باختصار
منذ 25 أيار/مايو 2026 يدفع المشتري غير المقيم في البرتغال ضريبة IMT بنسبة ثابتة قدرها 7.5% على العقار السكني، دون إعفاءات أو تخفيضات، بموجب Decreto-Lei 97/2026. ويمكن إلغاء الفرق مقارنةً بالجدول العادي إذا أصبحتم مقيمين في البرتغال خلال سنتين، أو أجّرتم العقار للسكن بإيجار لا يتجاوز 2,300 يورو شهرياً، أما من كان مقيماً في البرتغال في الماضي فلا تشمله القاعدة أصلاً. ويُضاف إلى ذلك رسم دمغة بنسبة 0.8% عند الشراء، وضريبة IMI سنوية من 0.3% إلى 0.45% من القيمة المسجلة، وضريبة AIMI على القيمة المسجلة الإجمالية التي تتجاوز 600,000 يورو. وعند البيع يخضع نصف الربح للضريبة في البرتغال وفق شرائح ضريبة الدخل، وفي إسرائيل يُبلَّغ عن الربح ويُفرض عليه الضريبة مع خصم الضريبة البرتغالية بموجب اتفاقية الضرائب.
أبرز النقاط
- 1IMT لغير المقيمين: 7.5% ثابتة على العقار الحضري المخصص للسكن حصراً، دون إعفاءات، في عمليات الشراء منذ 25 أيار/مايو 2026 (Decreto-Lei 97/2026). في شقة بقيمة 300,000 يورو يعني ذلك نحو 10,900 يورو أكثر من الجدول العادي.
- 2يُلغى الفرق بطلب يُقدَّم إلى مصلحة الضرائب البرتغالية خلال ستة أشهر: إذا أصبحتم مقيمين في البرتغال خلال سنتين، أو أجّرتم العقار للسكن خلال ستة أشهر من الشراء، بما لا يزيد على 2,300 يورو شهرياً، لمدة 36 شهراً على الأقل خلال السنوات الخمس الأولى.
- 3كل سنة: IMI من 0.3% إلى 0.45% من VPT العقار الحضري، وAIMI من 0.7% إلى 1.5% فقط إذا تجاوز مجموع VPT عقاراتكم السكنية 600,000 يورو للشخص.
- 4عند البيع: منذ 2023 لا يخضع للضريبة في البرتغال إلا نصف الربح، بشرائح من 12.5% إلى 48% (2026)، وتُحدَّد الشريحة وفق دخلكم العالمي، بما في ذلك دخلكم في إسرائيل.
- 5بموجب الاتفاقية بين إسرائيل والبرتغال يجوز لكلتا الدولتين فرض الضريبة على الربح، وتمنح إسرائيل خصماً للضريبة البرتغالية. أما IMT ورسم الدمغة وIMI وAIMI فليست ضرائب دخل، ولذلك لا يُمنح عنها خصم بموجب الاتفاقية.
ما الضرائب التي يدفعها الإسرائيلي عند شراء عقار في البرتغال؟
عند الشراء تدفعون IMT ورسم الدمغة. وكل سنة تدفعون IMI، ويدفع أصحاب العقارات المرتفعة القيمة AIMI أيضاً. وعند البيع تدفعون ضريبة الدخل في البرتغال على الربح، وتُبلغون عنه في إسرائيل أيضاً. نتناول ضرائب دخل الإيجار في دليل مستقل عن التأجير وAlojamento Local، ومراحل الصفقة في الدليل الخاص بـ CPCV وescritura.
