باختصار
يدفع الإسرائيلي الذي يشتري شقة من شخص عادي في إيطاليا ضريبة تسجيل (imposta di registro) بنسبة 9%، تُحتسب عادةً على القيمة المساحية لا على السعر، إضافة إلى 50 يورو ضريبة ipotecaria و50 يورو ضريبة catastale. وعند الشراء من مقاول في صفقة خاضعة لـIVA، تُدفع ضريبة قيمة مضافة بنسبة 10% من السعر (22% للعقارات الفاخرة) إضافة إلى 600 يورو ضرائب ثابتة. أما ميزة prima casa (2%) فمشروطة عادةً بالسكن في البلدية التي يقع فيها العقار، ولذلك لا تناسب المقيم في إسرائيل في أغلب الحالات. وتُدفع كل سنة ضريبة IMU كاملة وضريبة TARI، وعند البيع خلال خمس سنوات يخضع الربح للضريبة في إيطاليا، مع خصم في إسرائيل وفق الاتفاقية.
أبرز النقاط
- 1الشراء من شخص عادي: ضريبة تسجيل 9% (بحد أدنى 1,000 يورو) إضافة إلى 50 + 50 يورو. وفي نظام prezzo-valore يكون الأساس هو القيمة المساحية: rendita × 1.05 × 120 (اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026، وفق دليل وكالة الإيرادات الإيطالية الصادر في تشرين الأول/أكتوبر 2025).
- 2الشراء من مقاول خلال خمس سنوات من انتهاء البناء: IVA بنسبة 10% (22% للفئات A/1 وA/8 وA/9)، و200 يورو لكل واحدة من الضرائب الثابتة الثلاث.
- 3تشترط prima casa (2% بدلاً من 9%) عادةً السكن أو العمل في البلدية التي يقع فيها العقار. ومن يصرّح بنية الانتقال ولا ينتقل خلال 18 شهراً يعيد الفرق مع الفوائد وغرامة بنسبة 30%.
- 4IMU: الأساس هو rendita × 1.05 × 160، والنسبة الأساسية 0.86% يحق لكل بلدية تعديلها حتى 1.06%. ولا يستفيد الإسرائيلي غير المقيم في إيطاليا من إعفاء المسكن الرئيسي.
- 5البيع خلال خمس سنوات: تفرض إيطاليا ضريبة على الربح، ويمكن أن تكون بنسبة 26% عبر الـnotaio. ووفق المادة 13 من الاتفاقية يحق لإيطاليا فرض الضريبة، وتمنح إسرائيل خصماً وفق المادة 24. وبعد خمس سنوات لا توجد ضريبة إيطالية على الربح، لكنه يظل خاضعاً للضريبة في إسرائيل.
ما الضرائب التي تُدفع عند شراء عقار في إيطاليا؟
يتوقف الجواب على سؤالين: ممن تشترون، من شخص عادي أم من شركة مقاولات، وهل تستوفون شروط ميزة المسكن الأول (prima casa). ووفق دليل وكالة الإيرادات الإيطالية (Agenzia delle Entrate، طبعة تشرين الأول/أكتوبر 2025)، فإن من يشتري شقة من شخص عادي دون هذه الميزة يدفع ضريبة تسجيل (imposta di registro) بنسبة 9%، إلى جانب ضريبة ipotecaria ثابتة قدرها 50 يورو وضريبة catastale ثابتة قدرها 50 يورو.
ولا يجوز أن تقل ضريبة التسجيل النسبية عن 1,000 يورو. ويجبي الـnotaio هذه الضرائب كلها ويحوّلها إلى وكالة الإيرادات عند تسجيل العقد، ولذلك يجب أن يكون المال متاحاً يوم التوقيع. والعقد الخاضع لضريبة التسجيل النسبية معفى من رسم الطابع ومن الرسوم المرتبطة بسجل العقارات والسجل المساحي.
| البائع | الضريبة الرئيسية | الضرائب الثابتة | أساس الاحتساب |
|---|---|---|---|
| شخص عادي، دون prima casa | ضريبة تسجيل 9% (بحد أدنى 1,000 يورو) | ipotecaria 50 يورو وcatastale 50 يورو | القيمة المساحية (prezzo-valore) أو السعر |
| شخص عادي، مع prima casa | ضريبة تسجيل 2% (بحد أدنى 1,000 يورو) | 50 يورو و50 يورو | القيمة المساحية بمعامل 110، أو السعر |
| مقاول، بيع معفى من IVA | ضريبة تسجيل 9% | 50 يورو و50 يورو | كما في الشراء من شخص عادي |
| مقاول، بيع خاضع لـIVA | IVA بنسبة 10% (22% للفئات A/1 وA/8 وA/9؛ 4% مع prima casa) | registro وipotecaria وcatastale: 200 يورو لكل منها | السعر الوارد في العقد |
المصدر: Agenzia delle Entrate، دليل شراء المسكن، تشرين الأول/أكتوبر 2025. النسب صحيحة اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026، لكن قانون الموازنة السنوي في إيطاليا قد يغيّرها.
