Недвижимость уже Ваша. Теперь начинается владение.

Календарь владельца недвижимости

• Налог на здания и землю: первый платеж · До 31 марта
  Половина годового налога (impozit pe clădiri и impozit pe teren) местному органу власти по месту нахождения недвижимости. Тот, кто оплачивает весь год до 31 марта, может получить скидку до 10%, если местный совет ее утвердил, и в установленном им размере. Оплатить можно через Ghișeul.ro, на сайте органа власти или переводом. Источник ↗
• Налог на здания и землю: второй платеж · До 30 сентября
  Вторая половина годового налога. Для жилого здания физического лица ставка составляет от 0,08% до 0,2% от налоговой стоимости; закон 239/2025 с 2026 года отменил скидку для старых зданий. На жилую недвижимость стоимостью свыше 2 500 000 леев с 2026 года действует дополнительный налог 0,9% с превышающей части. Источник ↗
• Единая декларация (Declarația unică) по аренде · До 25 мая за прошлый налоговый год
  Декларирование и уплата налога на аренду в ANAF: 10% после фиксированного вычета 20%, то есть около 8% от валовой арендной платы. Если арендатор - компания, она удерживает налог у источника, и удержание является окончательным. Взносы на медицинское страхование CASS 10% применяются при чистом доходе свыше 24 300 леев (2026); применяются ли они к нерезиденту, нужно проверить у румынского бухгалтера. Источник ↗
• Регистрация договора аренды по форме C168 · В течение 30 дней с момента подписания, изменения или прекращения договора
  Арендодатель регистрирует договор в ANAF (статья 83(6) Налогового кодекса). Для нерезидента компетентно отделение ANAF в районе нахождения недвижимости. Источник ↗

Наследство

Кто занимается Государственный нотариус в Румынии; суд - только при споре между наследниками.

Сроки Если к наследованию применяется румынское право, наследник должен принять наследство или отказаться от него в течение одного года со дня смерти (статья 1103 Гражданского кодекса); кто не предпринял действий в течение года, считается отказавшимся. Если применяется иное право (например, израильское, согласно Регламенту 650/2012), проверьте срок у нотариуса. Для налоговых целей: завершение процедуры в течение двух лет со дня смерти.

1. Обращение к государственному нотариусу (notar public) в Румынии. Если последнее место жительства наследодателя было за пределами Румынии, компетентен нотариус в районе, где находится недвижимость, входящая в наследство.
2. Документы из Израиля подаются с апостилем и переводом на румынский язык.
3. Нотариус открывает наследственное дело (procedură succesorală necontencioasă), устанавливает круг наследников и проверяет завещание, если оно есть. Если между наследниками есть спор, нотариус приостанавливает дело и направляет их в суд.
4. По окончании процедуры нотариус выдает свидетельство о наследстве (certificat de moștenitor).
5. Недвижимость регистрируется на имя наследников в земельной книге (ANCPI). Тот, кто не может приехать, действует через доверенность.

Налог Налог на передачу по наследству не взимается, если процедура у нотариуса завершена в течение двух лет со дня смерти. По истечении двух лет наследники платят 1% от стоимости имущества (статья 111(3) Налогового кодекса). Кроме того, оплачивается вознаграждение нотариуса по ступенчатому тарифу и НДС; точную сумму уточняйте у нотариуса.

Документы из Израиля

• Свидетельство о смерти с апостилем и заверенным переводом на румынский язык
• Израильское решение о наследовании или решение об утверждении завещания с апостилем и заверенным переводом на румынский язык (уточните у нотариуса, нужен ли дополнительный документ)
• Свидетельства о рождении и браке, подтверждающие родство
• Завещание, если оно есть, и любой документ, в котором выбрано применимое право
• Договор купли-продажи и актуальная выписка из земельной книги
• Паспорта наследников и румынский налоговый идентификационный номер (NIF), если потребуется

Источник 1 ↗ Источник 2 ↗ Источник 3 ↗ · К руководству

Продажа

Физическое лицо, в том числе нерезидент, платит 3% от стоимости сделки, если владело недвижимостью до трех лет, и 1%, если дольше. Налог рассчитывается от стоимости, а не от прибыли, по заявленной цене, но не ниже минимального значения по таблице Палаты нотариусов, и нотариус взимает его до удостоверения сделки. Для унаследованной недвижимости срок владения отсчитывается со дня смерти. Требуется NIF. В Израиле продажа облагается налогом на прирост капитала с зачетом румынского налога.

