Proprietatea este deja a dumneavoastră. Acum începe deținerea ei.

Calendarul proprietarului

• Impozitul pe clădiri și teren: prima plată · până la 31 martie
  Jumătate din impozitul anual (impozit pe clădiri și impozit pe teren) către autoritatea locală în a cărei rază se află proprietatea. Cine plătește tot anul până la 31 martie poate primi o reducere de până la 10%, dacă consiliul local a hotărât-o și în cuantumul stabilit de acesta. Plata se poate face prin Ghișeul.ro, pe site-ul autorității sau prin transfer. Sursă ↗
• Impozitul pe clădiri și teren: a doua plată · până la 30 septembrie
  A doua jumătate a impozitului anual. Pentru o clădire rezidențială a unei persoane fizice, cota este între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă; Legea 239/2025 a eliminat din 2026 reducerea pentru clădirile vechi. Pentru o proprietate rezidențială cu o valoare de peste 2.500.000 de lei se aplică din 2026 un impozit suplimentar de 0,9% pentru partea care depășește acest prag. Sursă ↗
• Declarația unică pentru chirii · până la 25 mai, pentru anul fiscal anterior
  Declararea și plata impozitului pe chirii la ANAF: 10% după o deducere forfetară de 20%, adică aproximativ 8% din chiria brută. Când chiriașul este o societate, aceasta reține impozitul la sursă, iar reținerea este finală. Contribuția de sănătate CASS de 10% se aplică peste un venit net de 24.300 de lei (2026); dacă se aplică unui nerezident trebuie verificat cu un contabil român. Sursă ↗
• Înregistrarea contractului de închiriere prin formularul C168 · în termen de 30 de zile de la semnare, de la modificarea sau de la încetarea contractului
  Proprietarul înregistrează contractul la ANAF (articolul 83(6) din Codul fiscal). Pentru un nerezident, competent este organul ANAF din zona în care se află proprietatea. Sursă ↗

Moștenire

Cine se ocupă Notar public în România; instanța doar când există neînțelegeri între moștenitori.

Termene Când succesiunii i se aplică legea română, moștenitorul trebuie să accepte sau să renunțe la moștenire în termen de un an de la data decesului (articolul 1103 din Codul civil); cine nu a acționat în acest termen este considerat că a renunțat. Când se aplică o altă lege (de exemplu legea israeliană, potrivit Regulamentului 650/2012), verificați termenul cu notarul. Din punct de vedere fiscal: finalizarea procedurii în termen de doi ani de la deces.

1. Vă adresați unui notar public din România. Când ultimul domiciliu al defunctului a fost în afara României, competent este un notar din zona în care se află un bun din masa succesorală.
2. Documentele din Israel se depun cu apostilă și traducere în limba română.
3. Notarul deschide dosarul succesoral (procedură succesorală necontencioasă), stabilește cine sunt moștenitorii și verifică testamentul, dacă există. Când moștenitorii nu se înțeleg, notarul suspendă procedura și îi îndrumă către instanță.
4. La finalul procedurii, notarul emite certificatul de moștenitor (certificat de moștenitor).
5. Proprietatea se înscrie pe numele moștenitorilor în cartea funciară (ANCPI). Cine nu se poate deplasa acționează prin procură.

Impozit Nu se datorează impozit pentru transmiterea prin moștenire dacă procedura notarială se finalizează în termen de doi ani de la data decesului. După doi ani, moștenitorii plătesc 1% din valoarea bunurilor (articolul 111(3) din Codul fiscal). În plus se plătesc onorariul notarial, după un tarif în tranșe, și TVA; suma exactă se verifică cu notarul.

Documente din Israel

• Certificatul de deces, cu apostilă și traducere autorizată în limba română
• Ordinul israelian de succesiune sau de validare a testamentului, cu apostilă și traducere autorizată în limba română (verificați cu notarul dacă este necesar un document suplimentar)
• Certificate de naștere și de căsătorie care dovedesc rudenia
• Testamentul, dacă există, și orice document prin care a fost aleasă legea aplicabilă
• Contractul de cumpărare și un extras de carte funciară actualizat
• Pașapoartele moștenitorilor și un număr de identificare fiscală românesc (NIF), dacă va fi necesar

