Что изменилось и что вот-вот изменится
Налоги, реестры, аренда, валюта и владение иностранцами на восьми рынках и в Израиле. У каждого изменения есть дата, статус, официальный источник и пояснение, что оно значит для покупателей, владельцев недвижимости и девелоперов.
Кипр: условное распределение дивидендов продолжает применяться к прибыли 2024-2025 годов
Реформа отменила механизм условного распределения дивидендов (deemed dividend distribution) в отношении прибыли, накопленной с 1 января 2026 года. По данным BDO, положения продолжают применяться к нераспределённой прибыли за 2024 и 2025 годы до 31 декабря 2027 года.
Что это значит для Вас Акционерам - резидентам Кипра в кипрской компании с нераспределённой прибылью за 2024 или 2025 год необходимо спланировать распределение до конца 2027 года, чтобы не подпасть под условное распределение. Для акционеров, не являющихся резидентами Кипра, механизм в любом случае не применяется.
Актуально для: Компании и бизнесBDO World Wide Tax News - Cyprus tax reform includes corporate tax rate increase К полному руководству
Декларация о капитале будет подаваться только онлайн
С 1 января 2027 года декларация о капитале физического лица будет подаваться исключительно онлайн, согласно статье 135(1)(а1) Указа о подоходном налоге, добавленной поправкой № 210. Приказ о вступлении в силу опубликован в официальном вестнике «Решумот» 6 сентября 2026 года.
Что это значит для Вас Если Вы получите требование подать декларацию о капитале, Ваша недвижимость за рубежом будет отражаться в онлайн-форме, поэтому стоит заранее сохранить документы о стоимости приобретения и подтверждения платежей в евро.
Актуально для: Владельцам недвижимостиCapitax (Алекс Шапиро и партнеры) - налоговое обновление от 7.9.2026 К полному руководству
Румыния: минимальный налог с оборота будет отменён с 2027 года
Минимальный налог с оборота (IMCA) по ставке 0,5% от скорректированной базы доходов применяется к компаниям с оборотом более 50 млн евро в предыдущем году. По данным PwC, IMCA будет отменён начиная с 2027 налогового года.
Что это значит для Вас Актуально только для крупных групп: румынская компания с оборотом выше порога 50 млн евро с 2027 года вернётся к уплате только обычного налога на прибыль. Для средних и малых компаний изменение ничего не меняет.
Актуально для: Компании и бизнесPwC Worldwide Tax Summaries - Romania: Significant developments (проверено 25.9.2026) К полному руководству
Португалия: налог на прибыль снизится до 18% в 2027 году
Согласно Закону 64/2025, общая ставка налога на прибыль в Португалии продолжит снижаться: 18% для налоговых периодов, начинающихся в 2027 году, и 17% для периодов, начинающихся в 2028 году.
Что это значит для Вас При планировании сроков реализации прибыли или инвестиций через португальскую компанию общая ставка, как ожидается, будет снижаться на один процентный пункт в каждом из 2027 и 2028 годов.
Актуально для: Компании и бизнесGarrigues - Taxa do IRC é reduzida progressivamente até 2028 (17%) К полному руководству
Кипр: крайний срок для прежнего режима НДС
Налоговое управление Кипра объявило 4 мая 2026 года, что срок подачи заявления на НДС 5% по прежнему режиму (на первые 200 кв. м основного жилья) продлен с 15 июня до 31 декабря 2026 года для тех, кто подал заявление на разрешение на планирование до 31 октября 2023 года, а разрешение было выдано после 1 января 2025 года или еще не выдано.
Что это значит для Вас Те, кто имеет право на прежний режим для квартиры, которая будет использоваться для постоянного проживания на Кипре, должны подать заявление до конца 2026 года.
Актуально для: ПокупателямKPMG - Cyprus: reduced VAT rate on new dwelling (May 2026) К полному руководству
Греция: обязательные электронные счета во всех сделках B2B
Обязательство по электронным счетам во внутренних сделках B2B действует со 2 марта 2026 года для предприятий с валовым доходом более 1 млн евро в 2023 году и со 2 ноября 2026 года для всех остальных предприятий (вместо 1 октября). Согласно публикациям, переходный период продлится до 31 января 2027 года. Счёт выставляется через аккредитованного провайдера или через бесплатные приложения AADE.
Что это значит для Вас Принадлежащая Вам греческая компания уже сейчас должна выставлять счета предприятиям через аккредитованного провайдера или через систему AADE. Иностранная компания, которая лишь зарегистрирована в Греции для целей НДС и не имеет там места деятельности, согласно источникам, под это обязательство не подпадает.
Актуально для: Компании и бизнесWrapp - Mandatory e-invoicing in Greece moved to 2 November 2026 К полному руководству
Украина: снижение налога на доход от аренды
С 23 октября 2026 года НДФЛ с доходов физлиц от аренды жилой и нежилой недвижимости снижен с 18% до 5% по законам 4903-IX (9.6.2026) и 5025-IX (15.10.2026), опубликованным 22.10.2026. Военный сбор 5% сохраняется, поэтому совокупная ставка составляет около 10% вместо 23%.