ما هو prezzo-valore ولماذا يهمكم؟
prezzo-valore نظام تُحتسب فيه ضريبة التسجيل على القيمة المساحية للشقة لا على السعر المدفوع فعلياً. ويسري حين يكون المشتري شخصاً عادياً لا يعمل في إطار نشاط تجاري أو مهني، ويكون العقار سكنياً (بما في ذلك الملحقات مثل المخزن أو موقف السيارة)، ولا يكون البيع خاضعاً لـIVA. وهذا هو الوضع المعتاد حين يشتري إسرائيلي شقة من إيطالي.
وتُحتسب القيمة المساحية على النحو التالي: الـrendita catastale، أي الدخل المسجّل في السجل المساحي، مضروبة في 1.05 ثم في 120. وفي مثال وكالة الإيرادات، تُشترى شقة تبلغ الـrendita لها 900 يورو بمبلغ 200,000 يورو. فيكون الأساس وفق prezzo-valore 113,400 يورو، وضريبة التسجيل 10,206 يورو. ولولا هذا النظام لبلغت الضريبة 18,000 يورو.
- يجب طلبه صراحةً من الـnotaio في العقد نفسه. ولا يجوز إضافة الطلب لاحقاً بوثيقة تكميلية.
- يجب ذكر السعر الحقيقي في العقد. وإذا أُخفي جزء من السعر، تُحتسب الضريبة على كامل السعر المتفق عليه، وتُفرض غرامة تتراوح بين 50% و100% من فرق الضريبة.
- حماية من إعادة التقدير: لا يجوز لوكالة الإيرادات الإيطالية تحديد قيمة سوقية أخرى لأغراض ضريبة التسجيل، إلا في حالة إخفاء السعر.
- تخفيض أتعاب الـnotaio بنسبة 30% بحكم القانون.
تظهر الـrendita catastale في المستخرج المساحي (visura catastale). اطلبوه قبل التوقيع على الـcompromesso، واحسبوا ضريبة التسجيل بأنفسكم. وكما في مثال وكالة الإيرادات، قد تكون القيمة المساحية أدنى من السعر بكثير، ويكون الفرق في الضريبة ملموساً.
ما الذي يتغير عند شراء شقة جديدة من مقاول؟
حين تبيع شركة مقاولات شقة خلال خمس سنوات من انتهاء البناء أو الترميم، يخضع البيع لـIVA، أي ضريبة القيمة المضافة الإيطالية، لا لضريبة التسجيل النسبية. والنسبة 10% من السعر، و22% للعقارات من الفئات الفاخرة A/1 وA/8 وA/9. وبدلاً من 50 يورو، تُدفع 200 يورو لكل واحدة من الضرائب الثابتة الثلاث: registro وipotecaria وcatastale.
وبعد خمس سنوات، يكون بيع المقاول معفى من IVA كقاعدة عامة، ما لم يختر في العقد أو في الاتفاق التمهيدي إخضاعه لـIVA. وفي البيع المعفى تُدفع ضريبة تسجيل بنسبة 9%، كما في الشراء من شخص عادي.
وهناك فرقان مهمان: أولاً، في IVA يكون الأساس هو السعر الكامل، ولا يسري نظام prezzo-valore. ففي شقة بسعر 300,000 يورو مثلاً، تبلغ IVA وحدها 30,000 يورو. ثانياً، إذا كان السعر المسجّل في العقد والفاتورة أقل من السعر الحقيقي، يكون المشتري، ولو كان شخصاً عادياً، مسؤولاً بالتضامن مع المقاول عن IVA على الفرق وعن الغرامة. والمشتري الإسرائيلي العادي غير مسجّل لأغراض ضريبة القيمة المضافة في إيطاليا، فلا يستطيع خصم IVA، وتكون بالنسبة إليه كلفة نهائية.