Источник 1 ↗ Источник 2 ↗ · К руководству

Календарь владельца недвижимости

• Заявление на страховую скидку по ENFIA · Февраль (в 2026 году: до 16 февраля; срок устанавливается заново каждый год)
  Заявление через myPROPERTY на скидку 20% (10% для недвижимости налоговой стоимостью свыше 500 000 евро) для жилой недвижимости, застрахованной от землетрясения, пожара и наводнения (закон 5162/2024). Источник ↗
• ENFIA: налоговое уведомление и первый платеж · Уведомление было опубликовано в середине марта; первый платеж до 31 марта (2026), затем до 12 ежемесячных платежей до конца февраля следующего года
  Ежегодный налог на имущество платит тот, кто был собственником на 1 января, включая нерезидентов, и он рассчитывается на основе декларации E9. Уведомление отображается в личном кабинете myAADE. В 2026 году скидка за единовременную оплату не предоставлялась. Источник ↗
• Годовая налоговая декларация (E1) по аренде · С 15 марта по 15 июля (за 2025 налоговый год: с 16 марта по 15 июля 2026 года)
  С 2026 года аренда облагается по отдельной шкале: 15% до 12 000 евро, 25% до 24 000, 35% до 36 000 и 45% свыше 36 000. С дохода, с которого налог не удерживался у источника, например с аренды, взимается авансовый платеж 55% в счет следующего года. Источник ↗
• Уплата годового подоходного налога · Полная оплата до 31 июля или 8 ежемесячных платежей начиная с 31 июля
  За 2025 налоговый год тот, кто оплатил все до 31 июля 2026 года, получил скидку 4% (при подаче до 15 мая), 3% (до 15 июня) или 2% (до 15 июля). Проверяйте сроки заново каждый год. Источник ↗

Наследство

Кто занимается Нотариус в Греции (или греческое консульство), налоговая служба Греции (AADE) и регистрационное бюро или кадастр.

Сроки Декларация по налогу на наследство: в течение 9 месяцев со дня смерти и в течение года, если наследодатель умер за рубежом или наследник на момент смерти жил за рубежом (статья 85 закона 5219/2025). Отказ от наследства: в течение 4 месяцев или года, если последнее место жительства наследодателя было за рубежом или наследник узнал о наследстве, проживая за рубежом (статья 1847 Гражданского кодекса); после этого срока наследство считается принятым. Для случаев смерти с 16 сентября 2026 года действует новый закон о наследовании (5303/2026), поэтому проверьте актуальные правила.

1. Для каждого наследника оформляется греческий налоговый номер (AFM); это можно сделать через адвоката в Греции по доверенности.
2. Документы из Израиля готовятся с апостилем и переводом на греческий язык. Завещание, составленное за рубежом, может потребовать процедуры оглашения в Греции, прежде чем на него можно будет опираться.
3. Подается декларация по налогу на наследство. Если наследодатель жил за рубежом, подача производится в налоговую инспекцию для нерезидентов, а для случаев смерти с 1 января 2022 года - онлайн через myPROPERTY.
4. Акт принятия наследства (αποδοχή κληρονομιάς) подписывается у нотариуса в Греции или в консульстве после представления справки ENFIA за последние пять лет.
5. Акт регистрируется в земельном регистрационном бюро или в кадастре.

Налог Налог на наследство зависит от объективной стоимости и степени родства. Категория А (супруг, дети, внуки, родители): освобождение до 150 000 евро, далее 1% до 300 000, 5% до 600 000 и 10% свыше. Категория Б (братья, сестры и др.): освобождение до 30 000 евро, далее 5%, 10% и 20%. Категория В: освобождение до 6 000 евро, далее 20%, 30% и 40%.

Документы из Израиля

• Израильское решение о наследовании или решение об утверждении завещания с апостилем и переводом на греческий язык
• Свидетельство о смерти с апостилем и переводом
• Свидетельства о рождении и браке, подтверждающие родство
• AFM для каждого наследника
• Доверенность на адвоката в Греции, если Вы не приезжаете

Источник 1 ↗ Источник 2 ↗ Источник 3 ↗ Источник 4 ↗ Источник 5 ↗ · К руководству

Продажа

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости физическим лицом (статья 41 закона о подоходном налоге) приостановлен до 31 декабря 2026 года (статья 90 закона 5162/2024). По состоянию на октябрь 2026 года закон о продлении приостановки на 2027 год не найден; проверьте ситуацию перед продажей в 2027 году. Приостановка не распространяется на компании. Перед продажей требуются, среди прочего, справка ENFIA и заключение инженера о нарушениях при строительстве.

