باختصار
يمر شراء العقار في إيطاليا عادةً بعرض شراء، ثم بعقد ابتدائي ملزم (compromesso) يُسجَّل لدى مصلحة الضرائب الإيطالية خلال 30 يوماً، ثم بعقد البيع (rogito) أمام notaio، الذي يحصّل الضرائب ويسجّل نقل الملكية. يحق للإسرائيليين الشراء، لأن شرط المعاملة بالمثل متحقق في الشراء العادي وفقاً لوزارة الخارجية الإيطالية. ويلزم الحصول على codice fiscale منذ مرحلة العقد الابتدائي، ويمكن التوقيع من إسرائيل بوكالة موثقة لدى كاتب عدل مع أبوستيل وترجمة.
أبرز النقاط
- 1شرط المعاملة بالمثل متحقق بالنسبة لإسرائيل: وفقاً لوزارة الخارجية الإيطالية، يحق للإيطاليين شراء العقارات في إسرائيل باستثناء أراضي الدولة، ويتحقق notaio من ذلك قبل التوقيع.
- 2وفقاً لسفارة إيطاليا في تل أبيب، من يحتاج إلى codice fiscale لشراء عقار يفوّض ممثلاً في إيطاليا (وسيطاً عقارياً أو notaio) يقدّم باسمه النموذج AA4/8 إلى مصلحة الضرائب الإيطالية.
- 3يُسجَّل العقد الابتدائي خلال 30 يوماً (وكانت المهلة 20 يوماً حتى عام 2022): ضريبة ثابتة قدرها 200 يورو، إضافة إلى 0.5% على caparra confirmatoria أو 3% على الدفعة المقدمة، وتُخصم من الضريبة النهائية.
- 4caparra confirmatoria: الطرف الذي دفعها وأخلّ بالعقد يخسرها، والطرف الذي قبضها وأخلّ يردّ ضعفها. وتسجيل العقد الابتدائي في السجل العقاري (trascrizione) عن طريق notaio يحمي من البيع المزدوج.
- 5notaio محايد ولا يمثّلكم. ومن لا يفهم الإيطالية يحتاج إلى مترجم عند توقيع العقد، ومن لا يحضر يوقّع بوكالة موثقة لدى كاتب عدل مع أبوستيل وترجمة.
يقوم شراء العقار في إيطاليا على وثيقتين: عقد ابتدائي (contratto preliminare، ويُسمى أيضاً compromesso)، وعقد البيع النهائي (rogito) الذي يُوقَّع أمام notaio، أي كاتب العدل العام. ولا تنتقل الملكية إلا بتوقيع العقد النهائي. وقبلهما يجب الحصول على رقم ضريبي إيطالي والتحقق من شرط المعاملة بالمثل، وبعدهما يأتي التسجيل والضرائب. نستعرض المراحل بالترتيب، من منظور المشتري الإسرائيلي.
| المرحلة | ماذا يحدث | من يتولاها | نقطة تستحق الانتباه |
|---|---|---|---|
| 1. التحضير | codice fiscale، والتحقق من المعاملة بالمثل، وتخطيط تحويل الأموال | أنتم، عن طريق ممثل في إيطاليا | من دون codice fiscale لا يمكن تسجيل العقد الابتدائي |
| 2. عرض الشراء (proposta d'acquisto) | عرض مكتوب، غير قابل للرجوع عادةً لمدة محددة، مع عربون إيداع | أنتم، عن طريق الوسيط | قبول العرض قد ينشئ عقداً ملزماً ويُوجب العمولة |
| 3. العقد الابتدائي (compromesso) | التزام متبادل بتوقيع البيع، ودفع caparra أو دفعة مقدمة | الطرفان، وأحياناً أمام notaio | التسجيل لدى مصلحة الضرائب خلال 30 يوماً |
| 4. الفحوص | السجل العقاري، وcatasto، والتراخيص، والديون | notaio، إضافة إلى محاميكم وفنيّكم | الأفضل قبل العقد الابتدائي لا بعده |
| 5. rogito | توقيع عقد البيع ودفع باقي الثمن | notaio | مترجم إن كنتم لا تفهمون الإيطالية، أو وكالة |
| 6. التسجيل والضرائب | دفع ضرائب الشراء، والقيد في السجل، وتحديث catasto | notaio | تأكدوا من حصولكم على نسخة من العقد المسجَّل |
هل يحق للإسرائيلي شراء عقار في إيطاليا؟
نعم. وفقاً للقانون الإيطالي، يتمتع الأجنبي بالحقوق المدنية، ومنها شراء العقارات، «بشرط المعاملة بالمثل» (المادة 16 من الأحكام التمهيدية للقانون المدني). فالسؤال إذن هو: هل يحق للإيطالي شراء عقار في إسرائيل؟ ويتحقق notaio من هذا الشرط قبل التوقيع، ويمكنه الاستعانة بمعلومات وزارة الخارجية الإيطالية.
