Илан Лейбович и партнёрыАдвокат и девелопер
Язык: RU
Записаться на вводную беседу

Сколько можно заплатить за землю?

Метод остатка начинается с конца: сколько принесет проект за вычетом всех затрат и требуемой Вами прибыли. Остаток - это максимальная цена, которую проект может выдержать за землю. Введите допущения и получите разбивку, таблицу чувствительности и сводку для печати.

1Проект и выручка
кв. м
за кв. м
кв. м

Включая стены, общие площади и строящиеся подвальные помещения.

2Расходы
за кв. м построенной площади
% от стоимости строительства

Проектирование, разрешения, сборы, технадзор и юридическое сопровождение.

% от стоимости строительства
%

Проценты и комиссии в процентах от стоимости строительства, мягких затрат и непредвиденных расходов.

% от выручки

Брокерские услуги, реклама и офис продаж.

% от цены земли

Налоги, нотариус и регистрация при покупке земли.

3Прибыль девелопера
%
Прибыль рассчитывается

Leibovitch & Co. · Стоимость земли для девелоперов

Максимальная цена земли при этих допущениях

-

Ожидаемая выручка (GDV)
-
Земля как доля выручки
-
за кв. м построенной площади
-
за кв. м площади для продажи
-

Разбивка расчета

Чувствительность: максимальная цена земли

Строки: цена продажи за кв. м. Столбцы: стоимость строительства за кв. м. Выделенная ячейка - введенные Вами допущения.

Допущения

Информация носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией и не заменяет проверку конкретной сделки. Расчет исключительно для наглядности, по введенным допущениям. Не является оценкой стоимости или экспертизой.

Информация носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией и не заменяет проверку конкретной сделки. Расчет методом остатка - это общая оценка исключительно для наглядности, по введенным Вами допущениям. Это не оценка стоимости, не экспертиза и не проверка того, разрешено ли строить на участке то, что Вы ввели. Права на застройку проверяют по градостроительному сертификату и планам.

Раскрытие информации: адвокат Илан Лейбович также является девелопером и партнёром Compass Group, девелопера проекта Compass on the Lake в Румынии. Офис не представляет покупателей и инвесторов в сделках с Compass Group или в её проектах и направляет их к независимому адвокату.

Нашли землю и хотите проверить ее до подачи предложения?

На вводной консультации мы разберем выписку из реестра, градостроительный сертификат и структуру сделки, чтобы Ваше предложение опиралось на то, что фактически разрешено строить.

Ещё не готовы к разговору? Проверка готовности к сделке · Получать ежемесячную рассылку

Телефон
+972-73-321-1022
Офис
ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
Румыния
Встречи в Бухаресте по предварительной договорённости
  • Иврит · румынский · английский
  • Нес-Циона · встречи в Бухаресте по договорённости
  • Онлайн-встречи