باختصار
يمر شراء عقار في البرتغال بأربع مراحل رئيسية: استخراج رقم ضريبي (NIF)، وفحص مستندات العقار، وتوقيع عقد وعد بالبيع (CPCV) مع دفع عربون، ثم توقيع العقد النهائي وتسجيله في السجل العقاري. ويستطيع المشتري الإسرائيلي إتمام جميع المراحل من إسرائيل بواسطة وكالة مصدّقة بالأبوستيل ومترجمة. واعتباراً من 1 تشرين الأول/أكتوبر 2026 يجب أن يذكر عقد البيع ما إذا كان للعقار سند بناء واستعمال (título urbanístico)، ولذلك يجب فحص وضع التراخيص قبل توقيع CPCV.
أبرز النقاط
- 1يمكن استخراج NIF من إسرائيل عن طريق وكيل، دون تعيين ممثل ضريبي. لكن خلال 15 يوماً من الشراء، يجب على المقيم في إسرائيل أن يعيّن ممثلاً ضريبياً في البرتغال أو أن ينضم إلى الإشعارات الإلكترونية لمصلحة الضرائب.
- 2عقد CPCV ملزم. إذا أخلّ المشتري خسر العربون (sinal)، وإذا أخلّ البائع ردّه مضاعفاً (المادة 442 من القانون المدني). ووفق الاجتهاد القضائي، لا يُطبَّق هذا الجزاء إلا عند الإخلال النهائي، لا عند مجرد التأخير.
- 3اعتباراً من 1 تشرين الأول/أكتوبر 2026 يجب أن يذكر العقد ما إذا كان هناك título urbanístico، وإن لم يذكره كانت الصفقة قابلة للإبطال. ولم تعد رخصة الاستعمال نفسها إلزامية عند التوقيع منذ 2024، ولذلك فإن فحصها مسؤوليتكم.
- 4تُدفع IMT ورسم الطابع قبل التوقيع، ولن يوقّع الكاتب العدل أو المحامي دون إثبات الدفع. ويبيّن العقد وسيلة الدفع والحسابات التي حُوّلت منها الأموال.
- 5يمكن التوقيع من إسرائيل بإحدى طريقتين: وكالة في قنصلية البرتغال، أو وكالة لدى كاتب عدل إسرائيلي مع أبوستيل وترجمة معتمدة إلى البرتغالية.
شراء عقار في البرتغال عملية منظّمة: هناك سجل عقاري محوسب، ومصلحة ضرائب تعمل في الغالب عبر الإنترنت، وثلاث طرق قانونية لتوقيع الصفقة النهائية. وعلى المشتري المقيم في إسرائيل أن يخطط مسبقاً لأربعة أمور: الرقم الضريبي والتمثيل أمام مصلحة الضرائب، ووكالة تُقبل في البرتغال، وتحويل أموال يمكن تتبعه، وفحص التراخيص. هذا الدليل محدَّث حتى تشرين الأول/أكتوبر 2026.
ما ترتيب المراحل وكم تستغرق كل مرحلة؟
المدة التقديرية لكل مرحلة هي تقدير عملي. أما المواعيد التي يحددها القانون فتظهر في عمود منفصل.
| المرحلة | ما الذي يحدث | المدة التقديرية | الموعد المحدد قانوناً |
|---|---|---|---|
| 1. NIF | رقم تعريف لدى مصلحة الضرائب (AT)، عن طريق وكيل | من أيام إلى أسابيع قليلة | لا يوجد |
| 2. حساب مصرفي | فتح الحساب وفحص مصدر الأموال | عدة أسابيع، بحسب المصرف | لا يوجد |
| 3. فحص المستندات | السجل، والقيد الضريبي، والتراخيص، وجمعية الملاك | من أسبوع إلى 3 أسابيع، قبل CPCV | لا يوجد |
| 4. CPCV | عقد وعد بالبيع ودفع العربون (sinal) | حتى التوقيع النهائي: حسب الاتفاق، وغالباً بضعة أشهر. ومع الرهن العقاري مدة أطول | يُحدَّد الموعد في العقد |
| 5. الضرائب | دفع IMT ورسم الطابع | قبل التوقيع بأيام | يسقط الربط الضريبي إذا لم تُوقَّع الصفقة خلال سنتين |
| 6. التوقيع | escritura، أو مستند موثَّق (DPA)، أو Casa Pronta | يوم واحد | لا يوجد |
| 7. التسجيل | تسجيل الملكية وتحديث القيد الضريبي (matriz) | فوراً في Casa Pronta، وإلا خلال وقت قصير | كقاعدة، يُقدَّم الطلب خلال شهرين |
| 8. التمثيل أمام مصلحة الضرائب | ممثل ضريبي أو إشعارات إلكترونية | فور الشراء | خلال 15 يوماً |
كيف تستخرجون NIF في البرتغال وأنتم تقيمون في إسرائيل؟
NIF هو رقم التعريف لدى مصلحة الضرائب البرتغالية، ومن دونه لا يمكن توقيع عقد أو دفع IMT أو فتح حساب مصرفي. ووفق النشرة التوضيحية لمصلحة الضرائب (تموز/يوليو 2025)، يمكن لغير المقيم طلب NIF عبر خدمة e-balcão في البوابة الضريبية بواسطة ممثل يحمل وكالة، أو في موعد محجوز مسبقاً في مكتب ضرائب (Serviço de Finanças) أو في Loja do Cidadão.
