باختصار
يعمل مالك العقار في الخارج وفق جدولين زمنيين: ضريبة العقار المحلية والإبلاغ عن الإيجار والإقرار السنوي في الدولة التي يقع فيها العقار، وبالتوازي الإقرار السنوي في إسرائيل الذي يُبلَّغ فيه عن الإيجار الأجنبي ويُطلب فيه خصم الضريبة الأجنبية. تقع معظم المواعيد في دول العقارات بين آذار/مارس وتشرين الثاني/نوفمبر، ويُحدَّد بعضها من جديد كل عام. يجمع هذا التقويم هذه المواعيد حسب الدولة وحسب الشهر، وهي صحيحة حتى تشرين الثاني/نوفمبر 2026.
أبرز النقاط
- 1في كل دولة موعدان ثابتان على الأقل: دفع ضريبة العقار المحلية وتقديم الإقرار عن الإيجار. وفي معظم الدول يحددهما القانون، وفي بعضها تحدّثهما السلطة كل عام.
- 2في إسرائيل يُبلَّغ عن الإيجار الأجنبي في الإقرار السنوي (النموذج 1301 والملحق 1324). الموعد القانوني هو 30 نيسان/أبريل، ومُدِّد للسنة الضريبية 2025 حتى 30 حزيران/يونيو 2026 لمن يقدّمون إلكترونيًا.
- 3إقرار رأس المال ليس تلقائيًا. يُقدَّم عندما يطلبه مأمور التقدير، خلال 120 يومًا على الأقل، واعتبارًا من 1 كانون الثاني/يناير 2027 إلكترونيًا فقط.
- 4يجب الإبلاغ في إسرائيل عن بيع عقار في الخارج خلال 30 يومًا (النموذج 1399)، حتى عند وجود خسارة.
- 5يستند بعض المواعيد هنا إلى مصادر ثانوية أو يتغير كل عام. تحقّقوا من كل موعد لدى السلطة في دولة العقار ومع محاسب، وتابعوا التغييرات في رادار التشريعات.
لا ينتهي العقار في الخارج يوم تسجيله. فمن تلك اللحظة تترتب عليكم التزامات متكررة في دولتين: ضريبة العقار للسلطة المحلية في دولة العقار، والإبلاغ عن ضريبة الإيجار ودفعها إن كنتم تؤجرونه، والإقرار السنوي في إسرائيل. ومن يقيم في إسرائيل ويتلقى الرسائل على العنوان في الخارج، أو لا يتلقاها أصلًا، لا يكتشف الموعد الفائت إلا عند وصول الغرامة.
يعرض هذا الدليل المواعيد حسب الدولة، ثم يجمعها في جدول شهري واحد. وتستند البيانات إلى صفحة مالكي العقارات في هذا الموقع، التي تتناول لكل دولة أيضًا الميراث والبيع، وإلى المصادر المذكورة في النهاية. وتُتابَع التغييرات التشريعية في رادار التشريعات.
المواعيد صحيحة حتى تشرين الثاني/نوفمبر 2026. بعضها ثابت بالقانون، وبعضها يُحدَّد سنويًا بإعلان من سلطة الضرائب المحلية. وحيث يختلف الموعد بين السلطات أو يكون غير مؤكد، يذكر الجدول ذلك. قبل أي دفع أو تقديم، تحقّقوا من الموعد الحالي لدى السلطة في دولة العقار.