Что это значит для Вас Владельцы, сдающие недвижимость в Украине, с 23.10.2026 платят меньший налог с аренды. Применяется ли новая ставка к нерезидентам, сдающим через налогового агента, пока не разъяснено.
Актуально для: Владельцам недвижимостиDTKT - ПДФО з оренди нерухомості знижено до 5% з 23 жовтня 2026 р.: зміни за законами №4903 та №5025
Кипр: предложения ограничить покупку недвижимости иностранцами
В октябре 2026 года комитет по внутренним делам Палаты представителей Кипра обсуждал предложения ограничить покупку недвижимости гражданами третьих стран, в том числе предельные площади, запрет покупки в сельскохозяйственных зонах и ограничение одной квартирой. По состоянию на конец октября 2026 года закон не принят.
Что это значит для Вас Израильтянам без европейского паспорта уже сегодня нужно разрешение Совета министров, чтобы зарегистрировать недвижимость на Кипре, а предлагаемый закон может добавить ограничения.
Актуально для: Покупателям · ДевелоперамCyprus Mail - MPs push for tighter rules on foreign property purchases К полному руководству
Греция: повышение налога на передачу для покупателей из-за пределов ЕС
Законопроект, вынесенный на общественное обсуждение 18 октября 2026 года (до 1 ноября 2026 года), с 1 июля 2027 года повышает налог на передачу жилой недвижимости для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами ЕС или EEA. Сообщаемая ставка - 15% вместо 3%.
Что это значит для Вас Если Ваш договор купли-продажи в Греции будет подписан после 1 июля 2027 года, к Вам может быть применена новая ставка, поэтому дата подписания договора - часть планирования сделки.
Актуально для: ПокупателямTaxheaven - налоговый законопроект на общественном обсуждении (18.10.2026) К полному руководству
Греция: продление приостановки НДС на новые здания на 2027 год
Приостановка НДС 24% на первую продажу нового здания действует до 31 декабря 2026 года (закон 5246/2025), и вместо него покупатель платит налог на передачу около 3,09%. Законопроект, опубликованный 18 октября 2026 года, продлевает приостановку на 2027 год.
Что это значит для Вас При покупке на этапе строительства в Греции, когда договор купли-продажи ожидается в 2027 году, в договоре нужно указать, кто несет НДС, если продление не будет принято.
Актуально для: Покупателям · ДевелоперамTaxheaven - закон 5246/2025, статья 12 К полному руководству
Греция: продление приостановки налога на прирост капитала при продаже недвижимости
Налог на прирост капитала 15% при продаже недвижимости физическими лицами в Греции приостановлен до 31 декабря 2026 года. Законопроект, опубликованный 18 октября 2026 года, продлевает приостановку и на 2027 год.
Что это значит для Вас Физические лица, продающие недвижимость в Греции, сейчас не платят в Греции налог на прирост капитала; продажа в 2027 году зависит от принятия закона о продлении.
Актуально для: Владельцам недвижимостиProtothema - законопроект с мерами TIF на общественном обсуждении К полному руководству
Греция: отмена ENFIA в небольших населенных пунктах с 2027 года
Согласно законопроекту, с 2027 года ENFIA будет отменен в населенных пунктах с населением до 2 000 человек (до 2 200 в Западной Македонии), что добавляет 131 населенный пункт и около 62 000 собственников.
Что это значит для Вас Владельцы недвижимости в небольшом населенном пункте в Греции могут быть освобождены от ENFIA с 2027 года, в зависимости от принятой редакции закона.
Актуально для: Владельцам недвижимостиProtothema - законопроект с мерами TIF на общественном обсуждении К полному руководству
Румыния: RO e-TVA для плательщиков, применяющих кассовый метод НДС
По данным PwC, система RO e-TVA (декларация по НДС, заранее подготовленная налоговым органом) с 1 октября 2026 года действует и для плательщиков, отчитывающихся по НДС кассовым методом. С января 2026 года срок передачи электронного счёта в систему RO e-Factura унифицирован до пяти рабочих дней как в B2B, так и в B2C.
Что это значит для Вас Румынская компания, отчитывающаяся по НДС кассовым методом, должна сверять декларацию e-TVA, подготовленную налоговым органом, со своими записями и обеспечивать передачу счетов в течение пяти рабочих дней.
Актуально для: Компании и бизнесPwC Worldwide Tax Summaries - Romania: Significant developments (проверено 25.9.2026) К полному руководству
Румыния: режим НДС 9% для квартир завершен
Закон 141/2025 позволял до 31 июля 2026 года завершить покупку квартиры с НДС 9% по договору, подписанному до 1 августа 2025 года. Закон 161/2026 (Monitorul Oficial 642, 4 августа 2026 года) продлил срок до 30 сентября 2026 года для квартиры площадью до 120 кв. м и стоимостью до 600 000 леев без НДС. С 1 октября 2026 года действует ставка 21%.