Источник 1 ↗ · К руководству

Календарь владельца недвижимости

• Ежегодный налог на имущество · Нет: налог отменен с 1 января 2017 года
  По-прежнему взимаются муниципальный налог, плата за канализацию и сборы местного органа власти (по данным RSM, от 85 до 500 евро в год). Ставки и сроки различаются в зависимости от органа власти, поэтому уточняйте их в органе, на территории которого находится недвижимость. Источник ↗
• Годовая налоговая декларация по аренде · До 31 июля следующего года (общий срок по данным PwC; уточните у бухгалтера на Кипре)
  Аренда облагается по шкале подоходного налога (с 2026 года: 0% до 22 000 евро, далее 20%, 25%, 30% и 35% свыше 72 000) после условного вычета 20%. SDC на аренду отменен с 2026 года. Взносы GeSY 2,65% с арендной платы применяются и к нерезидентам; база расчета требует проверки. Источник ↗

Наследство

Кто занимается Окружной суд Кипра и администратор наследства; налоговый департамент и Земельный департамент.

Сроки Декларация об имуществе умершего в налоговый департамент - в течение 6 месяцев со дня смерти.

1. В окружной суд подается заявление на утверждение завещания (probate) или, при отсутствии завещания, на назначение администратора наследства (letters of administration).
2. Администратор наследства представляет в суд перечень имущества под присягой.
3. Администратор наследства подает в налоговый департамент декларацию об имуществе и обязательствах умершего.
4. Получается налоговая справка, и недвижимость переоформляется на имя наследников в Земельном департаменте.
5. Возможность признать на Кипре израильское решение в порядке resealing (Cap. 192) не подтверждена; исходите из того, что потребуется полноценное кипрское решение, и уточните у местного адвоката.

Налог На Кипре нет налога на наследство с 1 января 2000 года. Применяются ли сборы за передачу в земельном реестре при переходе по наследству, в проверенных нами источниках не подтверждено; уточните у адвоката.

Документы из Израиля

• Израильское решение о наследовании или решение об утверждении завещания с апостилем и переводом согласно требованию суда
• Свидетельство о смерти с апостилем
• Документы, подтверждающие родство
• Свидетельство о праве собственности (Title Deed) или договор, депонированный в земельном реестре

Источник 1 ↗ Источник 2 ↗

Продажа

Налог на прирост капитала 20% с прибыли от недвижимости на Кипре независимо от резидентства продавца. С 1 января 2026 года пожизненные освобождения: 30 000 евро общего освобождения и 150 000 евро для основного жилья, с общим пределом 150 000 евро; имеет ли нерезидент право на освобождение для основного жилья, требует проверки. Продавец платит также сбор 0,4% от цены продажи, а с 2026 года налоговый комиссар вправе отказать в одобрении передачи, если продавец или покупатель не выполнили налоговые обязательства. Между Израилем и Кипром нет соглашения об избежании двойного налогообложения.

Источник 1 ↗ Источник 2 ↗ · К руководству

Календарь владельца недвижимости

• Налог на имущество: скидка за досрочную оплату · До 30 апреля
  Тот, кто оплачивает весь годовой налог на имущество до этой даты, получает скидку 5%. Источник ↗
• Налог на имущество: первый платеж · До 30 июня
  Муниципальный налог по ставке от 0,01% до 0,45% от налоговой оценки (данъчна оценка) согласно решению муниципалитета. С 1 января 2026 года суммы указываются в евро. Источник ↗
• Налог на имущество: второй платеж · До 31 октября
  Вторая половина годового налога на имущество муниципалитету по месту нахождения недвижимости. Источник ↗
• Сбор за вывоз мусора (такса битови отпадъци) · Согласно положению муниципалитета
  Согласно источнику, с 1 января 2026 года закон требует рассчитывать сбор по количеству отходов, а не по налоговой оценке, а сроки и скидки устанавливает каждый муниципалитет. Проверьте объявление Вашего муниципалитета. Источник ↗
• Налог на аренду для нерезидента · Срок оплаты требует проверки у болгарского бухгалтера
  Нерезидент платит окончательный налог 10% с валовой арендной платы без вычета расходов. Арендатор-компания удерживает налог у источника; если арендатор - физическое лицо, арендодатель рассчитывает и уплачивает налог сам. Источники расходятся в вопросе срока (конец месяца, следующего за начислением, или конец месяца, следующего за кварталом). Годовая декларация физических лиц подается до 30 апреля теми, кто обязан ее подавать. Источник ↗