| المرحلة | الضريبة | النسبة (حتى تشرين الأول/أكتوبر 2026) | أساس الحساب | ملاحظات |
|---|---|---|---|---|
| الشراء | IMT | 7.5% ثابتة لغير المقيم. لغيره: جدول تصاعدي حتى 7.5% | السعر في العقد أو VPT، أيهما أعلى | توجد استثناءات وإمكانية لإلغاء الفرق |
| الشراء | Imposto do Selo (رسم الدمغة) | 0.8% | قيمة الصفقة | يُدفع مع IMT قبل التوقيع |
| قرض عقاري من بنك برتغالي | Imposto do Selo | من 0.5% إلى 0.6% من أصل القرض، و4% على الفوائد والعمولات | مبلغ القرض والفوائد | تتوقف النسبة على أصل القرض على مدته |
| الحيازة، كل سنة | IMI | من 0.3% إلى 0.45% للعقار الحضري، و0.8% للعقار الريفي | VPT | تحدد كل بلدية نسبتها |
| الحيازة، كل سنة | AIMI | 0.7% و1% و1.5% للفرد | مجموع VPT العقارات السكنية فوق 600,000 يورو | الشركة: 0.4% دون خصم |
| البيع، في البرتغال | IRS على الأرباح الرأسمالية | 50% من الربح بشرائح من 12.5% إلى 48%، إضافة إلى رسم التضامن | الربح المعدَّل | تُحدَّد الشريحة وفق الدخل العالمي |
| البيع، في إسرائيل | ضريبة الأرباح الرأسمالية | وفق القانون الإسرائيلي | الربح وفق القواعد الإسرائيلية | خصم الضريبة البرتغالية وفق المادة 23 من الاتفاقية |
المصادر: قانون IMT وقانون IMI على موقع مصلحة الضرائب البرتغالية، وPwC Worldwide Tax Summaries (روجعت في تموز/يوليو وتشرين الأول/أكتوبر 2026). VPT هي valor patrimonial tributário، أي القيمة المسجلة للعقار في السجل الضريبي. وتظهر في caderneta predial، ولا تطابق بالضرورة سعر السوق.
كم يدفع غير المقيم في البرتغال من IMT في 2026؟
7.5% من السعر بنسبة ثابتة، دون أي إعفاء أو تخفيض، عند شراء عقار حضري أو وحدة في مبنى مخصصين للسكن حصراً. وردت القاعدة في الفقرة 10 من المادة 17 من قانون IMT، التي أضافها Decreto-Lei 97/2026 الصادر في 20 أيار/مايو 2026. وقد صدر المرسوم بموجب قانون التفويض Lei 9-A/2026 ضمن حزمة ضريبية لتشجيع المعروض السكني، وليس في قانون موازنة الدولة لعام 2026. ولم يحدد المرسوم موعداً خاصاً لبدء سريان هذا الحكم، ووفقاً لجمعية المستهلكين البرتغالية DECO فإنه يسري على عمليات الشراء منذ 25 أيار/مايو 2026. والتاريخ الحاسم هو يوم توقيع عقد البيع النهائي.
من يُعدّ غير مقيم؟ كل من ليس مقيماً ضريبياً في البرتغال، وفق المادة 16 من قانون IRS، في تاريخ الشراء. وقد أوضحت مصلحة الضرائب البرتغالية في التعميم Ofício-Circulado 40131/2026 الصادر في 4 أيلول/سبتمبر 2026 أن من كان مقيماً في البرتغال في الماضي، في أي وقت، يدفع وفق الجدول العادي لا 7.5%. ويهمّ ذلك مثلاً الإسرائيليين الذين عاشوا في البرتغال ثم عادوا إلى إسرائيل.
تسري النسبة فقط على العقار «المخصص للسكن حصراً». أما العقار الحضري من نوع آخر، كالعقار التجاري، فيخضع لنسبة 6.5% وفق القواعد العادية.
متى يمكن إلغاء الفرق واسترداده؟
في حالتين، وبشرط تقديم الطلب في موعده. بموجب الفقرة 11 من المادة 17، تلغي مصلحة الضرائب، بناءً على طلبكم، الفرق بين الضريبة التي دفعتموها والضريبة وفق الجدول العادي، إذا تحققت إحدى الحالتين التاليتين:
- أصبحتم مقيمين ضريبياً في البرتغال خلال سنتين من تاريخ الشراء.
- أُجِّر العقار للسكن: خُصِّص للتأجير السكني خلال ستة أشهر من الشراء، بإيجار شهري لا يتجاوز السقف المحدد في المرسوم، وأُجِّر لمدة 36 شهراً على الأقل، متتالية أو متقطعة، خلال السنوات الخمس الأولى. والسقف هو 2.5 ضعف الحد الأدنى للأجور لعام 2026، أي 2,300 يورو شهرياً وفق PwC وDECO.
