בקצרה
מאז 25 במאי 2026 משלם רוכש שאינו תושב פורטוגל IMT בשיעור קבוע של 7.5% על דירת מגורים, בלי פטורים והקלות, לפי Decreto-Lei 97/2026. אפשר לבטל את ההפרש לעומת הטבלה הרגילה אם הופכים לתושבי פורטוגל בתוך שנתיים, או משכירים את הנכס למגורים בשכר דירה של עד 2,300 אירו לחודש, ומי שהיה תושב פורטוגל בעבר לא נכלל בכלל. בנוסף משלמים מס בולים של 0.8% ברכישה, IMI שנתי של 0.3% עד 0.45% מהערך הרשום, ו-AIMI על ערך רשום מצטבר שמעל 600,000 אירו. במכירה, מחצית מהרווח ממוסה בפורטוגל לפי מדרגות מס ההכנסה, ובישראל הרווח מדווח וממוסה, עם זיכוי על המס הפורטוגלי לפי אמנת המס.
הנקודות החשובות
- 1IMT לתושבי חוץ: 7.5% קבוע על נכס עירוני שמיועד למגורים בלבד, בלי פטורים, ברכישות מ-25 במאי 2026 (Decreto-Lei 97/2026). בדירה של 300,000 אירו זה כ-10,900 אירו יותר מהטבלה הרגילה.
- 2את ההפרש מבטלים בבקשה לרשות המסים הפורטוגלית בתוך שישה חודשים: אם הופכים לתושבי פורטוגל בתוך שנתיים, או משכירים למגורים בתוך שישה חודשים מהרכישה, בעד 2,300 אירו לחודש, לפחות 36 חודשים בחמש השנים הראשונות.
- 3בכל שנה: IMI של 0.3% עד 0.45% מה-VPT של נכס עירוני, ו-AIMI של 0.7% עד 1.5% רק כשסכום ה-VPT של נכסי המגורים שלכם עולה על 600,000 אירו לאדם.
- 4במכירה: מאז 2023 רק מחצית מהרווח ממוסה בפורטוגל, לפי מדרגות של 12.5% עד 48% (2026), והמדרגה נקבעת לפי ההכנסה העולמית שלכם, כולל ההכנסה בישראל.
- 5לפי האמנה בין ישראל לפורטוגל, גם פורטוגל וגם ישראל רשאיות למסות את הרווח, וישראל נותנת זיכוי על המס הפורטוגלי. IMT, מס בולים, IMI ו-AIMI אינם מסי הכנסה, ולכן אינם מזוכים לפי האמנה.
אילו מסים משלם ישראלי שקונה נכס בפורטוגל?
ברכישה משלמים IMT ומס בולים. בכל שנה משלמים IMI, ובעלי נכסים יקרים גם AIMI. במכירה משלמים מס הכנסה בפורטוגל על הרווח, ומדווחים עליו גם בישראל. את מיסוי השכירות אנחנו מפרטים במדריך נפרד על השכרה ו-Alojamento Local, ואת שלבי העסקה במדריך על CPCV ו-escritura.
| שלב | מס | שיעור (נכון לאוקטובר 2026) | על מה מחושב | הערות |
|---|---|---|---|---|
| רכישה | IMT | 7.5% קבוע לתושב חוץ. אחרים: טבלה מדורגת עד 7.5% | המחיר בחוזה או ה-VPT, הגבוה מביניהם | יש חריגים ואפשרות לבטל את ההפרש |
| רכישה | Imposto do Selo (מס בולים) | 0.8% | שווי העסקה | משולם יחד עם ה-IMT, לפני החתימה |
| משכנתה בבנק פורטוגלי | Imposto do Selo | 0.5% עד 0.6% מהקרן, ו-4% על הריבית והעמלות | סכום ההלוואה והריבית | השיעור על הקרן תלוי בתקופת ההלוואה |
| החזקה, כל שנה | IMI | 0.3% עד 0.45% בנכס עירוני, 0.8% בנכס כפרי | ה-VPT | כל עירייה קובעת את השיעור שלה |
| החזקה, כל שנה | AIMI | 0.7%, 1% ו-1.5% ליחיד | סכום ה-VPT של נכסי המגורים שמעל 600,000 אירו | חברה: 0.4%, בלי ניכוי |
| מכירה, בפורטוגל | IRS על רווח הון | 50% מהרווח, במדרגות 12.5% עד 48%, ועוד היטל סולידריות | הרווח המתואם | המדרגה נקבעת לפי ההכנסה העולמית |
| מכירה, בישראל | מס רווח הון | לפי הדין הישראלי | הרווח לפי כללי ישראל | זיכוי על המס הפורטוגלי, לפי סעיף 23 לאמנה |
מקורות: קוד ה-IMT וקוד ה-IMI באתר רשות המסים הפורטוגלית, ו-PwC Worldwide Tax Summaries (נסקרו ביולי ובאוקטובר 2026). VPT הוא valor patrimonial tributário, הערך הרשום של הנכס במרשם המס. הוא מופיע ב-caderneta predial ואינו בהכרח זהה למחיר השוק.