ما المواعيد التي تسري عليكم في إسرائيل؟
يخضع المقيم في إسرائيل للضريبة على دخله من جميع أنحاء العالم، ولذلك يُبلَّغ عن الإيجار من عقار في الخارج في إسرائيل أيضًا. وهناك مساران ضريبيان: 15% على الإيجار وفق المادة 122أ من مرسوم ضريبة الدخل، مع خصم الاستهلاك فقط ودون خصم الضريبة الأجنبية، أو الضريبة الحدّية على صافي الدخل بعد النفقات والاستهلاك، مع خصم الضريبة المدفوعة في دولة العقار. ووفق مصادر مهنية، يُختار المسار كل عام ولكل عقار على حدة. الشرح الكامل في دليل الجانب الإسرائيلي للعقار في الخارج.
| الالتزام | الموعد | ما يجب معرفته |
|---|---|---|
| الإقرار السنوي (النموذج 1301) والملحق 1324 عن الدخل من الخارج | 30 نيسان/أبريل من السنة التالية، وفق المادة 132 من المرسوم. ومُدِّد الموعد للسنة الضريبية 2025 حتى 30 حزيران/يونيو 2026 لمن يلزمهم التقديم الإلكتروني | يُبلَّغ في الإقرار عن الإيجار ويُطلب خصم الضريبة الأجنبية. ويحصل الممثَّلون على تمديدات وفق ترتيب الممثلين. وينشأ أيضًا واجب التقديم عند امتلاك أصول في الخارج بقيمة تقارب 2,086,000 شيكل أو أكثر |
| إقرار رأس المال | فقط عندما يطلبه مأمور التقدير كتابةً، وخلال 120 يومًا على الأقل من الطلب (المادة 135(1)(أ)) | شراء عقار في الخارج لا يوجب بحد ذاته إقرار رأس المال. واعتبارًا من 1 كانون الثاني/يناير 2027 سيكون التقديم إلكترونيًا فقط |
| الإبلاغ عن بيع العقار (النموذج 1399) | خلال 30 يومًا من البيع (المادة 91(د)(1)) | تُدفع دفعة مقدمة على حساب الضريبة، حتى عند وجود خسارة أو إعفاء. وفي نهاية السنة يُدرج البيع أيضًا في الإقرار السنوي |
| الضريبة الإضافية على الدخل الرأسمالي | ضمن الإقرار السنوي | اعتبارًا من السنة الضريبية 2025 تسري ضريبة إضافية بنسبة 2% على الدخل الرأسمالي، بما في ذلك الإيجار والأرباح الرأسمالية، فوق 721,560 شيكلًا سنويًا، إضافة إلى 3% |
عن إقرار رأس المال وما يُستحسن إعداده مسبقًا، راجعوا الدليل إقرار رأس المال عند امتلاك عقار في الخارج.
متى تُدفع ضريبة العقار ويُبلَّغ عن الإيجار في رومانيا؟
في رومانيا تُدفع ضريبة المباني والأراضي للسلطة المحلية على دفعتين، وتُدفع ضريبة الإيجار إلى ANAF عبر إقرار سنوي موحد. ومن اشترى عقارًا يصرّح به لدى السلطة المحلية خلال 30 يومًا من الشراء، وتسري الضريبة من 1 كانون الثاني/يناير من السنة التالية. طريقة الحساب مشروحة في دليل ضريبة العقار السنوية في رومانيا.
| الالتزام | الموعد | التفاصيل |
|---|---|---|
| ضريبة المباني والأراضي: الدفعة الأولى | حتى 31 آذار/مارس | نصف الضريبة السنوية. ومن يدفع السنة كاملة حتى هذا الموعد قد يحصل على خصم يصل إلى 10%، إذا أقرّه المجلس المحلي وبالنسبة التي حددها |
| ضريبة المباني والأراضي: الدفعة الثانية | حتى 30 أيلول/سبتمبر | النصف الثاني. واعتبارًا من 2026 تسري ضريبة إضافية بنسبة 0.9% على الجزء الذي يتجاوز 2,500,000 ليو في العقار السكني |
| الإقرار الموحد (Declarația unică) عن الإيجار | حتى 25 أيار/مايو، عن السنة السابقة | 10% بعد خصم ثابت بنسبة 20%. وعندما يكون المستأجر شركة، تقتطع الضريبة من المصدر |
| تسجيل عقد الإيجار (النموذج C168) | خلال 30 يومًا من التوقيع أو التعديل أو إنهاء العقد | يسجّل المؤجر العقد لدى ANAF. وبالنسبة لغير المقيم، يكون مكتب ANAF في المنطقة التي يقع فيها العقار هو المختص |
ما الجدول الزمني في اليونان: ENFIA والإقرار E1؟
في اليونان تُحسب ضريبة العقار السنوية ENFIA وفق إقرار الممتلكات E9، وتسري على من كان مالكًا في 1 كانون الثاني/يناير، بمن في ذلك غير المقيمين. ويُقدَّم الإقرار السنوي E1 في الربيع والصيف. وتُنشر المواعيد الدقيقة كل عام. التفاصيل في دليل ENFIA.