Наследство

Кто занимается Муниципалитет (справка о наследниках и налог на наследство), районный суд (заявление о принятии) и Агентство по регистрации. В Болгарии нет нотариальной процедуры наследования.

Сроки Декларация по налогу на наследство - в течение 6 месяцев со дня смерти, а для наследника за рубежом - 6 месяцев со дня, когда он узнал о наследстве (статья 32 Закона о местных налогах); налог уплачивается в течение двух месяцев с даты налогового уведомления. Для принятия наследства фиксированного срока нет, но заинтересованное лицо может попросить суд установить срок (статья 51).

1. В муниципалитете оформляется справка о наследниках (удостоверение за наследници).
2. Наследство принимается явно - письменным заявлением в районный суд, которое вносится в специальный реестр (статья 49(1) Закона о наследовании), - или конклюдентно (статья 49(2)).
3. Декларация по налогу на наследство подается в муниципалитет последнего места жительства наследодателя, а если наследодатель был иностранцем - в муниципалитет по месту нахождения недвижимости.
4. Право собственности регистрируется в Агентстве по регистрации (Registry Agency).
5. Земля: иностранец вправе наследовать землю по закону. В отношении сельскохозяйственных земель и лесов иностранец, получивший их по наследству и не отвечающий условиям приобретения, должен передать право собственности в течение трех лет.

Налог Супруг и родственники по прямой линии (дети, внуки, родители) освобождены. Братья, сестры и их дети: от 0,4% до 0,8%; остальные: от 3,3% до 6,6% согласно решению муниципалитета. Согласно источнику, налог применяется только к части свыше 250 000 левов (около 127 823 евро) на каждого наследника; уточните в муниципалитете.

Документы из Израиля

• Израильское решение о наследовании или решение об утверждении завещания и свидетельство о смерти с апостилем и переводом на болгарский язык (точное требование и необходимость признания решения не подтверждены; уточните у адвоката в Болгарии)
• Документы, подтверждающие родство
• Документ о праве собственности на недвижимость

Источник 1 ↗ Источник 2 ↗ · К руководству

Продажа

Прибыль (цена продажи за вычетом цены покупки) за вычетом установленного законом вычета 10% облагается у нерезидента окончательным налогом 10%, то есть около 9% от прибыли. Освобождения (одна квартира, которой владели более 3 лет, до двух объектов, которыми владели более 5 лет) по данным PwC применяются к резидентам Болгарии и резидентам ЕС и EEA, поэтому резидент Израиля, по всей видимости, права на них не имеет. В Израиле продажа облагается налогом на прирост капитала с зачетом болгарского налога.

Источник 1 ↗ · К руководству

Календарь владельца недвижимости

• Налог на имущество (property tax) · Зависит от округа; в Джорджии, например, срок по умолчанию - 20 декабря, а некоторые округа устанавливают более ранний срок или два платежа
  Налог устанавливается и взимается на уровне округа и местного органа власти, а не на федеральном уровне. Проверьте сроки и количество платежей на сайте налогового сборщика округа, где находится недвижимость. Источник ↗
• Федеральная налоговая декларация 1040-NR · 15 июня; 15 апреля, если у Вас есть заработная плата в США, с которой удерживается налог у источника
  Без специального выбора удерживается 30% с валовой арендной платы. Выбор по статье 871(d) прилагается к декларации, позволяет облагать чистый доход после расходов и амортизации (декларируется в Schedule E) и продолжает действовать в последующие годы. Источник ↗
• Форма W-8ECI для управляющего · До начала сбора арендной платы и при каждом изменении данных
  Тот, кто выбрал налогообложение чистого дохода, передает форму лицу, собирающему арендную плату, и прилагает выбор или заявление о намерении. Без правильно оформленной формы управляющий может удерживать 30% с валовой арендной платы. Источник ↗
• Налоговая декларация штата · Согласно правилам штата, где находится недвижимость
  В штатах, взимающих подоходный налог, нерезидент с доходом от недвижимости в штате может быть обязан подавать декларацию штата; пример - Нью-Йорк. Проверьте правила Вашего штата. Источник ↗

Наследство

Кто занимается Суд по делам probate в штате, где находится недвижимость, исполнитель и федеральная налоговая служба (IRS).

