israel, nu ar fi trebuit să vă ocupați de el? Să găsiți chiriași, să rezolvați defecțiuni?”
„Presupun că ar fi trebuit, și probabil m-aș fi ocupat singur”, a răspuns sincer.
Venitul pasiv al unui investitor imobiliar este un flux de venituri constant sau imediat, obținut dintr-o investiție în proprietate imobiliară, cu o implicare minimă din partea investitorului. Cu alte cuvinte, după o investiție inițială în proprietate, investitorul beneficiază de venituri curente cu o intervenție activă minimă în administrarea sau întreținerea ei.
Exact ca la cumpărarea unei proprietăți în Israel destinate investiției, proprietatea trebuie administrată. Când administrarea se face la distanță, vor apărea mereu probleme, și chiar dacă ați ales o firmă de administrare cu recomandări, care își face treaba cât se poate de bine, tot este nevoie, ca proprietari, de implicarea și interesul dumneavoastră (chiar și numai pentru a face firma de administrare vigilentă și a o determina să se ocupe corespunzător de proprietate).
Riscuri legate de administrarea la distanță:
- Dificultatea de a găsi chiriași: găsirea unor chiriași de calitate poate fi dificilă, mai ales pentru investitorii care nu cunosc țara (cultural, comportamental, de reglementare etc.) în care se află proprietatea.
- Administrarea curentă: administrarea unei proprietăți la distanță poate fi complexă și presupune găsirea unor administratori de proprietăți fiabili și eficienți.
- Comunicarea: o comunicare deficitară cu chiriașii sau cu administratorii de proprietăți poate duce la probleme și întârzieri.
Riscuri legate de proprietate:
- Daune naturale: cutremurele, inundațiile sau alte dezastre naturale pot provoca daune proprietății și pot duce la cheltuieli mari de reparații.
- Întreținerea: proprietățile neglijate sau vechi pot necesita o întreținere curentă costisitoare (dacă nu supraveghem și nu verificăm firma de administrare, vom fi puși să plătim costuri de reparații mari, care vor reduce din randamentul curent).
- Evacuarea chiriașilor: evacuarea chiriașilor problematici poate fi un proces lung și complicat.
Cât timp dedicați îngrijirii proprietății dumneavoastră din străinătate?
Poveștile se bazează pe situații reale; detaliile de identificare au fost modificate. Nu constituie consultanță juridică.
Tradus din originalul în ebraică. עברית