כמה העסקה שווה לכם בשקלים?
נכס בחו״ל נקנה באירו או בדולר, אבל ההון, ההכנסה והמס שלכם בשקלים. הזינו את נתוני העסקה, את המימון ואת שער החליפין, וקבלו את ההון הנדרש, התשואה, התזרים השנתי וה-IRR, וגם מה קורה כשהשער או המחיר זזים.
ההון העצמי שצריך להביא, כולל עלויות הרכישה
-
- תשואה ברוטו
- -
- תשואה נטו לפני מימון ומס
- -
- תזרים שנתי בשנה הראשונה
- -
- החזר חודשי על ההלוואה
- -
- תשואה על ההון בשנה הראשונה
- -
- תשואה פנימית (IRR) בשקלים
- -
סיכום התקופה בשקלים
רגישות: IRR בשקלים
שורות: שינוי בשער ביציאה ובתזרים השוטף. עמודות: שינוי שנתי במחיר הנכס. המשבצת המסומנת היא ההנחות שהזנתם.
רגישות לשער: סכומים בשקלים
הקישור שומר רק את המספרים שהזנתם, בלי פרטים אישיים.
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של עסקה מסוימת. המודל הוא הערכה כללית להמחשה בלבד, על בסיס הנתונים שהזנתם. הוא אינו כולל פחת, עדכון שכר דירה, מס במדינת הנכס שלא הזנתם או שינויי ריבית, ואינו המלצה לבצע עסקה.
גילוי נאות: עו״ד אילן ליבוביץ הוא גם יזם נדל״ן ושותף ב-Compass Group, היזמת של Compass on the Lake ברומניה. המשרד אינו מייצג רוכשים או משקיעים בעסקאות עם Compass Group או בפרויקטים שלה, ומפנה אותם לעורך דין עצמאי.
רוצים לבדוק את המספרים מול החוזה?
בשיחת היכרות נעבור על ההנחות, על מבנה הבעלות ועל המס בשתי המדינות, לפני שאתם מתחייבים.
- טלפון
- 073-3211022
- דוא״ל
- [email protected]
- משרד
- הנפת הדגל 7, נס ציונה
- בוקרשט
- בוקרשט, רומניה