Регистрация и право собственности
intabulat / intabulare
Зарегистрировано в поземельной книге
Объект или право окончательно зарегистрированы в поземельной книге (Cartea Funciară) на имя собственника. В населенном пункте, где завершено кадастровое межевание, право собственности переходит только с регистрацией, а не с подписанием договора.
Что проверитьПопросите номер выписки и кадастровый номер и закажите актуальную выписку сами. Убедитесь, что зарегистрированный собственник - именно тот, кто Вам продает.
К руководству
Регистрация и право собственности
fără intabulare / neintabulat / în curs de intabulare
Не зарегистрировано или в процессе регистрации
Объект или строение еще не зарегистрированы в поземельной книге. Нотариус, как правило, удостоверяет передачу права только на зарегистрированный объект (закон 7/1996, статья 36), поэтому такой объект нельзя купить по обычному акту купли-продажи, пока он не будет зарегистрирован.
Что проверитьВыясните, чего именно не хватает и кто этим занимается. Не платите до завершения регистрации или без механизма, защищающего деньги до регистрации.
К руководству
Регистрация и право собственности
Cartea Funciară (CF)
Поземельная книга
Публичный реестр недвижимости в Румынии. На каждый объект ведется лист из трех частей: A описывает объект, B указывает собственников, а C перечисляет права третьих лиц и обременения. Доказательством права собственности служит реестр, а не договор и не буклет застройщика.
Что проверитьПрочитайте все три части. Именно в части C скрываются ипотеки, аресты и права третьих лиц.
К руководству
Регистрация и право собственности
număr cadastral
Кадастровый номер
Идентификатор участка или объекта, связывающий межевой план с поземельной книгой. Строения на участке обозначаются C1, C2 и так далее.
Что проверитьУбедитесь, что номер в договоре и в выписке относится именно к тому участку и дому, которые Вы видели, и что зарегистрированная площадь соответствует фактической.
К руководству
Регистрация и право собственности
cadastru / cadastrat
Кадастр, зарегистрированное межевание
Официальное межевание объекта, которое выполняет лицензированный геодезист и которое регистрируется в ANCPI. «cadastrat» в объявлении означает, что у объекта есть зарегистрированное межевое дело, но это не всегда значит, что право собственности окончательно зарегистрировано.
Что проверитьПроверьте по выписке, что есть и кадастровый номер, и регистрация права собственности (intabulare), а не только межевание.
К руководству
Регистрация и право собственности
ANCPI / OCPI / BCPI
Ведомство кадастра и регистрации
Национальное агентство кадастра и регистрации недвижимости (ANCPI), его отделение в каждом уезде (OCPI) и местное бюро, которое проводит регистрацию и выдает выписки (BCPI).
Что проверитьСведения о собственности и обременениях получайте у них, напрямую или через адвоката, а не из копии продавца.
К руководству
Регистрация и право собственности
sarcini / fără sarcini
Обременения и ограничения
Все, что обременяет объект: ипотеки, аресты, сервитуты, права пользования, аренда и иски. Большинство из них указаны в части C выписки. Непогашенное обременение переходит вместе с объектом к покупателю.
Что проверить«fără sarcini» в объявлении - это заявление продавца. Проверьте по актуальной выписке и закрепите в договоре, когда и как будет снято каждое существующее обременение.
К руководству
Регистрация и право собственности
ipotecă
Ипотека, залог объекта
Обременение, которое создается нотариальным документом и возникает с момента регистрации. Оно сохраняется на объекте и при смене владельца, а его кредитор получает удовлетворение раньше других кредиторов. Само по себе погашение кредита не снимает ипотеку с книги.
Что проверитьЕсли есть ипотека продавца или застройщика, закрепите в договоре, что она будет снята не позднее момента сделки, и проверьте по выписке, что снятие зарегистрировано.