يُقدَّم الطلب عبر تظلّم إداري (reclamação graciosa) خلال ستة أشهر من اليوم الذي أصبحتم فيه مقيمين أو من يوم توقيع عقد الإيجار. وقد يؤدي تفويت الموعد إلى خسارة الاسترداد. ويتحدث القانون عن عقد إيجار للسكن، ولذلك فإن التأجير القصير الأمد (Alojamento Local) لا يستوفي الشرط على الأرجح.
وفقاً للتعميم، عندما يشتري معاً زوجان متزوجان في نظام اشتراك الأموال، تكون هناك صفقة واحدة وربط ضريبي واحد، ولا تسري نسبة 7.5% إلا إذا كان كلاهما غير مقيم ولم يكن أي منهما مقيماً في البرتغال من قبل. وإذا أصبح أحدهما مقيماً خلال سنتين، يمكن طلب إلغاء الفرق. أما في الملكية المشتركة العادية (compropriedade)، أو لدى الأزواج في نظام فصل الأموال، فيُنظر في وضع كل مشترٍ على حدة وفق حصته.
كم يبلغ ذلك عملياً مقارنةً بالجدول العادي؟
في الشقق التي يزيد سعرها على نحو 170,000 يورو، تكلّف نسبة 7.5% ما بين نحو 9,500 و17,300 يورو أكثر من الجدول العادي، ولا يختفي الفرق إلا فوق 1,150,853 يورو. وهذا هو الجدول العادي للعقار السكني الذي ليس المسكن الدائم للمشتري، البند (c) من الفقرة 1 من المادة 17، بالمبالغ التي حدّثها قانون موازنة الدولة لعام 2026 (Lei 73-A/2025):
| القيمة الخاضعة للضريبة (يورو) | النسبة الحدية | النسبة المتوسطة عند نهاية الشريحة |
|---|---|---|
| حتى 106,346 | 1% | 1% |
| من 106,346 إلى 145,470 | 2% | 1.2689% |
| من 145,470 إلى 198,347 | 5% | 2.2636% |
| من 198,347 إلى 330,539 | 7% | 4.1578% |
| من 330,539 إلى 633,931 | 8% | لا ينطبق |
| من 633,931 إلى 1,150,853 | 6% على كامل المبلغ | 6% |
| أكثر من 1,150,853 | 7.5% على كامل المبلغ | 7.5% |
المصدر: المادة 17 من قانون IMT على موقع مصلحة الضرائب البرتغالية، حتى تشرين الأول/أكتوبر 2026. وللمسكن الدائم للمقيم في البرتغال جدول أكثر تيسيراً يبدأ بإعفاء حتى 106,346 يورو. وهذا هو الفرق عند بعض الأسعار على سبيل المثال:
| سعر الشقة (يورو) | IMT وفق الجدول العادي | IMT لغير المقيم (7.5%) | الفرق | رسم الدمغة 0.8% |
|---|---|---|---|---|
| 200,000 | نحو 4,606 | 15,000 | نحو 10,394 | 1,600 |
| 300,000 | نحو 11,606 | 22,500 | نحو 10,894 | 2,400 |
| 500,000 | نحو 27,300 | 37,500 | نحو 10,200 | 4,000 |
| 700,000 | 42,000 | 52,500 | 10,500 | 5,600 |
| 1,500,000 | 112,500 | 112,500 | 0 | 12,000 |
يفترض الحساب أن السعر في العقد أعلى من VPT. وبموجب المادة 12 من قانون IMT تُحتسب الضريبة على الأعلى بين القيمتين. وكما شرحنا في الدليل الخاص بمراحل الشراء، يُدفع IMT ورسم الدمغة قبل التوقيع، ولن يوقّع الكاتب العدل دون إثبات الدفع.
أدخل المرسوم نفسه ضريبة قيمة مضافة بنسبة 6% على بناء الشقق التي تُباع لتكون المسكن الدائم للمشتري (verba 2.42.1). والمشتري الذي لا يجعل العقار مسكنه الدائم خلال ستة أشهر يتعرض لزيادة في IMT بنسبة 10% من القيمة الخاضعة للضريبة. فإذا ذكر عقد المطوّر هذه الميزة، فافحصوها قبل التوقيع.