כמה IMT משלם מי שאינו תושב פורטוגל ב-2026?
7.5% מהמחיר, בשיעור קבוע ובלי שום פטור או הקלה, כשקונים נכס עירוני או יחידה בבניין שמיועדים למגורים בלבד. הכלל נקבע בסעיף 17(10) לקוד ה-IMT, שנוסף ב-Decreto-Lei 97/2026 מ-20 במאי 2026. הצו הותקן מכוח חוק ההסמכה Lei 9-A/2026, כחלק מחבילת מסים לעידוד היצע הדיור, ולא בחוק התקציב לשנת 2026. בצו לא נקבע מועד תחילה מיוחד להוראה הזו, ולפי ארגון הצרכנים הפורטוגלי DECO היא חלה על רכישות מ-25 במאי 2026. המועד הקובע הוא יום החתימה על שטר המכר.
מי נחשב תושב חוץ? מי שאינו תושב פורטוגל לעניין מס, לפי סעיף 16 לקוד ה-IRS, ביום הרכישה. רשות המסים הפורטוגלית הבהירה בהנחיה Ofício-Circulado 40131/2026 מ-4 בספטמבר 2026 שמי שהיה תושב פורטוגל בעבר, בכל מועד שהוא, משלם לפי הטבלה הרגילה ולא 7.5%. זה רלוונטי, למשל, לישראלים שגרו בפורטוגל וחזרו לישראל.
השיעור חל רק על נכס ״שמיועד למגורים בלבד״. נכס עירוני אחר, למשל מסחרי, ממוסה ב-6.5% לפי הכללים הרגילים.
מתי אפשר לבטל את ההפרש ולקבל החזר?
בשני מקרים, ורק אם מגישים בקשה בזמן. לפי סעיף 17(11), רשות המסים מבטלת, לבקשתכם, את ההפרש בין המס ששילמתם לבין המס לפי הטבלה הרגילה, כשמתקיים אחד מאלה:
- הפכתם לתושבי פורטוגל לעניין מס בתוך שנתיים מיום הרכישה.
- הנכס הושכר למגורים: הוא יועד להשכרה למגורים בתוך שישה חודשים מהרכישה, בשכר דירה חודשי שאינו עולה על התקרה שבצו, והושכר לפחות 36 חודשים, ברציפות או לסירוגין, בחמש השנים הראשונות. התקרה היא פי 2.5 משכר המינימום של 2026, כלומר 2,300 אירו לחודש לפי PwC ו-DECO.
את הבקשה מגישים בהליך של השגה מנהלית (reclamação graciosa), בתוך שישה חודשים מהיום שבו הפכתם לתושבים או מיום החתימה על חוזה השכירות. מי שמחמיץ את המועד עלול לאבד את ההחזר. החוק מדבר על חוזה שכירות למגורים, ולכן השכרה לטווח קצר (Alojamento Local) כנראה אינה עומדת בתנאי.