Sursa 1 ↗ Sursa 2 ↗ Sursa 3 ↗ · Spre ghid

Vânzare

Persoana fizică, inclusiv nerezidentă, plătește 3% din valoarea tranzacției dacă a deținut proprietatea cel mult trei ani și 1% dacă a deținut-o mai mult. Impozitul se calculează asupra valorii, nu asupra câștigului, după prețul declarat, dar nu mai puțin decât valoarea minimă din grila Camerei Notarilor Publici, iar notarul îl încasează înainte de autentificare. Pentru o proprietate primită prin moștenire, perioada de deținere se calculează de la data decesului. Este necesar NIF. În Israel, vânzarea este supusă impozitului pe câștigul de capital, cu credit pentru impozitul românesc.

Sursa 1 ↗ Sursa 2 ↗ · Spre ghid

Calendarul proprietarului

• Cererea pentru reducerea ENFIA pe baza asigurării · februarie (în 2026: până la 16 februarie; termenul se stabilește din nou în fiecare an)
  Cerere prin myPROPERTY pentru o reducere de 20% (10% pentru o proprietate cu valoare fiscală de peste 500.000 de euro) pentru o proprietate rezidențială asigurată împotriva cutremurului, incendiului și inundației (Legea 5162/2024). Sursă ↗
• ENFIA: decizia de impunere și prima plată · Decizia de impunere a fost publicată la jumătatea lunii martie; prima plată până la 31 martie (2026), apoi până la 12 rate lunare până la sfârșitul lunii februarie a anului următor
  Impozitul anual pe proprietate se aplică celui care era proprietar la 1 ianuarie, inclusiv nerezidenților, și se calculează pe baza declarației E9. Decizia de impunere apare în contul myAADE. În 2026 nu s-a acordat reducere pentru plata integrală. Sursă ↗
• Declarația fiscală anuală (E1) pentru chirii · 15 martie - 15 iulie (pentru anul fiscal 2025: 16 martie - 15 iulie 2026)
  Din 2026, chiriile se impozitează pe o scală separată: 15% până la 12.000 de euro, 25% până la 24.000, 35% până la 36.000 și 45% peste 36.000. Pentru veniturile din care nu s-a reținut impozit la sursă, cum sunt chiriile, se percepe un avans de 55% în contul anului următor. Sursă ↗
• Plata impozitului anual pe venit · Plata integrală până la 31 iulie sau 8 rate lunare începând cu 31 iulie
  Pentru anul fiscal 2025, cine a plătit totul până la 31 iulie 2026 a primit o reducere de 4% (depunere până la 15 mai), 3% (până la 15 iunie) sau 2% (până la 15 iulie). Verificați din nou termenele în fiecare an. Sursă ↗

Moștenire

Cine se ocupă Notar în Grecia (sau consulat grec), autoritatea fiscală greacă (AADE) și biroul de înregistrare sau cadastrul.

Termene Declarația de impozit pe moștenire: în termen de 9 luni de la deces și în termen de un an dacă defunctul a decedat în străinătate sau dacă moștenitorul locuia în străinătate la data decesului (articolul 85 din Legea 5219/2025). Renunțarea la moștenire: în termen de 4 luni sau de un an când ultimul domiciliu al defunctului a fost în străinătate ori moștenitorul a aflat de moștenire când locuia în străinătate (articolul 1847 din Codul civil); după acest termen moștenirea se consideră acceptată. Pentru decesele de la 16 septembrie 2026 se aplică o nouă lege a succesiunilor (5303/2026), așa că verificați regulile actualizate.

1. Se obține un număr fiscal grecesc (AFM) pentru fiecare moștenitor; se poate face printr-un avocat din Grecia, pe bază de procură.
2. Documentele din Israel se pregătesc cu apostilă și traducere în limba greacă. Un testament întocmit în străinătate poate necesita o procedură de publicare în Grecia înainte de a vă putea baza pe el.
3. Se depune declarația de impozit pe moștenire. Când defunctul locuia în străinătate, depunerea se face la oficiul fiscal pentru nerezidenți, iar pentru decesele de la 1 ianuarie 2022 depunerea este online, prin myPROPERTY.
4. Se semnează actul de acceptare a moștenirii (αποδοχή κληρονομιάς) la un notar din Grecia sau la consulat, după prezentarea certificatului ENFIA pentru ultimii cinci ani.
5. Actul se înregistrează la biroul de înregistrare imobiliară sau la cadastru.