كم يبلغ رسم الدمغة، وماذا عن القرض العقاري؟
يسري رسم الدمغة (Imposto do Selo) بنسبة 0.8% على كل عملية شراء، بما في ذلك من غير المقيمين، ولا توجد له آلية استرداد. وفي القرض من بنك برتغالي، وفقاً لـ PwC، يسري رسم دمغة إضافي: من 0.5% إلى 0.6% من أصل القرض الذي تزيد مدته على سنة، بحسب المدة، و4% على الفوائد والعمولات.
ماذا يحدث عند الشراء عبر شركة من ملاذ ضريبي؟
الشركة التي يقع مقرها في دولة مدرجة على القائمة السوداء البرتغالية، أو التي تخضع لسيطرة كيان من هذا النوع، تدفع IMT بنسبة 10% دون إعفاءات، وIMI وAIMI بنسبة 7.5% سنوياً. ولا تسري هذه القواعد على الأفراد. وترد القائمة في Portaria 150/2004، وقد أزال التحديث الأخير (Portaria 292/2025/1) منها هونغ كونغ وليختنشتاين والأوروغواي اعتباراً من 1 كانون الثاني/يناير 2026. وإسرائيل ليست على القائمة. أما الإمارات العربية المتحدة مثلاً فمدرجة فيها، ولذلك على من يملك أصولاً عبر شركة في دبي أن يراجع الهيكل قبل الشراء.
كم تبلغ ضريبة IMI كل سنة؟
IMI ضريبة بلدية سنوية من 0.3% إلى 0.45% من VPT العقار الحضري، و0.8% للعقار الريفي. وتحدد كل بلدية النسبة سنوياً ضمن هذا النطاق. ويتحملها من كان مسجلاً مالكاً في 31 كانون الأول/ديسمبر، وتُدفع في السنة التالية: حتى 100 يورو دفعة واحدة في أيار/مايو، وحتى 500 يورو على دفعتين في أيار/مايو وتشرين الثاني/نوفمبر، وما فوق ذلك على ثلاث دفعات في أيار/مايو وآب/أغسطس وتشرين الثاني/نوفمبر. مثال: عن شقة قيمتها VPT تبلغ 200,000 يورو، في بلدية حددت 0.3%، ستدفعون 600 يورو سنوياً على ثلاث دفعات.
وهناك أيضاً زيادات: العقار الحضري الشاغر أكثر من سنة، أو المتهدم، يخضع لثلاثة أضعاف النسبة. وفي مناطق الضغط السكني يجوز للبلديات رفع النسبة حتى 25% للعقار الذي ليس مسكناً دائماً، وحتى 100% للعقار المستخدم في Alojamento Local.
متى تسري ضريبة AIMI وكيف تُحتسب؟
AIMI، أي الإضافة على IMI، لا تسري إلا إذا تجاوز مجموع VPT عقاراتكم السكنية في البرتغال، في 1 كانون الثاني/يناير، 600,000 يورو للشخص. وهي تسري على الأفراد بصرف النظر عن الإقامة. ولا تدخل في الوعاء العقارات المصنفة تجارية أو صناعية أو للخدمات. وتُربط الضريبة في حزيران/يونيو وتُدفع في أيلول/سبتمبر.
| المالك | الخصم | النسب |
|---|---|---|
| فرد | 600,000 يورو | 0.7% على الجزء الذي يتجاوز الخصم، و1% على VPT فوق 1,000,000 وحتى 2,000,000 يورو، و1.5% فوق 2,000,000 يورو |
| زوجان اختارا الربط الضريبي المشترك | 1,200,000 يورو | تتضاعف الشرائح: 1% فوق 2,000,000 يورو و1.5% فوق 4,000,000 يورو |
| شركة | لا يوجد | 0.4% |
| كيان من دولة مدرجة على القائمة السوداء | لا يوجد | 7.5% |
المصدر: المواد 135-C و135-D و135-F من قانون IMI، حتى تشرين الأول/أكتوبر 2026. مثال: الفرد الذي يبلغ مجموع VPT عقاراته 800,000 يورو سيدفع 0.7% على 200,000 يورو، أي 1,400 يورو سنوياً. أما الزوجان المسجل كل منهما مالكاً لنصف عقار قيمته VPT تبلغ 1,000,000 يورو فلن يدفعا AIMI إطلاقاً. ويُقدَّم اختيار الربط المشترك بين 1 نيسان/أبريل و31 أيار/مايو. تحققوا مع مستشار محلي مما إذا كان هذا الخيار متاحاً أيضاً للأزواج غير المقيمين.
