باختصار
يستطيع الإسرائيلي غير المقيم في البرتغال تأجير عقاره بطريقتين: التأجير القصير للسياح في إطار Alojamento Local، الذي يستلزم التسجيل والتأمين والالتزام باللائحة البلدية، أو الإيجار الطويل للسكن، الذي يستلزم إبلاغ مصلحة الضرائب بالعقد وإصدار إيصالات إلكترونية. اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026، يخضع دخل غير المقيم من الإيجار السكني في البرتغال لنسبة أساسية قدرها 25%، مع تخفيضات للعقود الطويلة ونسبة 10% للإيجار الذي لا يتجاوز 2,300 يورو شهرياً، بينما يخضع دخل AL للضريبة بوصفه دخلاً من نشاط تجاري. وفي إسرائيل يجب الإبلاغ عن الدخل، وتتيح اتفاقية الضرائب مع البرتغال خصم الضريبة البرتغالية.
أبرز النقاط
- 1ألغى Decree-Law 76/2024 اعتباراً من 1 تشرين الثاني/نوفمبر 2024 التعليق العام لتسجيلات AL الجديدة الذي فرضته حزمة Mais Habitação، ونقل القرار إلى البلديات. وأُلغيت المساهمة الاستثنائية CEAL بأثر رجعي بموجب Decree-Law 57/2024.
- 2في لشبونة وبورتو لا تكاد توجد تسجيلات جديدة في مناطق الاحتواء بوسط المدينة، وفي لشبونة يؤدي نقل تسجيل قائم في منطقة احتواء، كقاعدة عامة، إلى سقوطه. لذا يجب فحص العقار «المرخّص لـ AL» قبل التوقيع.
- 3الإيجار الطويل للسكن: 25% لغير المقيم، و15% أو 10% أو 5% للعقود الممتدة 5 أو 10 أو 20 سنة فأكثر، و10% للإيجار الذي لا يتجاوز 2,300 يورو شهرياً حتى نهاية 2029 (اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026).
- 4يستطيع المشتري غير المقيم الذي دفع IMT بنسبة 7.5% استرداد الفرق إذا خُصّص العقار، خلال ستة أشهر من الشراء، للإيجار السكني بإيجار معتدل، وأُجِّر مدة 36 شهراً على الأقل خلال السنوات الخمس الأولى.
- 5في إسرائيل: في المسار العادي تتيح الاتفاقية خصم الضريبة البرتغالية. أما في مسار 15% على دخل الإيجار من الخارج فلا يوجد خصم، وقد يُعدّ AL المقترن بخدمات إضافية نشاطاً تجارياً.
هل يستطيع الإسرائيلي غير المقيم في البرتغال تأجير شقته؟
نعم. لا تفرض البرتغال قيوداً على تأجير غير المقيم لعقاره، لكن هناك مسارين مختلفين تماماً: التأجير القصير للسياح في إطار Alojamento Local (AL)، والإيجار الطويل للسكن وفق قواعد الإيجار العادية. ولكل مسار تسجيل مختلف والتزامات جارية مختلفة وضرائب مختلفة، في البرتغال وفي إسرائيل على حد سواء.
يتناول هذا الدليل المرحلة التالية للشراء. أما إجراءات الشراء وضرائب الشراء والتملك (IMT وIMI وAIMI) فنعرضها في أدلة مستقلة عن البرتغال.
ما هو Alojamento Local وما القواعد التي تسري عليه اليوم؟
Alojamento Local هو النظام الذي ينظّم الإقامة المدفوعة لفترات قصيرة، مثل التأجير عبر Airbnb أو Booking، وهو منصوص عليه في Decree-Law 128/2014. ويجب قيد كل وحدة من هذا النوع في السجل الوطني (RNAL) والحصول على رقم تسجيل، ويجب عرض هذا الرقم في كل إعلان.
تغيّرت القواعد مرتين في السنوات الأخيرة. فقد علّقت حزمة Mais Habitação (Lei 56/2023) في 2023 تسجيلات شقق AL الجديدة في معظم أنحاء البلاد، وحدّدت صلاحية التسجيل بخمس سنوات فقط، وأنشأت «مساهمة استثنائية» على AL باسم CEAL. وفي 2024 أُلغي معظم هذه التدابير:
- أُلغيت CEAL بموجب Decree-Law 57/2024 النافذ منذ 11 أيلول/سبتمبر 2024، بأثر رجعي. وعملياً لم يُطالَب أحد بدفعها.