Impozit Impozitul pe moștenire se calculează după valoarea obiectivă și gradul de rudenie. Categoria A (soț sau soție, copii, nepoți, părinți): scutire până la 150.000 de euro, apoi 1% până la 300.000, 5% până la 600.000 și 10% peste. Categoria B (frați și alții): scutire până la 30.000 de euro, apoi 5%, 10% și 20%. Categoria C: scutire până la 6.000 de euro, apoi 20%, 30% și 40%.

Documente din Israel

• Ordinul israelian de succesiune sau de validare a testamentului, cu apostilă și traducere în limba greacă
• Certificatul de deces, cu apostilă și traducere
• Certificate de naștere și de căsătorie care dovedesc rudenia
• AFM pentru fiecare moștenitor
• Procură pentru un avocat din Grecia, dacă nu vă deplasați

Sursa 1 ↗ Sursa 2 ↗ Sursa 3 ↗ Sursa 4 ↗ Sursa 5 ↗ · Spre ghid

Vânzare

Impozitul pe câștigul de capital la vânzarea imobilelor de către o persoană fizică (articolul 41 din Legea impozitului pe venit) este suspendat până la 31 decembrie 2026 (articolul 90 din Legea 5162/2024). În octombrie 2026 nu s-a găsit o lege care să prelungească suspendarea în 2027; verificați situația înainte de o vânzare în 2027. Suspendarea nu se aplică societăților. Înainte de vânzare sunt necesare, printre altele, certificatul ENFIA și certificatul unui inginer privind construcțiile nelegale.

Sursa 1 ↗ · Spre ghid

Calendarul proprietarului

• Impozitul anual pe proprietate · Nu există: impozitul a fost eliminat de la 1 ianuarie 2017
  Se aplică în continuare taxa municipală, taxa de canalizare și taxele autorității locale (potrivit RSM, între 85 și 500 de euro pe an). Cotele și termenele diferă de la o autoritate la alta, așa că verificați cu autoritatea în a cărei rază se află proprietatea. Sursă ↗
• Declarația fiscală anuală pentru chirii · până la 31 iulie a anului următor (termen general potrivit PwC; verificați cu un contabil din Cipru)
  Chiriile se impozitează după tranșele impozitului pe venit (din 2026: 0% până la 22.000 de euro, apoi 20%, 25%, 30% și 35% peste 72.000) după o deducere forfetară de 20%. SDC pentru chirii a fost eliminată din 2026. Contribuția GeSY de 2,65% pentru chirii se aplică și nerezidenților; baza de calcul necesită verificare. Sursă ↗

Moștenire

Cine se ocupă Tribunalul districtual din Cipru și administratorul succesiunii; Departamentul Fiscal și Departamentul Funciar.

Termene Declarația privind bunurile defunctului la Departamentul Fiscal, în termen de 6 luni de la deces.

1. Se depune la tribunalul districtual o cerere de validare a testamentului (probate) sau, în lipsa testamentului, de numire a unui administrator al succesiunii (letters of administration).
2. Administratorul succesiunii depune la instanță o listă a bunurilor, sub forma unei declarații pe proprie răspundere.
3. Administratorul succesiunii depune la Departamentul Fiscal o declarație privind bunurile și datoriile defunctului.
4. Se obține certificatul fiscal și proprietatea se transferă pe numele moștenitorilor la Departamentul Funciar.
5. Nu s-a confirmat dacă un ordin israelian poate fi recunoscut în Cipru prin procedura de resealing (Cap. 192); porniți de la premisa că va fi necesar un ordin cipriot complet și verificați cu un avocat local.

Impozit În Cipru nu există impozit pe moștenire din 1 ianuarie 2000. Dacă se aplică taxe de transfer la Departamentul Funciar pentru transmiterea prin moștenire nu s-a confirmat în sursele pe care le-am verificat; verificați cu un avocat.