تنص صفحة المعاملة بالمثل التي تنشرها وزارة الخارجية الإيطالية عن إسرائيل على أنه لا توجد في إسرائيل قيود قانونية على الإيطاليين الذين يشترون الأراضي والمباني، باستثناء أراضي الدولة التي لا تُباع للأجانب، وحتى في هذه الحالة يُمنح الإذن عملياً دون صعوبة. ولذلك فإن الشرط متحقق في الشراء العادي لشقة أو منزل. ووفقاً لموقع NotaiOnline، لا يلزم هذا التحقق أصلاً لمواطني الاتحاد الأوروبي، فيشتري الإسرائيليون الذين يحملون أيضاً جنسية دولة في الاتحاد كأي مواطن أوروبي.
كيف تحصلون على codice fiscale وأنتم مقيمون في إسرائيل؟
codice fiscale هو رقم التعريف الضريبي في إيطاليا، وتحتاجون إليه منذ تسجيل العقد الابتدائي، لا عند التوقيع النهائي فحسب. ويُقدَّم الطلب على النموذج AA4/8 الخاص بمصلحة الضرائب الإيطالية (Agenzia delle Entrate) مع صورة من جواز السفر.
من المهم اختيار المسار الصحيح. وفقاً لصفحة سفارة إيطاليا في تل أبيب، على من يحتاج إلى codice fiscale لشراء عقار أن يفوّض ممثلاً، كوسيط عقاري أو notaio، ليقدّم الطلب باسمه في أحد مكاتب مصلحة الضرائب في إيطاليا. أما التقديم بالبريد الإلكتروني عبر السفارة فهو مخصص، وفق الصفحة نفسها، للمقيمين في إسرائيل الذين لا يندرجون في فئات مثل شراء عقار. وقد يتغير الإجراء، فراجعوا الصفحة المحدَّثة قبل البدء.
هل تحتاجون إلى حساب مصرفي في إيطاليا، وكيف يتم الدفع؟
وفقاً لموقع NotaiOnline، الحساب المصرفي الإيطالي ليس إلزامياً، لكنه يسهّل المدفوعات الجارية مثل الضرائب البلدية والكهرباء ورسوم الإدارة. أما الإلزامي فهو أن تكون المدفوعات قابلة للتتبع: ففي عقد البيع يصرّح الطرفان بإقرار مشفوع باليمين بطريقة دفع الثمن بالتفصيل (الفقرة 22 من المادة 35 من المرسوم بقانون 223/2006)، والدفع نقداً محظور في المبالغ البالغة 5,000 يورو فأكثر.
عملياً، يجب أن تتم كل دفعة، من عربون الإيداع حتى باقي الثمن، بتحويل مصرفي موثَّق. ومن المرجح أن يسأل المصرف الإسرائيلي عن غرض التحويل ومصدر الأموال، لذا أعدّوا مسبقاً العقد الابتدائي ومستندات مصدر الأموال، وخططوا لتكون الأموال متاحة يوم توقيع rogito.
ما عرض الشراء (proposta d'acquisto)، ومتى تُدفع عمولة الوسيط؟
في معظم الصفقات التي تتم عبر وسيط، تكون الخطوة الأولى عرض شراء مكتوباً على نموذج المكتب. والعرض عادةً غير قابل للرجوع خلال المدة المحددة فيه، ويُرفق به عربون إيداع. فإذا قبله البائع ووصلكم القبول، قد ينشأ عقد ملزم حتى قبل توقيع compromesso. لذلك فالعرض ليس «نموذجاً تقنياً»: بل يجب أن يتضمن منذ البداية الشروط المهمة لكم، كاشتراط نتائج الفحوص أو الحصول على التمويل أو مطابقة العقار للتسجيل.
وفقاً للمادة 1755 من القانون المدني، تستحق عمولة الوسيط عند «إبرام الصفقة». وقد قضت محكمة النقض الإيطالية (Cassazione، القرار 7781/2020) بأن الصفقة تُعدّ مبرمة حين تنشأ بين الطرفين رابطة قانونية تتيح لكل منهما المطالبة بتنفيذها، وبأن العرض الذي لم يعقبه توقيع عقد ابتدائي لم يُنشئ، في القضية المعروضة، حقاً في العمولة. ومع ذلك، ينص كثير من الوسطاء في النموذج على دفع العمولة بمجرد قبول العرض. اقرؤوا بند العمولة ونسبتها وموعد دفعها قبل التوقيع.
ووفقاً لدليل مصلحة الضرائب الإيطالية، يلتزم الوسطاء بتسجيل العقود الابتدائية الموقعة نتيجة نشاطهم، وكذلك قبول العرض متى كان كافياً لتكوين عقد ابتدائي.
ما compromesso، وإلى أي حد هو ملزم؟
العقد الابتدائي هو التزام متبادل من البائع والمشتري بتوقيع عقد البيع النهائي. وهو لا ينقل الملكية، لكنه ملزم: فإذا رفض أحد الطرفين توقيع العقد النهائي، يمكن للطرف الآخر أن يطلب من المحكمة حكماً يحل محل العقد غير الموقَّع (المادة 2932 من القانون المدني)، أو أن يلجأ إلى الجزاءات المرتبطة بالـcaparra. ويجب أن يكون العقد مكتوباً: محرراً عرفياً (scrittura privata)، أو محرراً عرفياً بتوقيعات مصدَّقة من notaio، أو عقداً موثقاً.
ويحدد العقد، من بين أمور أخرى، الثمن وجدول الدفعات، ومبلغ الـcaparra ونوعها، والموعد الأقصى لتوقيع rogito، والشروط الواقفة مثل الحصول على قرض رهن عقاري، وحالة العقار عند التسليم، وهوية notaio.
خلال كم يوماً يُسجَّل العقد الابتدائي، وكم يكلّف؟
خلال 30 يوماً من التوقيع، لدى مصلحة الضرائب الإيطالية. ووفقاً للدليل الرسمي للمصلحة (إصدار آذار/مارس 2024)، كانت المهلة 20 يوماً حتى المرسوم بقانون 73/2022، ثم مُددت إلى 30 يوماً. وإذا أُبرم العقد بصيغة موثقة، يتولى notaio تسجيله في المهلة نفسها. ولا تزال مصادر قديمة تذكر 20 يوماً، فانتبهوا إلى تاريخ كل مصدر.
| البند | المبلغ وفقاً للدليل الرسمي |
|---|---|
| ضريبة التسجيل الثابتة | 200 يورو، بصرف النظر عن الثمن |
| ضريبة الدمغة | 16 يورو عن كل 4 صفحات، أو 155 يورو للعقد الموثق أو المصدَّق التوقيعات |
| caparra confirmatoria | 0.5% من المبلغ |
| دفعة مقدمة على حساب الثمن (acconto) | 3% من المبلغ |
| مبلغ دُفع دون تحديد طبيعته | يُعدّ دفعة مقدمة، أي 3% |
تُخصم الضريبة النسبية المدفوعة عند تسجيل العقد الابتدائي من الضريبة المستحقة على عقد البيع. وإذا زادت عليها، يمكن طلب استرداد الفرق خلال ثلاث سنوات من تسجيل العقد النهائي. وعندما يخضع البيع لضريبة القيمة المضافة (IVA)، كما في الشراء من مطوّر، تخضع الدفعة المقدمة لضريبة القيمة المضافة وتكون ضريبة التسجيل عليها ثابتة، أما caparra confirmatoria فتُفرض عليها ضريبة بنسبة 0.5%. المبالغ وفق إصدار آذار/مارس 2024 من الدليل. تحققوا منها لدى notaio اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026.
caparra confirmatoria أم caparra penitenziale: ما الفرق؟
caparra confirmatoria (المادة 1385 من القانون المدني) هي الأكثر شيوعاً في صفقات العقارات. فإذا أخلّ بالعقد الطرف الذي دفعها، يحق للطرف الآخر فسخ العقد والاحتفاظ بالـcaparra. وإذا أخلّ الطرف الذي قبضها، يحق للطرف الآخر الفسخ والمطالبة بضعفها. ويمكن للطرف المتضرر أيضاً أن يتخلى عن هذا المسار ويطالب بالتنفيذ أو الفسخ، وعندئذ يُحدَّد التعويض وفق القواعد العامة.
