Ce s-a schimbat și ce urmează să se schimbe
Impozite, registre, închiriere, monedă și proprietate străină pe cele opt piețe și în Israel. Fiecare modificare are o dată, un status, o sursă oficială și ce înseamnă pentru cumpărători, proprietari și dezvoltatori.
Cipru: distribuirea prezumată de dividende continuă să se aplice profiturilor din 2024-2025
Reforma a eliminat mecanismul distribuirii prezumate de dividende (deemed dividend distribution) pentru profiturile acumulate începând cu 1 ianuarie 2026. Potrivit BDO, prevederile continuă să se aplice profiturilor nedistribuite din 2024 și 2025 până la 31 decembrie 2027.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Acționarii rezidenți în Cipru ai unei societăți cipriote cu profituri nedistribuite din 2024 sau 2025 trebuie să planifice o distribuire până la sfârșitul anului 2027, pentru a nu fi supuși distribuirii prezumate. Pentru acționarii care nu sunt rezidenți în Cipru, mecanismul oricum nu se aplică.
Relevant pentru: Companii și afaceriBDO World Wide Tax News - Cyprus tax reform includes corporate tax rate increase Către ghidul complet
Declarația de avere se va depune doar online
De la 1 ianuarie 2027, declarația de avere a persoanei fizice către autoritatea fiscală israeliană se va depune exclusiv online, conform secțiunii 135(1)(a1) din Ordonanța israeliană privind impozitul pe venit, introdusă prin Amendamentul 210. Ordinul de intrare în vigoare a fost publicat în Monitorul Oficial israelian (Reshumot) la 6 septembrie 2026.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Dacă primiți o solicitare de a depune declarația de avere, proprietatea dumneavoastră din străinătate va fi raportată în formularul online, așa că este bine să păstrați din timp documentele privind costul de achiziție și confirmările plăților în euro.
Relevant pentru: ProprietariCapitax (Alex Shapira & Co.) - actualizare fiscală 7.9.2026 Către ghidul complet
România: impozitul minim pe cifra de afaceri va fi eliminat din 2027
Impozitul minim pe cifra de afaceri (IMCA), cu o cotă de 0,5% aplicată unei baze de venituri ajustate, se aplică societăților cu o cifră de afaceri de peste 50 de milioane de euro în anul precedent. Potrivit PwC, IMCA va fi eliminat începând cu anul fiscal 2027.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Relevant doar pentru grupurile mari: o societate românească peste pragul de 50 de milioane de euro va reveni doar la impozitul pe profit obișnuit din 2027. Pentru societățile mijlocii și mici, schimbarea nu modifică nimic.
Relevant pentru: Companii și afaceriPwC Worldwide Tax Summaries - Romania: Significant developments (verificat la 25.9.2026) Către ghidul complet
Portugalia: impozitul pe profit scade la 18% în 2027
Conform Legii 64/2025, cota generală a impozitului pe profit în Portugalia va continua să scadă: 18% pentru perioadele fiscale care încep în 2027 și 17% pentru cele care încep în 2028.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră La planificarea momentului realizării profiturilor sau al unei investiții printr-o societate portugheză, cota generală este de așteptat să scadă cu un punct procentual în fiecare dintre anii 2027 și 2028.
Relevant pentru: Companii și afaceriGarrigues - Taxa do IRC é reduzida progressivamente até 2028 (17%) Către ghidul complet
Cipru: termen-limită pentru vechiul regim de TVA
Autoritatea fiscală din Cipru a anunțat la 4 mai 2026 că termenul pentru depunerea cererii de TVA de 5% în regimul vechi (pentru primii 200 mp ai locuinței principale) a fost prelungit de la 15 iunie la 31 decembrie 2026, pentru cei care au depus cererea de autorizație de planificare până la 31 octombrie 2023, iar autorizația a fost emisă după 1 ianuarie 2025 sau nu a fost emisă încă.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Cei eligibili pentru regimul vechi, pentru o locuință în care vor locui permanent în Cipru, trebuie să depună cererea până la sfârșitul anului 2026.
Relevant pentru: CumpărătoriKPMG - Cyprus: reduced VAT rate on new dwelling (May 2026) Către ghidul complet
Grecia: factura electronică obligatorie în toate tranzacțiile B2B
Obligația facturării electronice în tranzacțiile B2B interne se aplică de la 2 martie 2026 companiilor cu venituri brute de peste 1 milion de euro în 2023 și de la 2 noiembrie 2026 tuturor celorlalte companii (în loc de 1 octombrie). Potrivit publicațiilor, perioada de tranziție durează până la 31 ianuarie 2027. Factura se emite printr-un furnizor autorizat sau prin aplicațiile gratuite ale AADE.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O societate grecească deținută de dumneavoastră trebuie deja să emită facturi către companii printr-un furnizor autorizat sau prin sistemul AADE. O societate străină doar înregistrată în scopuri de TVA în Grecia, fără un sediu de afaceri acolo, nu intră sub incidența obligației, conform surselor.