| الالتزام | الموعد | التفاصيل |
|---|---|---|
| طلب خصم التأمين في ENFIA | شباط/فبراير (في 2026: حتى 16 شباط/فبراير) | عبر myPROPERTY. خصم 20% (10% للعقار الذي تتجاوز قيمته الضريبية 500,000 يورو) لعقار سكني مؤمَّن ضد الزلازل والحرائق والفيضانات |
| ENFIA: الدفعة الأولى | في 2026: حتى 31 آذار/مارس، ثم حتى 12 دفعة شهرية حتى نهاية شباط/فبراير من السنة التالية | يظهر التقدير في حساب myAADE. وفي 2026 لم يُمنح خصم على الدفع دفعة واحدة |
| الإقرار الضريبي السنوي (E1) عن الإيجار | عن السنة الضريبية 2025: من 16 آذار/مارس حتى 15 تموز/يوليو 2026 | اعتبارًا من 2026 يخضع الإيجار لسلّم منفصل: 15% حتى 12,000 يورو، و25% حتى 24,000، و35% حتى 36,000، و45% فوق ذلك |
| دفع ضريبة الدخل | الدفع الكامل حتى 31 تموز/يوليو، أو 8 دفعات شهرية ابتداءً من 31 تموز/يوليو | عن السنة الضريبية 2025 مُنح خصم بنسبة 4% أو 3% أو 2% بحسب موعد التقديم لمن دفع كامل المبلغ حتى 31 تموز/يوليو |
هل توجد ضريبة عقار سنوية في قبرص؟
لا. أُلغيت ضريبة العقار السنوية في قبرص اعتبارًا من 1 كانون الثاني/يناير 2017. ولا تزال تسري الضريبة البلدية وضريبة الصرف الصحي ورسوم السلطة المحلية، وتختلف نسبها ومواعيدها بين السلطات. تفاصيل الإيجار في دليل ضريبة دخل الإيجار في قبرص.
| الالتزام | الموعد | التفاصيل |
|---|---|---|
| الرسوم المحلية (البلدية، الصرف الصحي) | وفق إشعار السلطة المحلية | وفق RSM، بين 85 و500 يورو سنويًا. تحقّقوا لدى السلطة التي يقع فيها العقار |
| الإقرار الضريبي السنوي عن الإيجار | حتى 31 تموز/يوليو من السنة التالية (موعد عام؛ تحقّقوا مع محاسب في قبرص) | شرائح ضريبة الدخل بعد خصم افتراضي بنسبة 20%. اعتبارًا من 2026: 0% حتى 22,000 يورو، ثم 20% و25% و30% و35% فوق 72,000. وتسري رسوم GeSY بنسبة 2.65% على غير المقيمين أيضًا |
متى تُدفع ضريبة العقار وضريبة الإيجار في بلغاريا؟
في بلغاريا تُدفع ضريبة العقار ورسوم النفايات للبلدية على دفعتين، مع خصم على الدفع المبكر. ومنذ 1 كانون الثاني/يناير 2026 أصبحت المبالغ باليورو. وعلى الإيجار يدفع غير المقيم ضريبة نهائية بنسبة 10% من المبلغ الإجمالي. التفاصيل في دليل دخل الإيجار في بلغاريا.