К руководству
Регистрация и право собственности
notare
Отметка в книге
Запись, которая оповещает всех о факте или личном праве, связанном с объектом: предварительном договоре, договорном праве преимущественной покупки, аренде, аресте или иске. Отметка не передает право собственности, но покупатель после нее связан ею.
Что проверитьПрочитайте каждую отметку в части C и запросите документ, на котором она основана. Отметка об иске или о договоре с другим покупателем - повод остановиться.
К руководству
Регистрация и право собственности
sechestru / executare silită
Арест, исполнительное производство, торги
Объект арестован или находится в исполнительном производстве. На торгах судебного исполнителя или налоговой службы ипотеки снимаются с регистрацией права собственности, но гарантии от скрытых недостатков нет, и иногда в объекте живет арендатор.
Что проверитьПроверьте выписку и исполнительное дело до внесения гарантийного взноса. После победы на торгах есть окно в месяц, в течение которого процедуру еще можно оспорить.
К руководству
Регистрация и право собственности
drept de superficie
Право Superficie (собственность на строение на чужой земле)
Собственность на строение, стоящее на чужой земле, вместе с правом пользоваться землей. Предоставляется на срок до 99 лет с возможностью продления и регистрируется в книге. Это распространенная схема для покупателя из-за пределов Европейского союза, который не может владеть землей.
Что проверитьПрочитайте, что договор устанавливает о сроке права, о продлении и о том, что происходит по его окончании, и проверьте, что право зарегистрировано в выписке.
К руководству
Регистрация и право собственности
uzufruct
Узуфрукт (право пользования и извлечения плодов)
Право пользоваться чужим объектом и получать от него доходы, когда у собственника остается лишь «голая собственность» (nuda proprietate). Для частного лица оно действует не дольше пожизненно, для компании - до 30 лет. Зарегистрированное право обязательно и для будущего покупателя.
Что проверитьИщите его в части C выписки. Если такое право зарегистрировано, возможно, Вы не сможете жить в объекте или сдавать его, пока оно не прекратится.
К руководству
Регистрация и право собственности
servitute / drept de trecere
Сервитут, право проезда и прохода
Право одного участка в отношении соседнего, например право прохода или проезда. Возникает из договора или в силу закона и регистрируется в книге. Участок без выхода на дорогу общего пользования от него зависит.
Что проверитьЕсли подъезд к дому идет по частной дороге, требуйте зарегистрированного права проезда или доли в дороге, а не устного обещания.
К руководству
Регистрация и право собственности
drept de preempțiune
Право преимущественной покупки
Приоритет на покупку по той же цене и на тех же условиях, что согласованы с другим покупателем. Возникает из закона или договора. Право преимущественной покупки в силу закона касается в основном сельскохозяйственной земли за пределами застроенной территории.
Что проверитьПроверьте, что участок находится в границах застройки (intravilan) и что в выписке нет отметки о договорном праве преимущественной покупки. Если есть, процедура удлинит сроки.
К руководству
Регистрация и право собственности
cotă-parte / indiviziune / coproprietate
Долевая собственность
Несколько собственников совместно владеют объектом, каждый своей долей. Продажа или ипотека всего объекта требует согласия всех собственников, и каждый совладелец вправе потребовать раздела.
Что проверитьПроверьте по части B выписки всех собственников и их доли и убедитесь, что подписывают все или что есть доверенность от каждого.
К руководству
Регистрация и право собственности
moștenire / certificat de moștenitor
Наследство, нотариальное свидетельство о наследстве
Объект, полученный по наследству. В Румынии наследственное дело ведет нотариус и выдает свидетельство о наследстве, на основании которого наследники регистрируются в книге.
Что проверитьУбедитесь, что наследники уже зарегистрированы в выписке как собственники и что продажу подписывают все наследники. Продажа до завершения наследственной процедуры - это риск.
К руководству
Регистрация и право собственности
litigiu / revendicare / retrocedare
Судебный иск, иск о реституции
Судебный спор об объекте, в частности иски о реституции земли и строений, национализированных в коммунистический период. «fără litigii» в объявлении - это заявление продавца, а не проверка.
