Pe scurt
Cine deține un imobil în străinătate lucrează după două calendare: impozitul local pe proprietate, raportarea chiriei și declarația anuală în țara în care se află imobilul și, în paralel, declarația anuală în Israel, în care se raportează chiria din străinătate și se solicită creditul pentru impozitul străin. Majoritatea termenelor din țările imobilelor cad între martie și noiembrie, iar unele se stabilesc din nou în fiecare an. Calendarul de față le reunește pe țări și pe luni, la nivelul lunii noiembrie 2026.
Ce este important de reținut
- 1În fiecare țară există cel puțin două termene fixe: plata impozitului local pe proprietate și depunerea declarației privind chiria. În majoritatea țărilor ele sunt stabilite prin lege, iar în unele autoritatea le actualizează anual.
- 2În Israel, chiria din străinătate se raportează în declarația anuală (formularul 1301 și anexa 1324). Termenul legal este 30 aprilie; pentru anul fiscal 2025 a fost prelungit până la 30 iunie 2026 pentru cei care depun online.
- 3Declarația de avere nu este automată. Ea se depune atunci când inspectorul fiscal o cere, într-un termen de cel puțin 120 de zile, iar de la 1 ianuarie 2027 numai online.
- 4Vânzarea unui imobil din străinătate trebuie raportată în Israel în termen de 30 de zile (formularul 1399), chiar și atunci când există pierdere.
- 5Unele termene de aici se bazează pe surse secundare sau se schimbă în fiecare an. Verificați fiecare termen la autoritatea din țara imobilului și cu un contabil și urmăriți modificările în radarul de reglementare.
Un imobil în străinătate nu se încheie în ziua înregistrării. Din acel moment aveți obligații recurente în două țări: impozitul pe proprietate către autoritatea locală din țara imobilului, raportarea și plata impozitului pe chirie, dacă îl închiriați, și declarația anuală în Israel. Proprietarii care locuiesc în Israel și primesc scrisorile la adresa din străinătate, sau nu le primesc deloc, află de termenul ratat abia când sosește amenda.
Ghidul prezintă termenele pe țări, apoi într-un singur tabel lunar. Datele se bazează pe pagina pentru proprietari de pe acest site, care acoperă pentru fiecare țară și moștenirea și vânzarea, precum și pe sursele enumerate la final. Modificările legislative sunt urmărite în radarul de reglementare.
Termenele sunt valabile la nivelul lunii noiembrie 2026. Unele sunt fixate prin lege, iar altele se stabilesc anual printr-un anunț al autorității fiscale locale. Acolo unde un termen diferă între autorități sau nu este sigur, tabelul o menționează. Înainte de orice plată sau depunere, verificați termenul actual la autoritatea din țara imobilului.
Ce termene se aplică în Israel?
Rezidentul israelian este impozitat pe venitul mondial, așa că și chiria dintr-un imobil din străinătate se raportează în Israel. Există două variante de impozitare: 15% din chirie, conform secțiunii 122A din Ordonanța privind impozitul pe venit, cu deducerea doar a amortizării și fără credit pentru impozitul străin, sau impozitul marginal pe venitul net, după cheltuieli și amortizare, cu credit pentru impozitul plătit în țara imobilului. Potrivit surselor de specialitate, alegerea se face anual și separat pentru fiecare imobil. O explicație completă găsiți în ghidul despre latura israeliană a unui imobil din străinătate.