Relevant pentru: Companii și afaceriWrapp - Mandatory e-invoicing in Greece moved to 2 November 2026 Către ghidul complet
Ucraina: reducerea impozitului pe veniturile din chirii
Din 23 octombrie 2026 impozitul pe venitul persoanelor fizice din chirii pentru imobile rezidențiale și comerciale a scăzut de la 18% la 5%, potrivit Legilor 4903-IX (9.6.2026) și 5025-IX (15.10.2026), publicate la 22.10.2026. Taxa militară de 5% rămâne, astfel că cota cumulată este de circa 10% în loc de 23%.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Proprietarii care închiriază o proprietate în Ucraina plătesc mai puțin impozit pe chirie de la 23.10.2026. Nu s-a clarificat încă dacă noua cotă se aplică și nerezidenților care închiriază printr-un agent fiscal.
Relevant pentru: ProprietariDTKT - ПДФО з оренди нерухомості знижено до 5% з 23 жовтня 2026 р.: зміни за законами №4903 та №5025
Cipru: propuneri de restricționare a achizițiilor imobiliare de către străini
Comisia pentru afaceri interne a Camerei Reprezentanților din Cipru a dezbătut în octombrie 2026 propuneri de restricționare a achizițiilor imobiliare de către cetățeni ai statelor terțe, printre care plafoane de suprafață, interdicția de a cumpăra în zone agricole și limitarea la o singură locuință. La sfârșitul lunii octombrie 2026, legislația nu fusese adoptată.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Israelienii fără pașaport european au deja nevoie de aprobarea Consiliului de Miniștri pentru a înregistra o proprietate în Cipru, iar legislația propusă ar putea adăuga restricții.
Relevant pentru: Cumpărători · DezvoltatoriCyprus Mail - MPs push for tighter rules on foreign property purchases Către ghidul complet
Grecia: creșterea taxei de transfer pentru cumpărătorii din afara UE
Un proiect de lege publicat în consultare publică la 18 octombrie 2026 (până la 1 noiembrie 2026) majorează, de la 1 iulie 2027, taxa de transfer pentru locuințe în cazul persoanelor fizice care nu sunt rezidenți fiscali în Uniunea Europeană sau în SEE. Cota raportată este de 15% în loc de 3%.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Dacă actul de cumpărare din Grecia va fi semnat după 1 iulie 2027, s-ar putea să vi se aplice noua cotă, așa că data semnării actului face parte din planificarea tranzacției.
Relevant pentru: CumpărătoriTaxheaven - proiectul de lege fiscală în consultare publică (18.10.2026) Către ghidul complet
Grecia: prelungirea suspendării TVA pentru clădirile noi în 2027
Suspendarea TVA de 24% la prima vânzare a unei clădiri noi este în vigoare până la 31 decembrie 2026 (Legea 5246/2025), iar în locul acesteia cumpărătorul plătește o taxă de transfer de aproximativ 3,09%. Proiectul de lege publicat la 18 octombrie 2026 prelungește suspendarea în 2027.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră La o achiziție în faza de proiect în Grecia, al cărei act este prevăzut pentru 2027, contractul trebuie să stabilească cine suportă TVA dacă prelungirea nu va fi legiferată.
Relevant pentru: Cumpărători · DezvoltatoriTaxheaven - Legea 5246/2025, articolul 12 Către ghidul complet
Grecia: prelungirea suspendării impozitului pe câștigul de capital la vânzarea imobilelor
Impozitul de 15% pe câștigul de capital la vânzarea imobilelor de către persoane fizice în Grecia este suspendat până la 31 decembrie 2026. Proiectul de lege publicat la 18 octombrie 2026 prelungește suspendarea și în 2027.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Persoanele fizice care vând o proprietate în Grecia nu plătesc în prezent impozit pe câștigul de capital în Grecia; o vânzare în 2027 depinde de legiferarea prelungirii.
Relevant pentru: ProprietariProtothema - proiectul de lege cu măsurile TIF în consultare publică Către ghidul complet
Grecia: eliminarea ENFIA în localitățile mici din 2027
Potrivit proiectului de lege, din 2027 ENFIA va fi eliminat în localitățile cu cel mult 2.000 de locuitori (până la 2.200 în Macedonia de Vest), ceea ce adaugă 131 de localități și aproximativ 62.000 de proprietari.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Proprietarii unui imobil dintr-o localitate mică din Grecia ar putea fi scutiți de ENFIA din 2027, în funcție de textul care va fi adoptat.
Relevant pentru: ProprietariProtothema - proiectul de lege cu măsurile TIF în consultare publică Către ghidul complet
România: RO e-TVA pentru persoanele care aplică TVA la încasare
Potrivit PwC, sistemul RO e-TVA (decont de TVA precompletat de autoritatea fiscală) funcționează de la 1 octombrie 2026 și pentru persoanele care aplică TVA la încasare. Din ianuarie 2026, termenul de transmitere a facturii electronice în sistemul RO e-Factura a fost unificat la cinci zile lucrătoare, atât în B2B, cât și în B2C.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O societate românească ce aplică TVA la încasare trebuie să compare decontul e-TVA întocmit de autoritate cu propriile evidențe și să se asigure că facturile sunt transmise în termen de cinci zile lucrătoare.