كم تبلغ الضريبة في البرتغال عند بيع العقار؟
منذ 2023 لا يخضع غير المقيم الذي يبيع عقاراً في البرتغال للضريبة إلا على نصف الربح، ولكن وفق الشرائح العادية لضريبة الدخل، من 12.5% إلى 48% في 2026، إضافة إلى رسم تضامن بنسبة 2.5% أو 5% على الدخول المرتفعة. ولتحديد الشريحة يجب أن تصرّحوا في الإقرار البرتغالي أيضاً بدخلكم من خارج البرتغال، بما في ذلك في إسرائيل. ولذلك سيدفع الإسرائيلي ذو الدخل المرتفع عملياً نحو 24% من الربح كله، وفي الحالات القصوى حتى نحو 26.5%. أما الإسرائيلي ذو الدخل الأقل فسيدفع أقل.
حتى 2022 كان غير المقيمين يدفعون 28% على الربح كله، في حين كان المقيمون في البرتغال يخضعون للضريبة على نصفه فقط. وفي أعقاب أحكام محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي التي قضت بأن هذا التمييز مخالف (Hollmann، C-443/06)، ألغى قانون موازنة الدولة لعام 2023 نسبة 28%. وتسري القاعدة الجديدة على جميع غير المقيمين، بمن فيهم المقيمون خارج الاتحاد الأوروبي، ومنهم الإسرائيليون.
يُحتسب الربح على أنه سعر البيع مطروحاً منه تكلفة الشراء معدَّلة بمعامل التصحيح النقدي (coeficiente de desvalorização monetária)، ومطروحاً منه المصاريف القابلة للخصم. ولا يجوز لغير المقيمين تقديم إقرار مشترك، ولا يستفيدون من الخصومات الشخصية. ويُصرَّح بالربح في الإقرار السنوي في البرتغال (Modelo 3) في السنة التالية للبيع.
إعفاء إعادة الاستثمار مخصص لمن يبيع مسكنه الدائم، ولذلك لا يتعلق عادةً بمنزل العطلات أو بالشقة الاستثمارية. وقد أضاف Decreto-Lei 97/2026، لعمليات البيع في السنوات 2026 إلى 2029، إعفاءً لمن يعيد استثمار العائد في عقارات في البرتغال تُؤجَّر بإيجار معتدل. ويجب التحقق من سريانه على غير المقيمين مع مستشار ضريبي برتغالي.
ماذا تنص اتفاقية الضرائب بين إسرائيل والبرتغال؟
وُقِّعت الاتفاقية في لشبونة في 26 أيلول/سبتمبر 2006، ودخلت حيز النفاذ في 18 شباط/فبراير 2008، وتسري على ضرائب الدخل غير المقتطعة من المنبع اعتباراً من 1 كانون الثاني/يناير 2008. بموجب الفقرة 1 من المادة 13، فإن الربح الذي يحققه مقيم في إسرائيل من بيع عقار في البرتغال «يجوز أن يخضع للضريبة» في البرتغال، لكن إسرائيل لا تتنازل عن حقها في فرض الضريبة. وبموجب الفقرة 2 من المادة 23، تمنح إسرائيل خصماً للضريبة البرتغالية في حدود الضريبة الإسرائيلية على الدخل نفسه. وتسري قاعدة مماثلة على دخل الإيجار (المادة 6)، وبموجب الفقرة 4 من المادة 13 أيضاً على بيع الأسهم التي تستمد أكثر من 50% من قيمتها من عقارات في البرتغال.
مهم: بموجب المادة 2 تسري الاتفاقية على ضرائب الدخل فقط. وIMT ورسم الدمغة وIMI وAIMI ليست ضرائب دخل، ولذلك لا يُمنح عنها خصم بموجب الاتفاقية. تحققوا مع المحاسب في إسرائيل مما إذا كان يمكن الاعتراف بـ IMT ومصاريف الشراء جزءاً من تكلفة العقار عند حساب ربح رأس المال الإسرائيلي.