Что проверитьИщите отметку об иске в части C выписки и попросите адвоката проверить судебные дела и реституционные процедуры по объекту и участку.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
direct proprietar / dezvoltator
Напрямую от собственника или застройщика
Объявление опубликовано собственником или застройщиком, а не агентом. Это описание того, кто разместил объявление, а не подтверждение, что он зарегистрированный собственник.
Что проверитьПроверьте, что автор объявления является зарегистрированным собственником по выписке или имеет письменное право продавать. Если это застройщик, проверьте компанию в Торговом реестре.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
contract de rezervare
Договор о бронировании
Первоначальное соглашение, по которому застройщик резервирует за Вами будущую единицу. Согласно правилам, перенесенным в закон 169/2026, его срок ограничен 60 днями, а плата за бронирование - 5% от цены, которые засчитываются в цену.
Что проверитьПроверьте, что сумма не превышает 5%, что есть четкий срок перехода к нотариальному договору и когда деньги вернутся, если сделка не состоится.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
antecontract / promisiune de vânzare-cumpărare
Предварительный договор
Взаимное обязательство впоследствии подписать договор купли-продажи на уже согласованных условиях. Он не передает право собственности, но его исполнения можно добиться в суде. Для будущей единицы от застройщика он должен быть подписан у нотариуса и зарегистрирован в книге.
Что проверитьУбедитесь, что он подписан у нотариуса и зарегистрирован как отметка в выписке, что в нем есть срок сдачи, компенсация за просрочку, спецификация и график платежей, привязанный к этапам строительства.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
contract de vânzare-cumpărare
Договор купли-продажи, акт купли-продажи
Окончательный договор, который передает право собственности. Для недвижимости он должен быть подписан у румынского нотариуса, и после подписания нотариус подает заявление о регистрации в книге.
Что проверитьПопросите проект за несколько дней до подписания, чтобы было время на перевод и вопросы. Убедитесь, что описание, цена и площадь совпадают с выпиской и с предварительным договором.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
act autentic / autentificat
Нотариальный документ
Документ, составленный или удостоверенный румынским нотариусом после проверки личности сторон и их согласия. Договор, передающий вещное право на недвижимость, должен иметь такую форму, иначе он недействителен.
Что проверитьСоглашение только с частными подписями зарегистрировать нельзя. Не ограничивайтесь им, когда платите значительную сумму.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
notar public / birou notarial
Публичный нотариус
Юрист, назначаемый по закону 36/1995. В сделке он удостоверяет договор, проверяет личность и дееспособность, взимает налоги и подает документы на регистрацию. Он не представляет покупателя.
Что проверитьЗаранее выясните, кто выбирает нотариуса и кто ему платит, и запросите проект заблаговременно. Проверку в Ваших интересах проводит Ваш адвокат.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
procură
Доверенность
Чтобы кто-то подписал за Вас сделку с недвижимостью, ему нужна специальная доверенность в удостоверенной форме, прямо разрешающая покупку или продажу. Так можно закрыть сделку, не летая в страну.
Что проверитьДоверенность из Израиля на сделку с недвижимостью в Румынии подписывается только перед румынским консулом в консульском отделе посольства Румынии в Израиле, а не у израильского нотариуса с апостилем. Ограничьте ее конкретным объектом и ценой и заранее согласуйте текст с нотариусом в Румынии.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
apostilă
Апостиль
Удостоверение по Гаагской конвенции 1961 года, которое подтверждает подпись и печать на публичном документе, но не его содержание. Израиль и Румыния участвуют в конвенции.