Documente din Israel

• Ordinul israelian de succesiune sau de validare a testamentului, cu apostilă și traducere, potrivit cerințelor instanței
• Certificatul de deces, cu apostilă
• Documente care dovedesc rudenia
• Titlul de proprietate (Title Deed) sau contractul depus la Departamentul Funciar

Sursa 1 ↗ Sursa 2 ↗

Vânzare

Impozit pe câștigul de capital de 20% pentru câștigul din imobilele din Cipru, indiferent de rezidența vânzătorului. De la 1 ianuarie 2026, scutirile pe viață sunt: 30.000 de euro scutire generală și 150.000 de euro pentru locuința principală, cu un plafon total de 150.000 de euro; dacă un nerezident are dreptul la scutirea pentru locuința principală necesită verificare. Vânzătorul plătește și o taxă de 0,4% din prețul de vânzare, iar din 2026 comisarul fiscal poate refuza aprobarea transferului când vânzătorul sau cumpărătorul nu și-au îndeplinit obligațiile fiscale. Între Israel și Cipru nu există convenție de evitare a dublei impuneri.

Sursa 1 ↗ Sursa 2 ↗ · Spre ghid

Calendarul proprietarului

• Impozitul pe proprietate: reducere pentru plata anticipată · până la 30 aprilie
  Cine plătește integral impozitul anual pe proprietate până la această dată primește o reducere de 5%. Sursă ↗
• Impozitul pe proprietate: prima plată · până la 30 iunie
  Impozit local cu o cotă între 0,01% și 0,45% din valoarea fiscală (данъчна оценка), potrivit hotărârii primăriei. De la 1 ianuarie 2026, sumele sunt în euro. Sursă ↗
• Impozitul pe proprietate: a doua plată · până la 31 octombrie
  A doua jumătate a impozitului anual pe proprietate, către primăria în a cărei rază se află proprietatea. Sursă ↗
• Taxa de salubrizare (такса битови отпадъци) · potrivit regulamentului primăriei
  Potrivit sursei, de la 1 ianuarie 2026 legea impune calcularea taxei după cantitatea de deșeuri, nu după valoarea fiscală, iar termenele și reducerile sunt stabilite de fiecare primărie. Verificați anunțul primăriei dumneavoastră. Sursă ↗
• Impozitul pe chirii pentru nerezidenți · termenul de plată necesită verificare cu un contabil bulgar
  Nerezidentul plătește un impozit final de 10% pe chiria brută, fără deducerea cheltuielilor. Chiriașul persoană juridică reține impozitul la sursă; când chiriașul este persoană fizică, proprietarul calculează și plătește singur impozitul. Sursele diferă în privința termenului (sfârșitul lunii următoare încasării sau sfârșitul lunii următoare trimestrului). Declarația anuală a persoanelor fizice se depune până la 30 aprilie, de către cei obligați să o depună. Sursă ↗

Moștenire

Cine se ocupă Primăria (certificatul de moștenitori și impozitul pe moștenire), tribunalul districtual (declarația de acceptare) și Agenția de Înregistrare. În Bulgaria nu există procedură succesorală notarială.

Termene Declarația de impozit pe moștenire se depune în termen de 6 luni de la deces, iar pentru moștenitorul aflat în străinătate în 6 luni de la data la care a aflat (articolul 32 din Legea taxelor și impozitelor locale); impozitul se plătește în termen de două luni de la comunicarea deciziei de impunere. Pentru acceptarea moștenirii nu există un termen fix, dar o parte interesată poate cere instanței să stabilească un termen (articolul 51).

1. Se obține de la primărie certificatul de moștenitori (удостоверение за наследници).
2. Moștenirea se acceptă expres, printr-o declarație scrisă la tribunalul districtual, înscrisă într-un registru special (articolul 49(1) din Legea succesiunilor), sau tacit (articolul 49(2)).
3. Se depune declarația de impozit pe moștenire la primărie: cea a ultimului domiciliu al defunctului, iar dacă defunctul era străin, la primăria în a cărei rază se află proprietatea.
4. Dreptul de proprietate se înregistrează la Agenția de Înregistrare (Registry Agency).
5. Pentru teren: un străin poate moșteni teren prin efectul legii. Pentru terenurile agricole și forestiere, străinul care a moștenit și nu îndeplinește condițiile de achiziție trebuie să transfere proprietatea în termen de trei ani.

Impozit Soțul sau soția și rudele în linie directă (copii, nepoți, părinți) sunt scutiți. Frații și copiii lor: între 0,4% și 0,8%; ceilalți: între 3,3% și 6,6%, potrivit hotărârii primăriei. Potrivit sursei, impozitul se aplică doar părții care depășește 250.000 de leva (aproximativ 127.823 de euro) pentru fiecare moștenitor; verificați cu primăria.