| Obligație | Termen | Ce trebuie știut |
|---|---|---|
| Declarația anuală (formularul 1301) și anexa 1324 privind veniturile din străinătate | 30 aprilie a anului următor, conform secțiunii 132 din Ordonanță. Pentru anul fiscal 2025 termenul a fost prelungit până la 30 iunie 2026 pentru cei obligați să depună online | În declarație se raportează chiria și se solicită creditul pentru impozitul străin. Contribuabilii reprezentați primesc prelungiri conform acordului reprezentanților. Obligația de depunere apare și pentru active în străinătate de aproximativ 2.086.000 ILS sau mai mult |
| Declarația de avere | Numai când inspectorul fiscal o cere în scris, într-un termen de cel puțin 120 de zile de la cerere (secțiunea 135(1)(a)) | Cumpărarea unui imobil în străinătate nu obligă, prin ea însăși, la o declarație de avere. De la 1 ianuarie 2027 depunerea se va face numai online |
| Raportarea vânzării imobilului (formularul 1399) | În termen de 30 de zile de la vânzare (secțiunea 91(d)(1)) | Se plătește un avans în contul impozitului, chiar dacă există pierdere sau scutire. La sfârșitul anului vânzarea se include și în declarația anuală |
| Suprataxa pe veniturile din capital | Prin declarația anuală | Din anul fiscal 2025 se aplică o suprataxă suplimentară de 2% pe veniturile din capital, inclusiv chirii și câștiguri de capital, peste 721.560 ILS pe an, în plus față de 3% |
Despre declarația de avere și ce merită pregătit din timp, vedeți ghidul declarația de avere atunci când dețineți un imobil în străinătate.
Când se plătește impozitul pe clădire și se raportează chiria în România?
În România, impozitul pe clădiri și pe teren se plătește autorității locale în două rate, iar impozitul pe chirie se plătește la ANAF printr-o declarație anuală unică. Cine a cumpărat un imobil îl declară la autoritatea locală în termen de 30 de zile de la dobândire, iar impozitul se datorează de la 1 ianuarie a anului următor. Calculul este explicat în ghidul despre impozitul anual pe proprietate în România.
| Obligație | Termen | Detalii |
|---|---|---|
| Impozit pe clădiri și teren: prima rată | Până la 31 martie | Jumătate din impozitul anual. Cine plătește tot anul până la această dată poate primi o bonificație de până la 10%, dacă consiliul local a aprobat-o și în cuantumul stabilit |
| Impozit pe clădiri și teren: a doua rată | Până la 30 septembrie | A doua jumătate. Din 2026 se aplică un impozit suplimentar de 0,9% pe partea care depășește 2.500.000 lei la o clădire rezidențială |
| Declarația unică privind chiria | Până la 25 mai, pentru anul anterior | 10% după o deducere forfetară de 20%. Când chiriașul este o societate, aceasta reține impozitul la sursă |
| Înregistrarea contractului de închiriere (formularul C168) | În termen de 30 de zile de la semnare, modificare sau încetarea contractului | Proprietarul înregistrează contractul la ANAF. Pentru un nerezident, competent este organul ANAF din zona în care se află imobilul |
Care este calendarul în Grecia: ENFIA și declarația E1?
În Grecia, impozitul anual pe proprietate ENFIA se calculează pe baza declarației de proprietăți E9 și se aplică celui care era proprietar la 1 ianuarie, inclusiv nerezidenților. Declarația anuală E1 se depune primăvara și vara. Termenele exacte se publică în fiecare an. Detalii în ghidul ENFIA.
| Obligație | Termen | Detalii |
|---|---|---|
| Cererea pentru reducerea ENFIA pentru asigurare | Februarie (în 2026: până la 16 februarie) | Prin myPROPERTY. O reducere de 20% (10% pentru un imobil cu valoare fiscală de peste 500.000 EUR) pentru o locuință asigurată împotriva cutremurului, incendiului și inundației |
| ENFIA: prima rată | În 2026: până la 31 martie, apoi până la 12 rate lunare până la sfârșitul lunii februarie a anului următor | Decizia de impunere apare în contul myAADE. În 2026 nu s-a acordat reducere pentru plata integrală |
| Declarația fiscală anuală (E1) privind chiria | Pentru anul fiscal 2025: 16 martie - 15 iulie 2026 | Din 2026 chiria se impozitează pe o scară separată: 15% până la 12.000 EUR, 25% până la 24.000, 35% până la 36.000 și 45% peste |
| Plata impozitului pe venit | Plata integrală până la 31 iulie sau 8 rate lunare începând cu 31 iulie | Pentru anul fiscal 2025 s-a acordat o reducere de 4%, 3% sau 2%, în funcție de data depunerii, celor care au plătit integral până la 31 iulie |
Există impozit anual pe proprietate în Cipru?
Nu. Impozitul anual pe proprietatea imobiliară din Cipru a fost abrogat de la 1 ianuarie 2017. Se aplică în continuare taxa municipală, taxa de canalizare și taxele autorității locale, ale căror cote și termene diferă între autorități. Detalii despre chirie în ghidul despre impozitul pe chirii în Cipru.
| Obligație | Termen | Detalii |
|---|---|---|
| Taxe locale (municipalitate, canalizare) | Conform anunțului autorității locale | Potrivit RSM, între 85 și 500 EUR pe an. Verificați la autoritatea în a cărei rază se află imobilul |
| Declarația fiscală anuală privind chiria | Până la 31 iulie a anului următor (termen general; verificați cu un contabil din Cipru) | Tranșe de impozit pe venit după o deducere teoretică de 20%. Din 2026: 0% până la 22.000 EUR, apoi 20%, 25%, 30% și 35% peste 72.000. Contribuțiile GeSY de 2,65% se aplică și nerezidenților |
Când se plătesc impozitul pe proprietate și impozitul pe chirie în Bulgaria?
În Bulgaria, impozitul pe proprietate și taxa pentru deșeuri se plătesc primăriei în două rate, cu reducere pentru plata anticipată. Începând cu 1 ianuarie 2026 sumele sunt exprimate în euro. Pentru chirie, nerezidentul plătește un impozit final de 10% din suma brută. Detalii în ghidul despre veniturile din chirii în Bulgaria.
| Obligație | Termen | Detalii |
|---|---|---|
| Impozit pe proprietate: reducere pentru plata anticipată | Până la 30 aprilie | O reducere de 5% pentru plata integrală a impozitului anual |
| Impozit pe proprietate: prima rată | Până la 30 iunie | O cotă de 0,01% până la 0,45% din valoarea fiscală, conform hotărârii primăriei |
| Impozit pe proprietate: a doua rată | Până la 31 octombrie | A doua jumătate, către primăria în a cărei rază se află imobilul |
| Taxa de colectare a deșeurilor | Conform regulamentului primăriei | Termenele, reducerile și metoda de calcul sunt stabilite de fiecare primărie |
| Impozitul pe chiria unui nerezident | De verificat cu un contabil bulgar | Un chiriaș persoană juridică reține impozitul la sursă. Când chiriașul este persoană fizică, proprietarul îl plătește singur. Sursele diferă în privința termenului de plată. Declarația anuală a persoanelor fizice se depune până la 30 aprilie, de către cei obligați |
Care sunt termenele în Portugalia: IMI, AIMI și Modelo 3?
În Portugalia, numărul ratelor impozitului municipal pe proprietate IMI depinde de valoarea impozitului. Rezidentul israelian este scutit de numirea unui reprezentant fiscal dacă s-a înregistrat pentru notificări electronice pe Portal das Finanças sau în ViaCTT, așa că acesta este primul pas care merită confirmat. Detalii în ghidul despre impozitele imobiliare în Portugalia.
| Obligație | Termen | Detalii |
|---|---|---|
| IMI: prima rată | Până la 31 mai | Până la 100 EUR: o singură plată. Între 100 și 500 EUR: mai și noiembrie. Peste 500 EUR: mai, august și noiembrie |
| IMI: a doua și a treia rată | Până la 31 august (peste 500 EUR) și până la 30 noiembrie (peste 100 EUR) | Neplata unei rate face exigibil întregul sold |
| AIMI | Septembrie | O deducere de 600.000 EUR pentru o persoană fizică. Peste aceasta, 0,7% până la 1 milion EUR, 1% până la 2 milioane și 1,5% peste |
| Declarația anuală (Modelo 3, anexa F) | 1 aprilie - 30 iunie; plata până la 31 august | Chiria rezidențială a unui nerezident se impozitează cu 25% |
Când se plătește IMU și se depune declarația în Italia?
În Italia, impozitul municipal pe proprietate IMU se plătește la două termene fixe, iar imobilul unui nerezident nu este locuința sa principală, așa că se aplică cota obișnuită. Detalii în ghidul despre impozitele pe imobile în Italia.
| Obligație | Termen | Detalii |
|---|---|---|
| IMU: avans | Până la 16 iunie | Jumătate din impozit la cotele anului anterior sau impozitul integral. Cotă de bază 0,86%, pe care primăria o poate modifica |
| IMU: sold | Până la 16 decembrie | La cotele publicate de primărie până la 28 octombrie |
| TARI, taxa pe deșeuri | Conform anunțului primăriei | Un impozit municipal separat de IMU |
| Soldul impozitului pe venit și avansuri | 30 iunie (sold și primul avans); 30 noiembrie (al doilea avans) | Pentru cei care depun declarație în Italia |
| Declarația anuală (Redditi PF) | Până la 31 octombrie | Chiria se impozitează în IRPEF sau, la alegere, cu cedolare secca de 21%. Dacă un nerezident o poate alege trebuie verificat cu un contabil italian |
Care sunt termenele în SUA și ce diferă de la un stat la altul?
În SUA există două niveluri: impozitul pe proprietate, stabilit și colectat la nivel de comitat, și declarația fiscală federală (uneori și statală) privind chiria. În Florida, de exemplu, impozitul pe proprietate devine exigibil la 1 noiembrie, cu o reducere de 4% în noiembrie, 3% în decembrie, 2% în ianuarie și 1% în februarie, iar impozitul devine restant la 1 aprilie. În alte state termenele sunt diferite. Impozitul federal este explicat în ghidul despre chiriile din SUA și tratatul cu Israelul.
| Obligație | Termen | Detalii |
|---|---|---|
| Impozit pe proprietate (property tax) | În funcție de comitat. În Florida: exigibil la 1 noiembrie, restant de la 1 aprilie. În Georgia termenul implicit este 20 decembrie | Verificați termenele și numărul ratelor pe site-ul colectorului de taxe al comitatului |
| Declarația federală 1040-NR | 15 iunie; 15 aprilie dacă aveți salariu în SUA supus reținerii la sursă | Fără o opțiune specială se reține 30% din chiria brută. Opțiunea conform secțiunii 871(d) permite impozitarea venitului net |
| Formularul W-8ECI pentru administratorul imobilului | Înainte de începerea încasării și la orice modificare a datelor | Fără un formular valabil, administratorul poate reține 30% din chiria brută |
| Declarația fiscală statală | Conform regulilor statului în care se află imobilul | În statele care percep impozit pe venit, un nerezident cu venit dintr-un imobil din stat poate fi obligat să depună declarație |
Și ce se știe despre Ucraina?
În Ucraina, autoritatea trimite o decizie de impunere pentru impozitul pe imobile, iar un nerezident poate închiria un imobil numai printr-un agent fiscal local. Cota impozitului pe chirie trece printr-o schimbare care nu este încă pe deplin clară, așa că merită urmărită în radarul de reglementare. Detalii în ghidul despre impozitele pentru nerezidenți în Ucraina.
| Obligație | Termen | Detalii |
|---|---|---|
| Impozit pe imobile: decizie de impunere și plată | Autoritatea trimite decizia până la 1 iulie; plata în 60 de zile de la primire | Până la 1,5% din salariul minim pe metru pătrat. Scutire pentru 60 m² la un apartament și 120 m² la o casă, cu excepții |
| Închiriere prin agent fiscal | Permanent, la fiecare plată a chiriei | O persoană fizică antreprenor (FOP) sau o companie rezidentă în Ucraina reține impozitul pe baza unui contract scris. Pe lângă impozitul pe venit se aplică o taxă militară de 5%. Din 23.10.2026 impozitul pe venitul persoanelor fizice din chirii imobiliare a scăzut de la 18% la 5% (Legile 4903-IX și 5025-IX). Nu s-a clarificat încă dacă noua cotă se aplică și nerezidenților |
Cum arată întregul an, lună de lună?