| الالتزام | الموعد | التفاصيل |
|---|---|---|
| ضريبة العقار: خصم الدفع المبكر | حتى 30 نيسان/أبريل | خصم 5% لمن يدفع كامل الضريبة السنوية |
| ضريبة العقار: الدفعة الأولى | حتى 30 حزيران/يونيو | نسبة تتراوح بين 0.01% و0.45% من القيمة الضريبية، وفق قرار البلدية |
| ضريبة العقار: الدفعة الثانية | حتى 31 تشرين الأول/أكتوبر | النصف الثاني للبلدية التي يقع فيها العقار |
| رسوم جمع النفايات | وفق أنظمة البلدية | تحدد كل بلدية المواعيد والخصومات وطريقة الحساب |
| ضريبة إيجار غير المقيم | يجب التحقق منها مع محاسب بلغاري | المستأجر التجاري يقتطع الضريبة من المصدر. وعندما يكون المستأجر فردًا، يدفعها المؤجر بنفسه. وتختلف المصادر بشأن موعد الدفع. ويُقدَّم الإقرار السنوي للأفراد حتى 30 نيسان/أبريل لمن يلزمه التقديم |
ما المواعيد في البرتغال: IMI وAIMI وModelo 3؟
في البرتغال يتوقف عدد دفعات ضريبة العقار البلدية IMI على مبلغ الضريبة. والمقيم في إسرائيل معفى من تعيين ممثل ضريبي إذا سجّل لتلقي الإشعارات الإلكترونية في Portal das Finanças أو في ViaCTT، ولذلك فهذه هي الخطوة الأولى التي يجدر التأكد منها. التفاصيل في دليل ضرائب العقارات في البرتغال.
| الالتزام | الموعد | التفاصيل |
|---|---|---|
| IMI: الدفعة الأولى | حتى 31 أيار/مايو | حتى 100 يورو: دفعة واحدة. من 100 إلى 500 يورو: أيار/مايو وتشرين الثاني/نوفمبر. فوق 500 يورو: أيار/مايو وآب/أغسطس وتشرين الثاني/نوفمبر |
| IMI: الدفعتان الثانية والثالثة | حتى 31 آب/أغسطس (فوق 500 يورو) وحتى 30 تشرين الثاني/نوفمبر (فوق 100 يورو) | عدم دفع دفعة واحدة يجعل الرصيد كله مستحقًا |
| AIMI | أيلول/سبتمبر | خصم بقيمة 600,000 يورو للفرد. وفوقه 0.7% حتى مليون يورو، و1% حتى مليونين، و1.5% فوق ذلك |
| الإقرار السنوي (Modelo 3، الملحق F) | من 1 نيسان/أبريل حتى 30 حزيران/يونيو؛ والدفع حتى 31 آب/أغسطس | يخضع الإيجار السكني لغير المقيم لضريبة بنسبة 25% |
متى تُدفع IMU ويُقدَّم الإقرار في إيطاليا؟
في إيطاليا تُدفع ضريبة العقار البلدية IMU في موعدين ثابتين، وعقار غير المقيم ليس مسكنه الرئيسي، ولذلك تسري عليه النسبة العادية. التفاصيل في دليل ضرائب العقار في إيطاليا.