هل يستطيع الإسرائيلي الاستفادة من ميزة prima casa؟
في العادة لا. فالميزة تخفض ضريبة التسجيل من 9% إلى 2% (وIVA من 10% إلى 4%)، لكنها مشروطة بموقع العقار: أن يكون في البلدية (comune) التي أنتم مسجلون فيها كمقيمين، أو التي ستنقلون إليها محل إقامتكم خلال 18 شهراً من الشراء. ويجب ذكر نية الانتقال في العقد نفسه، وإلا سقطت الميزة.
والبدائل عن شرط الإقامة، والشروط الإضافية، محدودة:
- البلدية التي تعملون فيها أو تمارسون فيها نشاطاً، ولو كان نشاطاً غير مأجور مثل الدراسة أو التطوع أو الرياضة.
- من انتقل إلى الخارج لأسباب تتعلق بالعمل، وكان قد أقام أو عمل في إيطاليا خمس سنوات على الأقل: بلدية الميلاد، أو البلدية التي أقام أو عمل فيها قبل الانتقال (المادة 2 من المرسوم بقانون 69/2023). ويهم ذلك بعض حاملي الجنسية المزدوجة الذين عاشوا في إيطاليا سابقاً.
- يجب أن يكون العقار في فئة مساحية عادية. ولا تستحق الميزة العقارات من الفئات A/1 وA/8 وA/9.
- يجب ألا تملكوا مسكناً آخر في البلدية نفسها، أو مسكناً آخر في إيطاليا اشتُري بهذه الميزة، إلا إذا بعتموه خلال سنتين (للعقود المبرمة اعتباراً من 1 كانون الثاني/يناير 2025).
والمستثمر الإسرائيلي الذي يشتري شقة للعطلات أو للتأجير، ولا ينوي تسجيل إقامته في إيطاليا، لا يستوفي الشروط. ويؤدي التصريح الكاذب، أو عدم الانتقال خلال 18 شهراً، إلى سقوط الميزة: دفع الضريبة التي وُفّرت، والفوائد، وغرامة بنسبة 30%. ولذلك من المهم بناء الحساب على أساس 9% من اليوم الأول، وعدم الاعتماد على تصريح لن يتحقق.
كم تبلغ كلفة الـnotaio والوسيط والاتفاق التمهيدي؟
أتعاب الـnotaio وعمولة الوسيط ليست ضرائب، ولا توجد لهما تعرفة موحدة يمكن ذكرها هنا. فكلاهما يتوقف على السعر وتعقيد الصفقة والتفاوض، ولذلك يُستحسن طلب عرض مكتوب مسبقاً. وهناك أمران ثابتان بالقانون: في نظام prezzo-valore تُخفض أتعاب الـnotaio بنسبة 30%، ويجب أن يذكر العقد بيانات الوسيط والعمولة المدفوعة ووسيلة الدفع.
وللاتفاق التمهيدي كلفة أيضاً. فوفق دليل وكالة الإيرادات الإيطالية، يترتب على تسجيل الـcompromesso ضريبة تسجيل ثابتة قدرها 200 يورو ورسم طابع. وعلى العربون (caparra) أو الدفعة على حساب السعر، في بيع غير خاضع لـIVA، تُفرض ضريبة بنسبة 0.5% (للاتفاقات التمهيدية المبرمة اعتباراً من 2025)، وتُخصم من الضريبة المستحقة على العقد النهائي.
ما هي IMU وكم تبلغ سنوياً؟
IMU هي الضريبة البلدية السنوية على العقار، ويدفعها الإسرائيلي غير المقيم في إيطاليا كاملة. فالإعفاء يقتصر على المسكن الرئيسي، وهو وفق دائرة المالية في وزارة الاقتصاد الإيطالية (MEF) المسكن الذي يكون المالك مسجلاً فيه كمقيم ويسكنه فعلياً. ومنذ 2020 لم يعد مسكن الإيطاليين غير المقيمين المسجلين في AIRE يُعدّ مسكناً رئيسياً.