Documente din Israel

• Ordinul israelian de succesiune sau de validare a testamentului și certificatul de deces, cu apostilă și traducere în limba bulgară (cerința exactă și necesitatea recunoașterii ordinului nu au fost confirmate; verificați cu un avocat din Bulgaria)
• Documente care dovedesc rudenia
• Titlul de proprietate asupra imobilului

Sursa 1 ↗ Sursa 2 ↗ · Spre ghid

Vânzare

Câștigul (prețul de vânzare minus prețul de cumpărare), după o deducere legală de 10%, se impozitează la nerezident cu un impozit final de 10%, adică aproximativ 9% din câștig. Scutirile (o locuință deținută peste 3 ani, până la două proprietăți deținute peste 5 ani) se aplică, potrivit PwC, rezidenților bulgari și rezidenților din UE și SEE, așa că un rezident israelian probabil nu are dreptul la ele. În Israel, vânzarea este supusă impozitului pe câștigul de capital, cu credit pentru impozitul bulgar.

Sursa 1 ↗ · Spre ghid

Calendarul proprietarului

• Impozitul pe proprietate (property tax) · variază de la un comitat la altul; în Georgia, de exemplu, termenul implicit este 20 decembrie, iar unele comitate stabilesc un termen mai devreme sau două plăți
  Impozitul este stabilit și încasat la nivel de comitat și de autoritate locală, nu la nivel federal. Verificați termenele și numărul plăților pe site-ul colectorului de taxe din comitatul în care se află proprietatea. Sursă ↗
• Declarația fiscală federală 1040-NR · 15 iunie; 15 aprilie dacă aveți în SUA un salariu supus reținerii la sursă
  Fără o opțiune specială, se reține 30% din chiria brută. Opțiunea potrivit secțiunii 871(d) se anexează la declarație, permite impozitarea venitului net după cheltuieli și amortizare (raportat în Schedule E) și continuă să se aplice în anii următori. Sursă ↗
• Formularul W-8ECI pentru administratorul proprietății · înainte de începerea încasării chiriei și la orice modificare a datelor
  Cine a optat pentru impozitarea netă predă formularul celui care încasează chiria și anexează opțiunea sau o declarație de intenție. Fără un formular corect, administratorul proprietății poate reține 30% din chiria brută. Sursă ↗
• Declarația fiscală la nivel de stat · potrivit regulilor statului în care se află proprietatea
  În statele care percep impozit pe venit, un nerezident cu venituri dintr-o proprietate din acel stat poate fi obligat să depună o declarație la nivel de stat; New York este un exemplu. Verificați regulile statului dumneavoastră. Sursă ↗

Moștenire

Cine se ocupă Instanța de probate din statul în care se află proprietatea, administratorul succesiunii și autoritatea fiscală federală (IRS).

Termene Formularul 706-NA: în termen de 9 luni de la deces; se poate cere o prelungire prin formularul 4768.

1. Se deschide o procedură de probate auxiliară (ancillary probate) la instanța statului în care se află proprietatea; procedurii i se aplică legea acelui stat.
2. Se numește un administrator al succesiunii (executor), potrivit cerințelor statului.
3. Dacă bunurile americane ale defunctului depășesc 60.000 de dolari, administratorul depune formularul 706-NA la IRS.
4. Se obține de la IRS un certificat de transfer (transfer certificate), necesar pentru transferul unei proprietăți a unui defunct nerezident, cu excepția cazului în care proprietatea este administrată de un administrator al succesiunii numit în SUA.
5. Dreptul de proprietate se transferă potrivit regulilor statului, iar actul se înregistrează la comitat.

Impozit Impozitul federal pe succesiune pentru bunurile americane ale unui nerezident: un credit de 13.000 de dolari, echivalent cu o scutire de doar 60.000 de dolari, și cote de până la 40% (pentru sume de peste un milion de dolari). Între Israel și SUA nu există convenție privind impozitul pe succesiune. Impozitul pe succesiune sau pe moștenire al anumitor state nu a fost verificat; verificați în funcție de stat.

