متى كانت آخر مرة زرتَ فيها قطعة الأرض؟ هل تحدثت مع محاسب الشركة؟ هل استخرجتَ مستخرجًا من سجل العقارات؟ سألتُ بنحاس، بعد أن انتهى من الشكوى من أنه لا يفهم كيف حدث له هذا، وكيف ذهب كل ماله هباءً.
اشترى بنحاس قطعة أرض في الخارج في مطلع سنوات الألفين. وفي البداية اعتاد زيارة البلد الذي اشترى فيه مرة في السنة، وحاول أيضًا دفع مخططات لتغيير تصنيف الأرض وتخصيصها لإقامة محطة وقود مع متجر ملاصق وربما نُزل صغير أيضًا، إذ كانت القطعة قرب طريق رئيسي بين المدن. وفي البداية تولّى بنفسه البحث عن مزارع يفلح الأرض ويدفع الضرائب للسلطة المحلية ويدفع له بدل إيجار. وفي مرحلة لاحقة طلب من صديق الاعتناء بقطعة الأرض مقابل أن يضع في جيبه بدلات الإيجار التي ستُدفع. ومع مرور السنين انشغل بأمور أخرى، وفرص أخرى وصلت إلى طاولته، وأهمل المشروع. أهمله إلى حدّ أنه نسيه.
قبل نحو شهر تذكّر أن لديه قطعة أرض، وطلب منا أن نستخرج له، عبر الشريك المحلي، مستخرجًا من سجل العقارات، ومستخرجًا للشركة التي اشترى بواسطتها القطعة. وتفاجأنا معًا حين اكتشفنا أن الشركة شُطبت بسبب عدم النشاط، وتبيّن من المستخرج أنه عُيّن للقطعة حارس قضائي وأنها نُقلت إلى ملكية الدولة. وكشف فحص إضافي أن بنحاس توقف عن الدفع للمحاسب، الذي توقف بدوره عن تقديم التقارير إلى سلطات الضرائب. ولم يُحدَّث عنوان الشركة في سجل الشركات، كما هو مطلوب. باختصار، قرّر أحدهم أن الشركة غير نشطة. أضيفوا إلى ذلك أنه تراكم دين لدى السلطة المحلية لأن الضريبة السنوية على ملكية الأرض وحيازتها لم تُدفع طوال نحو عقد.
وفي مكالمة زووم مع الشريك المحلي وصف الوضع لبنحاس بلغة بسيطة جدًا: «فكّر في أن لديك أولادًا لا تعتني بهم ولا تهتم بهم، ماذا كان سيحدث؟ كانت الدولة ستأخذهم منك وتنقلهم إلى أسرة حاضنة أو إلى التبنّي، أليس كذلك؟ هكذا تتعامل الدولة هنا مع الأراضي التي لا يعتني بها أحد ولا يهتم بها، فتأخذها وتنقلها إلى حيازتها».
بنحاس ليس الوحيد الذي يحدث له هذا أو حدث له. فخلال السنوات الأخيرة وصل إلينا لا قليل من الزبائن الذين وقعوا في أوضاع غير مريحة أمام السلطات في دول مختلفة بعد أن لم يعتنوا بصورة منتظمة بالعقارات التي اشتروها وبالشركات التي أسّسوها في تلك الدول. وتكاليف حلّ الوضع (وليس كل وضع قابلًا للحل) تفوق عادةً بكثير ما كان سيُستثمر في الرعاية المنتظمة.
متى فحصتم آخر مرة الشركة التي أسستموها في الخارج؟ والعقار الذي اشتريتموه في الخارج؟
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית