تدفق المطوّر: كم من رأس المال في الذروة؟
الربح في نهاية المشروع لا يدفع الفواتير في منتصفه. أدخلوا الأرض والبناء والجدول الزمني والقرض والمبيعات على المخطط، وحدّدوا متى تصبح دفعات المشترين متاحة لكم. تُظهر الحاسبة ربعًا بعد ربع كم من رأس المال الذاتي تحتاجون، ومتى تبلغ المخاطرة ذروتها.
القيم الافتراضية أمثلة فقط. أدخلوا أرقامكم.
ليبوفيتش وشركاه · التدفق النقدي للمطوّر
رأس المال الذاتي عند ذروة الانكشاف
-
- إجمالي رأس المال الذاتي حتى الإنجاز
- -
- ذروة القرض
- -
- التكاليف حتى الإنجاز
- -
- الدفعات المستلمة
- -
رأس المال التراكمي حسب الربع
التدفق النقدي ربعًا بعد ربع
رأس المال المطلوب = تكاليف الربع، ناقص السحب من القرض وناقص الدفعات المقدمة المحرَّرة للمطوّر. الرقم السالب يعني فائضًا في ذلك الربع.
ما الذي لا يشمله الحساب؟
يتوقف الحساب عند إنجاز البناء. ولا يشمل سداد القرض، ولا الأرصدة التي يدفعها المشترون عند التسليم، ولا بيع الوحدات التي لم تُبع على المخطط، ولا ضريبة القيمة المضافة والضرائب، ولا رسوم البنك. ولا يحسب عائدًا.
الافتراضات
المعلومات عامة ولا تُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية، ولا تغني عن فحص صفقة بعينها. الحساب للتوضيح فقط، وفق الافتراضات المُدخلة. وهو ليس خطة عمل ولا يفحص القانون الذي يسري على أموال المشترين.
المعلومات عامة ولا تُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية، ولا تغني عن فحص صفقة بعينها. الحساب تقدير عام للتوضيح فقط، وفق الافتراضات التي أدخلتموها. وهو ليس خطة عمل، ولا يفحص القانون الذي يسري على أموال المشترين في دولة المشروع، ولا يشمل الضرائب وضريبة القيمة المضافة وشروط البنك الفعلية.
إفصاح: المحامي إيلان ليبوفيتش هو أيضًا مطوّر عقاري وشريك في Compass Group، مطوّرة مشروع Compass on the Lake في رومانيا. لا يمثّل المكتب المشترين أو المستثمرين في صفقات مع Compass Group أو مشاريعها، ويحيلهم إلى محامٍ مستقل.
هل تريدون فحص التدفق النقدي مقابل العقود؟
في مكالمة تعارف نراجع هيكل المشروع وقرض التطوير والقواعد الخاصة بأموال المشترين في الدولة التي تبنون فيها.
لستم مستعدين للمحادثة بعد؟ فحص جاهزية الصفقة · اشتركوا في النشرة الشهرية
- هاتف
- +972-73-321-1022
- البريد
- [email protected]
- المكتب
- شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
- رومانيا
- لقاءات في بوخارست بموعد مسبق