- أُلغي التعليق العام للتسجيلات الجديدة بموجب Decree-Law 76/2024 النافذ منذ 1 تشرين الثاني/نوفمبر 2024. وأُلغي كذلك قيد السنوات الخمس، فلم يعد التسجيل محدداً بمدة.
- أصبح التسجيل قابلاً للنقل مجدداً عند بيع العقار أو نقل حصص الشركة المالكة له، لكن يجوز للبلدية تقييد نقل التسجيلات الجديدة في مناطق الاحتواء.
- انتقلت الصلاحية إلى البلديات. كان على البلديات التي يزيد فيها عدد التسجيلات على 1,000، مثل لشبونة وبورتو، أن تقرر خلال 12 شهراً ما إذا كانت ستعتمد لائحة. ويحق لها تحديد «مناطق احتواء» (áreas de contenção) و«مناطق نمو مستدام»، وتقييد التسجيلات الجديدة فيها، بل وتعليق التسجيلات لمدة أقصاها سنة واحدة إلى حين نفاذ اللائحة.
- الملكية المشتركة. يتطلب حظر AL في المبنى تعديل نظام الملكية المشتركة بأغلبية ثلثي حصص المبنى. ويتطلب الاعتراض على AL في وحدة بعينها قراراً مسبّباً من أكثر من نصف الحصص، يستند إلى إزعاجات متكررة ومثبتة، ويعود قرار إلغاء التسجيل إلى رئيس البلدية.
هل يمكن فتح AL جديد في لشبونة أو بورتو في 2026؟
في وسط المدينة يكاد ذلك يكون مستحيلاً. ففي لشبونة وبورتو على السواء تسري اليوم لوائح بلدية تحظر، كقاعدة عامة، التسجيلات الجديدة في مناطق الاحتواء، مع استثناءات محدودة.
لشبونة: دخل تعديل لائحة AL البلدية (RMAL) حيز النفاذ في 6 كانون الأول/ديسمبر 2025. وتتابع البلدية النسبة بين وحدات AL والمساكن الدائمة. فالنسبة البالغة 10% فأكثر في حي إداري (freguesia) أو في حي سكني تعني «احتواءً مطلقاً»، والنسبة بين 5% و10% تعني «احتواءً نسبياً». ووفق مراجعة Cuatrecasas، يسري الاحتواء المطلق في أحياء Santa Maria Maior وMisericórdia وSanto António وSão Vicente وArroios وEstrela. ولا تُقبل في مناطق الاحتواء، كقاعدة عامة، تسجيلات جديدة، ويُمنع تسجيل عقار أُجِّر إيجاراً سكنياً خلال السنوات الخمس الأخيرة. ونقطة حاسمة للمشترين: في منطقة الاحتواء يؤدي نقل تسجيل شقة أو منزل، كقاعدة عامة، إلى سقوطه.
بورتو: وفق Regulamento n.º 1462/2024 المنشور في كانون الأول/ديسمبر 2024، تُعدّ الأحياء التاريخية Miragaia وSanto Ildefonso وSão Nicolau وSé وVitória مناطق احتواء، وحصة التسجيلات الجديدة فيها صفر، باستثناء حالات تستلزم إذناً صريحاً من رئيس البلدية ومعاينة مسبقة.
الإعلان الذي يعرض شقة «مرخّصة لـ AL» لا يضمن انتقال التسجيل إليكم. فقبل توقيع CPCV يجب التحقق في RNAL من أن التسجيل ساري المفعول، وفي أي منطقة يقع العقار، وما تنص عليه اللائحة البلدية بشأن النقل، وما يسمح به نظام الملكية المشتركة. وخارج لشبونة وبورتو تحقّقوا مما إذا كانت البلدية قد اعتمدت لائحة أو علّقت التسجيلات.
كيف يُسجَّل AL وما الذي يجب إدارته بصورة جارية؟
يتم التسجيل بإخطار مسبق (comunicação prévia com prazo) إلى رئيس البلدية عبر الشباك الإلكتروني ePortugal (Balcão Único Eletrónico، الذي حلّ محل Balcão do Empreendedor)، ويحق للبلدية الاعتراض خلال 60 يوماً، أو 90 يوماً في منطقة الاحتواء. قائمة الخطوات لغير المقيم:
- NIF والترتيب مع مصلحة الضرائب: رقم ضريبي برتغالي، وممثل ضريبي أو الاشتراك في الإشعارات الإلكترونية لمصلحة الضرائب.
