باختصار
الإسرائيلي الذي يؤجر شقة في إيطاليا ملزم بدفع ضريبة في إيطاليا على دخل الإيجار، ويقدم هناك إقراراً سنوياً. ويمكن الاختيار بين الضريبة العادية وفق شرائح IRPEF على 95% من الإيجار، وبين cedolare secca، وهي ضريبة ثابتة بنسبة 21% (و10% في عقد canone concordato في بلديات معينة). وفي التأجير قصير الأجل تسري نسبة 21% على وحدة واحدة و26% على الثانية، ومنذ عام 2026 يُعدّ التأجير القصير لأكثر من شقتين نشاطاً تجارياً. أما في إسرائيل فيجب الإبلاغ عن الدخل، ويمكن الاختيار بين الضريبة الهامشية مع خصم الضريبة الإيطالية، وبين نسبة 15% دون خصم.
أبرز النقاط
- 1يُسجَّل عقد الإيجار الذي تزيد مدته الإجمالية على 30 يوماً في السنة لدى مصلحة الضرائب الإيطالية خلال 30 يوماً، على النموذج RLI. والأنواع الرئيسية: 4+4 في السوق الحرة، و3+2 بإيجار متفق عليه (canone concordato)، والعقد المؤقت لمدة تصل إلى 18 شهراً.
- 2تحلّ cedolare secca محلّ IRPEF والإضافات الإقليمية والبلدية ورسم التسجيل ورسم الدمغة: 21% من الإيجار كاملاً، أو 10% في عقد canone concordato في البلديات التي تسري فيها النسبة المخفّضة (اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026).
- 3التأجير قصير الأجل (حتى 30 يوماً): 21% على وحدة واحدة تختارونها و26% على الثانية. ومنذ عام 2026 يُفترض أن النشاط تجاري إذا تجاوز شقتين (القانون 199/2025). والمنصة التي تحصّل الدفعة تقتطع 21% من المنبع كدفعة مقدمة.
- 4يتطلب التأجير قصير الأجل رمز CIN معروضاً خارج المبنى وفي كل إعلان، وكواشف للغاز ولأول أكسيد الكربون، وطفايات حريق، وإبلاغ الشرطة عن الضيوف خلال 24 ساعة، وضريبة سياحية حيث تفرضها البلدية.
- 5في إسرائيل: مسار 15% (المادة 122أ من مرسوم ضريبة الدخل) لا يسمح إلا بخصم الاستهلاك، ولا يمنح خصماً للضريبة الإيطالية. وفي المسار العادي تُدفع الضريبة وفق الشرائح الهامشية، وبموجب المادة 24 من الاتفاقية يُمنح خصم للضريبة المدفوعة في إيطاليا.
ما أنواع عقود إيجار المساكن في إيطاليا؟
يعترف القانون الإيطالي (القانون 431/1998) بعدة أنواع من عقود إيجار المساكن، والفروق بينها تؤثر في مدة التزامكم تجاه المستأجر وفي الضريبة معاً. ووفقاً لتعليمات مصلحة الضرائب الإيطالية (Agenzia delle Entrate) الخاصة بنموذج تسجيل العقود، هذه هي الأنواع الرئيسية:
- السوق الحرة، 4+4 (canone libero). يُحدَّد الإيجار بحرية بين الطرفين. ومدة العقد أربع سنوات، ويتجدد لأربع سنوات أخرى. وهو بالنسبة إلى المؤجر التزام طويل، ولذلك من المفيد فهم شروط الخروج منه مسبقاً.
- الإيجار المتفق عليه، 3+2 (canone concordato). يُحدَّد الإيجار ضمن نطاقات تضعها اتفاقات محلية. وفي مقابل إيجار محدود السقف، يحصل المؤجر على مزايا ضريبية، منها رسم تسجيل مخفّض وcedolare secca بنسبة 10% في البلديات التي تسري فيها.