Что это значит для Вас Новая квартира, которую Вы покупаете сегодня у застройщика в Румынии, облагается НДС 21%. Те, кто заплатил 21% в период с 1 по 7 августа 2026 года и соответствовал условиям, могут запросить возврат разницы.
Актуально для: ПокупателямANAF - Legea 161/2026 К полному руководству
Кипр: новое определение «нового здания» для целей НДС
С 1 сентября 2026 года продажа здания облагается НДС, если она совершается до «первого заселения», то есть до систематического использования в течение не менее 18 месяцев, вместо прежнего критерия пяти лет с момента завершения строительства. Изменение внесено приказами, изменившими пятое и восьмое приложения к закону об НДС.
Что это значит для Вас Квартира застройщика, простоявшая пустой несколько лет, может облагаться НДС, поэтому перед подписанием нужно проверить статус продавца для целей НДС и историю использования объекта.
Актуально для: Покупателям · ДевелоперамKPMG Cyprus - Amendments to Schedules 5 and 8 of the VAT Law К полному руководству
Румыния: новый кодекс планирования и строительства
Кодекс планирования и строительства (закон 169/2026), опубликованный в Monitorul Oficial 661 10 августа 2026 года, с 25 августа 2026 года заменил законы 350/2001 и 50/1991. Заявления, поданные до 24 августа 2026 года, рассматриваются по прежнему законодательству.
Что это значит для Вас Застройщики, подающие в Румынии заявления на разрешение на строительство или градостроительный сертификат, работают по новым формам и срокам, а покупателям нужно проверить, по какому законодательству выдано разрешение на проект.
Актуально для: Девелоперам · ПокупателямSchoenherr - Romania: the Territorial Planning, Urbanism and Construction Code К полному руководству
США: американские LLC освобождены от отчетности о бенефициарах
Окончательное правило FinCEN, действующее с 14 августа 2026 года, бессрочно освобождает компании, созданные в США, включая LLC, от отчетности о бенефициарных владельцах (BOI) по Corporate Transparency Act. Иностранная компания, зарегистрированная для ведения деятельности в США, по-прежнему отчитывается о владельцах, не являющихся американцами.
Что это значит для Вас Принадлежащая Вам американская LLC не обязана подавать федеральный отчет BOI, но если недвижимость принадлежит израильской компании, зарегистрированной для деятельности в США, обязанность отчетности сохраняется.
Актуально для: Владельцам недвижимости · ПокупателямBallard Spahr - FinCEN permanently exempts US entities from BOI reporting К полному руководству
Украина: валютные послабления для бизнеса с августа 2026 года
Постановление Правления Национального банка Украины (НБУ) № 90 от 10 августа 2026 года вступило в силу 11 августа. Согласно публикациям, оно удваивает до 200 000 гривен в день снятие наличных предприятиями, разрешает перевод за рубеж «новых» дивидендов (за деятельность с 1 января 2024 года) даже после изменения организационно-правовой формы компании и повышает лимиты по корпоративным картам за рубежом.
Что это значит для Вас Израильскому инвестору в украинской компании следует проверить, отвечает ли его дивиденд условиям перевода за рубеж. Большинство валютных ограничений военного положения остаются в силе.
Актуально для: Компании и бизнесАППУ - Валютна лібералізація для бізнесу з 11 серпня 2026 року (Постанова НБУ № 90) К полному руководству
Португалия: предельная доля платежа по ипотеке снижена до 45%
Banco de Portugal снизил максимальное соотношение платежей по кредиту к доходу (DSTI) для жилищных кредитов с 50% до 45% согласно макропруденциальной рекомендации 1/2026 для кредитных проверок с 1 августа 2026 года.
Что это значит для Вас Если Вы финансируете покупку в Португалии через местный банк, максимальная сумма кредита рассчитывается по более низкому пределу.
Актуально для: ПокупателямECO - Banco de Portugal reduz para 45% taxa de esforço
Румыния: остановка земельного реестра после кибератаки
14 июля 2026 года системы ANCPI, включая e-Terra, были остановлены после атаки программы-вымогателя. Система поэтапно возобновила работу с 11 августа 2026 года, а заявления, поданные в период остановки, сохранили очередность по дате поступления.
Что это значит для Вас Сделки в Румынии, запланированные на период остановки, были отложены, поэтому стоит указывать в договоре, что происходит со сроками, когда земельный реестр недоступен.
Актуально для: Покупателям · Владельцам недвижимости · ДевелоперамStartupCafe - ANCPI: sistemul repus în funcțiune К полному руководству
Салоники: заморозка новых регистраций для краткосрочной аренды
С 1 июля 2026 года по 31 декабря 2026 года в первом муниципальном округе Салоников не выдаются новые номера AMA для краткосрочной аренды. При продаже, дарении или передаче ребенку существующий номер AMA аннулируется; наследование является исключением.
