Сколько стоит для Вас сделка в шекелях?

Недвижимость за рубежом покупается в евро или долларах, а Ваш капитал, доход и налоги - в шекелях. Введите данные сделки, финансирование и валютный курс и получите необходимый капитал, доходность, годовой денежный поток и IRR, а также что происходит при изменении курса или цены.

1Недвижимость

Страна

Валюта сделки

Евро Доллар

Цена недвижимостиEUR

Тип недвижимости

Новостройка от застройщика Вторичное жилье

Расходы на покупку%

Заполнено по калькулятору стоимости покупки (середина диапазона, без НДС, включенного в цену). Можно изменить.

2Финансирование

Кредит% от цены

Годовая процентная ставка%

Срок кредиталет

3Доходы и расходы

Ежемесячная арендная платаEUR

Месяцы простоя% от года

Плата за управление% от арендной платы

Постоянные ежегодные расходыEUR

Налог на недвижимость, страховка, расходы на дом и обслуживание. Заполнено по расходам на содержание из калькулятора (без налогов, применяемых только к дорогой недвижимости); стоит добавить страховку и обслуживание.

4Налог на арендный доход

База налога

С валового дохода С чистого дохода (после расходов и процентов)

Выбранная Вами ставка налога%

Как выбрать ставку и базу налога?

В Израиле физическое лицо, сдающее в аренду жилую квартиру за рубежом, как правило, может выбрать один из двух режимов. В режиме 15% по статье 122а Ордонанса о подоходном налоге налог исчисляется с валового дохода, вычитать можно только амортизацию, зачета налога, уплаченного в стране нахождения недвижимости, нет, и зачета убытков тоже нет. В обычном режиме налог взимается по Вашей предельной ставке с дохода за вычетом расходов, с зачетом иностранного налога по правилам и соглашению об избежании двойного налогообложения.

Помимо этого, возможен налог в стране нахождения недвижимости. Модель не выбирает за Вас и не вычитает амортизацию: введите ставку и базу, определенные с Вашим бухгалтером, а при желании рассчитайте оба режима и сравните разницу.

5Курс, владение и выход

Введите текущий курс₪ за 1 EUR

Указанное значение - лишь отправная точка, а не текущий курс.

Чувствительность к курсу±%

Годы владениялет

Ежегодное изменение цены недвижимости%

Расходы на продажу при выходе% от цены

Налог на прибыль от продажи%

Введите ставку, которая применяется к Вам в стране нахождения недвижимости и в Израиле, после зачетов.

Собственный капитал, который нужно внести, включая расходы на покупку

Валовая доходность: -
Чистая доходность до финансирования и налогов: -
Годовой денежный поток в первый год: -
Ежемесячный платеж по кредиту: -
Доходность на капитал в первый год: -
Внутренняя норма доходности (IRR) в шекелях: -

Итоги периода в шекелях

Чувствительность: IRR в шекелях

Строки: изменение курса при выходе и в текущем денежном потоке. Столбцы: ежегодное изменение цены недвижимости. Выделенная ячейка - введенные Вами допущения.

Чувствительность к курсу: суммы в шекелях

Ссылка сохраняет только введенные Вами числа, без личных данных.

Информация носит общий характер и не является юридической или налоговой консультацией и не заменяет проверку конкретной сделки. Модель - это общая оценка исключительно для наглядности на основе введенных Вами данных. Она не учитывает амортизацию, индексацию арендной платы, налог в стране нахождения недвижимости, который Вы не ввели, или изменения процентных ставок и не является рекомендацией заключить сделку.

Раскрытие информации: адвокат Илан Лейбович также является девелопером и партнёром Compass Group, девелопера проекта Compass on the Lake в Румынии. Офис не представляет покупателей и инвесторов в сделках с Compass Group или в её проектах и направляет их к независимому адвокату.

Другие инструменты