Когда Вы последний раз были на участке? Говорили с бухгалтером компании? Заказывали выписку из земельного реестра? - спросил я Пинхаса, когда он закончил жаловаться на то, что не понимает, как это с ним случилось и как все его деньги пошли прахом.
Пинхас купил участок за рубежом в начале 2000-х. Сначала он раз в год приезжал в страну, где купил участок, и даже пытался продвигать планы по изменению назначения земли и размещению на ней автозаправочной станции с магазином и, возможно, небольшой гостиницей, поскольку участок находился рядом с главной междугородной трассой. Вначале он сам занимался поиском фермера, который обрабатывал бы землю, платил налоги местному самоуправлению и вносил ему арендную плату. Позднее он попросил знакомого заняться участком, а взамен тот мог класть себе в карман арендную плату. С годами Пинхас переключился на другие дела, на другие возможности, попавшие к нему на стол, и забросил проект. Забросил настолько, что забыл.
Около месяца назад он вспомнил, что у него есть участок, и попросил нас получить через местного партнёра выписку из земельного реестра и выписку по компании, через которую был куплен участок. Мы оба были удивлены, обнаружив, что компания удалена из реестра из-за бездействия, а из выписки выяснилось, что для участка назначен управляющий имуществом, и он передан в собственность государства. Дальнейшая проверка показала, что Пинхас перестал платить бухгалтеру, который, в свою очередь, перестал подавать отчёты в налоговые органы. Адрес компании не был обновлён в реестре компаний, как того требует закон. Короче говоря, кто-то решил, что компания не действует. Добавьте к этому то, что у местного самоуправления накопился долг, потому что ежегодный налог на владение землёй и её содержание не платили почти десять лет.
Во время разговора по Zoom с местным партнёром тот описал ситуацию Пинхасу очень простым языком: «Представьте, что у Вас есть дети, о которых Вы не заботитесь и не печётесь. Что бы произошло? Государство забрало бы их у Вас и передало в приёмную семью или на усыновление, верно? Так вот, здесь государство относится к участкам, о которых никто не заботится: забирает их и берёт себе».
Пинхас не единственный, с кем это происходит или происходило. В последние годы к нам обратилось немало клиентов, которые оказались в неприятных ситуациях перед властями разных стран, не обеспечив регулярный присмотр за купленными объектами и созданными в этих странах компаниями. Стоимость решения проблемы (а не всякую ситуацию можно решить), как правило, значительно выше, чем затраты на текущий уход.
Когда Вы в последний раз проверяли компанию, которую создали за рубежом? Объект, который купили за рубежом?
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית