عملنا بالأرقام
بيانات نشاط المحامي إيلان ليبوفيتش في الصفقات العقارية في الخارج، كما قدّمها. الأرقام مقرّبة، وإلى جانب كل رقم توضيح لما جرى احتسابه وما لم يُحتسب.
ثلاثة أرقام.
- صفقة لمستثمرين ومطوّرين
- 300+
- بداية العمل العقاري في الخارج، في رومانيا
- 2007
- الانتساب إلى نقابة المحامين في إسرائيل
- 1997
أين جرت الصفقات.
تقدير مقرّب من المحامي ليبوفيتش. يزيد إجمالي عدد الصفقات على 300، وجرت بقية الصفقات في دول أخرى.
- 1رومانيانحو 100 صفقة
- 2أوكرانيانحو 70 صفقة
- 3اليوناننحو 50 صفقة
- 4الولايات المتحدةنحو 40 صفقة
- 5قبرصنحو 15 صفقة
- 6دول أخرىبقية الصفقات
كيف نحتسب.
- 1ما الذي يُعدّ صفقةشراء عقار أو أرض أو شقة. أما مرافقة مطوّر في مشروع فتُحتسب مشروعًا.
- 2منذ أي عاممنذ عام 2007، وهو العام الذي بدأ فيه العمل العقاري في الخارج، في رومانيا.
- 3ما الذي لا يُحتسبالصفقات في مشاريع Compass Group، وهي شركة تطوير عقاري يشارك فيها المحامي ليبوفيتش شريكًا بصفته مطوّرًا.
- 4تاريخ البيانات30 تشرين الأول/أكتوبر 2026.
اعتمده المحامي إيلان ليبوفيتش.
حالات من الميدان باختصار.
ست حالات من العمود، دون أسماء ودون تفاصيل تعريفية: الدولة، ونوع الصفقة، والمشكلة القانونية، وما جرى اتخاذه.
رومانيامرافقة مطوّر عقاري
المشكلةفي منتصف بناء مشروع سكني، أبطأ المقاول وتيرة العمل ثم أوقفه تمامًا.
كيف جرت المعالجةنصّ عقد التنفيذ على احتجاز جزء من كل دفعة وعلى حق استبدال المقاول بعد ستين يومًا دون تقدّم، وبعد إنذار خطي وتوثيق مستمر جرى استبدال المقاول.
القصة كاملةأوكرانيامرافقة مطوّر عقاري
المشكلةوجد مشروع فندق شقق في مدينة ساحلية نفسه بين ليلة وضحاها في منطقة حرب، ووُضعت الاتفاقيات مع المقاولين والموردين والبنوك على المحك.
كيف جرت المعالجةصيغت الاتفاقيات مسبقًا مع مراعاة السيناريوهات القصوى، وأتاح تحليل التدفقات النقدية للمطوّر اتخاذ قرارات مدروسة بشأن الخطوات التالية.
القصة كاملةاليونانشراء لمستثمر
المشكلةدفع مشترٍ لشقة على المخطط معظم الثمن، ثم اختفى المطوّر قبل التسليم بينما كان المبنى شبه مكتمل.
كيف جرت المعالجةعند التوقيع سُجّل لصالح المشتري رهن مشروط (prenotation) في سجل العقارات يضعه قبل الدائنين المسجّلين بعده، ولا تزال الدعوى المرفوعة قيد النظر.
القصة كاملةالولايات المتحدةشراء لمستثمر
المشكلةاشترى مستثمر شقة مؤجّرة استنادًا إلى تقرير مقارنة أعدّه المسوّق، ولم ينظّم عقد الإدارة مغادرة المستأجر والتجديدات وصلاحيات شركة الإدارة.
كيف جرت المعالجةأظهرت بيانات الصفقات المبرمة فعليًا في المنطقة أن السعر كان أعلى من سعر السوق، وطُلب من شركة الإدارة تعديل العقد، فقُبل جزء من التعديلات.
القصة كاملةقبرصمرافقة مطوّر عقاري
المشكلةقبل شراء قطعة أرض لمشروع سكني، تبيّن من سجل الأراضي أنها مسجّلة كحق إيجار طويل الأمد وليست ملكية كاملة.
كيف جرت المعالجةأُرجئ التوقيع إلى حين فحص شروط الإيجار والمدة المتبقية وإمكانية نقل الحق والتمويل، وتقرّر أن تتضمن عقود البيع للمشترين إفصاحًا كاملًا.
القصة كاملةالبرتغالشراء لمستثمر
المشكلةبعد عامين من تسليم شقة جديدة ظهرت رطوبة في أحد الجدران، ولم تؤدِّ الاتصالات بمدير الموقع وشركة الإدارة إلى أي إصلاح.
كيف جرت المعالجةحدّد تقرير هندسي تسرّب المياه عبر الواجهة، وبعد مطالبة خطية للشركة البائعة استنادًا إلى قانون حماية المستهلك، تحمّلت الشركة تكلفة الإصلاح.
القصة كاملة
تستند الحالات إلى صفقات حقيقية، وقد جرى تغيير التفاصيل التعريفية فيها. الخبرة السابقة لا تضمن نتيجة أي صفقة أخرى.
الصفقات نفسها.
في عموده الأسبوعي يصف المحامي ليبوفيتش صفقات حقيقية دون ذكر أسماء: ما المشكلة القانونية وكيف جرى حلّها.
المعلومات الواردة في هذه الصفحة هي بيانات نشاط فقط، ولا تُعدّ استشارة قانونية. الخبرة السابقة لا تضمن نتيجة أي صفقة أخرى.
لنبدأ بمكالمة.
الصفقة الدولية الجيدة تبدأ قبل التوقيع بكثير. ومكالمة تعارف قصيرة ستوضّح ما إذا كان من الصحيح أن نرافقكم، وكيف.
- هاتف
- +972-73-321-1022
- البريد
- [email protected]
- المكتب
- شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
- بوخارست
- بوخارست، رومانيا