- العقد المؤقت (transitorio). لمدة تصل إلى 18 شهراً، عند وجود حاجة مؤقتة. ويوجد أيضاً عقد مؤقت خاص بطلاب الجامعات.
- التأجير قصير الأجل (locazione breve). عقد لمدة تصل إلى 30 يوماً بين أشخاص طبيعيين لا يعملون في إطار نشاط تجاري. وهذا هو التأجير المعتاد عبر المنصات، ويمكن أن يشمل خدمات مرافقة مثل التنظيف والبياضات وwi-fi. أما الخدمات الإضافية، كوجبة الإفطار أو تأجير السيارات، فتجعل النشاط تجارياً.
التأجير لأغراض سياحية الذي تزيد مدته على 30 يوماً ليس «تأجيراً قصير الأجل»، ولذلك يسري عليه واجب التسجيل الخاص بالعقد العادي. ومن المستحسن اختيار نوع العقد قبل الشراء، لأنه يحدد الدخل المتوقع والضريبة ومرونتكم في التصرف بالعقار.
هل يجب تسجيل عقد الإيجار، وكيف يتم ذلك من إسرائيل؟
نعم. يُسجَّل العقد الذي تزيد مدته الإجمالية على 30 يوماً في السنة لدى Agenzia delle Entrate خلال 30 يوماً من التوقيع، على النموذج RLI. أما العقد الذي لا تتجاوز مدته 30 يوماً فلا يُسجَّل إلا عند الحاجة (in caso d'uso).
إذا لم تختاروا cedolare secca، تدفعون عند التسجيل رسم تسجيل بنسبة 2% من الإيجار السنوي في العقد العادي، و2% من 70% من الإيجار في عقد الإيجار المتفق عليه، إضافة إلى رسم الدمغة. ومن يختار cedolare secca يُعفى من كليهما. ويُمارَس الاختيار في النموذج RLI نفسه، ويمكن الانتقال إلى هذا النظام أيضاً في السنوات اللاحقة من العقد.
يتطلب التسجيل الإلكتروني هوية رقمية إيطالية (SPID أو CIE أو CNS)، وهي غير متوفرة عادة لدى المستثمرين الإسرائيليين. وعملياً يتم التسجيل عن طريق مستشار ضرائب إيطالي (commercialista)، أو وكالة العقارات، أو في أي مكتب تابع للمصلحة. والشرط المسبق هو codice fiscale، أي رقمكم الضريبي الإيطالي. وإذا كنتم لا تنوون السفر إلى إيطاليا، يمكنكم منح وكالة لإدارة العقار وتوقيع عقود الإيجار، مع ختم أبوستيل وترجمة.
كم تبلغ الضريبة في إيطاليا على التأجير طويل الأجل؟
يخضع غير المقيم للضريبة في إيطاليا على الدخل المتحقق فيها، والإيجار من عقار في إيطاليا دخل من هذا النوع. وهناك نظامان: الضريبة العادية وفق IRPEF، أو cedolare secca بنسبة ثابتة.
النظام العادي (IRPEF). وفقاً للمادة 37(4-bis) من قانون ضريبة الدخل الإيطالي (TUIR)، يكون الدخل الخاضع للضريبة هو الإيجار الوارد في العقد بعد خصم جزافي بنسبة 5%، متى كان أعلى من الدخل المساحي (rendita catastale) للعقار. ولا تُخصم النفقات الفعلية. وتسري شرائح IRPEF، وهي وفقاً لـ PwC في عام 2026: 23% حتى 28,000 يورو، و33% حتى 50,000 يورو، و43% فوق ذلك. وتُضاف إليها الإضافات الإقليمية والبلدية، ورسم تسجيل العقد.
Cedolare secca. ضريبة ثابتة تحلّ محلّ IRPEF والإضافات الإقليمية والبلدية ورسم التسجيل ورسم الدمغة. ونسبتها 21% من الإيجار كاملاً، دون خصم الـ 5%، و10% في عقد canone concordato في البلديات التي تسري فيها النسبة المخفّضة. وثمة شرطان مهمان: الخيار متاح فقط للمالكين من الأشخاص الطبيعيين لا للشركات، وخلال مدة الخيار تتنازلون عن أي تحديث للإيجار، بما في ذلك الربط بمؤشر ISTAT. ويجب إخطار المستأجر بهذا التنازل مسبقاً، وإلا لا يسري الخيار.
حساب بسيط يوضح لماذا يختار كثير من المؤجرين المقيمين في الخارج cedolare secca: ففي النظام العادي تبلغ حتى الشريحة الأدنى (23% على 95% من الإيجار) نحو 21.85% قبل الإضافات ورسم التسجيل، وقد ينتقل جزء من الدخل إلى شريحة 33%. وقد تتغير المقارنة عند احتساب الضريبة الإسرائيلية أيضاً، كما سنرى لاحقاً.
اعتباراً من 1 كانون الثاني/يناير 2027 يدخل حيز التنفيذ قانون إيطالي موحد جديد لضريبة الدخل (D.Lgs. 117/2026)، تُنقل إليه أحكام cedolare secca والتأجير قصير الأجل. ووفقاً للتعليقات المنشورة، يتعلق الأمر أساساً بإعادة تنظيم الأحكام دون تغيير النسب، لكن أرقام المواد المذكورة في العقود والنماذج ستتغير.
ما الذي تغيّر في عام 2026 في التأجير قصير الأجل؟
لم تتغير النسب: 21% على وحدة واحدة تختارونها و26% على البقية. أما الذي تغيّر فهو عدد الشقق: منذ عام 2026، يُفترض أن من يؤجر أكثر من شقتين في السنة تأجيراً قصيراً يمارس نشاطاً تجارياً.
نص قانون موازنة عام 2024 (القانون 213/2023) على أن نسبة cedolare secca في التأجير قصير الأجل هي 26%، وأن نسبة 21% تسري على وحدة واحدة فقط تُختار في الإقرار السنوي. ثم قلّص قانون موازنة عام 2026 (القانون 199/2025، المادة 1(17)) نطاق هذا النظام: فحتى نهاية عام 2025 كان يشمل ما يصل إلى أربع شقق، ومنذ عام 2026 لا يشمل إلا شقتين. وما زاد على ذلك يُفترض أنه نشاط تجاري بصرف النظر عمّن يمارسه. والنتائج: رقم ضريبة قيمة مضافة إيطالي (partita IVA)، ومسك دفاتر، وفرض الضريبة على أساس دخل تجاري، وتقديم إخطار ببدء النشاط إلى البلدية (SCIA). هذا ما يتبين من دليل مصلحة الضرائب الإيطالية الصادر في نيسان/أبريل 2026.
في التأجير قصير الأجل تُحسب الضريبة على كامل المبلغ المدفوع، بما في ذلك الخدمات المرافقة المشمولة في السعر، ولا يسري خصم الـ 5%. وإذا كانت لديكم شقتان، فمن المنطقي تخصيص نسبة 21% للشقة الأعلى دخلاً.
مقارنة: أنظمة الضريبة على الإيجار في إيطاليا
| النظام | متى يسري | وعاء الضريبة | النسبة (اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026) | ما يجب معرفته أيضاً |
|---|---|---|---|---|
| IRPEF العادي | أي عقد، ما لم تختاروا غير ذلك | الإيجار ناقص 5%، وبما لا يقل عن الدخل المساحي | 23% أو 33% أو 43% حسب الشرائح، إضافة إلى الإضافات | يُدفع أيضاً رسم التسجيل ورسم الدمغة على العقد |
| Cedolare secca، السوق الحرة أو العقد المؤقت | الأشخاص الطبيعيون فقط، بالاختيار | الإيجار كاملاً | 21% | تحلّ محلّ رسم التسجيل ورسم الدمغة. تنازل عن تحديث الإيجار |
| Cedolare secca، canone concordato | عقد بإيجار متفق عليه في البلديات التي تسري فيها النسبة المخفّضة | الإيجار كاملاً | 10% | الإيجار محدود بالنطاقات المحلية |
| تأجير قصير الأجل، الوحدة المختارة | حتى 30 يوماً، لا في إطار نشاط تجاري | كامل المبلغ المدفوع | 21% | تُختار الوحدة في الإقرار السنوي |
| تأجير قصير الأجل، الوحدة الثانية | حتى 30 يوماً، لا في إطار نشاط تجاري | كامل المبلغ المدفوع | 26% | الاقتطاع بنسبة 21% لا يغطي الضريبة كلها |
| تأجير قصير الأجل لثلاث شقق أو أكثر | منذ عام 2026 | دخل تجاري | قواعد الضريبة على النشاط التجاري | Partita IVA ومسك الدفاتر وSCIA |
ماذا تقتطع المنصات، وماذا يعني ذلك بالنسبة إليكم؟
الوسيط أو المنصة التي تحصّل الدفعة من الضيف تقتطع 21% من المنبع وتحوّلها إلى مصلحة الضرائب، كدفعة مقدمة على حساب الضريبة، بصرف النظر عن النظام الذي اخترتموه. فإذا كانت نسبة 26% أو النظام العادي تسري عليكم، تدفعون الفرق في الإقرار السنوي. وإذا تجاوز الاقتطاع الضريبة، يمكن مقاصّته أو طلب استرداده.
وتُبلغ المنصات المصلحة أيضاً عن العقود، بما في ذلك رمز CIN الخاص بالعقار، حتى 30 حزيران/يونيو من السنة التالية، وتصدر لكم شهادة بالاقتطاع. والمنصة غير المقيمة في الاتحاد الأوروبي التي ليس لها منشأة دائمة فيه ملزمة بتعيين ممثل ضريبي في إيطاليا، وإن لم تفعل، تكون شركات المجموعة نفسها العاملة في إيطاليا مسؤولة بالتضامن معها. ومن يحصّل الدفعة مسؤول كذلك عن تحصيل الضريبة السياحية (imposta di soggiorno) حيث تفرضها البلدية.
إذا كان العقار مسجلاً باسم زوجين، ووُقّع العقد على المنصة باسم أحدهما فقط، فإنه وحده يستطيع مقاصّة الاقتطاع من المنبع. ويُبلغ الزوج الآخر عن حصته من الدخل في إقراره الخاص، وفق النظام الذي اختاره. ومن المستحسن تنسيق ذلك مسبقاً.
ما المطلوب قبل البدء بالتأجير قصير الأجل؟
كل شقة تؤجَّر لمدة قصيرة أو لأغراض سياحية تحتاج إلى رمز تعريف وطني (CIN)، ومعدات سلامة أساسية، وإجراء لتحديد هوية الضيوف والإبلاغ عنهم. وقد حُددت هذه المتطلبات في المادة 13-ter من المرسوم بقانون 145/2023، ويسري واجب الحصول على CIN منذ 1 كانون الثاني/يناير 2025.
- CIN. يُطلب الرمز من قاعدة البيانات الوطنية لوزارة السياحة، ويُعرض خارج المبنى ويُذكر في كل إعلان. وغرامة التأجير دون CIN تتراوح بين 800 و8,000 يورو، وغرامة عدم عرضه بين 500 و5,000 يورو عن كل عقار، إضافة إلى حذف الإعلان.
- السلامة. تحتاج كل وحدة إلى كواشف للغاز ولأول أكسيد الكربون، وإلى طفايات حريق في متناول اليد وظاهرة: طفاية لكل 200 متر مربع وواحدة على الأقل في كل طابق. ويترتب على غياب المعدات غرامة بين 600 و6,000 يورو عن كل مخالفة.