Relevant pentru: Companii și afaceriPwC Worldwide Tax Summaries - Romania: Significant developments (verificat la 25.9.2026) Către ghidul complet
România: s-a încheiat regimul de TVA de 9% pentru locuințe
Legea 141/2025 a permis finalizarea până la 31 iulie 2026 a achiziției unei locuințe cu TVA de 9%, în baza unui contract semnat înainte de 1 august 2025. Legea 161/2026 (Monitorul Oficial 642, 4 august 2026) a prelungit termenul până la 30 septembrie 2026, pentru o locuință de cel mult 120 mp cu o valoare de până la 600.000 de lei fără TVA. De la 1 octombrie 2026 se aplică 21%.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O locuință nouă pe care o cumpărați astăzi de la un dezvoltator din România este supusă TVA de 21%. Cine a plătit 21% între 1 și 7 august 2026 și îndeplinea condițiile poate solicita restituirea diferenței.
Relevant pentru: CumpărătoriANAF - Legea 161/2026 Către ghidul complet
Cipru: o nouă definiție a „clădirii noi” în scopuri de TVA
De la 1 septembrie 2026, vânzarea unei clădiri este supusă TVA dacă are loc înainte de „prima ocupare”, adică înainte de o utilizare sistematică de cel puțin 18 luni, în locul testului de cinci ani de la finalizarea construcției. Modificarea s-a făcut prin ordine care au amendat anexele a cincea și a opta la Legea TVA.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O locuință de la dezvoltator care a stat goală câțiva ani ar putea fi supusă TVA, așa că înainte de semnare trebuie verificat statutul vânzătorului în scopuri de TVA și istoricul de utilizare a proprietății.
Relevant pentru: Cumpărători · DezvoltatoriKPMG Cyprus - Amendments to Schedules 5 and 8 of the VAT Law Către ghidul complet
România: un nou Cod al urbanismului și construcțiilor
Codul urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), publicat în Monitorul Oficial 661 la 10 august 2026, a înlocuit de la 25 august 2026 Legile 350/2001 și 50/1991. Cererile depuse până la 24 august 2026 se soluționează potrivit legii anterioare.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Dezvoltatorii care depun în România cereri de autorizație de construire sau de certificat de urbanism lucrează după formulare și termene noi, iar cumpărătorii trebuie să verifice după ce lege a fost emisă autorizația proiectului.
Relevant pentru: Dezvoltatori · CumpărătoriSchoenherr - Romania: the Territorial Planning, Urbanism and Construction Code Către ghidul complet
SUA: LLC-urile americane, scutite de raportarea beneficiarilor reali
O regulă finală FinCEN, în vigoare de la 14 august 2026, scutește definitiv societățile înființate în SUA, inclusiv LLC-urile, de raportarea beneficiarilor reali (BOI) potrivit Corporate Transparency Act. O societate străină înregistrată pentru a desfășura activitate în SUA raportează în continuare proprietarii care nu sunt americani.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Un LLC american pe care îl dețineți nu are obligația federală de raportare BOI, însă dacă proprietatea este deținută printr-o societate israeliană înregistrată pentru a desfășura activitate în SUA, obligația de raportare rămâne.
Relevant pentru: Proprietari · CumpărătoriBallard Spahr - FinCEN permanently exempts US entities from BOI reporting Către ghidul complet
Ucraina: relaxări valutare pentru companii din august 2026
Hotărârea nr. 90 a Consiliului Băncii Naționale a Ucrainei (NBU) din 10 august 2026 a intrat în vigoare la 11 august. Potrivit publicațiilor, aceasta dublează la 200.000 de grivne pe zi retragerile de numerar ale companiilor, permite transferul în străinătate al dividendelor „noi” (pentru activitatea de la 1 ianuarie 2024) chiar și după schimbarea formei juridice a societății și majorează limitele pentru cardurile de afaceri în străinătate.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Un investitor israelian într-o societate ucraineană trebuie să verifice dacă dividendele sale îndeplinesc condițiile de transfer în străinătate. Majoritatea restricțiilor valutare din perioada legii marțiale rămân în vigoare.
Relevant pentru: Companii și afaceriАППУ - Валютна лібералізація для бізнесу з 11 серпня 2026 року (Постанова НБУ № 90) Către ghidul complet
Portugalia: plafonul ratei la creditul ipotecar a scăzut la 45%
Banco de Portugal a redus plafonul raportului dintre rată și venit (DSTI) pentru creditele pentru locuințe de la 50% la 45%, conform Recomandării macroprudențiale 1/2026, pentru analizele de credit începând cu 1 august 2026.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Dacă finanțați o achiziție în Portugalia printr-o bancă locală, valoarea maximă a împrumutului se calculează după un plafon mai mic.
Relevant pentru: CumpărătoriECO - Banco de Portugal reduz para 45% taxa de esforço
România: oprirea cărții funciare după un atac cibernetic
La 14 iulie 2026, sistemele ANCPI, inclusiv e-Terra, au fost oprite în urma unui atac ransomware. Sistemul a fost repornit treptat începând cu 11 august 2026, iar cererile depuse în perioada întreruperii au fost păstrate în ordinea primirii.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Tranzacțiile din România planificate în perioada întreruperii au fost amânate, așa că este bine ca contractul să prevadă ce se întâmplă cu termenele atunci când cartea funciară nu este disponibilă.
Relevant pentru: Cumpărători · Proprietari · DezvoltatoriStartupCafe - ANCPI: sistemul repus în funcțiune Către ghidul complet
Salonic: înghețarea înregistrărilor noi pentru închirierea pe termen scurt
Între 1 iulie 2026 și 31 decembrie 2026 nu se emit numere AMA noi pentru închirierea pe termen scurt în prima comunitate municipală a orașului Salonic. La vânzare, donație sau transfer către un copil, numărul AMA existent se anulează; moștenirea este exceptată.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Dacă cumpărați o proprietate în centrul Salonicului pentru a o închiria prin Airbnb, nu veți putea obține înregistrarea în perioada de înghețare, chiar dacă vânzătorul a închiriat-o astfel.
Relevant pentru: Cumpărători · ProprietariOT.gr - New restrictions on short-term rentals in Thessaloniki Către ghidul complet
Portugalia: IMT unic de 7,5% pentru cumpărătorii nerezidenți
Potrivit Decreto-Lei 97/2026, de la 25 mai 2026 cumpărătorul care nu este rezident fiscal în Portugalia plătește IMT la o cotă unică de 7,5% pentru o locuință, fără tranșele și scutirile aplicabile rezidenților. Excepțiile includ dobândirea rezidenței fiscale în termen de doi ani sau închirierea la chirie moderată pentru cel puțin 36 de luni.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Un israelian care cumpără o locuință în Portugalia și nu devine rezident fiscal acolo plătește 7,5% din preț ca taxă de achiziție.
Relevant pentru: CumpărătoriPortal das Finanças - Decreto-Lei 97/2026
Portugalia: TVA de 6% pentru construcția de locuințe
Decreto-Lei 97/2026 stabilește o TVA de 6% (în loc de 23%) pentru construcția și renovarea locuințelor care vor fi vândute pentru locuire permanentă la un preț de până la aproximativ 660.982 de euro sau închiriate cu până la 2.300 de euro pe lună, pentru lucrările începute între 25 septembrie 2025 și 31 decembrie 2029.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Un dezvoltator din Portugalia poate plăti TVA redusă pentru lucrări, dar pierde beneficiul dacă locuința nu a fost vândută pentru locuire permanentă sau nu a fost închiriată în termen de 24 de luni de la autorizația de utilizare.
Relevant pentru: DezvoltatoriPortal das Finanças - Decreto-Lei 97/2026
Portugalia: impozit de 10% pe chiria moderată
Cota autonomă de IRS pentru veniturile din închirierea locuințelor la chirie moderată (până la aproximativ 2.300 de euro pe lună) scade de la 25% la 10%, pentru contractele care vor fi semnate până în 2029. La societăți, doar jumătate din acest venit este inclusă în baza de impozitare.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Proprietarii care închiriază în Portugalia pe termen lung la chirie moderată ar putea plăti un impozit mai mic; închirierea către turiști nu este inclusă.
Relevant pentru: ProprietariECO - O pacote fiscal da habitação explicado em 13 pontos
Regulamentul UE privind închirierea pe termen scurt se aplică și în România
De la 20 mai 2026 se aplică Regulamentul (UE) 2024/1028: fiecare proprietate închiriată pe termen scurt are nevoie de un număr de înregistrare afișat în anunț, iar platformele transmit autorităților date despre activitate. Regulamentul se aplică în toate statele UE, inclusiv Grecia, Cipru, Bulgaria, Italia și Portugalia.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Un anunț fără număr de înregistrare valabil poate fi eliminat de pe platformă, așa că, înainte de a închiria prin Airbnb proprietatea dumneavoastră din UE, trebuie să vă asigurați că este înregistrată potrivit legislației locale.
Relevant pentru: Proprietari · Cumpărători · DezvoltatoriEUR-Lex - Regulation (EU) 2024/1028 Către ghidul complet
Portugalia: 10 ani de rezidență pentru cetățenie
Legea cetățeniei modificată (Lei Orgânica 1/2026), în vigoare de la 19 mai 2026, prelungește perioada de rezidență necesară pentru cetățenia prin naturalizare de la 5 la 10 ani (7 ani pentru cetățenii UE și ai statelor CPLP).
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Deținătorii unui Golden Visa în Portugalia care plănuiau să ceară cetățenia după 5 ani trebuie să își recalculeze calendarul.
Relevant pentru: Proprietari · CumpărătoriSovereign Group - Portugal brings new Nationality Law into force
Ucraina: contribuția militară, prelungită după încheierea legii marțiale
Președintele Ucrainei a semnat la 14 aprilie 2026 o lege care prelungește contribuția militară de 5% pentru persoanele fizice cu trei ani după încheierea legii marțiale. Contribuția se aplică și veniturilor din vânzarea și închirierea imobilelor.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Dacă aveți o proprietate în Ucraina, impozitul pe chirie și pe vânzare va include în continuare o contribuție de 5% și în cei trei ani de după încheierea legii marțiale.
Relevant pentru: ProprietariInterfax-Ukraine - Zelensky signs bill extending military levy
Grecia: simplificarea documentelor pentru transferul imobilelor
Legea 5293/2026 (FEK A 57, 7 aprilie 2026) a eliminat obligația de a anexa un plan topografic la actul de transfer în zonele în care cadastrul a fost finalizat (articolul 16) și a stabilit că notarul centralizează digital documentele tranzacției ca One Stop Shop (articolul 15).
Ce înseamnă pentru dumneavoastră La o tranzacție în Grecia într-o zonă cadastrată, dosarul pentru semnare este mai mic, dar unele dispoziții depind de decizii administrative, așa că este bine să verificați cu notarul ce funcționează deja.