طريقة الحساب: الـrendita catastale مضروبة في 1.05 ثم في 160، للمساكن من المجموعة A (باستثناء A/10) وللمخازن ومواقف السيارات من الفئات C/2 وC/6 وC/7. وتُطبق على هذا الأساس نسبة أساسية قدرها 0.86%. وتحدد كل بلدية نسبتها الخاصة، من 0% حتى 1.06%، ويحق لبعض البلديات إضافة زيادة تحل محل ضريبة TASI السابقة، حتى 1.14% (اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026).
| مثال: شقة تبلغ الـrendita لها 900 يورو | المبلغ |
|---|---|
| أساس الضريبة (900 × 1.05 × 160) | 151,200 يورو |
| IMU بالنسبة الأساسية 0.86% | نحو 1,300 يورو سنوياً |
| IMU بنسبة 1.06% | نحو 1,603 يورو سنوياً |
وتُدفع الضريبة على قسطين، حتى 16 حزيران/يونيو وحتى 16 كانون الأول/ديسمبر، أو دفعة واحدة حتى 16 حزيران/يونيو، بواسطة النموذج F24 أو قسيمة بريدية. وتقع مسؤولية الحساب والدفع في الموعد على المالك، ولذلك يستعين المالكون المقيمون في الخارج عادةً بمحاسب (commercialista) أو بمدير العقار في إيطاليا. وتحققوا من النسبة الدقيقة في قرار المجلس البلدي لتلك السنة.
وما الذي يُدفع أيضاً خلال فترة التملك؟
TARI هي الضريبة البلدية على جمع النفايات. وتسري على كل من يحوز عقاراً قادراً على إنتاج النفايات، حتى لو كانت الشقة خالية: فوفق MEF، يُعدّ المسكن المفروش أو المتصل بخدمة واحدة على الأقل خاضعاً للضريبة. ويحدد المجلس البلدي التعرفة، ويجوز أن يمنح نظامه تخفيضاً للمساكن المستعملة موسمياً أو لمن يقيم في الخارج أكثر من ستة أشهر في السنة. ويُستحسن التحقق من وجود التخفيض وطلبه.
وإلى جانب الضرائب هناك تكاليف جارية ليست ضرائب، مثل رسوم إدارة المبنى (condominio) والتأمين والصيانة. وإذا أجّرتم العقار، يخضع الدخل للضريبة في إيطاليا ويُصرَّح به في إسرائيل. وقد تناولنا هذا الموضوع بالتفصيل في الدليل الخاص بضريبة دخل الإيجار في إيطاليا.
كم ضريبة تُدفع في إيطاليا عند بيع العقار؟
إذا بعتم خلال خمس سنوات من الشراء، يخضع الربح للضريبة في إيطاليا. وبعد خمس سنوات، لا يخضع الشخص العادي لضريبة إيطالية على الربح. وحتى خلال السنوات الخمس هناك استثناءات: المسكن الذي استُخدم معظم فترة التملك مسكناً رئيسياً للبائع أو لأفراد أسرته، والعقار الذي آل بالميراث. وفي العقار الذي آل بالهبة، تُحتسب السنوات الخمس من تاريخ تملك الواهب له.
وعند البيع خلال خمس سنوات هناك طريقتان للدفع. الأولى: أن تطلبوا من الـnotaio في عقد البيع تطبيق ضريبة بديلة (imposta sostitutiva) بنسبة 26% على الربح، ويحوّلها الـnotaio إلى وكالة الإيرادات. والثانية: إدراج الربح في الإقرار السنوي في إيطاليا ودفع الضريبة وفق شرائح ضريبة الدخل (IRPEF). والربح هو الفرق بين سعر البيع وكلفة الشراء كما يحددها القانون الإيطالي، وسيحسب محاسب محلي أي الطريقتين أوفر في حالتكم.
ماذا تنص اتفاقية الضرائب بين إسرائيل وإيطاليا؟
وُقّعت اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي في روما في 8 أيلول/سبتمبر 1995، وصُدّق عليها في إيطاليا بالقانون 371 الصادر في 9 تشرين الأول/أكتوبر 1997، ودخلت حيز النفاذ في 1998. وتهم أصحاب العقارات ثلاث مواد:
- المادة 6: يجوز إخضاع الدخل من الأموال غير المنقولة، بما في ذلك الإيجار، للضريبة في الدولة التي يقع فيها العقار.
- المادة 13(1): تخضع الأرباح الناتجة عن التصرف في الأموال غير المنقولة للضريبة في الدولة التي تقع فيها. والصياغة ليست «في تلك الدولة فقط»، ولذلك يحق لإسرائيل أيضاً فرض الضريبة على المقيمين فيها عن الربح، ويُزال الازدواج بالخصم. ووفق المادة 13(4)، يخضع للضريبة في إيطاليا أيضاً الربح من بيع أسهم شركة تتكون أصولها أساساً من عقارات في إيطاليا.
- المادة 24(3): تُخصم الضريبة الإيطالية المدفوعة على الدخل أو الربح الناشئ في إيطاليا من الضريبة الإسرائيلية على الدخل نفسه، بما لا يتجاوز الضريبة الإسرائيلية المتعلقة به.