Tabelul de mai jos ordonează principalele termene pe luni. Poate servi drept bază pentru mementouri în calendar. Termenele care se schimbă anual sunt marcate cu „aproximativ”.
| Luna | Țara | Ce se face |
|---|---|---|
| Februarie | Grecia | Cererea pentru reducerea ENFIA pentru asigurare (aproximativ; în 2026 până la 16 februarie) |
| Martie | România / Grecia / SUA (Florida) | România: prima rată a impozitului pe clădiri până la 31 martie. Grecia: prima rată ENFIA (în 2026 până la 31 martie) și deschiderea depunerii E1. Florida: ultima lună înainte ca impozitul pe proprietate să devină restant |
| Aprilie | Israel / Bulgaria / Portugalia | Israel: 30 aprilie, termenul legal pentru declarația anuală. Bulgaria: reducere de 5% la impozitul pe proprietate până la 30 aprilie. Portugalia: deschiderea depunerii Modelo 3 |
| Mai | România / Portugalia | România: declarația unică privind chiria până la 25 mai. Portugalia: prima rată IMI până la 31 mai |
| Iunie | Italia / SUA / Bulgaria / Portugalia | Italia: avansul IMU până la 16 iunie și plățile impozitului pe venit până la 30 iunie. SUA: 1040-NR până la 15 iunie. Bulgaria: prima rată a impozitului pe proprietate. Portugalia: încheierea depunerii Modelo 3 |
| Iulie | Grecia / Cipru / Ucraina | Grecia: încheierea depunerii E1 (aproximativ 15 iulie) și plata până la 31 iulie. Cipru: declarația anuală până la 31 iulie. Ucraina: decizii de impunere până la 1 iulie |
| August | Portugalia | A doua rată IMI (peste 500 EUR) și plata impozitului pe venit până la 31 august |
| Septembrie | România / Portugalia | România: a doua rată a impozitului pe clădiri până la 30 septembrie. Portugalia: AIMI |
| Octombrie | Italia / Bulgaria | Italia: Redditi PF până la 31 octombrie. Bulgaria: a doua rată a impozitului pe proprietate până la 31 octombrie |
| Noiembrie | Portugalia / Italia / SUA (Florida) | Portugalia: ultima rată IMI până la 30 noiembrie. Italia: al doilea avans până la 30 noiembrie. Florida: deciziile de impozit pe proprietate și cea mai mare reducere |
| Decembrie | Italia / SUA | Italia: soldul IMU până la 16 decembrie. SUA: termene ale comitatelor, de exemplu 20 decembrie în Georgia |
| Pe tot parcursul anului | Israel / România / SUA | Israel: raportarea vânzării în 30 de zile. România: înregistrarea contractului de închiriere în 30 de zile. SUA: un W-8ECI valabil la administratorul imobilului |
Cum să nu ratați un termen când locuiți în Israel?
- Adresa de corespondență. Asigurați-vă că autoritatea locală și autoritatea fiscală din țara imobilului știu unde să trimită notificările sau că v-ați înregistrat pe un canal electronic, acolo unde există, ca în Portugalia.
- Acces digital. Majoritatea plăților se pot face de la distanță, de exemplu prin Ghișeul.ro în România sau prin myAADE în Grecia. Asigurați-vă că datele de acces sunt active.
- O persoană de contact locală. Un contabil sau un reprezentant cu o procură limitată poate primi notificări și poate depune în numele dumneavoastră. Stabiliți în scris de ce se ocupă.
- Chitanțe. Păstrați fiecare dovadă de plată a impozitului străin. Ea este necesară pentru solicitarea creditului în declarația din Israel.
- Mementouri în calendar. Introduceți termenele din tabelul lunar și verificați-le din nou la începutul fiecărui an.
Ce faceți acum și cum vă însoțim
La începutul fiecărui an merită să treceți imobilul prin acest calendar: ce impozite se aplică, cine plătește, unde ajung notificările și ce trebuie trimis contabilului din Israel înainte de declarația anuală. Îi ajutăm pe proprietari să alcătuiască această listă pentru fiecare imobil și ne coordonăm cu avocați și contabili din țara imobilului și din Israel. Cadrul complet pentru fiecare țară, inclusiv moștenirea și vânzarea, se află pe pagina pentru proprietari.
Cele de mai sus sunt informații generale valabile în noiembrie 2026 și nu constituie consultanță juridică sau fiscală pentru un caz anume. Cotele și termenele se schimbă, iar unele date se bazează pe surse secundare. Înainte de orice plată sau depunere, verificați informația la autoritate și cu un specialist din țara imobilului și din Israel.