- الإبلاغ للشرطة. تُرسل بيانات الضيوف إلى الشرطة عبر نظام Alloggiati Web خلال 24 ساعة من الوصول، وفور الوصول إذا كانت الإقامة أقل من 24 ساعة. ووفقاً لحكم صادر عن مجلس الدولة (Consiglio di Stato) في تشرين الثاني/نوفمبر 2025، يجب التحقق من هوية الضيف بمطابقته مع وثيقته. ولا يكفي تسجيل الوصول الذاتي دون تحقق بصري، لكن التحقق عبر الفيديو في الوقت الفعلي قد يفي بالمتطلب.
- الضريبة السياحية والقواعد المحلية. تقرر كل بلدية ما إذا كانت ستفرض imposta di soggiorno وبأي مبلغ، وقد تكون للأقاليم والبلديات قواعد إضافية. تحققوا منها قبل الشراء، لا بعده.
ما الإقرار الذي يُقدَّم في إيطاليا، وماذا عن IMU؟
يقدم غير المقيم الذي لديه دخل من الإيجار في إيطاليا إقراراً سنوياً Redditi PF، حتى لو كانت المنصة قد اقتطعت الضريبة من المنبع. والموعد العام لتقديمه هو 31 تشرين الأول/أكتوبر من السنة التالية للسنة الضريبية (وفي عام 2026 أُرجئ إلى 2 تشرين الثاني/نوفمبر لأن 31 تشرين الأول/أكتوبر صادف يوم سبت). ويُقدَّم الإقرار إلكترونياً، مباشرة أو عبر وسيط معتمد، وعملياً يكون ذلك عادة عن طريق commercialista. وفي الإقرار تُختار أيضاً الوحدة الخاضعة لنسبة 21% في التأجير قصير الأجل، وتُقاصّ المبالغ المقتطعة من المنبع.
تظل IMU، وهي الضريبة البلدية السنوية على العقار، سارية حتى عندما يكون العقار مؤجراً. فالإعفاء يُمنح فقط للمسكن الرئيسي، أي المسكن الذي تكونون مسجلين فيه كمقيمين وتسكنونه فعلاً، وشقة الإسرائيلي المقيم في إسرائيل ليست كذلك. وتحدد كل بلدية النسبة. وقد فصّلنا IMU وضرائب الشراء في دليلنا المستقل عن ضرائب الشراء وIMU في إيطاليا.
كيف تُفرض الضريبة في إسرائيل على دخل الإيجار من إيطاليا؟
يخضع المقيم في إسرائيل للضريبة في إسرائيل على دخله من جميع أنحاء العالم، ولذلك يُبلَّغ عن دخل الإيجار من إيطاليا أيضاً في إسرائيل. واتفاقية منع الازدواج الضريبي بين إسرائيل وإيطاليا لا تلغي الضريبة الإسرائيلية، بل تحدد كيفية تجنب الازدواج.
وفقاً للمادة 6 من الاتفاقية، الموقعة في روما في 8 أيلول/سبتمبر 1995، يجوز فرض الضريبة على الدخل من الأموال غير المنقولة في الدولة التي يقع فيها العقار، ويشمل ذلك الدخل من التأجير. ووفقاً للمادة 24(3)(أ)، تمنح إسرائيل خصماً للضريبة الإيطالية في حدود الضريبة الإسرائيلية المترتبة على الدخل نفسه. ولديكم في إسرائيل خياران:
- مسار 15% (المادة 122أ من مرسوم ضريبة الدخل). ضريبة بنسبة 15% على دخل الإيجار من عقارات خارج إسرائيل، بشرط ألا يكون دخلاً تجارياً. ولا يُسمح إلا بخصم الاستهلاك، ولا يوجد حق في المقاصّة أو الخصم أو الإعفاء، بما في ذلك خصم الضريبة المدفوعة في إيطاليا. وعملياً تدفعون الضريبة الإيطالية ومعها 15% في إسرائيل.
- المسار العادي مع الخصم. يخضع صافي الدخل، بعد النفقات والاستهلاك، لشرائحكم الضريبية الهامشية، وتُخصم من الضريبة الإسرائيلية الضريبة المدفوعة في إيطاليا، في حدود الضريبة الإسرائيلية على الدخل نفسه.
