Поток девелопера: сколько капитала нужно на пике?

Прибыль в конце проекта не оплачивает счета в середине. Введите участок, строительство, график, кредит и продажи на этапе котлована и укажите, когда авансы покупателей становятся вам доступны. Калькулятор показывает поквартально, сколько собственного капитала нужно и когда риск максимален.

Значения по умолчанию даны только для примера. Введите свои цифры.

1Участок и строительство

Валюта

Цена участкаEUR

Оплачивается в квартале 1, включая расходы на покупку.

Стоимость строительства

Общая сумма За м² × площадь

Общая стоимость строительстваEUR

Стоимость строительства за м²EUR за м²

Застроенная площадькв. м

Мягкие затраты% от стоимости строительства

Проектирование, разрешения, сборы, надзор, консультанты и маркетинг. Распределяются равномерно по всем кварталам.

2График в кварталах

Разрешение и проектированиекварталов

После квартала покупки участка и до начала строительства.

Строительствокварталов

Стоимость строительства распределяется равномерно по кварталам строительства. Завершение - в конце последнего квартала.

3Кредит на строительство

Кредит% от стоимости строительства

Выбирается в каждом квартале строительства в том же проценте от затрат на строительство этого квартала.

Годовая процентная ставка%

Оплачиваются из капитала каждый квартал на выбранный остаток. 0, если не хотите учитывать проценты.

4Продажи на этапе котлована

Общая ожидаемая выручка от продажEUR

Продано на этапе котлована% от выручки

Аванс покупателей% от цены

Авансы поступают равными частями в кварталы строительства.

Когда авансы доступны девелоперу

Удерживаются до завершения Высвобождаются по ходу строительства Часть сразу, остальное при завершении

Доля, высвобождаемая сразу% каждого аванса

Например, под гарантию или страховку, если это допускают закон и банк.

Правила высвобождения денег покупателей различаются по странам. Они зависят также от банка и договора: где-то деньги хранятся на эскроу-счёте или под гарантию до определённого этапа, а где-то такой защиты нет. Проверьте правило, применимое к вашему проекту, прежде чем строить на нём денежный поток.

Денежный поток девелопера и продажи на этапе котлована Механизм безопасной продажи в Румынии Проектная компания, отчётность инвесторам и запросы капитала

Leibovitch & Co. · Денежный поток девелопера

Собственный капитал на пике

Всего собственного капитала до завершения: -
Пик кредита: -
Затраты до завершения: -
Полученные авансы: -

Накопленный капитал по кварталам

Денежный поток по кварталам

Нужный капитал = затраты квартала минус выборка кредита и минус авансы, высвобожденные девелоперу. Отрицательное число означает излишек в этом квартале.

Что не входит в расчёт?

Расчёт заканчивается на завершении строительства. Он не включает погашение кредита, остатки, которые покупатели платят при передаче, продажу квартир, не проданных на этапе котлована, НДС и налоги, а также банковские комиссии. Доходность он не рассчитывает.

Допущения

Следующий шаг: Сколько можно заплатить за участок Отправить краткое описание проекта

Информация носит общий характер, не является юридической или налоговой консультацией и не заменяет проверку конкретной сделки. Расчёт только для иллюстрации, по введённым допущениям. Это не бизнес-план, и он не проверяет право, применимое к деньгам покупателей.

Информация носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией и не заменяет проверку конкретной сделки. Расчёт является общей оценкой исключительно для иллюстрации и основан на введённых вами допущениях. Это не бизнес-план; он не проверяет право, применимое к деньгам покупателей в стране проекта, и не учитывает налоги, НДС и фактические условия банка.

Раскрытие информации: адвокат Илан Лейбович также является девелопером и партнёром Compass Group, девелопера проекта Compass on the Lake в Румынии. Офис не представляет покупателей и инвесторов в сделках с Compass Group или в её проектах и направляет их к независимому адвокату.

Другие инструменты