| الالتزام | الموعد | التفاصيل |
|---|---|---|
| IMU: الدفعة المقدمة | حتى 16 حزيران/يونيو | نصف الضريبة وفق نسب السنة السابقة، أو الضريبة كاملة. النسبة الأساسية 0.86%، ويجوز للبلدية تعديلها |
| IMU: الرصيد | حتى 16 كانون الأول/ديسمبر | وفق النسب التي نشرتها البلدية حتى 28 تشرين الأول/أكتوبر |
| TARI، ضريبة النفايات | وفق إشعار البلدية | ضريبة بلدية مستقلة عن IMU |
| رصيد ضريبة الدخل والدفعات المقدمة | 30 حزيران/يونيو (الرصيد والدفعة المقدمة الأولى)؛ 30 تشرين الثاني/نوفمبر (الدفعة المقدمة الثانية) | لمن يقدّم إقرارًا في إيطاليا |
| الإقرار السنوي (Redditi PF) | حتى 31 تشرين الأول/أكتوبر | يخضع الإيجار لضريبة IRPEF أو، بالاختيار، لنظام cedolare secca بنسبة 21%. ويجب التحقق مع محاسب إيطالي مما إذا كان يحق لغير المقيم اختياره |
ما المواعيد في الولايات المتحدة، وما الذي يختلف بين الولايات؟
في الولايات المتحدة مستويان: ضريبة العقار التي تُحدَّد وتُجبى على مستوى المقاطعة، والإقرار الضريبي الفدرالي (وأحيانًا إقرار الولاية أيضًا) عن الإيجار. ففي فلوريدا مثلًا تستحق ضريبة العقار في 1 تشرين الثاني/نوفمبر، مع خصم 4% في تشرين الثاني/نوفمبر و3% في كانون الأول/ديسمبر و2% في كانون الثاني/يناير و1% في شباط/فبراير، وتصبح الضريبة متأخرة في 1 نيسان/أبريل. وتختلف المواعيد في الولايات الأخرى. الضريبة الفدرالية مشروحة في دليل الإيجار في الولايات المتحدة والاتفاقية مع إسرائيل.
| الالتزام | الموعد | التفاصيل |
|---|---|---|
| ضريبة العقار (property tax) | حسب المقاطعة. في فلوريدا: الاستحقاق في 1 تشرين الثاني/نوفمبر، والتأخر من 1 نيسان/أبريل. وفي جورجيا الموعد الافتراضي هو 20 كانون الأول/ديسمبر | تحقّقوا من المواعيد وعدد الدفعات في موقع جابي الضرائب في المقاطعة |
| الإقرار الفدرالي 1040-NR | 15 حزيران/يونيو؛ و15 نيسان/أبريل إذا كان لديكم أجر في الولايات المتحدة خاضع للاقتطاع من المصدر | دون اختيار خاص يُقتطع 30% من الإيجار الإجمالي. ويتيح الاختيار وفق المادة 871(d) فرض الضريبة على صافي الدخل |
| النموذج W-8ECI لمدير العقار | قبل بدء التحصيل، وعند أي تغيير في البيانات | دون نموذج ساري المفعول قد يقتطع مدير العقار 30% من الإيجار الإجمالي |
| إقرار ضريبة الولاية | وفق قواعد الولاية التي يقع فيها العقار | في الولايات التي تفرض ضريبة دخل، قد يُلزَم غير المقيم الذي له دخل من عقار في الولاية بتقديم إقرار |
وماذا نعرف عن أوكرانيا؟
في أوكرانيا ترسل السلطة إشعار تقدير لضريبة العقار، ولا يجوز لغير المقيم تأجير عقار إلا عبر وكيل ضريبي محلي. وتمر نسبة ضريبة الإيجار بتغيير لم يتضح بالكامل بعد، ولذلك يجدر متابعته في رادار التشريعات. التفاصيل في دليل الضرائب على غير المقيمين في أوكرانيا.