يُرفق بالطلب نسخة من جواز السفر، ومستند يبيّن عنوانكم في إسرائيل، والوكالة. وتحتاج المستندات المحررة بلغة أجنبية إلى ترجمة معتمدة إلى البرتغالية. والوكالة الممنوحة لمحامٍ أو لـ solicitador معفاة من التصديق على التوقيع، ولذلك يستخرج معظم المشترين NIF عن طريق المحامي البرتغالي الذي يرافق الصفقة.
هل يجب تعيين ممثل ضريبي (representante fiscal)؟
ليس عند استخراج NIF، لكن نعم بعد الشراء، إلا إذا انضممتم إلى الإشعارات الإلكترونية. تنص مصلحة الضرائب صراحةً على أنه لا يوجد التزام بتعيين ممثل ضريبي عند الحصول على NIF بصفة غير مقيم. لكن ما إن تنشأ «علاقة ضريبية» مع البرتغال، وتملّك عقار في البرتغال مثال صريح على ذلك، حتى يتعيّن على المقيم في دولة من خارج الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أن يفعل أحد أمرين خلال 15 يوماً:
- تعيين ممثل ضريبي، شخص أو شركة لها عنوان في البرتغال، يتسلّم نيابةً عنكم مراسلات مصلحة الضرائب ويتولى التزامات الإبلاغ. ولا يتحمّل الممثل مسؤولية دفع ضرائبكم.
- الانضمام إلى إحدى قنوات الإشعارات الإلكترونية: نظام الإشعارات في البوابة الضريبية، أو صندوق البريد الإلكتروني ViaCTT.
إذا لم يُعيَّن ممثل عند وجوب ذلك، فالغرامة من 75 إلى 7,500 يورو، ولا يستطيع غير المقيم تقديم اعتراض أو طعن أمام مصلحة الضرائب. وهناك استثناء مهم: من يمارس نشاطاً مستقلاً في البرتغال ملزم بتعيين ممثل ضريبي لأغراض ضريبة القيمة المضافة، حتى لو انضم إلى الإشعارات الإلكترونية. وقد يكون ذلك مهماً للتأجير قصير الأمد. راجعوا دليلنا حول التأجير في البرتغال.
هل تحتاجون إلى حساب مصرفي برتغالي؟
لا يشترط القانون الدفع من حساب برتغالي، لكنه يسهّل الأمور كثيراً في الواقع: فمن خلاله تُدفع IMT، وضريبة IMI السنوية، ومستحقات جمعية الملاك. ولفتح الحساب تحتاجون إلى NIF، وجواز سفر، وإثبات عنوان، وعادةً إلى مستندات عن مصدر الدخل. وسيبيّن العقد النهائي الحساب الذي حُوّلت منه الأموال، ولذلك خططوا مسبقاً لمصدر كل دفعة.