Documente din Israel

• Certificatul de deces, cu apostilă și traducere în limba engleză
• Ordinul israelian de succesiune sau de validare a testamentului, cu apostilă și traducere în limba engleză (cerințele diferă între state și instanțe)
• Testamentul, dacă există
• Titlul de proprietate (deed) și documentele LLC, dacă proprietatea este deținută printr-o societate

Sursa 1 ↗ Sursa 2 ↗ Sursa 3 ↗ Sursa 4 ↗ · Spre ghid

Vânzare

FIRPTA: cumpărătorul reține la sursă 15% din suma vânzării (amount realized, inclusiv obligațiile preluate de cumpărător), chiar și atunci când nu există câștig. Când cumpărătorul achiziționează proprietatea pentru a locui în ea: 0% până la 300.000 de dolari și 10% până la un milion de dolari, în anumite condiții. Se poate cere reducerea reținerii prin formularul 8288-B. Vânzătorul declară vânzarea în formularul 1040-NR pentru anul vânzării și primește restituirea diferenței. În Israel, vânzarea este supusă impozitului pe câștigul de capital, cu credit pentru impozitul final din SUA.

Sursa 1 ↗ Sursa 2 ↗ · Spre ghid

Calendarul proprietarului

• IMU: avansul · până la 16 iunie
  Jumătate din impozitul local anual, după cotele anului precedent, sau întregul impozit într-o singură plată. Proprietatea unui nerezident nu este locuința sa principală, așa că se aplică cota standard (de bază 0,86%, pe care primăria o poate modifica). Plata se face prin formularul F24 sau prin mandat poștal. Sursă ↗
• IMU: soldul · până la 16 decembrie
  Soldul, după cotele publicate de primărie până la 28 octombrie. Sursă ↗
• TARI, taxa de salubrizare · potrivit anunțului primăriei
  Impozit local separat de IMU; cotele și termenele sunt stabilite de fiecare primărie. Sursă ↗
• Plata soldului impozitului pe venit și a avansurilor · 30 iunie (soldul și primul avans); 30 noiembrie (al doilea avans)
  Plățile impozitului anual pe venit (IRPEF sau cedolare secca) pentru cei care depun declarație în Italia. Sursă ↗
• Declarația fiscală anuală (Redditi PF) · până la 31 octombrie
  Declararea veniturilor din Italia, inclusiv a chiriilor. Chiriile se impozitează cu IRPEF pe tranșe sau, la alegere, cu cedolare secca: 21% și 10% pentru contractele canone concordato din orașele stabilite. Dacă un nerezident poate opta pentru cedolare secca nu s-a confirmat într-o sursă oficială; verificați cu un contabil italian. Sursă ↗

Moștenire

Cine se ocupă Agenzia delle Entrate (declarația de succesiune și impozitul) și notaio pentru operațiunile imobiliare.

Termene Declarația de succesiune se depune în termen de 12 luni de la deces; depunerea cu întârziere atrage o amendă, dar nu invalidează declarația. Din 2025, impozitul pe moștenire se plătește în termen de 90 de zile de la termenul-limită de depunere. Dreptul de a accepta moștenirea se prescrie la 10 ani de la deces (articolul 480 din Codul civil).

1. Se obține codice fiscale pentru moștenitori, dacă nu au.
2. Se depune la Agenzia delle Entrate declarația de succesiune (dichiarazione di successione).
3. Impozitul pe moștenire, taxa ipotecară (ipotecaria) și taxa cadastrală (catastale) se calculează de către dumneavoastră și se plătesc.
4. Moștenirea se acceptă expres sau tacit; pentru acceptarea expresă și pentru o vânzare ulterioară vă adresați unui notaio.

Impozit Impozitul pe moștenire: 4% peste un milion de euro pentru fiecare moștenitor, pentru soț sau soție, copii și părinți; 6% peste 100.000 de euro pentru frați; 6% fără scutire pentru rudele până la gradul al patrulea; 8% pentru ceilalți. În plus, taxa ipotecară de 2% și taxa cadastrală de 1% din valoarea cadastrală (câte 200 de euro fiecare, cu facilitatea pentru prima locuință). Un impozit de 1.000 de euro sau mai mult se poate plăti în rate: 20% în avans și apoi 8 rate trimestriale (12 peste 20.000 de euro).