Что это значит для Вас Если Вы покупаете недвижимость в центре Салоников, чтобы сдавать ее через Airbnb, Вы не сможете получить регистрацию в период заморозки, даже если продавец сдавал ее таким образом.
Актуально для: Покупателям · Владельцам недвижимостиOT.gr - New restrictions on short-term rentals in Thessaloniki К полному руководству
Португалия: единый IMT 7,5% для покупателей-нерезидентов
Согласно Decreto-Lei 97/2026, с 25 мая 2026 года покупатель, не являющийся налоговым резидентом Португалии, платит IMT по единой ставке 7,5% за жилую квартиру, без шкалы и освобождений, действующих для резидентов. Исключения включают переход в налоговое резидентство в течение двух лет или сдачу в аренду по умеренной ставке не менее 36 месяцев.
Что это значит для Вас Израильтянин, покупающий квартиру в Португалии и не становящийся там налоговым резидентом, платит 7,5% от цены в качестве налога на приобретение.
Актуально для: ПокупателямPortal das Finanças - Decreto-Lei 97/2026
Португалия: НДС 6% на строительство квартир
Decreto-Lei 97/2026 устанавливает НДС 6% (вместо 23%) на строительство и ремонт квартир, которые будут проданы для постоянного проживания по цене до примерно 660 982 евро или сданы в аренду не дороже 2 300 евро в месяц, для работ, начатых в период с 25 сентября 2025 года по 31 декабря 2029 года.
Что это значит для Вас Застройщик в Португалии может платить сниженный НДС на работы, но теряет льготу, если квартира не продана для постоянного проживания или не сдана в аренду в течение 24 месяцев с момента получения разрешения на эксплуатацию.
Актуально для: ДевелоперамPortal das Finanças - Decreto-Lei 97/2026
Португалия: налог 10% на аренду по умеренной ставке
Автономная ставка IRS на доход от жилой аренды по умеренной ставке (до примерно 2 300 евро в месяц) снижается с 25% до 10% для договоров, подписанных до 2029 года. Для компаний в налоговую базу включается только половина такого дохода.
Что это значит для Вас Собственники, сдающие недвижимость в Португалии в долгосрочную аренду по умеренной ставке, могут платить меньший налог; аренда туристам сюда не входит.
Актуально для: Владельцам недвижимостиECO - O pacote fiscal da habitação explicado em 13 pontos
Регламент ЕС о краткосрочной аренде действует и в Румынии
С 20 мая 2026 года применяется Регламент (EU) 2024/1028: каждый объект для краткосрочной аренды должен иметь регистрационный номер, указанный в объявлении, а платформы передают данные о деятельности властям. Регламент действует во всех странах ЕС, включая Грецию, Кипр, Болгарию, Италию и Португалию.
Что это значит для Вас Объявление без действительного регистрационного номера может быть удалено с платформы, поэтому перед сдачей Вашей недвижимости в ЕС через Airbnb нужно убедиться, что она зарегистрирована по местному законодательству.
Актуально для: Владельцам недвижимости · Покупателям · ДевелоперамEUR-Lex - Regulation (EU) 2024/1028 К полному руководству
Португалия: 10 лет проживания для получения гражданства
Измененный закон о гражданстве (Lei Orgânica 1/2026), действующий с 19 мая 2026 года, увеличивает срок проживания, необходимый для получения гражданства путем натурализации, с 5 до 10 лет (7 лет для граждан ЕС и стран CPLP).
Что это значит для Вас Владельцам Golden Visa в Португалии, планировавшим подать на гражданство через 5 лет, нужно пересчитать сроки.
Актуально для: Владельцам недвижимости · ПокупателямSovereign Group - Portugal brings new Nationality Law into force
Украина: военный сбор продлен после окончания военного положения
14 апреля 2026 года президент Украины подписал закон, продлевающий военный сбор 5% для физических лиц на три года после окончания военного положения. Сбор применяется и к доходу от продажи и аренды недвижимости.
Что это значит для Вас Если у Вас есть недвижимость в Украине, налог на аренду и продажу будет включать сбор 5% и в течение трех лет после окончания военного положения.
Актуально для: Владельцам недвижимостиInterfax-Ukraine - Zelensky signs bill extending military levy
Греция: упрощение документов для передачи недвижимости
Закон 5293/2026 (FEK A 57, 7 апреля 2026 года) отменил обязанность прилагать топографический план к договору передачи в районах, где завершено формирование кадастра (статья 16), и установил, что нотариус собирает документы сделки в цифровом виде по принципу One Stop Shop (статья 15).
Что это значит для Вас При сделке в Греции в районе с завершенным кадастром пакет документов для подписания становится меньше, но часть положений зависит от административных решений, поэтому стоит уточнить у нотариуса, что уже действует.