Что проверитьИзраильские свидетельства и публичные документы нуждаются в апостиле, прежде чем их примет нотариус или банк в Румынии. Начните заранее, это занимает время. Доверенность на сделку по этому пути не оформляется: в Израиле ее подписывают перед румынским консулом.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
traducere autorizată / legalizată
Присяжный или заверенный перевод
Перевод, выполненный переводчиком, уполномоченным Министерством юстиции Румынии. Когда нотариус удостоверяет подпись переводчика, перевод становится заверенным. Покупатель, не владеющий румынским, подписывает у нотариуса в присутствии уполномоченного переводчика.
Что проверитьНе полагайтесь на машинный перевод объявления или договора. Попросите перевести проект до дня подписания.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
avans
Аванс
Платеж в счет цены. В отличие от arvună, если сделка не состоится, обычный аванс, как правило, возвращается. При ипотеке «avans» означает также собственный первоначальный взнос.
Что проверитьПроверьте, на какой счет он вносится, что гарантирует его возврат и не является ли он фактически arvună. При покупке на этапе котлована проверьте, что он поступает на специальный счет (cont dedicat).
К руководству
Договор, нотариус и процедура
arvună
Задаток
Сумма, уплачиваемая при подписании в подтверждение обязательства. Покупатель, нарушивший договор, теряет ее, а продавец, нарушивший договор, может заплатить вдвойне (статьи 1544-1545 Гражданского кодекса).
Что проверитьУбедитесь, что прямо указано, является ли сумма arvună или avans, и что происходит при каждом сценарии расторжения.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
cont dedicat
Специальный счет проекта
Отдельный банковский счет застройщика для одного проекта, на который вносится аванс при покупке на этапе котлована. Деньги с него расходуются только на нужды проекта и с одобрения технического надзора на объекте. Это реальная защита, но не полная страховка.
Что проверитьЗапросите реквизиты счета в самом договоре и убедитесь, что он открыт на компанию проекта и предназначен только для него.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
comision 0% / comision
Комиссия риелтора
«comision 0%» означает, что покупатель не платит комиссию риелтору. Законом тариф не установлен; типичная комиссия - несколько процентов от цены плюс НДС.
Что проверитьДо первого просмотра выясните письменно, кто платит комиссию и за что. Когда платит продавец, агент работает на него.
К руководству
Договор, нотариус и процедура
CNP / NIF
Личный номер / налоговый идентификационный номер
CNP - это личный номер в Румынии. Тот, у кого нет CNP, получает в налоговом ведомстве ANAF налоговый идентификационный номер (NIF). Без одного из них нельзя ни купить недвижимость, ни открыть банковский счет.
Что проверитьЗапросите NIF заранее, сами или через представителя, чтобы он не задержал день подписания.
К руководству
Планирование, строительство и сдача
certificat de urbanism
Градостроительная справка
Информационный документ местного органа власти, описывающий, что действует на участке по планам: назначение, высотность, плотность, инфраструктура и ограничения. Он не дает права строить.
Что проверитьДля земли под застройку запросите актуальную справку и проверьте, что планируемое Вами использование разрешено. Не воспринимайте ее как разрешение.
К руководству
Планирование, строительство и сдача
autorizație de construire
Разрешение на строительство
Административное разрешение на строительство. По новому Градостроительному кодексу (закон 169/2026) оно действует 3 года с даты выдачи. Строительство без разрешения или с отступлением от него переходит к покупателю в день подписания.
Что проверитьДо любого платежа запросите номер и дату разрешения и сравните планы в нем с тем, что Вам продают.
К руководству
Планирование, строительство и сдача
PUG
Генеральный план населенного пункта
Генеральный план населенного пункта, определяющий зоны, назначения и ограничения застройки. Более детальные планы (PUZ, PUD) основываются на нем.
Что проверитьПроверьте, что план устанавливает для участка и окрестностей и нет ли изменения плана в процессе.
К руководству
Планирование, строительство и сдача
PUZ
Детальный зональный план
План, который детализирует или изменяет правила для определенной зоны. «PUZ aprobat» в объявлении означает, что план для зоны утвержден, и это влияет на то, что будет построено вокруг Вас.