| الالتزام | الموعد | التفاصيل |
|---|---|---|
| ضريبة العقار: إشعار التقدير والدفع | ترسل السلطة الإشعار حتى 1 تموز/يوليو؛ ويُدفع خلال 60 يومًا من استلامه | حتى 1.5% من الحد الأدنى للأجور لكل متر مربع. إعفاء لـ60 م² في الشقة و120 م² في المنزل، مع استثناءات |
| التأجير عبر وكيل ضريبي | بشكل مستمر، مع كل دفعة إيجار | يقتطع رائد أعمال فردي (FOP) أو شركة مقيمة في أوكرانيا الضريبة بموجب عقد مكتوب. ويُضاف إلى ضريبة الدخل رسم عسكري بنسبة 5%. منذ 23.10.2026 انخفضت ضريبة الدخل على إيجار العقارات للأفراد من 18% إلى 5% (القانونان 4903-IX و5025-IX). ولم يتضح بعد ما إذا كانت النسبة الجديدة تنطبق على غير المقيمين |
كيف تبدو السنة كلها، شهرًا بشهر؟
يرتّب هذا الجدول المواعيد الرئيسية حسب الشهر، ويصلح أساسًا للتذكيرات في التقويم. والمواعيد التي تتغير كل عام موسومة بكلمة «تقريبًا».
| الشهر | الدولة | ما يجب فعله |
|---|---|---|
| شباط/فبراير | اليونان | طلب خصم التأمين في ENFIA (تقريبًا؛ في 2026 حتى 16 شباط/فبراير) |
| آذار/مارس | رومانيا / اليونان / الولايات المتحدة (فلوريدا) | رومانيا: الدفعة الأولى من ضريبة المباني حتى 31 آذار/مارس. اليونان: الدفعة الأولى من ENFIA (في 2026 حتى 31 آذار/مارس) وبدء تقديم E1. فلوريدا: الشهر الأخير قبل تأخر ضريبة العقار |
| نيسان/أبريل | إسرائيل / بلغاريا / البرتغال | إسرائيل: 30 نيسان/أبريل، الموعد القانوني للإقرار السنوي. بلغاريا: خصم 5% على ضريبة العقار حتى 30 نيسان/أبريل. البرتغال: بدء تقديم Modelo 3 |
| أيار/مايو | رومانيا / البرتغال | رومانيا: الإقرار الموحد عن الإيجار حتى 25 أيار/مايو. البرتغال: الدفعة الأولى من IMI حتى 31 أيار/مايو |
| حزيران/يونيو | إيطاليا / الولايات المتحدة / بلغاريا / البرتغال | إيطاليا: الدفعة المقدمة من IMU حتى 16 حزيران/يونيو ودفعات ضريبة الدخل حتى 30 حزيران/يونيو. الولايات المتحدة: 1040-NR حتى 15 حزيران/يونيو. بلغاريا: الدفعة الأولى من ضريبة العقار. البرتغال: انتهاء تقديم Modelo 3 |
| تموز/يوليو | اليونان / قبرص / أوكرانيا | اليونان: انتهاء تقديم E1 (تقريبًا 15 تموز/يوليو) والدفع حتى 31 تموز/يوليو. قبرص: الإقرار السنوي حتى 31 تموز/يوليو. أوكرانيا: إشعارات التقدير حتى 1 تموز/يوليو |
| آب/أغسطس | البرتغال | الدفعة الثانية من IMI (فوق 500 يورو) ودفع ضريبة الدخل حتى 31 آب/أغسطس |
| أيلول/سبتمبر | رومانيا / البرتغال | رومانيا: الدفعة الثانية من ضريبة المباني حتى 30 أيلول/سبتمبر. البرتغال: AIMI |
| تشرين الأول/أكتوبر | إيطاليا / بلغاريا | إيطاليا: Redditi PF حتى 31 تشرين الأول/أكتوبر. بلغاريا: الدفعة الثانية من ضريبة العقار حتى 31 تشرين الأول/أكتوبر |
| تشرين الثاني/نوفمبر | البرتغال / إيطاليا / الولايات المتحدة (فلوريدا) | البرتغال: آخر دفعة من IMI حتى 30 تشرين الثاني/نوفمبر. إيطاليا: الدفعة المقدمة الثانية حتى 30 تشرين الثاني/نوفمبر. فلوريدا: فواتير ضريبة العقار وأعلى خصم |
| كانون الأول/ديسمبر | إيطاليا / الولايات المتحدة | إيطاليا: رصيد IMU حتى 16 كانون الأول/ديسمبر. الولايات المتحدة: مواعيد المقاطعات، مثل 20 كانون الأول/ديسمبر في جورجيا |
| على مدار السنة | إسرائيل / رومانيا / الولايات المتحدة | إسرائيل: الإبلاغ عن البيع خلال 30 يومًا. رومانيا: تسجيل عقد الإيجار خلال 30 يومًا. الولايات المتحدة: نموذج W-8ECI ساري المفعول لدى مدير العقار |
كيف لا تفوّتون موعدًا وأنتم تقيمون في إسرائيل؟
- عنوان المراسلات. تأكدوا من أن السلطة المحلية وسلطة الضرائب في دولة العقار تعرفان إلى أين ترسلان الإشعارات، أو أنكم سجّلتم في قناة إلكترونية حيث وُجدت، كما في البرتغال.