Relevant pentru: Cumpărători · ProprietariTaxheaven - Legea 5293/2026, articolul 16 Către ghidul complet
Italia: au fost abrogate noile restricții privind scutirea dividendelor între societăți
Legea bugetului pe 2026 a limitat scutirea de 95% pentru dividendele și câștigurile de capital între societăți la participațiile de cel puțin 5% sau cu o valoare fiscală de cel puțin 500.000 de euro. Un decret de urgență intrat în vigoare la 28 martie 2026 a abrogat restricțiile și, potrivit publicațiilor, a fost convertit în Legea 88/2026, iar abrogarea se aplică retroactiv de la 1 ianuarie 2026.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O societate italiană care deține o participație mică într-o altă societate revine la scutirea de 95% pentru dividendele primite, așa cum era până la sfârșitul anului 2025.
Relevant pentru: Companii și afaceriFiscal Focus - 26 maggio 2026 (Legge 88/2026, participation exemption) Către ghidul complet
SUA: regula de raportare a achizițiilor cu numerar, anulată în instanță
Regula FinCEN privind raportarea transferurilor de locuințe fără finanțare bancară către o entitate sau un trust a intrat în vigoare la 1 martie 2026 și a fost anulată în toată SUA printr-o hotărâre a unei instanțe federale din Texas la 19 martie 2026. FinCEN a declarat apel la Circuitul al Cincilea, iar până la soluționare raportarea nu este necesară.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O achiziție cu numerar printr-un LLC în SUA nu impune deocamdată această raportare, însă dacă apelul va fi admis, obligația ar putea reveni.
Relevant pentru: Cumpărători · DezvoltatoriGibson Dunn - FinCEN Residential Real Estate Reporting Rule Vacated Nationwide Către ghidul complet
România: actualizarea regulilor pentru microîntreprinderi (OUG 8/2026)
Ordonanța de urgență OUG 8/2026 a intrat în vigoare la 25 februarie 2026 și se aplică etapizat. Potrivit publicațiilor, veniturile din vânzarea de active imobilizate și terenuri nu mai sunt luate în calcul la plafonul cifrei de afaceri de 100.000 de euro, o societate poate reveni la regimul microîntreprinderilor la începutul anului fiscal dacă îndeplinește condițiile, iar cerința privind angajatul a fost relaxată, inclusiv atunci când contractul de muncă este suspendat.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O societate românească mică ce a vândut un activ în mod excepțional nu va ieși neapărat din regimul microîntreprinderilor din cauza vânzării, iar o societate care a ieșit din acesta poate analiza revenirea la începutul anului.
Relevant pentru: Companii și afaceriContabilul.ro - Noutăți OUG nr. 8/2026: modificări la microîntreprinderi Către ghidul complet
Grecia: un nou cod al imigrării se aplică și Golden Visa
Legea 5275/2026 (FEK A 17, 6 februarie 2026) este un nou cod al imigrării care se aplică și permiselor Golden Visa. Pragurile de investiție imobiliară au rămas cele din Legea 5100/2024: 800.000 de euro în Attica, Salonic, Mykonos, Santorini și pe insulele cu peste 3.100 de locuitori, 400.000 de euro în restul regiunilor și 250.000 de euro pentru conversia în locuință sau restaurarea unei clădiri protejate.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O cerere nouă de Golden Visa în Grecia se depune potrivit noului cod, iar proprietatea folosită pentru aceasta nu poate fi închiriată pe termen scurt.
Relevant pentru: CumpărătoriIBA - The Greek Golden Visa after the 2024-2026 overhaul Către ghidul complet
Grecia: o nouă tranșă de 25% la impozitul pe chirii
Din anul fiscal 2026, venitul din chirii în Grecia se impozitează cu 15% până la 12.000 de euro, 25% între 12.000 și 24.000 de euro (în loc de 35%), 35% până la 36.000 de euro și 45% peste această sumă (Legea 5246/2025).
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Proprietarii care închiriază o proprietate în Grecia pe termen lung plătesc din 2026 un impozit mai mic pentru partea dintre 12.000 și 24.000 de euro.
Relevant pentru: ProprietariTo Vima - Renting in Greece: cash payments end on Jan. 1, 2026 Către ghidul complet
Grecia: chiria se plătește doar prin bancă
De la 1 ianuarie 2026, chiriile pentru locuințe în Grecia trebuie plătite într-un cont bancar pe numele proprietarului. Proprietarul care primește chiria în numerar pierde deducerea de 5% din venitul din chirii.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Dacă închiriați o proprietate în Grecia, contractul trebuie să prevadă plata prin transfer bancar într-un cont pe numele dumneavoastră, nu în contul administratorului proprietății.
Relevant pentru: ProprietariTo Vima - Renting in Greece: cash payments end on Jan. 1, 2026 Către ghidul complet
România: impozit pe dividende de 16%
De la 1 ianuarie 2026, impozitul pe dividende în România a crescut de la 10% la 16% (Legea 141/2025). Noua cotă se aplică dividendelor distribuite de la acea dată. Potrivit clarificării ANAF, dividendele interimare distribuite pe baza situațiilor interimare din 2025 rămân la 10%, fără recalculare.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Dacă dețineți o proprietate sau un proiect printr-un SRL românesc, distribuirea profiturilor din 2026 vă lasă mai puțin net.