ما المستندات التي تُفحص قبل التوقيع؟
يجري الفحص قبل توقيع CPCV ودفع العربون، لا بعده. وهذه هي المستندات الرئيسية:
| المستند | مصدره | ما الذي يُفحص |
|---|---|---|
| Certidão permanente do registo predial | السجل العقاري، عبر الإنترنت (Predial Online) | المالكون المسجلون، والرهون، والحجوزات (penhoras)، وحقوق الانتفاع، والدعاوى، وطلبات التسجيل المعلّقة. ووفق DECO (كانون الأول/ديسمبر 2025): صالحة ستة أشهر، و15 يورو عبر الإنترنت و20 يورو عند الشباك |
| Caderneta predial | مصلحة الضرائب (AT) | رقم العقار في القيد الضريبي (artigo matricial)، والقيمة الضريبية (VPT)، ومطابقته للوصف في السجل. هذا المستند لا يثبت الملكية |
| رخصة الاستعمال وtítulo urbanístico | البلدية (Câmara Municipal) | أن الاستعمال المسموح يطابق ما تشترونه، وأنه لم تُبنَ إضافات دون ترخيص |
| Ficha técnica de habitação | البائع أو المطوّر | تفاصيل البناء والمواد، ولا سيما في مبنى جديد |
| Certificado energético | خبير مؤهَّل في نظام ADENE | وجود شهادة سارية. ويجب أن تكون بحوزة البائع منذ نشر إعلان البيع |
| إقرار ديون جمعية الملاك | مدير المبنى (administrador) | ديون البائع للجمعية والمستحقات الدورية (المادة 1424-A من القانون المدني) |
إقرار جمعية الملاك: وفق المادة 1424-A من القانون المدني، يجب على مدير المبنى إصدار الإقرار خلال 10 أيام من الطلب، وهو مستند إلزامي عند التوقيع. لكن يحق للمشتري التنازل عنه في العقد، وعندئذٍ يصبح مسؤولاً عن ديون البائع للجمعية. ولا يُنصح بالتنازل عنه.
هل ما زال يجب تقديم رخصة الاستعمال (licença de utilização) عند التوقيع؟
لا، لكن اعتباراً من 1 تشرين الأول/أكتوبر 2026 يجب أن يذكر العقد ما إذا كان للعقار título urbanístico. فقد ألغى إصلاح Simplex Urbanístico (المرسوم بقانون 10/2024) منذ 2024 الالتزام بتقديم رخصة الاستعمال وficha técnica de habitação عند التوقيع. ثم أضاف المرسوم بقانون 108/2026، الذي أُرجئ نفاذه إلى 1 تشرين الأول/أكتوبر 2026 بموجب المرسوم بقانون 155-B/2026، الفقرة 14 من المادة 4-A إلى قانون البناء (RJUE). وبموجبها، يجب على من يحرر العقد أن يثبت إحدى ثلاث حالات: أنه قُدِّم إليه título urbanístico، أو أن البائع يصرّح بأنه يملك واحداً، أو أن البائع يصرّح بأنه لا يملكه. والعقد الذي لا يذكر ذلك يعرّض الصفقة للإبطال (anulabilidade).
المعنى العملي: القانون يطلب ذكر وضع التراخيص، لكنه لا يفحصه نيابةً عنكم. وتصريح البائع لا يضمن أن الترخيص يطابق المبني فعلاً. ولذلك يُستحسن الحصول على الترخيص من البلدية، ومقارنته بالمساحة والتقسيم الفعليين، وتعليق CPCV عليه. والمصرف الذي يموّل الشراء سيطلب عادةً إثباتاً على قانونية العقار.
ما هو CPCV وما معنى العربون؟
CPCV (contrato-promessa de compra e venda) عقد وعد بالبيع ملزم، يتعهد فيه الطرفان بتوقيع الصفقة النهائية في الموعد وبالشروط المتفق عليها. وفي العقار الحضري يشترط القانون المدني (المادة 410) مستنداً مكتوباً يوقّعه الطرفان، مع التصديق على التوقيعات بحضور كاتب عدل أو محامٍ (reconhecimento presencial). وقد يمسّ العيب في الشكل بصحة العقد، ولذلك لا توقّعوا CPCV دون تصديق.
عند التوقيع يُدفع عادةً عربون يُسمّى sinal. ووفق المادة 442 من القانون المدني، إذا أخلّ المشتري بالعقد احتفظ البائع بالعربون، وإذا أخلّ البائع ردّه مضاعفاً. ووفق الاجتهاد القضائي، ومنه مثلاً حكم محكمة الاستئناف في إيفورا (Évora) الصادر في 27 آذار/مارس 2025، لا يُطبَّق الجزاء إلا عند الإخلال النهائي، لا عند مجرد التأخير. وما لم يُتفق على خلاف ذلك، لا يوجد تعويض إضافي يتجاوز ذلك. ولا يحدد القانون نسبة للعربون.