Что проверитьЗапросите решение об утверждении и карту и проверьте, что разрешено строить на соседних участках.
К руководству
Планирование, строительство и сдача
PUD
Детальный план застройки
Самый детальный уровень: расположение, подъезды и объемы конкретных строений на участке.
Что проверитьЕсли продажа основана на PUD, проверьте, что он утвержден и что разрешение ему соответствует.
К руководству
Планирование, строительство и сдача
POT / CUT
Процент застройки и коэффициент использования
POT - это процент участка, который разрешено застроить. CUT - это отношение общей застроенной площади всех этажей к площади участка. Оба показателя устанавливаются планами.
Что проверитьВ девелопменте именно эти цифры определяют, сколько метров можно продать. Проверяйте их по градостроительной справке, а не только по объявлению.
К руководству
Планирование, строительство и сдача
intravilan
Земля в границах застройки
Земля в границах застройки населенного пункта. Как правило, это условие для строительства, но оно не гарантирует, что можно построить именно то, что Вы хотите.
Что проверитьЗапросите градостроительную справку, чтобы узнать, что фактически разрешено, и проверьте подъезд и инфраструктуру.
К руководству
Планирование, строительство и сдача
proces-verbal de recepție
Акт приемки
Документ, подтверждающий, что строительство соответствует разрешению и требованиям качества. Пользоваться зданием можно только после приемки, а в акте перечислены и недостатки, которые подрядчик еще обязан устранить.
Что проверитьДля нового дома запросите акт до окончательной сделки и проверьте, что к нему приложен энергетический сертификат.
К руководству
Планирование, строительство и сдача
cartea tehnică a construcției
Технический паспорт здания
Пакет технической документации строения: планы, разрешения, проверки и акты. Его или его копию получают при сдаче.
Что проверитьПопросите показать его или часть, касающуюся Вашей единицы, и сохраните копию для гарантийных претензий.
К руководству
Планирование, строительство и сдача
certificat de performanță energetică
Энергетический сертификат
Документ аккредитованного энергоаудитора с энергетическим классом объекта. Требуется при продаже и аренде и действует 10 лет. Продавец обязан передать копию до заключения договора.
Что проверитьЗапросите его до подписания. Без него покупатель может потребовать расторжения, а акт приемки без него недействителен.
К руководству
Планирование, строительство и сдача
în construcție / proiect nou
Строится, новый проект
Объект еще не достроен или находится в новом проекте. При покупке на этапе котлована действуют правила защиты, перенесенные из закона 207/2025 («закон Нордис») в новый Градостроительный кодекс: зарегистрированный нотариальный договор, специальный счет и платежи по этапам.
Что проверитьПроверьте разрешение на строительство, ипотеку застройщика на землю, специальный счет, а также срок сдачи и компенсацию за просрочку в договоре.
К руководству
Планирование, строительство и сдача
risc seismic / bulina roșie
Сейсмический риск, «красная точка»
Обследованные здания классифицируются по степеням сейсмического риска от RsI до RsIV. Здание степени RsI отмечается круглой красной табличкой. Здание, не включенное в список, не обязательно безопасно: возможно, его никогда не обследовали.
Что проверитьПроверьте, есть ли здание в официальном списке и с какой степенью, когда и по какому стандарту оно построено и есть ли инженерное заключение. Получите ответы письменно.
К руководству
Описание объекта в объявлении
la roșu
Каркас
Рыночный термин без определения в законе. Обычно это конструкция, наружные стены и крыша, без инженерных систем и без отделки. Большая часть работ и бюджета еще впереди.
Что проверитьЗапросите письменную спецификацию того, что построено и чего не хватает, и смету на завершение. Само слово обязательством не является.
К руководству
Описание объекта в объявлении
la gri / semifinisat
Черновая отделка
Обычно: утепление, штукатурка, проложенные трубы и электропроводка, без чистовой отделки. Определение отличается у разных застройщиков.