Сроки Форма 706-NA: в течение 9 месяцев со дня смерти; можно запросить продление по форме 4768.

1. В суде штата, где находится недвижимость, открывается дополнительная процедура probate (ancillary probate); к процедуре применяется право этого штата.
2. Назначается исполнитель (executor) в соответствии с требованиями штата.
3. Если американское имущество умершего превышает 60 000 долларов, исполнитель подает в IRS форму 706-NA.
4. Из IRS получается сертификат о передаче (transfer certificate), необходимый для передачи имущества умершего нерезидента, за исключением случаев, когда имуществом управляет исполнитель, назначенный в США.
5. Право собственности передается по правилам штата, и документ о праве собственности регистрируется в округе.

Налог Федеральный налог на наследственное имущество в отношении американских активов нерезидента: кредит 13 000 долларов, что эквивалентно освобождению всего 60 000 долларов, и ставки до 40% (на суммы свыше миллиона долларов). Между Израилем и США нет соглашения о налоге на наследственное имущество. Налог на наследственное имущество или наследство отдельных штатов не проверялся; уточняйте по штату.

Документы из Израиля

• Свидетельство о смерти с апостилем и переводом на английский язык
• Израильское решение о наследовании или решение об утверждении завещания с апостилем и переводом на английский язык (требования различаются в зависимости от штата и суда)
• Завещание, если оно есть
• Документ о праве собственности (deed) и документы LLC, если недвижимость принадлежит компании

Источник 1 ↗ Источник 2 ↗ Источник 3 ↗ Источник 4 ↗ · К руководству

Продажа

FIRPTA: покупатель удерживает у источника 15% от суммы продажи (amount realized, включая принятые покупателем обязательства), даже если прибыли нет. Если покупатель приобретает недвижимость для проживания: 0% до 300 000 долларов и 10% до миллиона долларов при соблюдении условий. Уменьшение удержания можно запросить по форме 8288-B. Продавец декларирует продажу в 1040-NR за год продажи и получает возврат разницы. В Израиле продажа облагается налогом на прирост капитала с зачетом окончательного налога в США.

Источник 1 ↗ Источник 2 ↗ · К руководству

Календарь владельца недвижимости

• IMU: авансовый платеж · До 16 июня
  Половина годового муниципального налога по ставкам прошлого года или весь налог одним платежом. Недвижимость нерезидента не является его основным жильем, поэтому применяется обычная ставка (базовая 0,86%, которую муниципалитет вправе изменить). Оплата по форме F24 или почтовой квитанцией. Источник ↗
• IMU: остаток · До 16 декабря
  Остаток по ставкам, которые муниципалитет опубликовал до 28 октября. Источник ↗
• TARI, налог на вывоз мусора · Согласно уведомлению муниципалитета
  Муниципальный налог, отдельный от IMU; ставки и сроки устанавливает каждый муниципалитет. Источник ↗
• Уплата остатка подоходного налога и авансовых платежей · 30 июня (остаток и первый авансовый платеж); 30 ноября (второй авансовый платеж)
  Платежи по годовому подоходному налогу (IRPEF или cedolare secca) для тех, кто подает декларацию в Италии. Источник ↗
• Годовая налоговая декларация (Redditi PF) · До 31 октября
  Декларирование доходов из Италии, включая аренду. Аренда облагается IRPEF по шкале или, по выбору, cedolare secca: 21% и 10% по договорам canone concordato в определенных городах. Вправе ли нерезидент выбрать cedolare secca, официальным источником не подтверждено; уточните у итальянского бухгалтера. Источник ↗

Наследство

Кто занимается Agenzia delle Entrate (декларация о наследстве и налог) и notaio для действий с недвижимостью.

Сроки Декларация о наследстве - в течение 12 месяцев со дня смерти; поздняя подача влечет штраф, но не делает декларацию недействительной. С 2025 года налог на наследство уплачивается в течение 90 дней с последней даты подачи. Право принять наследство погашается давностью через 10 лет после смерти (статья 480 Гражданского кодекса).