- الوصول الرقمي. يمكن إجراء معظم الدفعات عن بُعد، مثلًا عبر Ghișeul.ro في رومانيا أو myAADE في اليونان. تأكدوا من أن بيانات الدخول لديكم فعّالة.
- جهة اتصال محلية. يمكن لمحاسب أو ممثل بتوكيل محدود أن يتلقى الإشعارات ويقدّم نيابة عنكم. حدّدوا كتابةً ما يتولاه.
- الإيصالات. احتفظوا بكل تأكيد لدفع الضريبة الأجنبية، فهو لازم لطلب الخصم في الإقرار الإسرائيلي.
- تذكيرات في التقويم. أدخلوا المواعيد من الجدول الشهري، وتحقّقوا منها من جديد في بداية كل عام.
ما الذي تفعلونه الآن، وكيف نرافقكم
يُستحسن في بداية كل عام مراجعة العقار وفق هذا التقويم: ما الضرائب السارية، ومن يدفع، وإلى أين تصل الإشعارات، وما الذي يجب تحويله إلى المحاسب في إسرائيل استعدادًا للإقرار السنوي. نساعد المالكين على إعداد هذه القائمة لكل عقار، وننسّق مع محامين ومحاسبين في دولة العقار وفي إسرائيل. والإطار الكامل لكل دولة، بما في ذلك الميراث والبيع، موجود في صفحة مالكي العقارات.
ما ورد هنا معلومات عامة صحيحة حتى تشرين الثاني/نوفمبر 2026، ولا يشكّل استشارة قانونية أو ضريبية لحالة بعينها. تتغير النسب والمواعيد، ويستند بعض البيانات إلى مصادر ثانوية. قبل أي دفع أو تقديم، تحقّقوا من المعلومة لدى السلطة ومع مختص في دولة العقار وفي إسرائيل.
أسئلة شائعة
هل يجب الإبلاغ في إسرائيل عن إيجار شقة في الخارج؟
نعم. يخضع المقيم في إسرائيل للضريبة على دخله من جميع أنحاء العالم، ويُبلَّغ عن الإيجار في الإقرار السنوي (النموذج 1301 والملحق 1324). ويمكن اختيار مسار 15% وفق المادة 122أ دون خصم الضريبة الأجنبية، أو الضريبة الحدّية على صافي الدخل مع الخصم. ويُتخذ الاختيار مع محاسب.
متى يُقدَّم الإقرار السنوي في إسرائيل؟
الموعد القانوني هو 30 نيسان/أبريل من السنة التالية للسنة الضريبية. ومُدِّد للسنة الضريبية 2025 حتى 30 حزيران/يونيو 2026 لمن يلزمهم التقديم الإلكتروني، ويحصل الممثَّلون على تمديدات وفق ترتيب الممثلين. وتُنشر التمديدات من جديد كل عام.