לפי ההנחיה, כשבני זוג שנשואים במשטר של שיתוף נכסים קונים יחד, יש עסקה אחת ושומה אחת, ו-7.5% חל רק אם שניהם תושבי חוץ ואף אחד מהם לא היה תושב פורטוגל בעבר. אם אחד מהם יהפוך לתושב בתוך שנתיים, אפשר לבקש את ביטול ההפרש. בבעלות משותפת רגילה (compropriedade), או אצל בני זוג בהפרדת רכוש, כל רוכש נבדק בנפרד, לפי חלקו.
כמה זה יוצא בפועל לעומת הטבלה הרגילה?
בדירות שמחירן מעל כ-170,000 אירו, ה-7.5% יקר מהטבלה הרגילה בכ-9,500 עד 17,300 אירו, וההבדל נעלם רק מעל 1,150,853 אירו. זו הטבלה הרגילה לדירת מגורים שאינה דירת המגורים הקבועה של הרוכש, סעיף 17(1)(c), בסכומים שעודכנו בחוק התקציב לשנת 2026 (Lei 73-A/2025):
| ערך החייב במס (אירו) | שיעור שולי | שיעור ממוצע בסוף המדרגה |
|---|---|---|
| עד 106,346 | 1% | 1% |
| 106,346 עד 145,470 | 2% | 1.2689% |
| 145,470 עד 198,347 | 5% | 2.2636% |
| 198,347 עד 330,539 | 7% | 4.1578% |
| 330,539 עד 633,931 | 8% | לא רלוונטי |
| 633,931 עד 1,150,853 | 6% על כל הסכום | 6% |
| מעל 1,150,853 | 7.5% על כל הסכום | 7.5% |
מקור: סעיף 17 לקוד ה-IMT באתר רשות המסים הפורטוגלית, נכון לאוקטובר 2026. לדירת המגורים הקבועה של תושב פורטוגל יש טבלה מקלה יותר, שמתחילה בפטור עד 106,346 אירו. כך נראה ההבדל בכמה מחירים לדוגמה:
| מחיר הדירה (אירו) | IMT לפי הטבלה הרגילה | IMT לתושב חוץ (7.5%) | הפרש | מס בולים 0.8% |
|---|---|---|---|---|
| 200,000 | כ-4,606 | 15,000 | כ-10,394 | 1,600 |
| 300,000 | כ-11,606 | 22,500 | כ-10,894 | 2,400 |
| 500,000 | כ-27,300 | 37,500 | כ-10,200 | 4,000 |
| 700,000 | 42,000 | 52,500 | 10,500 | 5,600 |
| 1,500,000 | 112,500 | 112,500 | 0 | 12,000 |
החישוב מניח שהמחיר בחוזה גבוה מה-VPT. לפי סעיף 12 לקוד ה-IMT, המס מחושב על הגבוה מבין השניים. כפי שפירטנו במדריך על שלבי הרכישה, את ה-IMT ומס הבולים משלמים לפני החתימה, והנוטריון לא יחתום בלי אישור תשלום.
אותו צו הנהיג מע״מ של 6% על בניית דירות שנמכרות כדירת מגורים קבועה של הרוכש (verba 2.42.1). רוכש שלא הופך את הנכס לדירת המגורים הקבועה שלו בתוך שישה חודשים חשוף לתוספת IMT של 10% מהערך החייב במס. אם חוזה של יזם מזכיר את ההטבה הזו, בדקו אותה לפני החתימה.
כמה מס בולים משלמים, ומה עם משכנתה?
מס בולים (Imposto do Selo) של 0.8% חל על כל רכישה, גם של תושבי חוץ, ואין לו מנגנון החזר. בהלוואה מבנק פורטוגלי, לפי PwC, חל מס בולים נוסף: 0.5% עד 0.6% מקרן הלוואה לתקופה של יותר משנה, לפי התקופה, ו-4% על הריבית והעמלות.
מה קורה כשקונים דרך חברה ממדינת מקלט מס?
חברה שמושבה במדינה שברשימה השחורה של פורטוגל, או שנשלטת בידי גוף כזה, משלמת IMT של 10% בלי פטורים, ו-IMI ו-AIMI של 7.5% בשנה. הכללים לא חלים על יחידים. הרשימה מופיעה ב-Portaria 150/2004, ובעדכון האחרון (Portaria 292/2025/1) הוצאו ממנה הונג קונג, ליכטנשטיין ואורוגוואי מ-1 בינואר 2026. ישראל אינה ברשימה. איחוד האמירויות, למשל, מופיע בה, ולכן מי שמחזיק נכסים דרך חברה בדובאי צריך לבדוק את המבנה לפני הרכישה.
כמה IMI משלמים בכל שנה?
IMI הוא מס עירוני שנתי של 0.3% עד 0.45% מה-VPT של נכס עירוני, ו-0.8% בנכס כפרי. כל עירייה קובעת מדי שנה את השיעור בתוך הטווח. המס חל על מי שרשום כבעלים ב-31 בדצמבר, ומשולם בשנה שאחריה: עד 100 אירו בתשלום אחד במאי, עד 500 אירו בשני תשלומים, במאי ובנובמבר, ומעל זה בשלושה תשלומים, במאי, באוגוסט ובנובמבר. דוגמה: לדירה עם VPT של 200,000 אירו, בעירייה שקבעה 0.3%, תשלמו 600 אירו בשנה, בשלושה תשלומים.
יש גם החמרות: נכס עירוני שעומד ריק יותר משנה, או נכס במצב של חורבה, ממוסה בשיעור משולש. באזורי לחץ דיור עיריות רשאיות להעלות את השיעור בעד 25% לנכס שאינו דירת מגורים קבועה, ובעד 100% לנכס שמשמש ל-Alojamento Local.
מתי חל AIMI ואיך מחשבים אותו?
AIMI, התוספת ל-IMI, חל רק כשסכום ה-VPT של נכסי המגורים שלכם בפורטוגל, ב-1 בינואר, עולה על 600,000 אירו לאדם. הוא חל על יחידים בלי קשר לתושבות. נכסים שמסווגים כמסחר, תעשייה או שירותים לא נכללים בבסיס. המס נשום ביוני ומשולם בספטמבר.
| מי מחזיק | ניכוי | שיעורים |
|---|---|---|
| יחיד | 600,000 אירו | 0.7% על החלק שמעל הניכוי, 1% על ה-VPT שמעל 1,000,000 ועד 2,000,000 אירו, 1.5% מעל 2,000,000 אירו |
| בני זוג שבחרו במיסוי משותף | 1,200,000 אירו | המדרגות מוכפלות: 1% מעל 2,000,000 אירו ו-1.5% מעל 4,000,000 אירו |
| חברה | אין | 0.4% |
| גוף ממדינה ברשימה השחורה | אין | 7.5% |
מקור: סעיפים 135-C, 135-D ו-135-F לקוד ה-IMI, נכון לאוקטובר 2026. דוגמה: יחיד שסכום ה-VPT של נכסיו 800,000 אירו ישלם 0.7% על 200,000 אירו, כלומר 1,400 אירו בשנה. בני זוג שכל אחד מהם רשום על מחצית מנכס עם VPT של 1,000,000 אירו לא ישלמו AIMI כלל. את הבחירה במיסוי משותף מגישים בין 1 באפריל ל-31 במאי. בדקו מול יועץ מקומי אם היא פתוחה גם לבני זוג תושבי חוץ.
כמה מס משלמים בפורטוגל כשמוכרים את הנכס?
מאז 2023, תושב חוץ שמוכר נכס בפורטוגל ממוסה רק על מחצית מהרווח, אבל לפי מדרגות מס ההכנסה הרגילות, 12.5% עד 48% ב-2026, ועוד היטל סולידריות של 2.5% או 5% בהכנסות גבוהות. כדי לקבוע את המדרגה, צריך להצהיר בדוח הפורטוגלי גם על ההכנסות שלכם מחוץ לפורטוגל, כולל בישראל. לכן ישראלי עם הכנסה גבוהה ישלם בפועל כ-24% מכל הרווח, ובמקרים קיצוניים עד כ-26.5%. ישראלי עם הכנסה נמוכה יותר ישלם פחות.
עד 2022 שילמו תושבי חוץ 28% על כל הרווח, ותושבי פורטוגל מוסו רק על מחציתו. בעקבות פסיקת בית הדין של האיחוד האירופי, שקבעה שההבחנה מפלה (Hollmann, C-443/06), ביטל חוק התקציב לשנת 2023 את שיעור ה-28%. הכלל החדש חל על כל תושבי החוץ, גם מחוץ לאיחוד, ובהם ישראלים.