1. Для наследников, у которых его нет, оформляется codice fiscale.
2. В Agenzia delle Entrate подается декларация о наследстве (dichiarazione di successione).
3. Налог на наследство, ипотечный налог (ipotecaria) и кадастровый налог (catastale) рассчитываются самостоятельно и уплачиваются.
4. Наследство принимается явно или конклюдентно; для явного принятия и последующей продажи обращаются к notaio.

Налог Налог на наследство: 4% свыше миллиона евро на каждого наследника для супруга, детей и родителей; 6% свыше 100 000 евро для братьев и сестер; 6% без освобождения для родственников до четвертой степени; 8% для остальных. Кроме того, ипотечный налог 2% и кадастровый налог 1% с кадастровой стоимости (по 200 евро каждый при льготе для первой квартиры). Налог от 1 000 евро можно уплатить в рассрочку: 20% сразу, а затем 8 ежеквартальных платежей (12 при сумме свыше 20 000 евро).

Документы из Израиля

• Свидетельство о смерти с апостилем и переводом на итальянский язык
• Израильское решение о наследовании или решение об утверждении завещания с апостилем и переводом на итальянский язык (уточните у notaio, какие дополнительные документы нужны)
• Codice fiscale для каждого наследника
• Документы на недвижимость и кадастровые данные

Источник 1 ↗ Источник 2 ↗ Источник 3 ↗ Источник 4 ↗

Продажа

Прибыль от продажи недвижимости облагается налогом, только если объект продан в течение 5 лет с момента покупки или строительства; унаследованная недвижимость и квартира, большую часть срока служившая основным жильем, исключаются (для объекта, на котором проводились работы Superbonus, срок - 10 лет). Продавец может попросить notaio применить альтернативный налог 26% при подписании вместо обычного подоходного налога. В Израиле продажа облагается налогом на прирост капитала с зачетом итальянского налога.

Источник 1 ↗ Источник 2 ↗

Календарь владельца недвижимости

• IMI: первый платеж · До 31 мая
  Ежегодный муниципальный налог. До 100 евро: один платеж в мае. От 100 до 500 евро: май и ноябрь. Свыше 500 евро: май, август и ноябрь. Всегда можно оплатить все в мае; неуплата одного платежа делает подлежащим уплате весь остаток досрочно. Источник ↗
• IMI: платеж в августе · До 31 августа (только если налог превышает 500 евро)
  Второй платеж из трех. Источник ↗
• IMI: платеж в ноябре · До 30 ноября (если налог превышает 100 евро)
  Последний платеж IMI за год. Источник ↗
• AIMI, дополнительный налог на дорогую недвижимость · Сентябрь
  Для физического лица действует вычет 600 000 евро (1 200 000 для супругов при совместной подаче). Сверх него: 0,7% до миллиона евро, 1% до 2 миллионов и 1,5% свыше. Один платеж. Источник ↗
• Годовая налоговая декларация (Modelo 3, приложение F) · С 1 апреля по 30 июня; оплата до 31 августа
  Жилая аренда нерезидента облагается по ставке 25% (статья 72 закона об IRS); возможность выбрать прогрессивную шкалу есть только у резидентов ЕС и EEA. Ставка 10% на аренду до 2 300 евро в месяц действует до конца 2029 года; применяется ли она к нерезидентам, не подтверждено. Источник ↗
• Электронные уведомления вместо налогового представителя · Постоянно; отказ от регистрации вступает в силу только после назначения представителя
  Резидент страны за пределами ЕС, например резидент Израиля, освобожден от назначения налогового представителя (representante fiscal), если зарегистрировался для получения электронных уведомлений на Portal das Finanças или в ViaCTT. Источник ↗

Наследство

Кто занимается Нотариус или Balcão das Heranças (IRN) и налоговая служба (AT).

Сроки Participação подается до конца третьего месяца, следующего за месяцем смерти; при уважительной причине можно запросить продление до 60 дней (статья 26 Кодекса гербового сбора).