أما caparra penitenziale (المادة 1386) فهي ثمن حق عدول يمنحه العقد مسبقاً: من يعدل يخسر الـcaparra التي دفعها، أو يردّ ضعف ما قبضه، وبذلك تنتهي المسألة. وهي تمنح مرونة، لكنها تُضعف القدرة على إلزام الطرف الآخر بإتمام الصفقة. وتحققوا أيضاً مما إذا كان المبلغ قد حُدِّد بوصفه caparra أو دفعة مقدمة (acconto)، وهذه ليست آلية تعويض متفقاً عليها، وتُفرض عليها ضريبة تسجيل أعلى.
هل يُستحسن تسجيل العقد الابتدائي في السجل العقاري؟
في حالات كثيرة نعم، لا سيما إذا كانت المدة حتى rogito طويلة أو إذا دُفع مبلغ كبير مقدماً. ووفقاً لدليل مصلحة الضرائب، لا يُنشئ العقد الابتدائي سوى التزام، لذا قد يبيع البائع العقار لغيركم أو يرهنه، فلا يبقى لكم إلا دعوى التعويض. وتسجيل العقد (trascrizione) في السجل العقاري يمنع ذلك.
وفقاً للمادة 2645-bis من القانون المدني، لا يجوز تسجيل إلا العقد المبرم بصيغة موثقة أو بتوقيعات مصدَّقة، أي يلزم notaio. ووفقاً للدليل الرسمي، تتمثل التكلفة الإضافية في ضريبة رهن قدرها 200 يورو ورسوم قدرها 35 يورو، فوق ضريبة التسجيل وضريبة دمغة قدرها 155 يورو، إضافة إلى أتعاب notaio. والحماية محدودة زمنياً: فهي تسقط إذا لم يُسجَّل العقد النهائي خلال سنة من الموعد المحدد لتوقيعه، وفي جميع الأحوال خلال ثلاث سنوات من تسجيل العقد الابتدائي.
ما الذي يجب فحصه قبل rogito؟
باختصار: أن البائع هو المالك المسجَّل، وأنه لا توجد رهون أو حجوزات، وأن العقار مطابق للتسجيل ولمخطط catasto وللتراخيص، وأنه لا توجد ديون لاتحاد الملاك. ويفحص notaio السجلات، لكنه لا يعاين العقار ميدانياً ولا يقيّم الثمن. وتجدون التفاصيل في دليلنا عن الفحص النافي للجهالة في إيطاليا: catasto وurbanistica.
ما دور notaio، ومن يختاره؟
notaio يشغل وظيفة عامة، ومهمته ضمان صحة العقد ودقة المعلومات الواردة فيه، دون أن يمثّل أياً من الطرفين. وقبل التوقيع يفحص وضع العقار في السجل العقاري وفي catasto، ويتحقق من هوية الطرفين، ويراجع الوكالات وشرط المعاملة بالمثل، ويتلو العقد على الطرفين. ووفقاً لدليل مصلحة الضرائب، يدفع notaio ضرائب التسجيل والرهن والمساحة عند تسجيل العقد، ثم يقيد نقل الملكية في السجل العقاري.
جرى العرف على أن يختار المشتري notaio، لأنه يتحمل نفقات البيع (المادة 1475 من القانون المدني، ما لم يُتفق على غير ذلك). ويمكن للوسيط أو المصرف أن يقترح اسماً، لكن لا يجوز له فرضه. وتذكّروا: notaio ليس محاميكم، ولن يفاوض نيابة عنكم ولن ينصحكم بالشراء من عدمه.
ماذا لو كنتم لا تفهمون الإيطالية؟
يُحرَّر العقد باللغة الإيطالية (المادة 54 من قانون كتّاب العدل، Legge notarile 89/1913). وإذا كان أحد الطرفين لا يفهم الإيطالية وكان notaio لا يتقن لغته، يلزم مترجم يختاره الطرفان ويؤدي اليمين أمام notaio (المادة 55). ووفقاً لموقع NotaiOnline، يوقّع المترجم على الأصل وعلى الترجمة، ويلزم أيضاً حضور شهود يعرف واحد منهم على الأقل، غير المترجم، اللغة الأجنبية. وإذا كان notaio يتقن اللغة، يمكن تحرير العقد أيضاً باللغة الأجنبية مع ترجمة إيطالية إلى جانبه. وفي كل الأحوال، اطلبوا المسودة مسبقاً وتأكدوا من فهمكم لها.