Актуально для: Покупателям · Владельцам недвижимостиTaxheaven - закон 5293/2026, статья 16 К полному руководству
Италия: отменены новые ограничения на освобождение дивидендов между компаниями
Закон о бюджете на 2026 год ограничил освобождение 95% для дивидендов и прироста капитала между компаниями долями не менее 5% или налоговой стоимостью не менее 500 000 евро. Чрезвычайный декрет, вступивший в силу 28 марта 2026 года, отменил эти ограничения; согласно публикациям, он был преобразован в Закон 88/2026, а отмена применяется ретроактивно с 1 января 2026 года.
Что это значит для Вас Итальянская компания, владеющая небольшой долей в другой компании, снова получает освобождение 95% по полученным дивидендам, как это было до конца 2025 года.
Актуально для: Компании и бизнесFiscal Focus - 26 maggio 2026 (Legge 88/2026, participation exemption) К полному руководству
США: правило об отчетности о покупках за наличные отменено судом
Правило FinCEN об отчетности о передаче жилой недвижимости без банковского финансирования юридическому лицу или трасту вступило в силу 1 марта 2026 года и было отменено на всей территории США решением федерального суда в Техасе 19 марта 2026 года. FinCEN обжаловал решение в Пятом округе, и до вынесения решения отчетность не требуется.
Что это значит для Вас Покупка за наличные через LLC в США сейчас не требует этой отчетности, но если апелляция будет удовлетворена, обязанность может вернуться.
Актуально для: Покупателям · ДевелоперамGibson Dunn - FinCEN Residential Real Estate Reporting Rule Vacated Nationwide К полному руководству
Румыния: обновление правил для микропредприятий (OUG 8/2026)
Чрезвычайный указ OUG 8/2026 вступил в силу 25 февраля 2026 года и применяется поэтапно. Согласно публикациям, доходы от продажи основных средств и земли больше не учитываются в пороге оборота 100 000 евро, компания может вернуться в режим микропредприятия в начале налогового года, если отвечает условиям, а требование о наличии сотрудника смягчено, в том числе когда трудовой договор приостановлен.
Что это значит для Вас Небольшая румынская компания, продавшая актив в разовом порядке, не обязательно выйдет из режима микропредприятия из-за этой продажи, а компания, вышедшая из него, может рассмотреть возвращение в начале года.
Актуально для: Компании и бизнесContabilul.ro - Noutăți OUG nr. 8/2026: modificări la microîntreprinderi К полному руководству
Греция: новый миграционный кодекс распространяется и на Golden Visa
Закон 5275/2026 (FEK A 17, 6 февраля 2026 года) - новый миграционный кодекс, который распространяется и на разрешения Golden Visa. Пороги инвестиций в недвижимость остались по закону 5100/2024: 800 000 евро в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3 100 человек, 400 000 евро в остальных районах и 250 000 евро при переоборудовании под жилье или реставрации охраняемого здания.
Что это значит для Вас Новое заявление на Golden Visa в Греции подается по новому кодексу, а объект, используемый для нее, запрещено сдавать в краткосрочную аренду.
Актуально для: ПокупателямIBA - The Greek Golden Visa after the 2024-2026 overhaul К полному руководству
Греция: новая ступень 25% в налоге на аренду
С 2026 налогового года доход от аренды в Греции облагается по ставке 15% до 12 000 евро, 25% от 12 000 до 24 000 евро (вместо 35%), 35% до 36 000 евро и 45% свыше (закон 5246/2025).
Что это значит для Вас Собственники, сдающие недвижимость в Греции в долгосрочную аренду, с 2026 года платят меньший налог на часть дохода от 12 000 до 24 000 евро.
Актуально для: Владельцам недвижимостиTo Vima - Renting in Greece: cash payments end on Jan. 1, 2026 К полному руководству
Греция: арендная плата только через банк
С 1 января 2026 года арендная плата за жилье в Греции должна перечисляться на банковский счет на имя арендодателя. Арендодатель, получающий арендную плату наличными, теряет вычет 5% из дохода от аренды.
Что это значит для Вас Если Вы сдаете недвижимость в Греции, в договоре нужно предусмотреть оплату банковским переводом на счет, открытый на Ваше имя, а не на счет управляющего.
Актуально для: Владельцам недвижимостиTo Vima - Renting in Greece: cash payments end on Jan. 1, 2026 К полному руководству
Румыния: налог на дивиденды 16%
С 1 января 2026 года налог на дивиденды в Румынии вырос с 10% до 16% (Закон 141/2025). Новая ставка применяется к дивидендам, распределённым с этой даты. Согласно разъяснению ANAF, промежуточный дивиденд, распределённый на основании промежуточной отчётности за 2025 год, остаётся по ставке 10% без перерасчёта.
Что это значит для Вас Если Вы владеете недвижимостью или проектом через румынскую SRL, при распределении прибыли с 2026 года у Вас остается меньше чистыми.
Актуально для: Владельцам недвижимости · ДевелоперамKPMG - Romania: tax reform measures effective August 1, 2025 К полному руководству
Румыния: порог для микропредприятия снижен до 100 000 евро
С 2026 года порог оборота для микропредприятия в Румынии составляет 100 000 евро (250 000 евро в 2025 году), а налог единый - 1% от оборота. Компания, превышающая порог, переходит на налог на прибыль 16%.