1. Для каждого наследника оформляется португальский NIF.
2. Глава наследственной массы (cabeça-de-casal) подает в Finanças уведомление о смерти (participação, Modelo 1).
3. Проводится оформление наследников (habilitação de herdeiros) у нотариуса или в Balcão das Heranças при IRN, и там же можно провести раздел и регистрацию.
4. Недвижимость регистрируется на имя наследников в реестре недвижимости (registo predial).

Налог Налога на наследство в обычном смысле нет, но наследство облагается гербовым сбором (Imposto do Selo) 10%. Супруг, фактический супруг, потомки и родители освобождены. Стоимость оформления наследников с разделом и регистрацией в Balcão das Heranças - около 425 евро.

Документы из Израиля

• Свидетельство о смерти с апостилем и переводом на португальский язык
• Израильское решение о наследовании или решение об утверждении завещания с апостилем и переводом (уточните у нотариуса)
• Документы, подтверждающие родство
• NIF для каждого наследника

Источник 1 ↗ Источник 2 ↗ Источник 3 ↗ Источник 4 ↗

Продажа

С 2023 года нерезидент облагается налогом только на 50% прибыли по шкале от 12,5% до 48% (2026), которая определяется по его мировому доходу; прежняя фиксированная ставка 28% не применяется. Декрет 97/2026 освобождает прибыль от продаж в 2026-2029 годах, если выручка вложена в недвижимость, сдаваемую в аренду не дороже 2 300 евро в месяц; применяется ли освобождение к нерезидентам, не подтверждено. В Израиле продажа облагается налогом на прирост капитала с зачетом португальского налога.

Источник 1 ↗

Календарь владельца недвижимости

• Налог на недвижимость: налоговое уведомление и оплата · Орган власти направляет налоговое уведомление до 1 июля; оплата в течение 60 дней с момента получения
  Муниципальный налог до 1,5% от минимальной заработной платы за каждый кв. м. Освобождаются 60 кв. м в квартире и 120 кв. м в доме; освобождение не предоставляется, если объект в 5 раз больше этих площадей или используется для получения дохода. Источник ↗
• Аренда через налогового агента · Постоянно, при каждом платеже за аренду
  Нерезидент вправе сдавать недвижимость только через физическое лицо - предпринимателя (FOP) или компанию - резидентов Украины, действующих в качестве налогового агента по письменному договору. С 23 октября 2026 года подоходный налог на аренду для физических лиц снижен с 18% до 5% (законы 4903-IX и 5025-IX), плюс военный сбор 5%. Применяется ли новая ставка к нерезидентам, не подтверждено. Источник ↗

Наследство

Кто занимается Нотариус в Украине.

Сроки 6 месяцев со дня смерти для принятия наследства путем подачи заявления нотариусу (статьи 1269-1270 Гражданского кодекса); кто не подал заявление, считается не принявшим наследство (статья 1272). Суды расходятся во мнениях, продлевает ли постановление правительства 164/2022 в период военного положения этот срок; согласно одной из трактовок, Верховный суд 1 апреля 2026 года постановил, что срок не приостанавливается.

1. Нотариусу по месту открытия наследства подается заявление о принятии наследства.
2. Документы из Израиля подаются с апостилем и заверенным переводом на украинский язык.
3. Подоходный налог с наследства уплачивается до того, как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
4. Право регистрируется в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Налог Отдельного налога на наследство нет; наследство облагается подоходным налогом. Между резидентами Украины: 0% для родственников первой степени и 5% для остальных. Наследство от наследодателя - резидента Украины наследнику-нерезиденту: 18% плюс военный сбор 5% независимо от степени родства. Ситуация, когда и наследодатель, и наследник - нерезиденты, например израильтяне, не подтверждена; уточните у нотариуса.

Документы из Израиля

• Свидетельство о смерти с апостилем и заверенным переводом на украинский язык
• Израильское решение о наследовании или решение об утверждении завещания с апостилем и заверенным переводом (точное требование не подтверждено; уточните у нотариуса)
• Документы, подтверждающие родство
• Документы о праве собственности на недвижимость

Источник 1 ↗ Источник 2 ↗ Источник 3 ↗ Источник 4 ↗

Продажа

Первая в календарном году продажа недвижимости, которой владели более 3 лет, освобождена от налога (для унаследованной недвижимости условие 3 лет не применяется). При последующих продажах нерезидент платит 18% плюс военный сбор 5% до удостоверения у нотариуса. По данным PwC, налоговая служба может отказать в применении освобождения к нерезидентам.

Источник 1 ↗