هل يمكن التوقيع من إسرائيل بوكالة؟
نعم، وهذا هو المسار المعتاد للمشترين الذين لا يرغبون في السفر. ويجب أن تكون الوكالة (procura) بالشكل نفسه المطلوب للعقد ذاته (المادة 1392 من القانون المدني)، أي أنها عملياً وكالة موثقة. وفي إسرائيل يتم التوقيع أمام كاتب عدل إسرائيلي، ويُضاف الأبوستيل وفق اتفاقية لاهاي. ووفقاً لسفارة إيطاليا في تل أبيب، يحتاج عقد كاتب العدل الإسرائيلي إلى أبوستيل كي يكون نافذاً في إيطاليا. وإذا لم تُحرَّر الوكالة بالإيطالية، تلزم ترجمتها إلى الإيطالية أيضاً.
ووفقاً لصفحة السفارة، تُقدَّم خدمات التوثيق في البعثة الإيطالية في إسرائيل للمواطنين الإيطاليين فقط، لذا يوقّع الإسرائيلي الذي لا يحمل الجنسية الإيطالية أمام كاتب عدل إسرائيلي. ويُستحسن أن يصوغ notaio في إيطاليا نص الوكالة أو يعتمده مسبقاً: فهو يعرف الصلاحيات المطلوبة (التوقيع، والدفع، والإقرارات الضريبية، وأحياناً الرهن العقاري)، وقد يودِع الوثيقة الأجنبية لديه. والوكالة التي تنقصها صلاحية ما قد تؤخر التوقيع.
هل يمكن للمقيمين في إسرائيل الحصول على قرض رهن عقاري في إيطاليا؟
يمكن التقديم، لكن لا يوجد حق في الحصول عليه. ووفقاً لموقع NotaiOnline، يقرر كل مصرف بحسب الدخل والضمانات، ويُوقَّع القرض الموافق عليه أمام notaio، عادةً في يوم rogito. ويُستحسن تعليق العقد الابتدائي على الحصول على التمويل.
ما الضرائب المدفوعة عند الشراء؟
باختصار، وفقاً للدليل الرسمي: عند الشراء من شخص طبيعي تُدفع ضريبة تسجيل (imposta di registro) بنسبة 9%، على ألا تقل عن 1,000 يورو، إضافة إلى 50 يورو ضريبة رهن و50 يورو ضريبة مساحة. وعند الشراء من مطوّر خلال خمس سنوات من انتهاء البناء تُطبَّق عادةً ضريبة القيمة المضافة بدلاً من ضريبة التسجيل. والنسبة المخفضة للمسكن الأول (prima casa) مشروطة بالسكن في البلدية التي يقع فيها العقار أو الانتقال إليها خلال 18 شهراً. وبين إسرائيل وإيطاليا اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي، وُقِّعت عام 1995 ودخلت حيز النفاذ عام 1998. والتفاصيل في دليلنا المستقل عن ضرائب الشراء وIMU في إيطاليا.
كم تستغرق العملية كلها؟
لا يوجد جدول زمني ثابت في القانون، باستثناء مهلة تسجيل العقد الابتدائي. وفي الصفقة العادية تمضي عادةً بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر بين العرض وrogito، بحسب الفحوص والتمويل ومدى توفر notaio. وعلى المشترين من إسرائيل إضافة وقت للحصول على codice fiscale، وللوكالة والأبوستيل، ولتحويل الأموال، وتحديد موعد أقصى واقعي في compromesso.
قائمة مراجعة للمشترين من إسرائيل
- احصلوا على codice fiscale عن طريق ممثل في إيطاليا، قبل العرض أو بعده مباشرة.
- اطلبوا من notaio أن يؤكد مسبقاً عدم وجود مانع يتعلق بشرط المعاملة بالمثل أو بالمستندات.
- اقرؤوا نموذج العرض كأنه عقد: مدة السريان، وعربون الإيداع، والشروط، ونسبة العمولة وموعد دفعها.
- أجروا فحصاً أولياً للملكية والأعباء قبل compromesso.
- حدِّدوا في العقد الابتدائي نوع الـcaparra، والشروط الواقفة، وموعداً أقصى لتوقيع rogito.
- تأكدوا من تسجيل العقد خلال 30 يوماً، وفكّروا في trascrizione إذا كانت المدة طويلة أو الدفعة المقدمة كبيرة.
- اختاروا notaio بأنفسكم واحصلوا مسبقاً على مسودة العقد مع ترجمتها.
- إن لم تحضروا التوقيع، أعدّوا مسبقاً وكالة موثقة مع أبوستيل وترجمة.
