כמה נכס אפשר לקנות עם ההון שלי?
מתחילים מהכסף, לא מהמודעה. הזינו את ההון העצמי בשקלים, את הרזרבה שנשארת בצד, את השער ואת המימון אם יש, וראו לכל מדינה טווח של מחיר נכס מרבי אחרי עלויות הרכישה.
ערכי ברירת המחדל הם דוגמה בלבד. הזינו את המספרים שלכם.
ליבוביץ ושות׳ · כמה נכס אפשר לקנות עם ההון
ההון שנכנס לעסקה, אחרי הרזרבה
-
- הון עצמי
- -
- רזרבה
- -
- באירו
- -
- בדולר
- -
מחיר נכס מרבי בכל מדינה
הטבלה אינה מדרגת ואינה ממליצה על מדינה. המדינות מוצגות בסדר קבוע, וכל טווח נובע רק מעלויות הרכישה במאגר ומהמספרים שהזנתם.
עלויות הרכישה: נכון ל-30.10.2026, לפי מחשבון עלות הרכישה.
איך מחושב הטווח?
ההון שנכנס לעסקה הוא ההון העצמי פחות הרזרבה, מומר במטבע המדינה לפי השער שהזנתם. הוא צריך לכסות את החלק במחיר שאינו ממומן ואת עלויות הרכישה: מחיר × (1 - שיעור המימון) + מחיר × אחוז העלויות + עלויות בסכום קבוע.
מכאן: מחיר מרבי = (ההון שנכנס לעסקה - עלויות בסכום קבוע) ÷ (1 - שיעור המימון + אחוז העלויות). הקצה העליון של הטווח משתמש בעלויות הנמוכות במאגר, והקצה התחתון בעלויות הגבוהות.
עלות שבדרך כלל כלולה במחיר (כמו מע״מ על דירה חדשה) אינה נספרת בנפרד. מסים שנתיים, עלויות מימון ושינויי שער אינם כלולים.
ההנחות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של עסקה מסוימת. חישוב להמחשה בלבד, לפי ההנחות שהוזנו. אינו המלצה על מדינה או על עסקה.
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של עסקה מסוימת. החישוב משתמש בעלויות הרכישה שבמאגר לרוכש פרטי, בטווח מהנמוך לגבוה. העלויות בפועל תלויות בנכס, בעירייה ובצדדים, ושיעורים משתנים. כדאי לאמת כל נתון מול המקור ועם עורך דין לפני התחייבות.
גילוי נאות: עו״ד אילן ליבוביץ הוא גם יזם נדל״ן ושותף ב-Compass Group, היזמת של Compass on the Lake ברומניה. המשרד אינו מייצג רוכשים או משקיעים בעסקאות עם Compass Group או בפרויקטים שלה, ומפנה אותם לעורך דין עצמאי.
רוצים לעבור על התקציב עם עורך דין?
בשיחת היכרות נעבור על ההון, על המימון ועל מבנה הבעלות, ונבדוק מה צריך לבדוק במדינה שמעניינת אתכם.
עוד לא מוכנים לשיחה? בדיקת מוכנות לעסקה · לקבל את הניוזלטר החודשי
- טלפון
- 073-3211022
- דוא״ל
- [email protected]
- משרד
- הנפת הדגל 7, נס ציונה
- רומניה
- פגישות בבוקרשט בתיאום מראש