Documente din Israel

• Certificatul de deces, cu apostilă și traducere în limba italiană
• Ordinul israelian de succesiune sau de validare a testamentului, cu apostilă și traducere în limba italiană (verificați cu notaio ce documente suplimentare sunt necesare)
• Codice fiscale pentru fiecare moștenitor
• Documentele proprietății și datele cadastrale

Sursa 1 ↗ Sursa 2 ↗ Sursa 3 ↗ Sursa 4 ↗

Vânzare

Câștigul din vânzarea unei proprietăți este impozabil doar dacă proprietatea este vândută în termen de 5 ani de la achiziție sau de la construcție; proprietatea primită prin moștenire și locuința folosită în cea mai mare parte a perioadei ca locuință principală sunt exceptate (pentru o proprietate la care s-au făcut lucrări Superbonus, perioada este de 10 ani). Vânzătorul poate cere notaio să aplice un impozit alternativ de 26% la semnare, în locul impozitului pe venit obișnuit. În Israel, vânzarea este supusă impozitului pe câștigul de capital, cu credit pentru impozitul italian.

Sursa 1 ↗ Sursa 2 ↗

Calendarul proprietarului

• IMI: prima plată · până la 31 mai
  Impozit local anual. Până la 100 de euro: o singură plată în mai. Între 100 și 500 de euro: mai și noiembrie. Peste 500 de euro: mai, august și noiembrie. Puteți plăti oricând totul în mai; neplata unei rate face exigibil întregul sold. Sursă ↗
• IMI: plata din august · până la 31 august (doar când impozitul depășește 500 de euro)
  A doua plată din trei. Sursă ↗
• IMI: plata din noiembrie · până la 30 noiembrie (când impozitul depășește 100 de euro)
  Ultima plată IMI a anului. Sursă ↗
• AIMI, impozit suplimentar pentru imobilele de valoare mare · septembrie
  Persoana fizică are o deducere de 600.000 de euro (1.200.000 pentru un cuplu cu declarație comună). Peste aceasta: 0,7% până la un milion de euro, 1% până la 2 milioane și 1,5% peste. O singură plată. Sursă ↗
• Declarația fiscală anuală (Modelo 3, anexa F) · 1 aprilie - 30 iunie; plata până la 31 august
  Chiria pentru locuințe a unui nerezident se impozitează cu 25% (articolul 72 din Codul IRS); posibilitatea de a opta pentru tranșe este rezervată rezidenților din UE și SEE. Cota de 10% pentru chirii de până la 2.300 de euro pe lună se aplică până la sfârșitul lui 2029; dacă se aplică nerezidenților nu s-a confirmat. Sursă ↗
• Notificări electronice în locul unui reprezentant fiscal · permanent; renunțarea la înregistrare produce efecte doar după numirea unui reprezentant
  Un rezident din afara UE, cum este un rezident israelian, este scutit de numirea unui reprezentant fiscal (representante fiscal) dacă s-a înregistrat pentru notificări electronice pe Portal das Finanças sau prin ViaCTT. Sursă ↗

Moștenire

Cine se ocupă Notar sau Balcão das Heranças (IRN) și autoritatea fiscală (AT).

Termene Participação se depune până la sfârșitul celei de-a treia luni de după luna decesului; se poate cere o prelungire de până la 60 de zile pentru motive întemeiate (articolul 26 din Codul taxei de timbru).

1. Se obține un NIF portughez pentru fiecare moștenitor.
2. Administratorul succesiunii (cabeça-de-casal) depune la Finanças notificarea decesului (participação, Modelo 1).
3. Se face procedura de stabilire a moștenitorilor (habilitação de herdeiros) la notar sau la Balcão das Heranças al IRN, unde se pot face și partajul și înregistrarea.
4. Proprietatea se înregistrează pe numele moștenitorilor în registrul imobiliar (registo predial).

Impozit Nu există impozit pe moștenire în sensul obișnuit, dar moștenirea este supusă taxei de timbru (Imposto do Selo) de 10%. Soțul sau soția, partenerul de fapt, descendenții și părinții sunt scutiți. Costul procedurii de stabilire a moștenitorilor, cu partaj și înregistrare la Balcão das Heranças: aproximativ 425 de euro.