הרווח מחושב כמחיר המכירה, פחות עלות הרכישה כשהיא מתואמת במקדם שחיקה (coeficiente de desvalorização monetária), ופחות הוצאות שמותרות בניכוי. תושבי חוץ לא יכולים להגיש דוח משותף ולא נהנים מזיכויים אישיים. את הרווח מדווחים בדוח השנתי בפורטוגל (Modelo 3) בשנה שאחרי המכירה.
פטור ההשקעה מחדש מיועד למי שמוכר את דירת המגורים הקבועה שלו, ולכן בדרך כלל אינו רלוונטי לדירת נופש או להשקעה. Decreto-Lei 97/2026 הוסיף, למכירות בשנים 2026 עד 2029, פטור למי שמשקיע מחדש את התמורה בנכסים בפורטוגל שיושכרו בשכר דירה מתון. את תחולתו על תושבי חוץ יש לבדוק מול יועץ מס פורטוגלי.
מה קובעת אמנת המס בין ישראל לפורטוגל?
האמנה נחתמה בליסבון ב-26 בספטמבר 2006 ונכנסה לתוקף ב-18 בפברואר 2008, ולגבי מסי הכנסה שאינם מנוכים במקור היא חלה מ-1 בינואר 2008. לפי סעיף 13(1), רווח של תושב ישראל ממכירת מקרקעין בפורטוגל ״רשאי להיות ממוסה״ בפורטוגל, אבל ישראל לא מוותרת על זכותה למסות. לפי סעיף 23(2), ישראל נותנת זיכוי על המס הפורטוגלי, עד גובה המס הישראלי על אותה הכנסה. כלל דומה חל על שכירות (סעיף 6), ולפי סעיף 13(4) גם על מכירת מניות שיותר מ-50% מערכן נובע ממקרקעין בפורטוגל.
חשוב לדעת: לפי סעיף 2, האמנה חלה רק על מסי הכנסה. IMT, מס בולים, IMI ו-AIMI אינם מסי הכנסה, ולכן אין עליהם זיכוי לפי האמנה. בדקו עם רואה החשבון בישראל אם אפשר להכיר ב-IMT ובהוצאות הרכישה כחלק מעלות הנכס בחישוב רווח ההון הישראלי.
מה מדווחים בישראל?
כתושבי ישראל אתם חייבים במס על הרווח גם בישראל, ומקבלים זיכוי על המס הפורטוגלי. בדרך כלל יחיד משלם בישראל מס רווח הון של 25% על הרווח הריאלי. אם המס בפורטוגל נמוך יותר, ישולם בישראל ההפרש. החישוב הישראלי נעשה לפי כללי פקודת מס הכנסה, ולכן התוצאה עשויה להיות שונה מהחישוב הפורטוגלי.
מבחינת דיווח: מכירת נכס בחו״ל מדווחת לרשות המסים בתוך 30 יום, בנוסף לדוח השנתי. החזקת נכסים בחו״ל, העברת סכומים גדולים לחו״ל או הכנסה משכירות מחייבות בדרך כלל דוח שנתי (טופס 1301). את כספי המכירה העבירו לישראל עם תיעוד מלא: שטר המכר, אישור על תשלום המס בפורטוגל ופרטי החשבון.
רשימת בדיקה למשקיע ישראלי לפני רכישה בפורטוגל
- בדקו את מעמד התושבות שלכם: האם הייתם בעבר תושבי פורטוגל, והאם תעברו לשם בתוך שנתיים. זה קובע אם תשלמו 7.5%.
- החליטו על מבנה הבעלות לפני ה-CPCV: יחיד, בני זוג, בעלות משותפת או חברה. המבנה משפיע על ה-IMT, על ה-AIMI ועל המס במכירה.
- בקשו את ה-caderneta predial: ממנה תדעו מה ה-VPT ומה סיווג הנכס.