من المهم أن يتضمن CPCV الخاص بمشترٍ إسرائيلي: موعداً أقصى للتوقيع النهائي، وشرطاً واقفاً بالحصول على رهن عقاري، وتعهد البائع برفع الرهون والحجوزات، وبنداً بشأن وضع التراخيص، وتوزيع التكاليف. وإذا تسلّمتم المفاتيح قبل التوقيع النهائي، فقد يتعيّن عليكم دفع IMT خلال 30 يوماً من تسلّم الحيازة (المادة 36 من قانون IMT).
التسجيل المؤقت (registo provisório): استناداً إلى CPCV يمكن قيد تسجيل مؤقت للشراء لصالح المشتري في السجل العقاري. ويسري لمدة محدودة قابلة للتجديد، ويمنح أولوية على القيود اللاحقة. وحين يكون المبلغ كبيراً أو يكون التوقيع النهائي بعيداً، يستحق الأمر النظر فيه. والحماية الأقوى هي منح العقد «أثراً عينياً» (eficácia real، المادة 413 من القانون المدني)، وهو ما يتطلب تصريحاً صريحاً وشكلاً مناسباً وتسجيلاً.
متى وكيف تُدفع IMT ورسم الطابع؟
قبل التوقيع النهائي. فوفق المادة 22 من قانون IMT يسبق الربط الضريبي التصرف الناقل للملكية، ووفق المادة 49 لن يوقّع الكاتب العدل أو المحامي العقد دون إثبات الدفع. وإذا لم تُوقَّع الصفقة خلال سنتين يفقد الربط أثره. وفي الواقع يُصدر المحامي قسائم دفع IMT ورسم الطابع قبل التوقيع ببضعة أيام.
النسب، بما فيها التعديل الذي أُدخل على قانون IMT في أيار/مايو 2026 بشأن المشترين غير المقيمين في البرتغال، مشروحة في دليلنا حول ضرائب العقارات في البرتغال (IMT وIMI وAIMI). احسبوها قبل CPCV.
escritura أم DPA أم Casa Pronta: كيف تُوقَّع الصفقة النهائية؟
هناك ثلاث طرق، ولجميعها الأثر القانوني نفسه:
- Escritura pública: عقد رسمي يُوقَّع أمام كاتب عدل. وهي الطريقة التقليدية.
- Documento particular autenticado (DPA): مستند يوثّقه محامٍ أو solicitador أو كاتب عدل أو أمين سجل. ووفق gov.pt، يجب على الجهة التي وثّقت المستند إيداعه مع المستندات المرافقة في نظام Predial Online في اليوم نفسه. ومن دون الإيداع لا يكون للمستند أثر.
- Casa Pronta: خدمة تقدمها هيئة السجلات (IRN) عند شباك أحد مكاتب السجل. ويجري فيها التوقيع ودفع الضرائب والتسجيل في زيارة واحدة.
أياً كانت الطريقة، يبيّن العقد متى دُفع الثمن وبأي وسيلة. وفي التحويل المصرفي يُحدَّد الحساب الذي خرجت منه الأموال والحساب الذي تلقّاها، كما يقضي القانون 89/2017. وفضلاً عن ذلك، تحظر المادة 63-E من القانون الضريبي العام (LGT) الدفع نقداً بمبلغ 3,000 يورو فأكثر، أو 10,000 يورو فأكثر للشخص الطبيعي غير المقيم في البرتغال. ولذلك تمر كل دفعة في الشراء عبر المصرف.
ماذا يحدث بعد التوقيع: التسجيل وتحديث القيد الضريبي
وفق بوابة e-Justice الأوروبية، تسجيل الملكية في السجل العقاري (Conservatória do Registo Predial) إلزامي، ويجب كقاعدة طلبه خلال شهرين من التوقيع. وفي الواقع يقدّم الطلب من حرّر العقد، وفي Casa Pronta يجري التسجيل في المكان. ويُحدَّث القيد الضريبي (matriz) استناداً إلى التقارير الشهرية التي يقدّمها الكتّاب العدل والمحامون إلى مصلحة الضرائب (المادة 49 من قانون IMT).
بعد بضعة أسابيع تحقّقوا من أن certidão permanente وcaderneta predial تُظهرانكم مالكين، وعيّنوا ممثلاً ضريبياً أو انضموا إلى الإشعارات الإلكترونية، لأن إشعارات IMI ستصل إلى هناك. وعلى الجانب الإسرائيلي، احتفظوا بالعقد وتأكيدات الدفع وإيصالات الضرائب، لأغراض الإبلاغ في إسرائيل عن دخل الإيجار وعن الربح من بيع مستقبلي. وبين إسرائيل والبرتغال اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي.