مثال رقمي بسيط: إيجار سنوي قدره 12,000 يورو في عقد طويل الأجل مع cedolare secca. الضريبة في إيطاليا 2,520 يورو (21%). وفي مسار 15%، دون استهلاك، تضيف الضريبة في إسرائيل 1,800 يورو، فيبلغ مجموع الضريبة 4,320 يورو، أي 36% من الدخل. وفي المسار العادي، إذا كانت ضريبتكم الهامشية على هذا الدخل أعلى من الضريبة الإيطالية، فلا تدفعون في إسرائيل إلا الفرق. وإذا كانت أقل، فإن الخصم يُلغي الضريبة الإسرائيلية، لكن الفائض لا يُسترد. والمسار الأفضل يتوقف على حجم الدخل والنفقات والاستهلاك وسائر دخولكم، ولذلك يتم الاختيار مع محاسبكم في إسرائيل قبل تقديم الإقرار.
وفي حالة الدخل المرتفع قد تسري أيضاً ضريبة إضافية (مس يسف). احتفظوا بالعقود وبشهادات الاقتطاع الصادرة عن المنصة وبإثباتات دفع الضريبة في إيطاليا، لأن المطالبة بالخصم صعبة من دونها. ومن المستحسن أيضاً تحويل الأموال إلى إسرائيل من حساب مصرفي باسمكم والاحتفاظ بالمستندات، لأن البنك في إسرائيل قد يطلب تفسيراً لمصدر الأموال.
قائمة تحقق قبل تأجير عقار في إيطاليا
- استخرجوا codice fiscale وافتحوا حساباً مصرفياً لاستلام الإيجار.
- حددوا نوع التأجير: عقد طويل الأجل (4+4 أو 3+2 أو مؤقت) أو تأجير قصير الأجل، وتحققوا من القواعد المحلية في البلدية.
- في العقد طويل الأجل: سجّلوا العقد على النموذج RLI خلال 30 يوماً، وقرروا مسبقاً ما إذا كنتم ستختارون cedolare secca، بما في ذلك الإخطار للمستأجر.
- في التأجير قصير الأجل: احصلوا على CIN، وركّبوا الكواشف والطفايات، وحددوا من يتحقق من هوية الضيوف ويبلغ عنهم عبر Alloggiati Web.
- احسبوا عدد الشقق: منذ عام 2026 يُعدّ التأجير القصير لأكثر من شقتين نشاطاً تجارياً.
- عيّنوا commercialista لتقديم إقرار Redditi PF والتأكد من دفع IMU في موعدها.
- في إسرائيل: اختاروا مع محاسبكم بين مسار 15% والمسار العادي مع الخصم، واحتفظوا بجميع المستندات.
- إذا لم تكونوا في إيطاليا: جهّزوا وكالة مصدّقة بختم أبوستيل لإدارة العقار وتوقيع العقود.
ما الذي ينبغي فعله قبل تأجير عقار في إيطاليا، وكيف نرافقكم
من الأفضل اتخاذ القرارات المهمة قبل الشراء: هل العقار مناسب للتأجير قصير الأجل في البلدية التي يقع فيها، وباسم من يُسجَّل، وكم شقة ستؤجرون. أما الإجراءات المحلية، مثل تسجيل العقد وتقديم الإقرار في إيطاليا والإجراءات أمام البلدية، فيتولاها محامون وكتّاب عدل ومستشارو ضرائب محليون مرخّصون في إيطاليا. ونحن ننسّق العمل من إسرائيل، ونراجع العقود والمستندات، ونُعدّ الوكالات عند الحاجة، وننظر إلى الصورة كاملة من منظور المستثمر الإسرائيلي، بما في ذلك الإبلاغ والضريبة في إسرائيل.