- حوّلوا الأموال من إسرائيل بتحويلات موثقة فقط، واحتفظوا بجميع المستندات لأغراض الإبلاغ في إسرائيل.
ما الذي ينبغي فعله قبل توقيع compromesso في إيطاليا، وكيف نرافقكم
تتحدد الصفقة فعلياً في مرحلة العرض والعقد الابتدائي، لا في يوم التوقيع أمام notaio. لذلك يُستحسن فحص المستندات قبل توقيعها وقبل تحويل الأموال. أما الإجراءات التي يفرضها القانون الإيطالي، مثل rogito والتسجيل والتمثيل أمام السلطات، فيتولاها notai ومحامون محليون مرخَّصون في إيطاليا. ونحن ننسّق العملية من إسرائيل: نراجع نموذج العرض والعقد الابتدائي، وندرس المستندات من منظور المشتري الإسرائيلي، ونُعدّ الوكالة والأبوستيل، ونربط العمل في إيطاليا بالإبلاغ والضرائب في إسرائيل.
المعلومات هنا عامة، صحيحة اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية لحالة محددة. والمبالغ والمهل مأخوذة من الدليل الرسمي لمصلحة الضرائب الإيطالية وقد تتغير، كما أن إجراءات البعثة الإيطالية في إسرائيل بشأن codice fiscale والوكالات تُحدَّث من حين لآخر، لذا يجب التحقق منها قبل كل خطوة.
أسئلة شائعة
هل عرض الشراء في إيطاليا ملزم؟
العرض غير القابل للرجوع يلزمكم طوال المدة المحددة فيه. وإذا قبله البائع ووصلكم القبول، قد ينشأ عقد ملزم حتى قبل compromesso. لذلك يُستحسن تضمين العرض الشروط المهمة لكم ومراجعته قبل التوقيع.
متى يجب دفع عمولة الوسيط العقاري في إيطاليا؟
وفقاً للمادة 1755 من القانون المدني، عند «إبرام» الصفقة، أي حين تنشأ رابطة ملزمة بين الطرفين. وفي القرار 7781/2020 لمحكمة النقض الإيطالية لم يكفِ العرض وحده في القضية المعروضة، لكن نموذج الوسيط قد يحدد موعداً آخر، لذا من المهم قراءته.
خلال كم يوماً يُسجَّل compromesso؟
خلال 30 يوماً من التوقيع، وفقاً للدليل الرسمي لمصلحة الضرائب الإيطالية. وكانت المهلة 20 يوماً حتى المرسوم بقانون 73/2022. وإذا كان العقد موثقاً، يتولى notaio تسجيله.
هل يمكن شراء عقار في إيطاليا دون السفر إليها؟
نعم، بوكالة موثقة موقعة أمام كاتب عدل إسرائيلي، مع أبوستيل وترجمة إلى الإيطالية. ويُستحسن أن يعتمد notaio في إيطاليا نصها مسبقاً. وتُقدَّم خدمات التوثيق في البعثة الإيطالية في إسرائيل للمواطنين الإيطاليين فقط.
من يختار notaio؟
جرى العرف على أن يختاره المشتري، لأنه يتحمل نفقات البيع. ويمكن للوسيط أو المصرف أن يقترح notaio، لكن لا يجوز له فرضه. وnotaio محايد ولا يغني عن محامٍ يمثّلكم.
اقرأ التالي · 10 دقائق للقراءةتأجير عقار في إيطاليا للمقيمين في إسرائيل: أنواع العقود، وcedolare secca، والتأجير قصير الأجل، والضرائب في البلدينتأجير شقة في إيطاليا للإسرائيليين: عقود 4+4 و3+2، وتسجيل العقد، وcedolare secca بنسبة 21% و10%، وقواعد التأجير القصير لعام 2026، ورمز CIN، والضريبة في إسرائيل.قراءة الدليلالمصادر
- Agenzia delle Entrate - L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali (official guide, March 2024)
- Italian Ministry of Foreign Affairs - Reciprocity sheet: Israel
- Embassy of Italy in Tel Aviv - Codice fiscale for non-Italian citizens
- Embassy of Italy in Tel Aviv - Notary services
- NotaiOnline - Acquisto casa in Italia da stranieri: requisiti e imposte (September 2026)
- Brocardi - Italian Civil Code, art. 2645-bis (registration of preliminary contracts)
- Brocardi - Cassazione ord. 7781/2020: no agent's commission on the proposal alone