ما الذي يجب الإبلاغ عنه في إسرائيل؟
بصفتكم مقيمين في إسرائيل، تخضعون للضريبة على الربح في إسرائيل أيضاً، وتحصلون على خصم للضريبة البرتغالية. وعادةً يدفع الفرد في إسرائيل ضريبة أرباح رأسمالية بنسبة 25% على الربح الحقيقي. فإذا كانت الضريبة في البرتغال أقل، يُدفع الفرق في إسرائيل. ويجري الحساب الإسرائيلي وفق قواعد مرسوم ضريبة الدخل، ولذلك قد تختلف النتيجة عن الحساب البرتغالي.
أما الإبلاغ: فبيع عقار في الخارج يُبلَّغ عنه لمصلحة الضرائب الإسرائيلية خلال 30 يوماً، إضافة إلى الإقرار السنوي. وحيازة أصول في الخارج، أو تحويل مبالغ كبيرة إلى الخارج، أو دخل الإيجار، تستوجب عادةً تقديم إقرار سنوي (النموذج 1301). وحوِّلوا عائدات البيع إلى إسرائيل مع توثيق كامل: عقد البيع، وإثبات دفع الضريبة في البرتغال، وبيانات الحساب.
قائمة تحقق للمستثمر الإسرائيلي قبل الشراء في البرتغال
- تحققوا من وضع إقامتكم: هل كنتم مقيمين في البرتغال في أي وقت، وهل ستنتقلون إليها خلال سنتين. فهذا يحدد ما إذا كنتم ستدفعون 7.5%.
- قرروا هيكل الملكية قبل CPCV: فرد، أو زوجان، أو ملكية مشتركة، أو شركة. يؤثر الهيكل في IMT وAIMI وفي الضريبة عند البيع.
- اطلبوا caderneta predial: فمنها تعرفون VPT وتصنيف العقار.
- خططوا مسبقاً للتأجير الذي يمنح الحق في الاسترداد: التخصيص للتأجير خلال ستة أشهر، وإيجار لا يزيد على 2,300 يورو شهرياً، و36 شهراً من التأجير خلال خمس سنوات، وطلب خلال ستة أشهر من توقيع العقد.
- ضعوا في الميزانية تكاليف الشراء: IMT، ورسم الدمغة بنسبة 0.8%، وإن وُجد قرض عقاري فرسم الدمغة على القرض أيضاً.
- استعدوا للدفعات السنوية: IMI وAIMI. عيّنوا ممثلاً ضريبياً أو اشتركوا في الإشعارات الإلكترونية لمصلحة الضرائب، كي لا تفوتكم الربوط الضريبية.
- احتفظوا بكل مستند: العقد، وعقد البيع النهائي، وإيصالات IMT والترميمات. فهي أساس حساب الربح عند البيع في البلدين.
- إذا لم تسافروا إلى البرتغال، فوقّعوا عن بُعد: وكالة موقعة في إسرائيل، مصدّقة بالأبوستيل ومترجمة، تتيح لمحامٍ محلي التوقيع نيابةً عنكم.
ما الذي ينبغي فعله قبل توقيع CPCV، وكيف نرافقكم
الأفضل إجراء الحساب الضريبي قبل الاتفاق التمهيدي، لا بعد دفع العربون. فوضع الإقامة وهيكل الملكية ونية التأجير تحدد ما إذا كنتم ستدفعون 7.5% أو وفق الجدول العادي، وكم ستدفعون من AIMI، وكم ستبلغ الضريبة عند البيع. أما الإجراءات التي يفرضها القانون البرتغالي، مثل توقيع escritura والتمثيل أمام مصلحة الضرائب، فيتولاها محامون وكتّاب عدل محليون مرخّصون في البرتغال. ونحن ننسّق من إسرائيل: نفحص المستندات والحساب من منظور المشتري الإسرائيلي، ونعدّ وكالة مصدّقة بالأبوستيل، وننسّق الإبلاغ والخصم الضريبي مع محاسبكم في إسرائيل.