المعلومات هنا عامة، صحيحة اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية لحالة محددة. وتتغير قواعد التأجير قصير الأجل في إيطاليا كثيراً، على المستوى الوطني وكذلك على مستوى الأقاليم والبلديات، كما يدخل قانون إيطالي موحد جديد لضريبة الدخل حيز التنفيذ في 1 كانون الثاني/يناير 2027. تحققوا من الوضع الراهن قبل أي قرار.
أسئلة شائعة
هل يستطيع الإسرائيلي غير المقيم في إيطاليا اختيار cedolare secca؟
النظام متاح للمالكين من الأشخاص الطبيعيين، والقانون لا يشترط الإقامة في إيطاليا، ولذلك يستطيع غير المقيم أيضاً اختياره وفقاً للتفسير السائد. ولا يتاح إذا كان العقار مملوكاً من خلال شركة. ويُمارَس الخيار على النموذج RLI أو في الإقرار السنوي، ويتطلب في العقد طويل الأجل إخطاراً مسبقاً للمستأجر.
كم تبلغ الضريبة على التأجير عبر Airbnb في إيطاليا في عام 2026؟
عند اختيار cedolare secca: 21% على وحدة واحدة تختارونها و26% على الوحدة الثانية، من كامل المبلغ المدفوع. وتقتطع المنصة 21% من المنبع كدفعة مقدمة، ويُدفع الفرق في الإقرار السنوي. وما زاد على شقتين يُفترض أنه نشاط تجاري.
هل يجب تسجيل عقد الإيجار قصير الأجل؟
العقد الذي لا تتجاوز مدته 30 يوماً لا يجب تسجيله إلا عند الحاجة. أما العقد الأطول فيُسجَّل خلال 30 يوماً على النموذج RLI. ويتطلب التأجير قصير الأجل أيضاً CIN، وإبلاغ الشرطة عن الضيوف، والضريبة السياحية حيث تسري.
هل يمكن الحصول في إسرائيل على خصم للضريبة المدفوعة في إيطاليا؟
نعم، في المسار العادي: وفقاً للمادة 24 من الاتفاقية، تُخصم الضريبة الإيطالية في حدود الضريبة الإسرائيلية على الدخل نفسه. ومن يختار مسار 15% وفق المادة 122أ يتنازل عن الخصم.
ماذا يحدث عند التأجير دون CIN؟
يترتب على التأجير دون CIN غرامة بين 800 و8,000 يورو، وعلى عدم عرض الرمز في الإعلان أو خارج المبنى غرامة بين 500 و5,000 يورو عن كل عقار مع حذف الإعلان. كما تُبلغ المنصات مصلحة الضرائب بالرمز مع بيانات العقود.
اقرأ التالي · 10 دقائق للقراءةالضرائب على العقار في إيطاليا للمشتري الإسرائيلي: ضريبة التسجيل وIVA وIMU والضريبة على الربح عند البيعماذا يدفع الإسرائيلي على عقار في إيطاليا: ضريبة تسجيل 9% أو IVA، ولماذا لا تنطبق prima casa غالباً، وIMU السنوية وTARI، والضريبة على البيع خلال 5 سنوات.قراءة الدليلالمصادر
- Agenzia delle Entrate - Locazioni brevi: la disciplina fiscale e le regole per gli intermediari (April 2026)
- Agenzia delle Entrate - Modello RLI instructions (lease types, registration tax, cedolare secca option)
- Normattiva - Decree-Law 145/2023, art. 13-ter (CIN, safety requirements, sanctions)
- Normattiva - Law 371/1997 ratifying the Italy-Israel double taxation convention (Rome, 8 September 1995), arts. 6 and 24
- Israel Income Tax Ordinance, section 122A - Rental income from outside Israel (Hebrew Wikisource)
- PwC Worldwide Tax Summaries - Italy, Individual: Taxes on personal income (IRPEF 2026)
- LavoriPubblici - Nuovo TUIR (D.Lgs. 117/2026): cedolare secca e locazioni brevi