ماذا يُصرَّح به ويُدفع في إسرائيل؟
يخضع المقيم في إسرائيل للضريبة على دخله في العالم كله، بما في ذلك الربح من بيع عقار في إيطاليا. ووفق مراجعة مهنية لمكتب المحاسبة بن شوشان، فإن الشقة في الخارج ليست «حقاً في عقار» وفق قانون ضريبة العقارات، ولذلك لا تسري عليها ضريبة تحسين العقار. بل هي «أصل» وفق المادة 88 من مرسوم ضريبة الدخل، ويخضع الربح للضريبة باعتباره ربحاً رأسمالياً: حتى 20% على الجزء المتراكم حتى نهاية 2011، وحتى 25% على الباقي، بحساب خطي.
وتُخصم الضريبة المدفوعة في إيطاليا من الضريبة الإسرائيلية. فإذا كانت الضريبة الإيطالية أعلى، لا يُدفع مبلغ إضافي في إسرائيل، لكن الفائض لا يُسترد. ويُبلَّغ مأمور التقدير بالبيع خلال 30 يوماً (المادة 91 من المرسوم)، وكذلك في الإقرار السنوي.
- البيع خلال خمس سنوات: تدفعون في إيطاليا 26% أو IRPEF، وفي إسرائيل تُحتسب الضريبة ويُخصم منها الضريبة الإيطالية. وقد لا يبقى فرق للدفع، لكن واجب التصريح قائم في كل الأحوال.
- البيع بعد خمس سنوات: لا توجد في إيطاليا ضريبة على الربح، فلا يوجد ما يُخصم. وفي إسرائيل يخضع الربح للضريبة كاملة. وهذه نقطة تفاجئ كثيراً من المستثمرين.
- احتفظوا بجميع المستندات: عقد الشراء، والفواتير، وإثباتات دفع ضرائب الشراء، وتأكيد الـnotaio بالضريبة المدفوعة عند البيع. فبدونها يصعب إثبات كلفة العقار والحصول على الخصم.
ملاحظة إضافية: قد يؤثر تملك شقة في الخارج على وضع «الشقة الوحيدة» لأغراض ضريبة الشراء في إسرائيل. فإذا كنتم تخططون لشراء شقة في إسرائيل أيضاً، تحققوا من ذلك مسبقاً مع مستشاركم الضريبي.
قائمة تحقق ضريبية قبل التوقيع
- اطلبوا visura catastale واحسبوا ضريبة التسجيل وفق prezzo-valore: rendita × 1.05 × 120 × 9%.
- تأكدوا ممن تشترون: شخص عادي، أو مقاول خلال خمس سنوات من انتهاء البناء (IVA)، أو مقاول بعد خمس سنوات.
- تحققوا من الفئة المساحية. فالفئات A/1 وA/8 وA/9 تعني IVA بنسبة 22% عند الشراء من مقاول، وعدم استحقاق prima casa.
- لا تصرّحوا بـprima casa دون خطة حقيقية لتسجيل الإقامة في البلدية خلال 18 شهراً.
- تحققوا من نسبة IMU في قرار البلدية ومن تخفيضات TARI في نظامها، واحسبوا كلفة التملك السنوية.
- حوّلوا المال بتحويل مصرفي موثّق. فالعقد يذكر وسيلة الدفع، وستفيدكم المستندات نفسها أيضاً في إثبات مصدر الأموال وفي حساب الضريبة في إسرائيل.
- إذا لم تحضروا التوقيع، فأعدّوا في إسرائيل وكالة مصدّقة بأبوستيل ومترجمة، وفق متطلبات الـnotaio.
- خططوا للبيع منذ الآن: موعد انقضاء السنوات الخمس، واختيار نسبة 26% عبر الـnotaio، والتصريح في إسرائيل خلال 30 يوماً.
ما الذي ينبغي فعله قبل التوقيع على الـcompromesso، وكيف نرافقكم
تتحدد معظم الضرائب في إيطاليا منذ مرحلة الـcompromesso: ممن تشترون، وأي مسار ضريبي يسري، وما القيمة المساحية، وماذا سيحدث عند البيع. أما الإجراءات المحلية، أي العقد وجباية الضرائب والتصريح للسلطات، فيتولاها notaio ومحامون ومحاسبون مرخّصون في إيطاليا. ونحن ننسّق العمل من إسرائيل: نراجع المستندات والحسابات الضريبية قبل التوقيع، وننظر إلى الصفقة من زاوية المشتري الإسرائيلي، بما في ذلك الاتفاقية والتصريح في إسرائيل، ونحرص على أن تعرفوا مسبقاً الكلفة الكاملة عند الشراء وخلال التملك وعند البيع.
