תזרים ליזם: כמה הון צריך בשיא?
הרווח בסוף הפרויקט לא משלם את החשבונות באמצע. הזינו קרקע, בנייה, לוח זמנים, הלוואה ומכירות מוקדמות, וקבעו מתי המקדמות של הקונים זמינות לכם. המחשבון מראה רבעון אחר רבעון כמה הון עצמי צריך, ומתי החשיפה בשיא.
ערכי ברירת המחדל הם דוגמה בלבד. הזינו את המספרים שלכם.
ליבוביץ ושות׳ · תזרים ליזם
ההון העצמי בשיא החשיפה
-
- הון עצמי כולל עד הסיום
- -
- שיא ההלוואה
- -
- עלויות עד הסיום
- -
- מקדמות שהתקבלו
- -
ההון המצטבר לפי רבעון
התזרים רבעון אחר רבעון
הון נדרש = עלויות הרבעון, פחות משיכה מההלוואה ופחות מקדמות שהשתחררו ליזם. מספר שלילי פירושו עודף ברבעון.
מה החישוב לא כולל?
החישוב נעצר בסיום הבנייה. הוא אינו כולל את פירעון ההלוואה, את יתרות התשלום שהקונים משלמים במסירה, את מכירת היחידות שלא נמכרו על הנייר, מע״מ ומסים, ועמלות בנק. הוא אינו מחשב תשואה.
ההנחות
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של עסקה מסוימת. חישוב להמחשה בלבד, לפי ההנחות שהוזנו. אינו תוכנית עסקית ואינו בודק את הדין שחל על כספי הקונים.
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס, ואינו תחליף לבדיקה של עסקה מסוימת. החישוב הוא הערכה כללית להמחשה בלבד, לפי ההנחות שהזנתם. הוא אינו תוכנית עסקית, אינו בודק את הדין שחל על כספי הקונים במדינת הפרויקט ואינו כולל מסים, מע״מ ותנאי הבנק בפועל.
גילוי נאות: עו״ד אילן ליבוביץ הוא גם יזם נדל״ן ושותף ב-Compass Group, היזמת של Compass on the Lake ברומניה. המשרד אינו מייצג רוכשים או משקיעים בעסקאות עם Compass Group או בפרויקטים שלה, ומפנה אותם לעורך דין עצמאי.
רוצים לבדוק את התזרים מול החוזים?
בשיחת היכרות נעבור על מבנה הפרויקט, על הלוואת הליווי ועל הכללים לכספי קונים במדינה שבה אתם בונים.
עוד לא מוכנים לשיחה? בדיקת מוכנות לעסקה · לקבל את הניוזלטר החודשי
- טלפון
- 073-3211022
- דוא״ל
- [email protected]
- משרד
- הנפת הדגל 7, נס ציונה
- רומניה
- פגישות בבוקרשט בתיאום מראש