Что проверитьЗапросите перечень всех элементов, включенных в цену, и приложите его к договору.
К руководству
Описание объекта в объявлении
la alb
Чистовая отделка без мебели
Обычно: полная внутренняя отделка и работающие инженерные системы, без мебели и бытовой техники.
Что проверитьПроверьте, какие именно системы работают и что остается на Вас: кухня, шкафы, освещение, кондиционирование.
К руководству
Описание объекта в объявлении
la cheie
«Под ключ», готово к заселению
Обычно дом, готовый для проживания. Одни включают в это понятие мебель, другие нет. Определения в законе у термина нет.
Что проверить«la cheie» без спецификации не является обязательством, исполнения которого можно добиться. Требуйте приложение-спецификацию с материалами и брендами.
К руководству
Описание объекта в объявлении
finisaje
Отделочные материалы
Отделочные материалы: напольные покрытия, облицовка, двери, сантехника. «premium» или «de lux» - это маркетинговое описание.
Что проверитьЗапросите письменный перечень материалов и брендов и приложите его к договору.
К руководству
Описание объекта в объявлении
suprafață utilă (Su)
Полезная площадь
Площадь пола комнат, кухни, ванных и проходов внутри жилья, без стен и балконов (закон 114/1996, приложение 1).
Что проверитьСпросите, к какой площади относится цена за кв. м, и сравнивайте объекты по одному определению.
К руководству
Описание объекта в объявлении
suprafață construită (Sc)
Застроенная площадь
Полезная площадь плюс балконы, внутренние и наружные стены, а в многоквартирном доме также часть общих площадей. Она больше полезной, поэтому цена за кв. м по ней выглядит ниже.
Что проверитьЗапросите оба показателя, полезную и застроенную площадь, и рассчитайте цену за кв. м по каждому.
К руководству
Описание объекта в объявлении
suprafață construită desfășurată (Scd)
Развернутая застроенная площадь
Сумма всех этажей по наружному контуру стен. В частном доме это обычно самая большая цифра в объявлении.
Что проверитьНе сравнивайте цену за кв. м по развернутой площади с объектом, представленным по полезной площади.
К руководству
Описание объекта в объявлении
decomandat / semidecomandat
Планировка комнат
«decomandat» означает, что каждая комната имеет отдельный выход в коридор. «semidecomandat» означает, что часть комнат проходные.
Что проверитьЗапросите план квартиры (schiță) и сравните его с планом в разрешении и в кадастровом деле.
К руководству
Описание объекта в объявлении
P+1+M / parter / mansardă / demisol
Этажность дома
P - первый этаж (parter), цифра - количество этажей над ним, M - мансарда (mansardă), D - полуподвальный этаж (demisol), S - подвал (subsol).
Что проверитьМансарда и подвал, построенные или переоборудованные без разрешения, - распространенная проблема. Проверьте, что каждый этаж указан в разрешении и в выписке.
К руководству
Описание объекта в объявлении
utilități la poartă / utilități
Коммуникации
«la poartă» означает, что коммуникации подведены к забору, но не обязательно подключены к дому. «în zonă» означает, что они есть в районе, но не обязательно рядом с участком.
Что проверитьВыясните, кто платит за подключение, сколько оно стоит и сколько времени занимает, и запросите подтверждения у коммунальных компаний.
К руководству
Описание объекта в объявлении
PIF (punere în funcțiune)
Официальный ввод системы в эксплуатацию
Официальный ввод системы в эксплуатацию, например газовой установки. «PIF 2026» обычно означает завершение и ввод в эксплуатацию в том же году.
Что проверитьЗапросите документ о вводе в эксплуатацию, особенно для газа.
К руководству
Описание объекта в объявлении
centrală proprie
Индивидуальное отопление
Индивидуальный отопительный котел для квартиры или дома, обычно газовый, вместо городского центрального отопления.