المعلومات هنا عامة، صحيحة اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية لحالة محددة. ونسب ضريبة التسجيل وIVA محددة بالقانون وتتغير أحياناً بقانون الموازنة، أما نسبة IMU فتحددها كل بلدية على حدة كل سنة، ولذلك يجب التحقق منها قبل كل صفقة.
أسئلة شائعة
كم ضريبة يدفع الإسرائيلي الذي يشتري شقة مستعملة في إيطاليا؟
عند الشراء من شخص عادي: ضريبة تسجيل بنسبة 9% (لا تقل عن 1,000 يورو)، إضافة إلى 50 يورو ضريبة ipotecaria و50 يورو ضريبة catastale. وإذا طلبتم prezzo-valore، تُحتسب نسبة 9% على القيمة المساحية (rendita × 1.05 × 120)، التي قد تكون أدنى من السعر بكثير. والنسب صحيحة اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026.
هل يحق للإسرائيلي الاستفادة من ضريبة تسجيل بنسبة 2% على المسكن الأول في إيطاليا؟
فقط إذا استوفى الشروط: عادةً إقامة مسجّلة في البلدية التي يقع فيها العقار، أو الانتقال إليها خلال 18 شهراً، أو العمل في تلك البلدية. والمستثمر المقيم في إسرائيل الذي يشتري شقة للعطلات أو للتأجير لا يستحقها عادةً، والتصريح الذي لا يتحقق يكلّف إعادة الضريبة والفوائد وغرامة بنسبة 30%.
هل يدفع الإسرائيليون IMU؟
نعم، كاملة. فالإعفاء يقتصر على المسكن الرئيسي، الذي يكون المالك مسجلاً فيه كمقيم ويسكنه فعلياً. والنسبة الأساسية 0.86% من أساس IMU (rendita × 1.05 × 160)، وتحدد كل بلدية نسبتها حتى 1.06%، وفي بعض البلديات حتى 1.14%.
هل توجد في إيطاليا ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند بيع شقة؟
بالنسبة إلى الشخص العادي، فقط إذا باع خلال خمس سنوات من الشراء، مع مراعاة الاستثناءات. ويمكن طلب تطبيق ضريبة بديلة بنسبة 26% على الربح من الـnotaio، أو التصريح به في الإقرار السنوي وفق شرائح IRPEF. وبعد خمس سنوات لا توجد ضريبة إيطالية على الربح، لكنه يظل خاضعاً للضريبة في إسرائيل.
كيف يُتجنب الازدواج الضريبي بين إسرائيل وإيطاليا عند بيع عقار؟
وفق المادة 13(1) من الاتفاقية، يحق لإيطاليا فرض الضريبة على الربح من بيع العقارات الواقعة فيها. ووفق المادة 24(3)، تخصم إسرائيل الضريبة الإيطالية من الضريبة الإسرائيلية على الربح نفسه، بما لا يتجاوز الضريبة الإسرائيلية. ويُصرَّح بالبيع في إسرائيل خلال 30 يوماً وفي الإقرار السنوي.
اقرأ التالي · 10 دقائق للقراءةتأجير عقار في إيطاليا للمقيمين في إسرائيل: أنواع العقود، وcedolare secca، والتأجير قصير الأجل، والضرائب في البلدينتأجير شقة في إيطاليا للإسرائيليين: عقود 4+4 و3+2، وتسجيل العقد، وcedolare secca بنسبة 21% و10%، وقواعد التأجير القصير لعام 2026، ورمز CIN، والضريبة في إسرائيل.قراءة الدليلالمصادر
- Agenzia delle Entrate - L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali (ottobre 2025)
- Dipartimento delle Finanze (MEF) - IMU, aliquote
- Dipartimento delle Finanze (MEF) - IMU, base imponibile
- Dipartimento delle Finanze (MEF) - IMU, abitazione principale
- Agenzia delle Entrate - Tassazione plusvalenze immobiliari (imposta sostitutiva 26%)
- Normattiva - Legge 9 ottobre 1997, n. 371: Italy-Israel double taxation convention (Rome, 8.9.1995), Articles 6, 13, 24
- Ben Shushan & Co. CPA - Sale of a residential apartment abroad: tax aspects (July 2024)