المعلومات الواردة هنا معلومات عامة، صحيحة حتى تشرين الأول/أكتوبر 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية لحالة بعينها. وقاعدة IMT لغير المقيمين جديدة، ولا تزال مصلحة الضرائب البرتغالية تصدر تعليمات بشأن تطبيقها، ولذلك يجب التحقق من الوضع الحالي قبل أي صفقة.
أسئلة شائعة
هل يدفع الإسرائيلي الذي يشتري شقة في البرتغال IMT بنسبة 7.5%؟
نعم، إذا لم يكن مقيماً في البرتغال ولم يكن مقيماً فيها من قبل، واشترى منذ 25 أيار/مايو 2026 عقاراً حضرياً مخصصاً للسكن حصراً. النسبة ثابتة ودون إعفاءات. وإذا أصبحتم مقيمين خلال سنتين، أو أجّرتم العقار للسكن وفق شروط القانون، يمكنكم طلب إلغاء الفرق خلال ستة أشهر.
هل حُدِّدت نسبة IMT البالغة 7.5% لغير المقيمين في قانون موازنة 2026؟
لا. حُدِّدت في Decreto-Lei 97/2026 الصادر في 20 أيار/مايو 2026، بموجب قانون التفويض Lei 9-A/2026، ضمن حزمة ضريبية لتشجيع المعروض السكني. أما قانون موازنة الدولة لعام 2026 (Lei 73-A/2025) فقد حدّث مبالغ الشرائح في الجداول العادية.
فوق أي قيمة تُدفع ضريبة AIMI في البرتغال؟
لا يدفع الفرد AIMI إلا إذا تجاوز مجموع VPT عقاراته السكنية في البرتغال في 1 كانون الثاني/يناير مبلغ 600,000 يورو، وعلى الجزء الزائد فقط: 0.7%، ثم 1% و1.5% على VPT فوق مليون ومليوني يورو. وVPT هي القيمة المسجلة لا سعر السوق. ويحصل الزوجان اللذان يختاران الربط المشترك على خصم قدره 1,200,000 يورو.
كم يدفع الإسرائيلي من ضريبة في البرتغال عند بيع شقة؟
يخضع نصف الربح لشرائح ضريبة الدخل من 12.5% إلى 48% (2026)، إضافة إلى رسم التضامن على الدخول المرتفعة. وتُحدَّد الشريحة وفق دخلكم العالمي، ولذلك سيدفع الإسرائيلي ذو الدخل المرتفع نحو 24% من الربح كله.
هل يمكنني الحصول في إسرائيل على خصم لـ IMT وIMI اللتين دفعتهما في البرتغال؟
ليس بموجب الاتفاقية، لأنها تسري على ضرائب الدخل فقط. ويُمنح الخصم عن ضريبة الدخل البرتغالية، مثل الضريبة على الربح الرأسمالي وعلى دخل الإيجار. أما إمكان الاعتراف بـ IMT جزءاً من تكلفة العقار عند حساب الربح في إسرائيل فيجب التحقق منه مع محاسب.
اقرأ التالي · 9 دقائق للقراءةالإقامة والضرائب والجنسية في البرتغال للإسرائيليين: ما الذي بقي من Golden Visa، وما الذي حلّ محل NHR، وما الذي تغيّر في قانون الجنسية ومسار السفارديملم يعد شراء مسكن في البرتغال يمنح Golden Visa. مسارات الاستثمار المتبقية، وتأشيرتا D7 والرحّالة الرقميين، وIFICI بدل NHR، وقانون الجنسية لعام 2026.قراءة الدليلالمصادر
- Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio (Diário da República, 1.ª série, n.º 97) - housing tax measures, new art. 17(10)-(12) CIMT
- Autoridade Tributária e Aduaneira - Ofício-Circulado n.º 40131/2026 (4 September 2026): scope of art. 17(10) CIMT for individuals
- Portal das Finanças - Código do IMT, artigo 17.º (Taxas)
- Portal das Finanças - Código do IMI, artigo 135.º-F (AIMI rates)
- PwC Worldwide Tax Summaries - Portugal, Corporate: Other taxes (IMT, stamp tax, IMI, AIMI)
- PwC Worldwide Tax Summaries - Portugal, Individual: Income determination (capital gains of non-residents)
- Convention between Portugal and Israel for the avoidance of double taxation (2006), Resolução da Assembleia da República n.º 2/2008