Relevant pentru: Proprietari · DezvoltatoriKPMG - Romania: tax reform measures effective August 1, 2025 Către ghidul complet
România: plafonul microîntreprinderii a scăzut la 100.000 de euro
Din 2026, plafonul cifrei de afaceri pentru o microîntreprindere în România este de 100.000 de euro (250.000 de euro în 2025), iar impozitul este unic, de 1% din cifra de afaceri. Societatea care depășește plafonul trece la impozitul pe profit de 16%.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O societate de proiect din România cu o cifră de afaceri din vânzări de peste 100.000 de euro pe an este de regulă impozitată cu 16% pe profit, nu cu 1% din cifra de afaceri.
Relevant pentru: DezvoltatoriForvis Mazars Romania - Tax changes in Romania Către ghidul complet
România: impozitul local pe clădiri a crescut
Legea 239/2025 a actualizat din 2026 valorile pe mp după care se calculează impozitul local pe clădiri (aproximativ 2.677 de lei pe mp pentru o clădire rezidențială cu toate utilitățile, în loc de 1.492) și a eliminat reducerea în funcție de vechime pentru clădirile vechi.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Proprietarii unui apartament sau ai unei vile în România, inclusiv nerezidenții, plătesc din 2026 un impozit anual mai mare către autoritatea locală.
Relevant pentru: ProprietariPrimăria Buzău - formula impozitului pe clădirile rezidențiale 2026 Către ghidul complet
România: impozit pe lux de 0,9% pentru clădirile scumpe
Din 2026, proprietarul unei clădiri rezidențiale din România a cărei valoare impozabilă depășește 2.500.000 de lei plătește 0,9% (în loc de 0,3%) pentru partea care depășește acest prag, potrivit Legii 239/2025. Declararea și plata se fac la ANAF, prin formularul 216.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Impozitul se aplică și nerezidenților, se adaugă la impozitul local pe clădiri și se stabilește după valoarea impozabilă calculată printr-o formulă, nu după prețul de piață.
Relevant pentru: ProprietariDigi24 - ANAF modifică declarația pentru taxa pe lux Către ghidul complet
Cipru: taxa de timbru a fost eliminată
Legea 239(I)/2025 a abrogat legile privind taxa de timbru de la 1 ianuarie 2026, ca parte a reformei fiscale. Un document semnat de una dintre părți până la 31 decembrie 2025 rămâne supus taxei de timbru.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Un contract de cumpărare în Cipru semnat din 2026 nu este supus taxei de timbru, care era de până la 0,2% din preț și de cel mult 20.000 de euro.
Relevant pentru: CumpărătoriCCCI - Abolition of the Stamp Duty Laws as of 01/01/2026 Către ghidul complet
Cipru: impozit pe profit de 15% și modificări privind dividendele
Reforma fiscală intrată în vigoare la 1 ianuarie 2026 a majorat impozitul pe profit în Cipru de la 12,5% la 15%, a eliminat mecanismul deemed dividend distribution și a redus SDC pentru dividendele rezidenților de la 17% la 5%.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Un dezvoltator care activează în Cipru printr-o societate cipriotă plătește un impozit pe profit mai mare pentru profitul din proiect.
Relevant pentru: DezvoltatoriEY Global Tax News - Cyprus enacts major tax reform legislation
Bulgaria a trecut la euro
De la 1 ianuarie 2026, euro este moneda Bulgariei, la un curs fix de 1,95583 leva pentru un euro. Perioada de dublă circulație s-a încheiat la sfârșitul lunii ianuarie 2026.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Contractele, împrumuturile, impozitele și înregistrările în Bulgaria se derulează în euro, iar riscul dumneavoastră valutar este între shekel și euro.
Relevant pentru: Cumpărători · Proprietari · DezvoltatoriECB - Bulgaria introduces the euro Către ghidul complet
Italia: închirierea pe termen scurt de la a treia locuință este activitate comercială
Legea bugetului pe 2026 (Legea 199/2025) a păstrat cedolare secca de 21% pentru prima locuință închiriată pe termen scurt și de 26% pentru a doua. De la a treia locuință, închirierea este considerată activitate comercială care necesită partita IVA, în loc de la a cincea locuință.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Dacă aveți trei sau mai multe locuințe închiriate pe termen scurt în Italia, aveți nevoie de o structură comercială, nu doar de declarare ca persoană fizică.
Relevant pentru: ProprietariPartitaIVA.it - Affitti brevi, cedolare secca a due velocità
Portugalia: impozitul pe profit a scăzut la 19%
Legea 64/2025 (7 noiembrie 2025) a redus cota generală a impozitului pe profit (IRC) de la 20% la 19% pentru perioadele fiscale care încep în 2026. Cota redusă pentru întreprinderile mici și mijlocii a scăzut de la 16% la 15% pentru primii 50.000 de euro din venitul impozabil.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Din 2026, o societate portugheză profitabilă plătește cu un punct procentual mai puțin impozit pe profit, iar o întreprindere mică sau mijlocie beneficiază de 15% pentru prima parte a profitului. Suprataxele municipale și de stat (derramas) nu au fost modificate prin această lege.