هل يوجب شراء عقار في الخارج تقديم إقرار رأس المال؟
ليس تلقائيًا. يجوز لمأمور التقدير أن يطلب إقرار رأس المال كتابةً، وعليه أن يمنح 120 يومًا على الأقل للتقديم. واعتبارًا من 1 كانون الثاني/يناير 2027 سيكون التقديم إلكترونيًا فقط، ولذلك يُستحسن الاحتفاظ مسبقًا بمستندات تكلفة العقار.
متى تُدفع ضريبة العقار في رومانيا؟
على دفعتين: حتى 31 آذار/مارس وحتى 30 أيلول/سبتمبر. ومن يدفع السنة كاملة حتى 31 آذار/مارس قد يحصل على خصم يصل إلى 10%، إذا أقرّه المجلس المحلي.
هل توجد ضريبة عقار سنوية في قبرص؟
لا. أُلغيت الضريبة اعتبارًا من 1 كانون الثاني/يناير 2017. ولا تزال تسري الضريبة البلدية وضريبة الصرف الصحي ورسوم السلطة المحلية، وتختلف نسبها ومواعيدها بين السلطات.
اقرأ التالي · 10 دقائق للقراءةالمنشأة الدائمة والعامل عن بُعد في الخارج: متى تخضع الشركة الإسرائيلية للضريبة في دولة العامل، وماذا عن الأجور والتأمين الوطنيالعامل من المنزل في الخارج قد يُنشئ منشأة دائمة لشركة إسرائيلية: مكان العمل الثابت، والوكيل التابع، وموقع البناء، وتحديث OECD 2025، والأجور والتأمين.قراءة الدليلالمصادر
- مرسوم ضريبة الدخل الإسرائيلي (ويكي مصدر، بالعبرية)
- Capitax، مواعيد تقديم الإقرارات السنوية
- Capitax، تحديث ضريبي 7.9.2026: إقرار رأس المال إلكترونيًا
- PwC Israel، قانون الترتيبات 2025: الضريبة الإضافية
- PwC Tax Summaries, Israel: Income determination
- Contzilla, Impozitul pe clădire: ce trebuie să faci până în 31 martie
- PwC Tax Summaries, Romania: Other taxes
- PwC Tax Summaries, Romania: Tax administration
- Fiscalitatea.ro، عقد الإيجار: تقديم النموذج C168
- Protothema، ENFIA وAirbnb والإقرارات الضريبية: مواعيد شباط/فبراير (2026)
- CNN Greece، ENFIA 2026: المواعيد والدفعات
- PwC Tax Summaries, Greece: Tax administration
- CNN Greece، موعد تقديم الإقرارات الضريبية 2026
- PwC Tax Summaries, Cyprus: Other taxes
- PwC Tax Summaries, Cyprus: Tax administration
- Innovires، الضرائب والرسوم المحلية على العقار (بلغاريا)
- Trud i pravo، ضريبة العقار (بلغاريا)
- RSM Bulgaria, Holding Bulgarian real estate
- Portal das Finanças، IMI: الضريبة السنوية
- Portal das Finanças، أسئلة شائعة عن الممثل الضريبي لغير المقيم
- PwC Tax Summaries, Portugal: Tax administration
- وزارة الاقتصاد والمالية الإيطالية، IMU: الدفعات
- PwC Tax Summaries, Italy: Tax administration
- IRS, Taxation of nonresident aliens
- IRS, Instructions for Form W-8ECI
- Georgia Department of Revenue, Property tax returns and payment
- Florida Statutes 197.333 (2025)، موعد الاستحقاق والتأخر
- Florida Statutes 197.162 (2025)، الخصومات
- دائرة الضرائب الحكومية في أوكرانيا، ضريبة العقار
- DTKT، غير المقيم يؤجر عقارًا (2026)
- DTKT, ПДФО з оренди нерухомості знижено до 5% з 23 жовтня 2026 р.