Что это значит для Вас Проектная компания в Румынии с оборотом продаж более 100 000 евро в год, как правило, облагается налогом 16% на прибыль, а не 1% от оборота.
Актуально для: ДевелоперамForvis Mazars Romania - Tax changes in Romania К полному руководству
Румыния: местный налог на здания вырос
Закон 239/2025 с 2026 года обновил значения за квадратный метр, по которым рассчитывается местный налог на здания (около 2 677 леев за кв. м для жилого здания со всеми коммуникациями вместо 1 492), и отменил скидку за возраст для старых зданий.
Что это значит для Вас Владельцы квартиры или виллы в Румынии, в том числе нерезиденты, с 2026 года платят местным властям более высокий ежегодный налог.
Актуально для: Владельцам недвижимостиPrimăria Buzău - формула налога на жилые здания 2026 К полному руководству
Румыния: налог на роскошь 0,9% для дорогих зданий
С 2026 года владелец жилого здания в Румынии, налоговая стоимость которого превышает 2 500 000 леев, платит 0,9% (вместо 0,3%) с превышающей части согласно закону 239/2025. Декларация и оплата в ANAF по форме 216.
Что это значит для Вас Налог применяется и к нерезидентам, добавляется к местному налогу на здания и определяется по налоговой стоимости, рассчитанной по формуле, а не по рыночной цене.
Актуально для: Владельцам недвижимостиDigi24 - ANAF modifică declarația pentru taxa pe lux К полному руководству
Кипр: гербовый сбор отменен
Закон 239(I)/2025 отменил законы о гербовом сборе с 1 января 2026 года в рамках налоговой реформы. Документ, который одна из сторон подписала до 31 декабря 2025 года, по-прежнему облагается гербовым сбором.
Что это значит для Вас Договор купли-продажи на Кипре, подписанный с 2026 года, не облагается гербовым сбором, который составлял до 0,2% от суммы сделки и не более 20 000 евро.
Актуально для: ПокупателямCCCI - Abolition of the Stamp Duty Laws as of 01/01/2026 К полному руководству
Кипр: налог на прибыль 15% и изменения по дивидендам
Налоговая реформа, вступившая в силу 1 января 2026 года, повысила налог на прибыль компаний на Кипре с 12,5% до 15%, отменила механизм deemed dividend distribution и снизила SDC на дивиденды для резидентов с 17% до 5%.
Что это значит для Вас Застройщик, работающий на Кипре через кипрскую компанию, платит более высокий налог на прибыль от проекта.
Актуально для: ДевелоперамEY Global Tax News - Cyprus enacts major tax reform legislation
Болгария перешла на евро
С 1 января 2026 года евро является валютой Болгарии по фиксированному курсу 1,95583 лева за евро. Период двойного обращения закончился в конце января 2026 года.
Что это значит для Вас Договоры, кредиты, налоги и регистрация в Болгарии ведутся в евро, и Ваш валютный риск - между шекелем и евро.
Актуально для: Покупателям · Владельцам недвижимости · ДевелоперамECB - Bulgaria introduces the euro К полному руководству
Италия: краткосрочная аренда начиная с третьей квартиры считается бизнесом
Закон о бюджете на 2026 год (закон 199/2025) сохранил cedolare secca 21% на первую квартиру в краткосрочной аренде и 26% на вторую. Начиная с третьей квартиры аренда считается предпринимательской деятельностью, требующей partita IVA, вместо прежнего порога в пятую квартиру.
Что это значит для Вас Если у Вас три квартиры или больше в краткосрочной аренде в Италии, нужна предпринимательская структура, а не только декларирование как физического лица.
Актуально для: Владельцам недвижимостиPartitaIVA.it - Affitti brevi, cedolare secca a due velocità
Португалия: налог на прибыль снижен до 19%
Закон 64/2025 (7 ноября 2025 года) снизил общую ставку налога на прибыль (IRC) с 20% до 19% для налоговых периодов, начинающихся в 2026 году. Пониженная ставка для малых и средних предприятий снизилась с 16% до 15% на первые 50 000 евро налогооблагаемого дохода.
Что это значит для Вас С 2026 года прибыльная португальская компания платит налог на прибыль на один процентный пункт меньше, а малое или среднее предприятие пользуется ставкой 15% на первую часть прибыли. Муниципальный и государственный дополнительные налоги (derramas) этим законом не изменены.
Актуально для: Компании и бизнесGarrigues - Taxa do IRC é reduzida progressivamente até 2028 (17%) К полному руководству
Кипр: перенос убытков на 7 лет и новые пороги документирования трансфертного ценообразования
Налоговая реформа на Кипре с 1 января 2026 года продлила срок переноса убытков с пяти до семи лет, ввела налог 10% на скрытые дивиденды и установила пороги для локальной документации (local file) по трансфертному ценообразованию: 5 млн евро для продажи товаров, 10 млн евро для финансирования и 2,5 млн евро для других сделок со связанными сторонами.