- بدء النشاط (início de atividade) لدى مصلحة الضرائب بصفة مكلّف في الفئة B. وتُرفق نسخة من الإقرار بطلب التسجيل.
- مستندات العقار: وثيقة هوية أو رمز الوصول إلى الشهادة الدائمة للشركة، وإقرار بملاءمة العقار، وcaderneta predial، وإذا كان العقار مستأجراً، موافقة خطية من المؤجر.
- تأمين المسؤولية المدنية بمبلغ أدنى قدره 75,000 يورو. والتأمين المنتهي أو غير الساري سبب لإلغاء التسجيل.
- سجل الشكاوى (livro de reclamações)، كما في أي نشاط تجاري.
- رقم التسجيل في كل إعلان، على المنصات وعلى الموقع المستقل.
- الإبلاغ عن النزلاء الأجانب: منذ حلّ SEF يتم الإبلاغ عبر نظام SIBA، الذي انتقلت إدارته التشغيلية إلى وحدة UCFE ضمن منظومة الأمن الداخلي، وليس إلى AIMA. وتُرسل استمارة الإقامة (boletim de alojamento) لكل نزيل أجنبي خلال ثلاثة أيام عمل من وصوله.
- ضريبة السياحة البلدية: يحصّلها مشغّل AL من النزلاء ويحوّلها إلى البلدية. في لشبونة 4 يورو لليلة وفي بورتو 3 يورو لليلة، وفي كلتيهما لسبع ليالٍ كحد أقصى. وتفرض عشرات البلديات الأخرى ضريبة مماثلة بنسب مختلفة.
ما الذي يجب ترتيبه في الإيجار الطويل للسكن؟
في الإيجار الطويل يجب إبلاغ مصلحة الضرائب بالعقد حتى نهاية الشهر التالي لبدئه، ودفع رسم الطابع بنسبة 10% من إيجار شهر واحد، وإصدار إيصالات إيجار إلكترونية للمستأجر عبر Portal das Finanças. ويتم الإبلاغ بالنموذج Modelo 2، وفي المهلة نفسها يُبلَّغ عن تغيير الإيجار أو انتهاء العقد. وقد يؤدي عدم الإبلاغ إلى غرامة، ويحق للمستأجر الذي لم يُبلّغ مؤجره عن العقد أن يُبلّغ بنفسه.
رفع الإيجار. إذا لم يحدد العقد آلية تحديث أخرى، يحق للمؤجر رفع الإيجار مرة واحدة سنوياً وفق معامل يحسبه المعهد الوطني للإحصاء. والمعامل لعام 2026 هو 1.0224، أي حتى 2.24% (Aviso n.º 23174/2025/2)، بإشعار خطي قبل 30 يوماً على الأقل.
يحمي الإيجار السكني في البرتغال المستأجر، والإخلاء ليس إجراءً سريعاً. لذلك من المهم صياغة المدة والتجديد والضمانات وحالة العقار عند التسليم بعناية.
كم يدفع غير المقيم من ضريبة على الإيجار الطويل في البرتغال؟
اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026، يخضع دخل الإيجار السكني (الفئة F) لنسبة ثابتة قدرها 25%، والإيجار غير السكني، كمكتب أو متجر، لنسبة 28%. وتُحسب الضريبة على الإيجار بعد خصم النفقات المسموح بها. ووفق المادة 41 من قانون ضريبة الدخل (CIRS)، يُسمح بخصم نفقات الصيانة والحفظ (بما فيها الأعمال المدفوعة خلال 24 شهراً قبل بدء الإيجار)، ورسوم الملكية المشتركة، وIMI ورسم الطابع. أما فوائد الرهن العقاري والاستهلاك والأثاث وAIMI فلا تُخصم.
| نوع الإيجار | نسبة الضريبة لغير المقيم (اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026) |
|---|---|
| الإيجار السكني، القاعدة العامة | 25% |
| عقد سكن دائم من 5 سنوات إلى أقل من 10 | 15% (تخفيض 10 نقاط) |
| عقد سكن دائم من 10 سنوات إلى أقل من 20 | 10% (تخفيض 15 نقطة) |
| عقد سكن دائم لمدة 20 سنة فأكثر | 5% (تخفيض 20 نقطة) |
| إيجار لا يتجاوز 2,300 يورو شهرياً، دخل حتى 31.12.2029 | 10%، ما لم تنطبق نسبة أدنى |
| الإيجار غير السكني | 28% |
نسبة 10% أُضيفت بموجب Decree-Law 97/2026 (المادة 45-C من نظام المزايا الضريبية، EBF)، وتسري منذ 1 كانون الثاني/يناير 2026، بما في ذلك على العقود القائمة التي تستوفي الشروط. والسقف هو 2.5 ضعف الحد الأدنى للأجور لعام 2026، أي 2,300 يورو شهرياً. ونص المادة لا يستثني غير المقيمين، لكن يُستحسن تأكيد انطباقها مع محاسب برتغالي قبل الاعتماد عليها.
وماذا عن الشرائح التصاعدية بدلاً من النسبة الثابتة؟ يتيح القانون للمقيمين في دول الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية اختيار الشرائح التصاعدية العادية بدلاً من النسبة الثابتة. وإسرائيل ليست من هذه الدول، ولذلك يخضع الإسرائيلي غير المقيم في البرتغال، كقاعدة عامة، للنسبة الثابتة.
كيف يخضع دخل Alojamento Local للضريبة؟
دخل AL هو دخل من نشاط تجاري (الفئة B) وليس إيجاراً سلبياً. واعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026 يخضع عليه غير المقيم لنسبة ثابتة قدرها 25%، ولكن على الجزء الخاضع للضريبة من الدخل فقط.
في النظام المبسّط (regime simplificado)، الذي يسري على معظم المشغّلين الصغار، يكون الدخل الخاضع للضريبة نسبة ثابتة من الدخل الإجمالي: 35% من دخل AL في شقة أو منزل، و50% إذا كان العقار في منطقة احتواء. وبذلك فإن ضريبة 25% على 35% من الدخل تعادل نحو 8.75% من حجم الأعمال، ونحو 12.5% في منطقة الاحتواء. ويتضمن القانون قواعد تعديل إضافية، لذا فهذا مجرد ترتيب تقريبي للحجم. ويجب أيضاً فحص وضعكم بالنسبة لضريبة القيمة المضافة، إذ تسري قواعد خاصة على غير المقيمين.
ما الفرق العملي بين التأجير القصير والإيجار الطويل؟
| التأجير القصير (Alojamento Local) | الإيجار الطويل للسكن | |
|---|---|---|
| التسجيل | إخطار مسبق للبلدية ورقم RNAL. ويحق للبلدية الاعتراض | إبلاغ مصلحة الضرائب بالعقد (Modelo 2) ورسم طابع بنسبة 10% من إيجار شهر |
| القيود المحلية | مناطق الاحتواء واللائحة البلدية ونظام الملكية المشتركة | لا حاجة إلى موافقة البلدية |
| الالتزامات الجارية | تأمين لا يقل عن 75,000 يورو، وسجل شكاوى، والإبلاغ عن النزلاء الأجانب في SIBA، وضريبة السياحة | إيصالات إلكترونية، وتحديث سنوي للإيجار، والإبلاغ عن التغييرات |
| الضريبة في البرتغال | الفئة B، 25% على الجزء الخاضع للضريبة (35% أو 50% من حجم الأعمال) | الفئة F، 25% مع تخفيضات للعقود الطويلة، أو 10% حتى 2,300 يورو شهرياً |
| استرداد IMT لغير المقيم | لا يؤهّل | قد يؤهّل، بشرط إيجار معتدل و36 شهراً من الإيجار |
| مسار 15% في إسرائيل | في الغالب لا، حين توجد سمات نشاط تجاري | ممكن، لكن من دون خصم الضريبة البرتغالية |
| الإدارة | مكثفة، وعادة عبر شركة إدارة | أقل عبئاً، لكن مع حماية واسعة للمستأجر |
ما علاقة الإيجار الطويل باسترداد IMT؟
منذ Decree-Law 97/2026 الصادر في 20 أيار/مايو 2026، يدفع المشتري غير المقيم في البرتغال IMT على العقار السكني بنسبة ثابتة قدرها 7.5%، لكن مصلحة الضرائب تُلغي الفرق، بناءً على طلبه، إذا أُجِّر العقار للسكن وفق شروط القانون. ووفق المادة 17 من قانون IMT بصيغتها المعدّلة، فإن الشروط هي:
- أن يُخصَّص العقار، خلال ستة أشهر من الشراء، للإيجار السكني بإيجار شهري لا يتجاوز سقف الإيجار المعتدل (2,300 يورو لعام 2026).
- أن يُؤجَّر العقار مدة 36 شهراً على الأقل، متتالية أو متفرقة، خلال السنوات الخمس الأولى بعد الشراء.
- أن يُقدَّم الطلب إلى مصلحة الضرائب خلال ستة أشهر من تاريخ توقيع عقد الإيجار.
والاسترداد هو الفرق بين IMT المدفوع والضريبة وفق النسب العادية. والتأجير للسياح في إطار AL ليس «إيجاراً سكنياً» وفق نص المادة، ولذلك على من يخطط لـ AL أن يفترض أن نسبة 7.5% تكلفة نهائية. أما من يخطط لإيجار طويل فعليه توقيت توقيع العقد منذ لحظة الشراء.
كيف يُبلَّغ عن الدخل في إسرائيل وكيف يُتجنَّب الازدواج الضريبي؟
يجب على المقيم في إسرائيل الإبلاغ في إسرائيل عن دخل الإيجار من البرتغال، وتتيح اتفاقية الضرائب بين إسرائيل والبرتغال خصم الضريبة البرتغالية من الضريبة الإسرائيلية. فوفق المادة 6 من الاتفاقية، يجوز أن يخضع الدخل من الأموال غير المنقولة الواقعة في البرتغال، بما في ذلك التأجير، للضريبة في البرتغال، وتسري المادة أيضاً على الخدمات المرتبطة باستعمال العقار، أي على AL كذلك. ووفق الفقرة 2 من المادة 23، تمنح إسرائيل خصماً يساوي الضريبة المدفوعة في البرتغال، في حدود الضريبة الإسرائيلية على الدخل نفسه.
في إسرائيل مساران رئيسيان لدخل الإيجار من الخارج:
- المسار العادي: ضريبة حدّية على صافي الدخل بعد خصم النفقات والاستهلاك، مع خصم الضريبة البرتغالية. وحين تكون الضريبة في البرتغال مرتفعة، قد تكون الضريبة الإضافية في إسرائيل منخفضة أو معدومة.
- مسار 15% (المادة 122A من أمر ضريبة الدخل): 15% على الدخل الإجمالي بعد خصم الاستهلاك فقط، من دون خصم الضريبة المدفوعة في البرتغال. ولأن البرتغال تفرض على إيجار غير المقيم 25%، أو 10% في مسار الإيجار المعتدل، يجب الحساب بدقة لمعرفة ما إذا كان هذا المسار مجدياً.
قد يُعدّ التأجير القصير المقترن بخدمات إضافية، مثل التنظيف وتغيير البياضات، دخلاً من نشاط تجاري في إسرائيل. وفي هذه الحالة لا يسري مسار 15%، وقد تُستحق أيضاً اشتراكات التأمين الوطني. وفي جميع الأحوال، يقدّم كل من لديه دخل من إيجار في الخارج تقريراً سنوياً (النموذج 1301)، حتى إن لم يكن هناك ربح.
تحويل الأموال والتوقيع عن بُعد. احتفظوا بالإيصالات والتقييمات الضريبية البرتغالية وتأكيدات تحويل الأموال إلى إسرائيل، لأنها الأساس للخصم في إسرائيل. ويمكن تنفيذ معظم الإجراءات، من تسجيل AL حتى توقيع عقد الإيجار، من إسرائيل بموجب توكيل لمحامٍ في البرتغال، موقّع ومصدّق بالأبوستيل.
ما الذي ينبغي فعله قبل تأجير عقار في البرتغال، وكيف نرافقكم
يُستحسن اتخاذ القرار بين AL والإيجار الطويل قبل الشراء لا بعده، لأنه يؤثر في اختيار العقار والمنطقة، وفي IMT، وفي الضريبة الجارية، وفي الإبلاغ في إسرائيل. أما الإجراءات المحلية، مثل التسجيل لدى البلدية والتمثيل أمام مصلحة الضرائب وصياغة عقد الإيجار وفق القانون البرتغالي، فيتولاها محامون ومحاسبون محليون مرخّصون. ونحن ننسّق العملية من إسرائيل: نفحص المستندات ووضع تسجيل العقار، ونُعدّ توكيلاً مصدّقاً، وندرس الصفقة من منظور المستثمر الإسرائيلي، بما في ذلك الربط بين الضريبة في البرتغال والإبلاغ في إسرائيل.
المعلومات هنا عامة، صحيحة اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية لحالة محددة. وتُحدَّد قواعد AL إلى حد كبير على مستوى البلدية وتتغير كثيراً، لذلك يجب قبل الشراء أو التسجيل التحقق من اللائحة البلدية ونظام الملكية المشتركة الساريين في ذلك الوقت.
أسئلة شائعة
هل يستطيع الإسرائيلي تسجيل Alojamento Local في البرتغال؟
نعم، لا توجد قيود على غير المقيمين. ويلزم NIF، وبدء النشاط لدى مصلحة الضرائب، وتأمين مسؤولية مدنية لا يقل عن 75,000 يورو، وإخطار مسبق للبلدية. ويحق للبلدية الاعتراض، وفي مناطق الاحتواء في لشبونة وبورتو تكاد التسجيلات الجديدة تكون مستحيلة.
هل ما زال تعليق تسجيلات AL الجديدة الصادر في 2023 سارياً؟
لا. فقد ألغاه Decree-Law 76/2024 اعتباراً من 1 تشرين الثاني/نوفمبر 2024، ونقل الصلاحية إلى البلديات. ومع ذلك يحق للبلديات تقييد التسجيلات في مناطق الاحتواء، وهذا ما تفعله لشبونة وبورتو في وسط المدينة.
كم يدفع غير المقيم من ضريبة على الإيجار الطويل في البرتغال؟
اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026، 25% على الإيجار بعد خصم النفقات المسموح بها، مع تخفيضات للعقود الممتدة 5 سنوات فأكثر. وتسري نسبة 10% على الإيجار الذي لا يتجاوز 2,300 يورو شهرياً حتى نهاية 2029، وفق شروط.
هل يمكن استرداد IMT عند تأجير الشقة؟
نعم، في حالة الإيجار الطويل للسكن. فإذا خُصّص العقار خلال ستة أشهر من الشراء للإيجار بإيجار معتدل وأُجِّر 36 شهراً على الأقل خلال السنوات الخمس الأولى، يمكن المطالبة بالفرق بين 7.5% والنسب العادية. أما تأجير AL فلا يؤهّل لذلك.
هل تُدفع ضريبة في إسرائيل أيضاً على الإيجار من البرتغال؟
الإبلاغ إلزامي. وفي المسار العادي تُخصم الضريبة البرتغالية من الضريبة الإسرائيلية وفق المادة 23 من الاتفاقية، فلا تُدفع الضريبة مرتين في الغالب. أما في مسار 15% فلا يوجد خصم، لذلك يحسن اختياره بعد الحساب فقط.
اقرأ التالي · 9 دقائق للقراءةالإقامة والضرائب والجنسية في البرتغال للإسرائيليين: ما الذي بقي من Golden Visa، وما الذي حلّ محل NHR، وما الذي تغيّر في قانون الجنسية ومسار السفارديملم يعد شراء مسكن في البرتغال يمنح Golden Visa. مسارات الاستثمار المتبقية، وتأشيرتا D7 والرحّالة الرقميين، وIFICI بدل NHR، وقانون الجنسية لعام 2026.قراءة الدليلالمصادر
- PLMJ - New changes to the local lodging rules (Decree-Law 76/2024)
- Cuatrecasas - Alteração ao Regulamento Municipal do Alojamento Local de Lisboa (December 2025)
- DECO PROteste - Alojamento local: guia para iniciar o seu negócio
- Portal das Finanças - Código do IRS, Artigo 72.º (taxas especiais, rendimentos prediais)
- Portal das Finanças - Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio (IMT for non-residents, Article 45.º-C EBF)
- Convention between Portugal and Israel for the avoidance of double taxation (Resolução da Assembleia da República 2/2008) - Articles 6 and 23
- Dray CPA - Taxation of real estate abroad for Israelis (section 122A, 15% track)