Relevant pentru: Companii și afaceriGarrigues - Taxa do IRC é reduzida progressivamente até 2028 (17%) Către ghidul complet
Cipru: pierderi reportate pe 7 ani și noi praguri pentru documentarea prețurilor de transfer
Reforma fiscală din Cipru de la 1 ianuarie 2026 a extins perioada de reportare a pierderilor de la cinci la șapte ani, a introdus un impozit de 10% pe dividendele ascunse și a stabilit praguri pentru dosarul local (local file) al prețurilor de transfer: 5 milioane de euro pentru vânzarea de bunuri, 10 milioane de euro pentru finanțare și 2,5 milioane de euro pentru alte tranzacții cu părți afiliate.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O societate cipriotă dintr-un grup israelian care acordă sau primește finanțare, servicii sau bunuri de la societăți afiliate trebuie să verifice dacă depășește pragurile și dacă trebuie să întocmească un dosar local al prețurilor de transfer.
Relevant pentru: Companii și afaceriBDO World Wide Tax News - Cyprus tax reform includes corporate tax rate increase Către ghidul complet
Bulgaria: contabilitate și situații financiare în euro
De la 1 ianuarie 2026, societățile din Bulgaria își țin contabilitatea în euro, iar soldurile în leva au fost convertite la cursul fix de 1,95583. Situațiile financiare pentru 2025 rămân în leva, iar cele pentru 2026 se prezintă în mii de euro. Agenția de Înregistrare a convertit în euro capitalul social al societăților OOD, EOOD, AD și EAD și a anunțat la 24 martie 2026 că a finalizat procesul.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Pentru o societate bulgară deținută de dumneavoastră, primele situații financiare în euro vor fi pentru anul 2026, iar actele constitutive trebuie actualizate pentru capitalul în euro. La raportarea în Israel, conversia din noua monedă de raportare trebuie ajustată.
Relevant pentru: Companii și afaceriLion Consult - Capital redenomination: euro in Bulgaria Către ghidul complet
Italia: amortizare majorată pentru investițiile în echipamente 2026-2028
Legea bugetului pe 2026 a înlocuit creditele Transizione 4.0 și 5.0 cu o amortizare majorată (iper-ammortamento) pentru investițiile realizate între 1 ianuarie 2026 și 30 septembrie 2028: majorarea costului de achiziție în scopul amortizării cu 180% până la 2,5 milioane de euro, cu 100% peste 2,5 și până la 10 milioane de euro și cu 50% peste 10 și până la 20 de milioane de euro.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O societate italiană care planifică o investiție în echipamente eligibile poate deduce o amortizare mai mare decât costul efectiv, dacă investiția este realizată până la 30 septembrie 2028 și îndeplinește condițiile.
Relevant pentru: Companii și afaceriPwC Worldwide Tax Summaries - Italy: Tax credits and incentives Către ghidul complet
România: restricții privind dividendele și împrumuturile acționarilor (Legea 239/2025)
Legea 239/2025 a modificat Legea societăților 31/1990 și a intrat în vigoare în decembrie 2025. O societate care a distribuit dividende interimare nu va acorda împrumuturi acționarilor sau părților afiliate până la regularizarea dividendelor. O societate al cărei activ net este mai mic de jumătate din capitalul social nu va rambursa împrumuturile acționarilor și nu va distribui dividende până la refacerea capitalurilor proprii. Amenzile sunt de la 10.000 la 200.000 de lei.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Dacă ați finanțat o societate românească prin împrumuturi de la acționari și aceasta a acumulat pierderi, este posibil să nu puteți retrage împrumutul până la refacerea capitalurilor proprii, iar un acționar care a primit o rambursare interzisă poate răspunde pentru datoriile fiscale ale societății până la concurența sumei.
Relevant pentru: Companii și afaceriStartupCafe - Ghid ANAF 2026: distribuirea dividendelor și restituirea împrumuturilor către asociați Către ghidul complet
România: Legea Nordis pentru protecția cumpărătorilor de locuințe în faza de proiect
Legea 207/2025 („Legea Nordis”), în vigoare de la 11 decembrie 2025, limitează contractul de rezervare la 60 de zile și avansul la 5%, iar plățile pe etape la 25% după structură și 20% după instalații. Sumele din avansuri se depun într-un cont bancar separat al proiectului.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră La cumpărarea în faza de proiect de la un dezvoltator din România, graficul de plăți din contract trebuie să respecte plafoanele legii, iar dezvoltatorul care cere un avans mai mare de 5% trebuie să prezinte o poliță de asigurare.
Relevant pentru: Cumpărători · Dezvoltatoribnt attorneys - Romania Law No. 207/2025 Către ghidul complet
România: TVA pentru locuințele noi a crescut la 21%
Legea 141/2025 a majorat de la 1 august 2025 cota standard de TVA în România de la 19% la 21% și a eliminat cota redusă de 9% pentru locuințe, cu un regim tranzitoriu pentru contractele anterioare.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O locuință nouă de la un dezvoltator din România este supusă TVA de 21%, așa că trebuie verificat dacă prețul care v-a fost oferit include TVA.
Relevant pentru: Cumpărători · DezvoltatoriKPMG - Romania: tax reform measures effective August 1, 2025 Către ghidul complet
Cipru: un nou mecanism pentru cumpărătorii „captivi”
Legea 110(I)/2025, publicată la 4 iulie 2025, permite cumpărătorului care a plătit integral prețul și a înregistrat contractul la Departamentul Funciar să obțină dreptul de proprietate chiar dacă proprietatea este ipotecată, cu acordul creditorului ipotecar sau prin hotărâre judecătorească dacă acordul a fost refuzat.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Cumpărătorii din Cipru care au plătit integral prețul și nu au primit title deed din cauza unei ipoteci a dezvoltatorului se pot adresa instanței în termen de 45 de zile de la refuz.