Что проверитьЗапросите документ о вводе в эксплуатацию и периодические проверки газового оборудования. За проверки безопасности отвечает владелец жилья.
К руководству
Описание объекта в объявлении
acte în regulă / acte la zi
«Документы в порядке»
Заявление продавца в объявлении. Оно не заменяет проверку и не говорит, что именно проверялось.
Что проверитьЗапросите сами документы: актуальную выписку, разрешение и акт приемки, энергетический сертификат, справку о местных налогах и справку ассоциации собственников.
К руководству
Описание объекта в объявлении
asociație de proprietari / întreținere
Ассоциация собственников, плата за содержание
Многоквартирным домом управляет ассоциация собственников (закон 196/2018), которая взимает плату за содержание и взносы в ремонтный фонд. Нотариус удостоверяет продажу квартиры только при наличии справки ассоциации о задолженности, действительной 30 дней.
Что проверитьЗапросите справку, размер платы за содержание и последние протоколы. Существующий долг переходит к покупателю, только если он прямо на это согласился.
К руководству
Деньги, налоги и финансирование
TVA inclus / + TVA
НДС включен или сверху
«TVA inclus» означает, что цена включает НДС. «+ TVA» означает, что НДС добавляется сверху. На новый дом от застройщика по состоянию на октябрь 2026 года начисляется НДС 21%.
Что проверитьУточните письменно, включен ли НДС в цену. Разница составляет 21% от цены.
К руководству
Деньги, налоги и финансирование
grila notarilor
Нотариальная сетка
Ежегодный обзор минимальных стоимостей, который публикует каждая нотариальная палата. Если цена в договоре ниже, база для налога, вознаграждения нотариуса и регистрационной пошлины рассчитывается по сетке.
Что проверитьЭто нижняя граница для расчетов, а не оценка стоимости. Не соглашайтесь «указать в договоре заниженную цену»: это вредит покупателю.
К руководству
Деньги, налоги и финансирование
onorariu notarial / taxe notariale
Вознаграждение нотариуса
Сумма, которую нотариус берет за удостоверение сделки, по ступенчатой шкале минимальных тарифов Министерства юстиции, плюс НДС.
Что проверитьЗаранее запросите расшифровку вознаграждения нотариуса, регистрационной пошлины и расходов на перевод и выясните, кто платит за каждую статью.
К руководству
Деньги, налоги и финансирование
impozit pe clădiri / impozit pe teren
Местный налог на недвижимость
Ежегодный налог в местный бюджет на строение и землю, рассчитываемый по налоговой стоимости по формуле, а не по рыночной цене. Уплачивается двумя частями, до 31 марта и до 30 сентября.
Что проверитьВключите его в бюджет на содержание и задекларируйте объект в муниципалитете в течение 30 дней после покупки.
К руководству
Деньги, налоги и финансирование
certificat fiscal
Справка о местных налогах
Справка местного органа власти о состоянии налоговой задолженности по объекту. При продаже нотариус запрашивает ее у продавца.
Что проверитьУбедитесь, что она актуальна на день подписания и что к Вам не переходят долги.
К руководству
Деньги, налоги и финансирование
credit ipotecar
Банковская ипотека
Кредит на покупку недвижимости, обеспеченный залогом этой недвижимости. «acceptă credit» в объявлении означает, что продавец согласен на сделку с банковским финансированием, а не что банк уже одобрил кредит.
Что проверитьЗаранее выясните, какую сумму банк готов профинансировать нерезиденту с доходом в шекелях и какая допустимая доля платежей от дохода.
К руководству
Деньги, налоги и финансирование
IRCC / ROBOR
Процентные индексы
IRCC - референсный индекс Национального банка для кредитов в леях с плавающей ставкой. Для кредита в евро индексом обычно служит EURIBOR. Ваша ставка - это индекс плюс фиксированная маржа банка.
Что проверитьПроверьте маржу, частоту пересмотра и валюту кредита в сравнении с валютой Вашего дохода.
К руководству