Documente din Israel

• Certificatul de deces, cu apostilă și traducere în limba portugheză
• Ordinul israelian de succesiune sau de validare a testamentului, cu apostilă și traducere (verificați cu notarul)
• Documente care dovedesc rudenia
• NIF pentru fiecare moștenitor

Sursa 1 ↗ Sursa 2 ↗ Sursa 3 ↗ Sursa 4 ↗

Vânzare

Din 2023, nerezidentul este impozitat doar pe 50% din câștig, după tranșe de impozitare între 12,5% și 48% (2026), stabilite în funcție de venitul său global; vechea cotă fixă de 28% nu se aplică. Decretul 97/2026 scutește câștigul din vânzările dintre 2026 și 2029 dacă prețul este reinvestit într-o proprietate închiriată cu până la 2.300 de euro pe lună; dacă scutirea se aplică nerezidenților nu s-a confirmat. În Israel, vânzarea este supusă impozitului pe câștigul de capital, cu credit pentru impozitul portughez.

Sursa 1 ↗

Calendarul proprietarului

• Impozitul pe imobile: decizia de impunere și plata · Autoritatea trimite decizia de impunere până la 1 iulie; plata se face în termen de 60 de zile de la primire
  Impozit local de până la 1,5% din salariul minim pentru fiecare mp. Scutire pentru 60 mp la un apartament și 120 mp la o casă; scutirea se pierde pentru o proprietate de 5 ori mai mare decât aceste suprafețe sau care este folosită pentru a obține venit. Sursă ↗
• Închirierea prin agent fiscal · permanent, la fiecare plată a chiriei
  Un nerezident poate închiria o proprietate doar printr-un întreprinzător individual (FOP) sau o societate rezidente în Ucraina, care acționează ca agent fiscal pe bază de contract scris. De la 23 octombrie 2026, impozitul pe venitul din chirii al persoanelor fizice a scăzut de la 18% la 5% (Legile 4903-IX și 5025-IX), la care se adaugă contribuția militară de 5%. Dacă noua cotă se aplică nerezidenților nu s-a confirmat. Sursă ↗

Moștenire

Cine se ocupă Notar în Ucraina.

Termene 6 luni de la data decesului pentru acceptarea moștenirii prin cerere la notar (articolele 1269-1270 din Codul civil); cine nu a depus cererea este considerat că nu a acceptat (articolul 1272). Instanțele sunt împărțite în privința faptului că Hotărârea Guvernului 164/2022 din perioada legii marțiale prelungește termenul; potrivit unei interpretări, Curtea Supremă a stabilit la 1 aprilie 2026 că termenul nu este suspendat.

1. Se depune la notarul de la locul deschiderii succesiunii o cerere de acceptare a moștenirii.
2. Documentele din Israel se depun cu apostilă și traducere legalizată în limba ucraineană.
3. Impozitul pe venit aferent moștenirii se plătește înainte ca notarul să emită certificatul de moștenitor.
4. Dreptul se înregistrează în Registrul de stat al drepturilor reale asupra imobilelor.

Impozit Nu există un impozit separat pe moștenire; moștenirea este supusă impozitului pe venit. Între rezidenții ucraineni: 0% pentru rudele de gradul întâi și 5% pentru ceilalți. Moștenirea de la un defunct rezident în Ucraina către un moștenitor nerezident: 18% plus contribuția militară de 5%, indiferent de rudenie. Când atât defunctul, cât și moștenitorul sunt nerezidenți, de exemplu israelieni, situația nu a fost confirmată; verificați cu un notar.

Documente din Israel

• Certificatul de deces, cu apostilă și traducere legalizată în limba ucraineană
• Ordinul israelian de succesiune sau de validare a testamentului, cu apostilă și traducere legalizată (cerința exactă nu a fost confirmată; verificați cu notarul)
• Documente care dovedesc rudenia
• Documentele privind dreptul de proprietate asupra imobilului

Sursa 1 ↗ Sursa 2 ↗ Sursa 3 ↗ Sursa 4 ↗

Vânzare

Prima vânzare dintr-un an calendaristic a unei proprietăți deținute peste 3 ani este scutită (pentru o proprietate primită prin moștenire, condiția celor 3 ani nu se aplică). Pentru vânzările suplimentare, nerezidentul plătește 18% plus contribuția militară de 5%, înainte de autentificarea la notar. Potrivit PwC, autoritatea fiscală poate refuza aplicarea scutirii pentru nerezidenți.

Sursa 1 ↗