Что это значит для Вас Кипрская компания в израильской группе, которая предоставляет или получает финансирование, услуги или товары от связанных компаний, должна проверить, превышает ли она пороги и обязана ли подготовить локальную документацию по трансфертному ценообразованию.
Актуально для: Компании и бизнесBDO World Wide Tax News - Cyprus tax reform includes corporate tax rate increase К полному руководству
Болгария: бухгалтерский учёт и финансовая отчётность в евро
С 1 января 2026 года компании в Болгарии ведут учёт в евро, а остатки в левах пересчитаны по фиксированному курсу 1,95583. Финансовая отчётность за 2025 год остаётся в левах, а отчётность за 2026 год представляется в тысячах евро. Агентство по регистрации пересчитало в евро уставный капитал компаний OOD, EOOD, AD и EAD и 24 марта 2026 года объявило о завершении процесса.
Что это значит для Вас Для принадлежащей Вам болгарской компании первая финансовая отчётность в евро будет за 2026 год, а учредительные документы необходимо обновить, указав капитал в евро. При отчётности в Израиле необходимо скорректировать пересчёт из новой валюты отчётности.
Актуально для: Компании и бизнесLion Consult - Capital redenomination: euro in Bulgaria К полному руководству
Италия: повышенная амортизация инвестиций в оборудование 2026-2028
Закон о бюджете на 2026 год заменил льготы Transizione 4.0 и 5.0 повышенной амортизацией (iper-ammortamento) для инвестиций, осуществлённых с 1 января 2026 года по 30 сентября 2028 года: увеличение стоимости приобретения для целей амортизации на 180% до 2,5 млн евро, на 100% свыше 2,5 и до 10 млн евро и на 50% свыше 10 и до 20 млн евро.
Что это значит для Вас Итальянская компания, планирующая инвестиции в соответствующее требованиям оборудование, может начислять амортизацию сверх фактической стоимости, если инвестиции осуществлены до 30 сентября 2028 года и отвечают условиям.
Актуально для: Компании и бизнесPwC Worldwide Tax Summaries - Italy: Tax credits and incentives К полному руководству
Румыния: ограничения на дивиденды и займы акционеров (Закон 239/2025)
Закон 239/2025 внёс изменения в Закон о компаниях 31/1990 и вступил в силу в декабре 2025 года. Компания, распределившая промежуточный дивиденд, не вправе предоставлять займы акционерам или связанным лицам до окончательного расчёта по дивиденду. Компания, чистые активы которой составляют менее половины уставного капитала, не вправе возвращать займы акционеров и распределять дивиденды до восстановления собственного капитала. Штрафы составляют от 10 000 до 200 000 леев.
Что это значит для Вас Если Вы финансировали румынскую компанию займами акционеров и она накопила убытки, Вы, возможно, не сможете вернуть заём до восстановления собственного капитала, а акционер, получивший запрещённый возврат, может нести ответственность по налоговым долгам компании в пределах этой суммы.
Актуально для: Компании и бизнесStartupCafe - Ghid ANAF 2026: distribuirea dividendelor și restituirea împrumuturilor către asociați К полному руководству
Румыния: закон Nordis о защите покупателей квартир на этапе строительства
Закон 207/2025 («закон Nordis»), действующий с 11 декабря 2025 года, ограничивает договор бронирования 60 днями, а аванс - 5%, и поэтапные платежи - 25% после возведения каркаса и 20% после монтажа инженерных систем. Авансы вносятся на отдельный банковский счет проекта.
Что это значит для Вас При покупке на этапе строительства у застройщика в Румынии график платежей в договоре должен соответствовать установленным законом пределам, а застройщик, требующий аванс выше 5%, должен предоставить страховой полис.
Актуально для: Покупателям · Девелоперамbnt attorneys - Romania Law No. 207/2025 К полному руководству
Румыния: НДС на новые квартиры вырос до 21%
Закон 141/2025 с 1 августа 2025 года повысил стандартную ставку НДС в Румынии с 19% до 21% и отменил сниженную ставку 9% для жилых квартир, предусмотрев переходный режим для ранее заключенных договоров.
Что это значит для Вас Новая квартира от застройщика в Румынии облагается НДС 21%, поэтому нужно проверить, включает ли предложенная Вам цена НДС.
Актуально для: Покупателям · ДевелоперамKPMG - Romania: tax reform measures effective August 1, 2025 К полному руководству
Кипр: новый механизм для «запертых» покупателей
Закон 110(I)/2025, опубликованный 4 июля 2025 года, позволяет покупателю, который полностью оплатил цену и зарегистрировал договор в Земельном департаменте, получить право собственности, даже если объект обременен залогом, - с согласия залогодержателя или по решению суда, если в согласии было отказано.
Что это значит для Вас Покупатели на Кипре, которые полностью оплатили цену, но не получили title deed из-за залога застройщика, могут обратиться в суд в течение 45 дней с момента отказа.
