Ilan Leibovitch & AsociațiiAvocat și dezvoltator imobiliar
Limbă: RO
עבריתHEEnglishENRomânăROРусскийRUالعربيةع
Programați o discuție introductivă
Meniu

Cât valorează tranzacția pentru dumneavoastră în șekeli?

O proprietate în străinătate se cumpără în euro sau în dolari, dar capitalul, venitul și impozitul dumneavoastră sunt în șekeli. Introduceți datele tranzacției, finanțarea și cursul de schimb și primiți capitalul necesar, randamentul, fluxul de numerar anual și IRR, precum și ce se întâmplă când cursul sau prețul se modifică.

1Proprietatea
Moneda tranzacției
EUR
Tipul proprietății
%

Completat pe baza calculatorului costului de achiziție (mijlocul intervalului, fără TVA inclus în preț). Puteți modifica.

2Finanțare
% din preț
%
ani
3Venituri și cheltuieli
EUR
% din an
% din chirie
EUR

Impozit pe proprietate, asigurare, cheltuieli de bloc și întreținere. Completat pe baza costurilor de deținere din calculator (fără impozitele care se aplică doar proprietăților de valoare ridicată); este bine să adăugați asigurarea și întreținerea.

4Impozit pe chirie
Baza de impozitare
%
Cum alegeți cota de impozitare și baza?

În Israel, o persoană fizică ce închiriază o locuință în străinătate poate de regulă să aleagă între două regimuri. În regimul de 15%, conform art. 122A din Ordonanța israeliană privind impozitul pe venit, impozitul se calculează pe venitul brut, se poate deduce doar amortizarea, nu se acordă credit pentru impozitul plătit în țara proprietății și nu se pot compensa pierderi. În regimul obișnuit, impozitul se aplică după cota marginală de impozitare a dumneavoastră, pe venitul de după cheltuieli, cu credit pentru impozitul străin conform regulilor și convenției fiscale.

Pe lângă aceasta, poate exista un impozit în țara proprietății. Modelul nu alege în locul dumneavoastră și nu deduce amortizarea: introduceți cota și baza stabilite împreună cu contabilul și, dacă doriți, rulați ambele regimuri și comparați diferența.

5Curs, deținere și ieșire
₪ pentru 1 EUR

Valoarea afișată este doar un punct de plecare și nu reprezintă un curs actual.

±%
ani
%
% din preț
%

Introduceți cota care vi se aplică în țara proprietății și în Israel, după credite fiscale.

Capitalul propriu necesar, inclusiv costurile de achiziție

-

Randament brut
-
Randament net înainte de finanțare și impozit
-
Flux de numerar anual în primul an
-
Rata lunară a creditului
-
Randamentul capitalului în primul an
-
Rata internă de rentabilitate (IRR) în șekeli
-

Rezumatul perioadei în șekeli

Sensibilitate: IRR în șekeli

Rânduri: variația cursului la ieșire și a fluxului curent. Coloane: variația anuală a prețului proprietății. Celula marcată reprezintă ipotezele introduse de dumneavoastră.

Sensibilitate la curs: sume în șekeli

Linkul păstrează doar cifrele introduse, fără date personale.

Informațiile sunt generale și nu constituie consultanță juridică sau fiscală și nu înlocuiesc analiza unei anumite tranzacții. Modelul este o estimare generală, doar cu titlu ilustrativ, pe baza datelor introduse. Nu include amortizarea, actualizarea chiriei, impozitul în țara proprietății pe care nu l-ați introdus sau modificările de dobândă și nu este o recomandare de a încheia o tranzacție.

Declarație: av. Ilan Leibovitch este și dezvoltator imobiliar și partener în Compass Group, dezvoltatorul Compass on the Lake din România. Biroul nu reprezintă cumpărători sau investitori în tranzacții cu Compass Group sau în proiectele sale și îi îndrumă către un avocat independent.

Alte instrumente

Doriți să verificați cifrele în raport cu contractul?

Într-o discuție introductivă vom trece prin ipoteze, prin structura de proprietate și prin impozitarea în ambele țări, înainte să vă angajați.

Programați o discuție introductivăWhatsApp

Încă nu sunteți pregătiți pentru o discuție? Testul de pregătire a tranzacției · Primiți newsletterul lunar

Birou
Str. Hanafat HaDegel 7, Ness Ziona, Israel
România
Întâlniri la București, cu programare prealabilă
  • Ebraică · Română · Engleză
  • Ness Ziona · întâlniri la București, cu programare
  • Întâlniri online