كيف توقّعون من إسرائيل بواسطة وكالة؟
يمكن إتمام الصفقة كلها دون السفر إلى البرتغال. وهناك طريقتان لمنح الوكالة (procuração):
- في بعثة قنصلية برتغالية: تنجز البعثات القنصلية الأعمال التوثيقية بحضور مقدّم الطلب، وفق جدول الرسوم القنصلية.
- لدى كاتب عدل إسرائيلي، مع أبوستيل: إسرائيل والبرتغال طرفان في اتفاقية لاهاي لعام 1961 لإلغاء شرط التصديق الدبلوماسي، ولذلك يكفي الأبوستيل. وتلزم أيضاً ترجمة معتمدة إلى البرتغالية. ووفق مصلحة الضرائب البرتغالية، يمكن أن يعتمد الترجمة كتّاب العدل والمحامون وsolicitadores وغرف التجارة المعترف بها.
يجب أن تعدّد الوكالة جميع الأعمال: استخراج NIF وتعيين الممثل الضريبي، وفتح الحساب المصرفي، وتوقيع CPCV، ودفع الضرائب، وتوقيع العقد، وطلب التسجيل. ويُستحسن أن يوافق المحامي البرتغالي على الصيغة قبل التوقيع في إسرائيل.
ما الذي تشترطه البرتغال بشأن مكافحة غسل الأموال ومصدر الأموال؟
بموجب قوانين مكافحة غسل الأموال، يجب على المصارف والكتّاب العدل والمحامين والوسطاء في البرتغال التحقق من هوية العميل وفحص مصدر الأموال. توقّعوا طلبات لجواز السفر، وإثبات العنوان، ومستندات عن مصدر المال (راتب، بيع عقار، ميراث)، وبيانات المستفيد الحقيقي إذا كان الشراء عبر شركة. وسيسأل المصرف الإسرائيلي أيضاً عن غرض التحويل، ولذلك اعرضوا عليه CPCV، وحوّلوا من حساب باسمكم، واحتفظوا بتأكيدات SWIFT.
هل يستطيع غير المقيم الحصول على رهن عقاري في البرتغال؟
نعم، تمنح المصارف البرتغالية قروضاً عقارية لغير المقيمين أيضاً، وفق تقديرها ووفق التوصية الاحترازية الكلية لـ Banco de Portugal. وفي الطلبات التي تُقيَّم اعتباراً من 1 آب/أغسطس 2026، تبلغ النسبة القصوى للقسط الشهري إلى الدخل 45%، وأقصى مدة للقرض 40 سنة للمقترضين حتى سن 35، و35 سنة لمن هم أكبر سناً. وهناك أيضاً سقوف لنسبة التمويل. ويضيف الرهن العقاري تقييماً ووقتاً للموافقة، ولذلك يُعلَّق عليه CPCV.
قائمة فحص قبل توقيع CPCV
- لديكم NIF، وخططتم للتمثيل أمام مصلحة الضرائب.
- certidão permanente محدَّثة، والمالكون المسجلون هم البائعون.
- فحصتم الرهون والحجوزات والدعاوى، وCPCV يُلزم البائع برفعها.
- caderneta predial مطابقة للسجل وللوضع على الأرض.
- اطّلعتم على الترخيص من البلدية، وهو مطابق للمبني فعلاً.
- هناك certificado energético ساري المفعول، وficha técnica de habitação في المبنى الجديد.
- تسلّمتم إقرار الديون من جمعية الملاك.
- توقيعات CPCV مصدّقة، ويحدد العقد العربون والموعد والشروط الواقفة.
- حسبتم التكلفة الإجمالية مع IMT ورسم الطابع والأتعاب.
- الوكالة مصدّقة ومترجمة، ومستندات مصدر الأموال جاهزة.
ما الذي يجب فعله قبل توقيع CPCV في البرتغال، وكيف نرافقكم
اللحظة الحاسمة هي ما قبل CPCV: فبعد دفع العربون يصعب تصحيح الخطأ. والأعمال التي يفرضها القانون البرتغالي، مثل التصديق على التوقيعات والعقد النهائي والتسجيل، يؤديها محامون وكتّاب عدل محليون مرخَّصون. ونحن ننسّق العملية من إسرائيل: نفحص المستندات والعقد من منظور المشتري الإسرائيلي، ونُعدّ الوكالة مع الأبوستيل والترجمة، ونرتّب تحويل أموال يمكن تتبعه، ونتأكد من إتمام التسجيل والتمثيل أمام مصلحة الضرائب.
