ما العقار الذي يمكنني شراؤه برأس مالي؟
ابدأوا من المال، لا من الإعلان. أدخلوا رأس المال الذاتي بالشيكل، والاحتياطي الذي يبقى جانبًا، وسعر الصرف والتمويل إن وُجد، وشاهدوا لكل دولة نطاقًا لأقصى سعر للعقار بعد تكاليف الشراء.
القيم الافتراضية أمثلة فقط. أدخلوا أرقامكم.
ليبوفيتش وشركاه · ما العقار الذي يمكن شراؤه برأس المال
رأس المال الداخل في الصفقة، بعد الاحتياطي
-
- رأس المال الذاتي
- -
- الاحتياطي
- -
- باليورو
- -
- بالدولار
- -
السعر الأقصى للعقار في كل دولة
الجدول لا يرتّب الدول ولا يوصي بأيّ منها. تُعرض الدول بترتيب ثابت، وكل نطاق ناتج فقط عن تكاليف الشراء في قاعدة البيانات والأرقام التي أدخلتموها.
تكاليف الشراء: حتى 30.10.2026، وفق حاسبة تكلفة الشراء.
كيف يُحسب النطاق؟
رأس المال الداخل في الصفقة هو رأس المال الذاتي ناقص الاحتياطي، محوّلًا إلى عملة الدولة وفق السعر الذي أدخلتموه. وعليه أن يغطي الجزء غير المموَّل من السعر وتكاليف الشراء: السعر × (1 - نسبة التمويل) + السعر × نسبة التكاليف + التكاليف بمبلغ ثابت.
ومن هنا: السعر الأقصى = (رأس المال الداخل في الصفقة - التكاليف بمبلغ ثابت) ÷ (1 - نسبة التمويل + نسبة التكاليف). يستخدم الطرف الأعلى من النطاق أدنى التكاليف في قاعدة البيانات، والطرف الأدنى أعلاها.
التكلفة المشمولة عادةً في السعر (مثل ضريبة القيمة المضافة على مسكن جديد) لا تُحتسب على حدة. ولا تشمل الحسابات الضرائب السنوية وتكاليف التمويل وتغيّرات سعر الصرف.
الافتراضات
المعلومات عامة ولا تُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية، ولا تغني عن فحص صفقة بعينها. الحساب للتوضيح فقط، وفق الافتراضات المُدخلة. وهو ليس توصية بدولة أو بصفقة.
المعلومات عامة ولا تُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية، ولا تغني عن فحص صفقة بعينها. يستخدم الحساب تكاليف الشراء في قاعدة بياناتنا لمشترٍ فرد، من الأدنى إلى الأعلى. تتوقف التكاليف الفعلية على العقار والبلدية والأطراف، والنسب تتغير. تحقّقوا من كل رقم مقابل مصدره ومع محامٍ قبل الالتزام.
إفصاح: المحامي إيلان ليبوفيتش هو أيضًا مطوّر عقاري وشريك في Compass Group، مطوّرة مشروع Compass on the Lake في رومانيا. لا يمثّل المكتب المشترين أو المستثمرين في صفقات مع Compass Group أو مشاريعها، ويحيلهم إلى محامٍ مستقل.
هل تريدون مراجعة الميزانية مع محامٍ؟
في مكالمة تعارف نراجع رأس المال والتمويل وهيكل الملكية، ونرى ما الذي يجب فحصه في الدولة التي تهمّكم.
لستم مستعدين للمحادثة بعد؟ فحص جاهزية الصفقة · اشتركوا في النشرة الشهرية
- هاتف
- +972-73-321-1022
- البريد
- [email protected]
- المكتب
- شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
- رومانيا
- لقاءات في بوخارست بموعد مسبق
