Ilan Leibovitch & AsociațiiAvocat și dezvoltator imobiliar
Limbă: RO
עבריתHEEnglishENRomânăROРусскийRUالعربيةع
Programați o discuție introductivă
Meniu

Fluxul dezvoltatorului: cât capital la vârf?

Profitul de la finalul proiectului nu plătește facturile de pe parcurs. Introduceți terenul, construcția, calendarul, creditul și vânzările în avans și stabiliți când devin disponibile avansurile cumpărătorilor. Calculatorul arată, trimestru cu trimestru, de cât capital propriu aveți nevoie și când expunerea atinge vârful.

Valorile implicite sunt doar exemple. Introduceți cifrele dumneavoastră.

1Teren și construcție
EUR

Se plătește în trimestrul 1, inclusiv costurile de achiziție.

Costul construcției
EUR
EUR pe mp
mp
% din construcție

Proiectare, autorizații, taxe, supraveghere, consultanță și marketing. Se împart egal pe toate trimestrele.

2Calendar în trimestre
trimestre

După trimestrul terenului și înainte de începerea construcției.

trimestre

Costul construcției se împarte egal pe trimestrele de construcție. Finalizarea are loc la sfârșitul ultimului trimestru.

3Credit de dezvoltare
% din construcție

Se trage în fiecare trimestru de construcție, în același procent din costul construcției acelui trimestru.

%

Se plătește din capital în fiecare trimestru, pentru soldul tras. 0 dacă nu doriți să includeți dobânda.

4Vânzări în avans
EUR
% din venituri
% din preț

Avansurile se încasează în părți egale în trimestrele de construcție.

Când sunt disponibile avansurile pentru dezvoltator
% din fiecare avans

De exemplu contra unei garanții sau asigurări, dacă legea și banca permit.

Regulile de eliberare a banilor cumpărătorilor diferă de la țară la țară. Ele depind și de bancă și de contract: în unele locuri banii sunt ținuți într-un cont escrow sau contra unei garanții până la o anumită etapă, iar în altele nu există o asemenea protecție. Verificați regula aplicabilă proiectului dumneavoastră înainte de a construi un flux de numerar pe ea.

Fluxul dezvoltatorului și vânzările în avans Mecanismul de vânzare sigură în România Societatea de proiect, raportarea către investitori și apelurile de capital

Leibovitch & Co. · Fluxul de numerar al dezvoltatorului

Capitalul propriu la expunerea maximă

-

Capital propriu total până la finalizare
-
Vârful creditului
-
Costuri până la finalizare
-
Avansuri încasate
-

Capitalul cumulat pe trimestre

Fluxul de numerar, trimestru cu trimestru

Capital necesar = costurile trimestrului, minus tragerea din credit și minus avansurile eliberate dezvoltatorului. Un număr negativ înseamnă excedent în acel trimestru.

Ce nu include calculul?

Calculul se oprește la finalizarea construcției. Nu include rambursarea creditului, soldurile plătite de cumpărători la predare, vânzarea unităților nevândute în faza de proiect, TVA și impozite sau comisioanele bancare. Nu calculează un randament.

Ipotezele

Pasul următor: Cât puteți plăti pe teren Trimiteți un rezumat al proiectului

Informațiile sunt generale și nu constituie consultanță juridică sau fiscală și nu înlocuiesc analiza unei tranzacții concrete. Calcul doar cu titlu ilustrativ, pe baza ipotezelor introduse. Nu este un plan de afaceri și nu verifică legea aplicabilă banilor cumpărătorilor.

Informațiile sunt generale și nu constituie consultanță juridică sau fiscală și nu înlocuiesc analiza unei anumite tranzacții. Calculul este o estimare generală, doar cu titlu ilustrativ, pe baza ipotezelor introduse. Nu este un plan de afaceri, nu verifică legea aplicabilă banilor cumpărătorilor în țara proiectului și nu include impozite, TVA sau condițiile reale ale băncii.

Declarație: av. Ilan Leibovitch este și dezvoltator imobiliar și partener în Compass Group, dezvoltatorul Compass on the Lake din România. Biroul nu reprezintă cumpărători sau investitori în tranzacții cu Compass Group sau în proiectele sale și îi îndrumă către un avocat independent.

Alte instrumente

Vreți să verificați fluxul de numerar față de contracte?

Într-o discuție introductivă vom trece prin structura proiectului, creditul de dezvoltare și regulile privind banii cumpărătorilor în țara în care construiți.

Programați o discuție introductivăWhatsApp

Încă nu sunteți pregătiți pentru o discuție? Testul de pregătire a tranzacției · Primiți newsletterul lunar

Birou
Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
România
Întâlniri la București, cu programare prealabilă
  • Ebraică · Română · Engleză
  • Ness Ziona · întâlniri la București, cu programare
  • Întâlniri online