هذه معلومات عامة، محدَّثة حتى تشرين الأول/أكتوبر 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية لحالة بعينها. وتسري القواعد المتعلقة بذكر título urbanístico في العقد اعتباراً من 1 تشرين الأول/أكتوبر 2026، ولم تستقر بعد ممارسة واضحة بشأن طريقة تطبيقها. ولذلك يجب فحص كل صفقة مع محامٍ برتغالي مرخَّص.
أسئلة شائعة
هل يمكن شراء شقة في البرتغال دون السفر إليها؟
نعم. يمكن استخراج NIF، وتوقيع CPCV والعقد النهائي، وطلب التسجيل، كل ذلك بواسطة وكيل. وتُوقَّع الوكالة في قنصلية البرتغال أو لدى كاتب عدل إسرائيلي، وفي هذه الحالة يلزم أيضاً أبوستيل وترجمة معتمدة إلى البرتغالية.
هل يجب على المقيم في إسرائيل تعيين ممثل ضريبي في البرتغال؟
لا يوجد هذا الالتزام عند استخراج NIF. وبعد شراء عقار، يجب على المقيم في دولة من خارج الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية، خلال 15 يوماً، أن يعيّن ممثلاً ضريبياً في البرتغال أو أن ينضم إلى الإشعارات الإلكترونية لمصلحة الضرائب (البوابة الضريبية أو ViaCTT). ومن يمارس نشاطاً تجارياً في البرتغال ملزم في كل الأحوال بتعيين ممثل ضريبي لأغراض ضريبة القيمة المضافة.
ماذا يحدث للعربون إذا لم تتم الصفقة؟
وفق المادة 442 من القانون المدني، إذا أخلّ المشتري خسر العربون، وإذا أخلّ البائع ردّه مضاعفاً. ووفق الاجتهاد القضائي، ينطبق ذلك على الإخلال النهائي فقط، لا على التأخير. وإذا تضمّن CPCV شرطاً واقفاً لم يتحقق، كعدم الحصول على رهن عقاري، فإن النتيجة يحددها العقد.
ما الفرق بين escritura وCasa Pronta؟
تُوقَّع escritura أمام كاتب عدل، ثم يُقدَّم طلب التسجيل. أما في Casa Pronta، وهي خدمة تابعة لهيئة السجلات، فيجري التوقيع ودفع الضرائب والتسجيل في زيارة واحدة. والخيار الثالث مستند يوثّقه محامٍ (DPA)، ويجب إيداعه إلكترونياً في اليوم نفسه. وللطرق الثلاث الأثر نفسه.
هل ما زالت رخصة الاستعمال مطلوبة في عقد البيع؟
منذ 2024 لم يعد يجب تقديمها عند التوقيع. لكن اعتباراً من 1 تشرين الأول/أكتوبر 2026 يجب أن يذكر العقد ما إذا كان للعقار título urbanístico، وإن لم يذكره كانت الصفقة قابلة للإبطال. ولا يغني الذكر في العقد عن فحص الترخيص لدى البلدية.
اقرأ التالي · 9 دقائق للقراءةالإقامة والضرائب والجنسية في البرتغال للإسرائيليين: ما الذي بقي من Golden Visa، وما الذي حلّ محل NHR، وما الذي تغيّر في قانون الجنسية ومسار السفارديملم يعد شراء مسكن في البرتغال يمنح Golden Visa. مسارات الاستثمار المتبقية، وتأشيرتا D7 والرحّالة الرقميين، وIFICI بدل NHR، وقانون الجنسية لعام 2026.قراءة الدليلالمصادر
- Autoridade Tributária e Aduaneira - Número de Identificação Fiscal para cidadãos estrangeiros não residentes (leaflet, July 2025)
- Portal das Finanças - Código do IMT, artigo 22.º (liquidação antes do ato translativo)
- Portal das Finanças - Lei Geral Tributária, artigo 63.º-E (proibição de pagamento em numerário)
- AC Arquitetos - Vender uma casa sem falar do título urbanístico pode invalidar o negócio (RJUE art. 4.º-A n.º 14, DL 108/2026)
- Literacia Financeira - Licença de utilização (September 2026)
- European e-Justice Portal - Land registers in EU countries: Portugal
- Informador - Código Civil, artigo 1424.º-A (responsabilidade por encargos do condomínio)