Актуально для: Покупателям · Владельцам недвижимостиLegal 500 - From payment to ownership: Cyprus' new trapped buyers rules К полному руководству
Шкала налога на приобретение заморожена до января 2028 года
Закон об экономической эффективности от декабря 2024 года заморозил шкалу израильского налога на приобретение (мас рехиша) в период с 16 января 2025 года по 15 января 2028 года. При покупке единственной квартиры налог на приобретение не взимается до 1 978 745 шекелей.
Что это значит для Вас Недвижимость за рубежом, как правило, не учитывается при определении «единственной квартиры» в Израиле, поэтому тот, у кого нет квартиры в Израиле, имеет право на шкалу для единственной квартиры, даже если у него есть недвижимость в Румынии или Греции.
Актуально для: ПокупателямКоль Зхут - что такое налог на приобретение К полному руководству
Дополнительный налог 2% на доход от капитала
С 2025 налогового года в Израиле действует дополнительный налог на высокие доходы (мас ясаф) 2% на доход из капитальных источников, включая аренду и прирост капитала, свыше 721 560 шекелей в год, в дополнение к налогу на высокие доходы 3%. Порог заморожен до 2027 года.
Что это значит для Вас Крупная прибыль от продажи недвижимости за рубежом или высокий доход от аренды за рубежом могут обязать Вас платить в Израиле налог на высокие доходы до 5% с части, превышающей порог.
Актуально для: Владельцам недвижимостиPwC Israel - Закон об урегулировании 2025 К полному руководству
Афины: заморозка новых регистраций для краткосрочной аренды
С 1 января 2025 года не принимаются новые регистрации для краткосрочной аренды в муниципальных округах 1, 2 и 3 Афин. Заморозка была продлена на 2026 год, а в сентябре 2026 года правительство объявило о продлении до 31 декабря 2027 года.
Что это значит для Вас Квартира в центре Афин, у которой нет действующего регистрационного номера, не сможет использоваться для краткосрочной аренды в период заморозки, поэтому при планировании покупки нельзя рассчитывать на доходность Airbnb.
Актуально для: Покупателям · Владельцам недвижимостиTo Vima - Gov't to extend short-term lease restrictions in Athens, Thessaloniki К полному руководству
Италия: национальный идентификационный код (CIN) для каждой квартиры в краткосрочной аренде
С 1 января 2025 года каждая квартира для краткосрочной или туристической аренды в Италии должна иметь национальный идентификационный код (CIN) из базы BDSR министерства туризма, который указывается в объявлениях и у входа в объект. Штраф за аренду без CIN может достигать 8 000 евро.
Что это значит для Вас Перед сдачей квартиры в Италии через Airbnb нужно получить CIN, и он же служит регистрационным номером, требуемым по регламенту ЕС.
Актуально для: Владельцам недвижимости · ПокупателямInformazioneFiscale - Affitti brevi, codice identificativo nazionale CIN
Израиль: налог 2% на нераспределённую прибыль компании с ограниченным кругом участников
Закон об экономической эффективности (опубликован 31 декабря 2024 года) добавил в Ордонанс о подоходном налоге статьи 81А-81Е: ежегодный дополнительный налог 2% на «избыточную прибыль» компании с ограниченным кругом участников начиная с 2025 налогового года. Дополнительный налог не уплачивается за год, в котором компания распределила дивиденд, превышающий 50% избыточной прибыли, или не менее 6% накопленной прибыли (5% в 2025 году). Налоговое управление Израиля опубликовало циркуляр по подоходному налогу 7/2025 19 октября 2025 года.
Что это значит для Вас Израильская компания с ограниченным кругом участников, накапливающая прибыль, в том числе от деятельности или дочерних компаний за рубежом, должна ежегодно проверять «избыточную прибыль» и решать, распределять ли дивиденд или платить дополнительный налог.
Актуально для: Компании и бизнесB.S.H. CPA - Нераспределённая прибыль 2025: руководство для владельцев компаний с ограниченным кругом участников
Информация носит общий характер и актуальна на дату обновления. Законодательство и его толкование меняются, поэтому перед любым действием стоит проверить актуальное положение по источнику и с адвокатом.
Хотите узнавать, когда что-то меняется?
Ежемесячная рассылка кратко рассказывает о важных изменениях по странам. Подпишитесь и напишите нам, в какой стране находится Ваша недвижимость.
Спасибо, вы подписались. Следующий выпуск придёт вам на почту.
Начнём с беседы.
Хорошая международная сделка начинается задолго до подписания. Короткая вводная беседа покажет, стоит ли нам Вас сопровождать и как именно.
Ещё не готовы к разговору? Проверка готовности к сделке · Получать ежемесячную рассылку
- Телефон
- +972-73-321-1022
- Почта
- [email protected]
- Офис
- ул. Ханафат ха-Дегель, 7, Нес-Циона, Израиль
- Румыния
- Встречи в Бухаресте по предварительной договорённости