Întrebări frecvente
Trebuie să raportez în Israel chiria dintr-un apartament din străinătate?
Da. Rezidentul israelian este impozitat pe venitul mondial, iar chiria se raportează în declarația anuală (formularul 1301 și anexa 1324). Puteți alege varianta de 15% conform secțiunii 122A, fără credit pentru impozitul străin, sau impozitul marginal pe venitul net, cu credit. Alegerea se face împreună cu un contabil.
Până când se depune declarația anuală în Israel?
Termenul legal este 30 aprilie a anului care urmează anului fiscal. Pentru anul fiscal 2025 a fost prelungit până la 30 iunie 2026 pentru cei obligați să depună online, iar contribuabilii reprezentați primesc prelungiri conform acordului reprezentanților. Prelungirile se publică din nou în fiecare an.
Cumpărarea unui imobil în străinătate obligă la o declarație de avere?
Nu în mod automat. Inspectorul fiscal poate cere în scris o declarație de avere și trebuie să acorde cel puțin 120 de zile pentru depunere. De la 1 ianuarie 2027 depunerea se va face numai online, așa că merită să păstrați din timp documentele privind costul imobilului.
Când se plătește impozitul pe clădire în România?
În două rate: până la 31 martie și până la 30 septembrie. Cine plătește tot anul până la 31 martie poate primi o bonificație de până la 10%, dacă consiliul local a aprobat-o.
Există impozit anual pe proprietate în Cipru?
Nu. Impozitul a fost abrogat de la 1 ianuarie 2017. Se aplică în continuare taxa municipală, taxa de canalizare și taxele autorității locale, ale căror cote și termene diferă între autorități.
Citiți în continuare · 10 min de lecturăSediul permanent și salariatul la distanță în străinătate: când datorează o societate israeliană impozit în statul salariatului și ce se întâmplă cu salariile și asigurările socialeSalariatul care lucrează de acasă în străinătate poate crea un sediu permanent pentru o firmă israeliană: actualizarea OCDE 2025, salarii și asigurări.Citiți ghidulSurse
- Ordonanța israeliană privind impozitul pe venit (Wikisource, ebraică)
- Capitax, termenele de depunere a declarațiilor anuale
- Capitax, actualizare fiscală 7.9.2026: declarația de avere online
- PwC Israel, Legea măsurilor economice 2025: suprataxa
- PwC Tax Summaries, Israel: Income determination
- Contzilla, Impozitul pe clădire: ce trebuie să faci până în 31 martie
- PwC Tax Summaries, Romania: Other taxes
- PwC Tax Summaries, Romania: Tax administration
- Fiscalitatea.ro, Contract de închiriere: depunerea C168
- Protothema, ENFIA, Airbnb și declarațiile fiscale: termenele din februarie (2026)
- CNN Greece, ENFIA 2026: termene și rate
- PwC Tax Summaries, Greece: Tax administration
- CNN Greece, termenul declarațiilor fiscale 2026
- PwC Tax Summaries, Cyprus: Other taxes
- PwC Tax Summaries, Cyprus: Tax administration
- Innovires, impozite și taxe locale pentru imobile (Bulgaria)
- Trud i pravo, impozitul pe imobile (Bulgaria)
- RSM Bulgaria, Holding Bulgarian real estate
- Portal das Finanças, IMI: impozitul anual
- Portal das Finanças, întrebări frecvente despre reprezentantul fiscal al nerezidentului
- PwC Tax Summaries, Portugal: Tax administration
- Ministerul italian al Economiei și Finanțelor, IMU: plăți
- PwC Tax Summaries, Italy: Tax administration
- IRS, Taxation of nonresident aliens
- IRS, Instructions for Form W-8ECI
- Georgia Department of Revenue, Property tax returns and payment
- Florida Statutes 197.333 (2025), termenul de plată și restanța
- Florida Statutes 197.162 (2025), reduceri
- Serviciul Fiscal de Stat al Ucrainei, impozitul pe imobile
- DTKT, un nerezident închiriază un imobil (2026)
- DTKT, ПДФО з оренди нерухомості знижено до 5% з 23 жовтня 2026 р.