Relevant pentru: Cumpărători · ProprietariLegal 500 - From payment to ownership: Cyprus' new trapped buyers rules Către ghidul complet
Tranșele taxei de achiziție israeliene sunt înghețate până în ianuarie 2028
Legea israeliană privind eficientizarea economică din decembrie 2024 a înghețat tranșele taxei de achiziție între 16 ianuarie 2025 și 15 ianuarie 2028. La cumpărarea unei locuințe unice nu se plătește taxă de achiziție până la 1.978.745 de shekeli (ILS).
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O proprietate din străinătate nu este de regulă luată în calcul pentru statutul de „locuință unică” în Israel, așa că cine nu are o locuință în Israel beneficiază de tranșele pentru locuința unică chiar dacă are o proprietate în România sau în Grecia.
Relevant pentru: CumpărătoriKol Zchut - ce este taxa de achiziție Către ghidul complet
Suprataxă suplimentară de 2% pe veniturile din capital
Din anul fiscal 2025 se aplică în Israel o suprataxă suplimentară de 2% pe veniturile din surse de capital, inclusiv chirii și câștiguri de capital, peste 721.560 de shekeli pe an, pe lângă suprataxa de 3%. Pragul este înghețat până în 2027.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Un câștig mare din vânzarea unei proprietăți din străinătate sau un venit mare din chirii din străinătate vă poate obliga în Israel la o suprataxă de până la 5% pentru partea care depășește pragul.
Relevant pentru: ProprietariPwC Israel - Legea de aranjamente economice 2025 Către ghidul complet
Atena: înghețarea înregistrărilor noi pentru închirierea pe termen scurt
De la 1 ianuarie 2025 nu se mai acceptă înregistrări noi pentru închirierea pe termen scurt în comunitățile municipale 1, 2 și 3 ale Atenei. Înghețarea a fost prelungită în 2026, iar în septembrie 2026 guvernul a anunțat prelungirea până la 31 decembrie 2027.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Un apartament din centrul Atenei care nu are deja un număr de înregistrare nu va putea fi folosit pentru închirierea pe termen scurt în perioada de înghețare, așa că nu vă puteți baza pe randamentul din Airbnb în planificarea achiziției.
Relevant pentru: Cumpărători · ProprietariTo Vima - Gov't to extend short-term lease restrictions in Athens, Thessaloniki Către ghidul complet
Italia: cod național de identificare (CIN) pentru fiecare locuință închiriată pe termen scurt
De la 1 ianuarie 2025, fiecare locuință închiriată pe termen scurt sau în scop turistic în Italia trebuie să aibă un cod național de identificare (CIN) din baza de date BDSR a Ministerului Turismului, afișat în anunțuri și la intrarea în proprietate. Amenda pentru închirierea fără CIN poate ajunge la 8.000 de euro.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră Înainte de a închiria o locuință în Italia prin Airbnb trebuie obținut CIN, care servește și ca număr de înregistrare cerut de regulamentul UE.
Relevant pentru: Proprietari · CumpărătoriInformazioneFiscale - Affitti brevi, codice identificativo nazionale CIN
Israel: impozit de 2% pe profiturile nedistribuite ale societăților închise
Legea eficienței economice (publicată la 31 decembrie 2024) a adăugat în Ordonanța privind impozitul pe venit secțiunile 81A-81F: un impozit suplimentar anual de 2% pe „profiturile excedentare” ale unei societăți închise, începând cu anul fiscal 2025. Impozitul suplimentar nu se plătește în anul în care societatea a distribuit dividende de peste 50% din profiturile excedentare sau de cel puțin 6% din profiturile acumulate (5% în 2025). Autoritatea Fiscală din Israel a publicat Circulara privind impozitul pe venit 7/2025 la 19 octombrie 2025.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră O societate israeliană închisă care acumulează profituri, inclusiv profituri din activități sau din filiale în străinătate, trebuie să verifice în fiecare an „profiturile excedentare” și să decidă dacă distribuie dividende sau plătește impozitul suplimentar.
Relevant pentru: Companii și afaceriB.S.H. CPA - Profituri nedistribuite 2025: ghidul pentru proprietarii societăților închise
Informațiile sunt generale și valabile la data actualizării. Legislația și interpretarea se schimbă, de aceea, înainte de orice demers, este bine să verificați situația actuală la sursă și împreună cu un avocat.
Doriți să aflați când se schimbă ceva?
Newsletterul lunar rezumă modificările importante pe țări. Abonați-vă și scrieți-ne în ce țară se află proprietatea dumneavoastră.
Mulțumim, v-ați abonat. Următorul număr va ajunge în inboxul dumneavoastră.
Să începem cu o discuție.
O tranzacție internațională bună începe cu mult înainte de semnare. O scurtă discuție introductivă va clarifica dacă și cum este potrivit să vă asistăm.
Încă nu sunteți pregătiți pentru o discuție? Testul de pregătire a tranzacției · Primiți newsletterul lunar
- Telefon
- +972-73-321-1022
- [email protected]
- Birou
- Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
- România
- Întâlniri la București, cu programare prealabilă