- תכננו מראש השכרה שמזכה בהחזר: ייעוד להשכרה בתוך שישה חודשים, עד 2,300 אירו לחודש, 36 חודשי שכירות בחמש שנים, ובקשה בתוך שישה חודשים מהחתימה על החוזה.
- תקצבו את עלויות הרכישה: IMT, מס בולים של 0.8%, ואם יש משכנתה, גם מס בולים על ההלוואה.
- היערכו לתשלומים השנתיים: IMI ו-AIMI. מנו נציג מס או הצטרפו להודעות האלקטרוניות של רשות המסים, כדי שלא תחמיצו שומות.
- שמרו כל מסמך: חוזה, שטר מכר וקבלות על IMT ועל שיפוצים. הם הבסיס לחישוב הרווח במכירה, בשתי המדינות.
- אם אינכם מגיעים לפורטוגל, חתמו מרחוק: ייפוי כוח שנחתם בישראל, מאומת באפוסטיל ומתורגם, מאפשר לעורך דין מקומי לחתום בשמכם.
מה לעשות לפני שחותמים על CPCV, ואיך אנחנו מלווים
את חשבון המסים כדאי לעשות לפני ההסכם המקדים, ולא כשהמקדמה כבר שולמה. מעמד התושבות, מבנה הבעלות והכוונה להשכיר קובעים אם תשלמו 7.5% או לפי הטבלה הרגילה, כמה AIMI תשלמו וכמה מס יחול במכירה. הפעולות שהדין הפורטוגלי מחייב, כמו החתימה על ה-escritura והייצוג מול רשות המסים, נעשות בידי עורכי דין ונוטריונים מקומיים מורשים בפורטוגל. אנחנו מתאמים מישראל: בודקים את המסמכים ואת החישוב מנקודת המבט של רוכש ישראלי, מכינים ייפוי כוח עם אפוסטיל, ומתאמים עם רואה החשבון בישראל את הדיווח ואת הזיכוי.
המידע כאן הוא מידע כללי, נכון לאוקטובר 2026, ואינו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס למקרה מסוים. כלל ה-IMT לתושבי חוץ חדש, ורשות המסים הפורטוגלית ממשיכה לפרסם הנחיות על יישומו, ולכן יש לבדוק את המצב העדכני לפני כל עסקה.
שאלות נפוצות
האם ישראלי שקונה דירה בפורטוגל משלם 7.5% IMT?
כן, אם הוא אינו תושב פורטוגל ולא היה תושב בעבר, והוא קונה מ-25 במאי 2026 נכס עירוני שמיועד למגורים בלבד. השיעור קבוע ובלי פטורים. אם תהפכו לתושבים בתוך שנתיים, או תשכירו את הנכס למגורים בתנאי החוק, תוכלו לבקש את ביטול ההפרש בתוך שישה חודשים.
האם ה-IMT של 7.5% לתושבי חוץ נקבע בחוק התקציב לשנת 2026?
לא. הוא נקבע ב-Decreto-Lei 97/2026 מ-20 במאי 2026, שהותקן מכוח חוק ההסמכה Lei 9-A/2026 במסגרת חבילת מסים לעידוד היצע הדיור. חוק התקציב לשנת 2026 (Lei 73-A/2025) עדכן את סכומי המדרגות בטבלאות הרגילות.
מעל איזה שווי משלמים AIMI בפורטוגל?
יחיד משלם AIMI רק אם סכום ה-VPT של נכסי המגורים שלו בפורטוגל ב-1 בינואר עולה על 600,000 אירו, ורק על החלק שמעל הסכום הזה: 0.7%, ו-1% ו-1.5% על ה-VPT שמעל מיליון ושני מיליון אירו. ה-VPT הוא הערך הרשום ולא מחיר השוק. בני זוג שבוחרים במיסוי משותף מקבלים ניכוי של 1,200,000 אירו.
כמה מס משלם ישראלי בפורטוגל כשהוא מוכר דירה?
מחצית מהרווח ממוסה לפי מדרגות מס ההכנסה של 12.5% עד 48% (2026), ועוד היטל סולידריות בהכנסות גבוהות. המדרגה נקבעת לפי ההכנסה העולמית שלכם, ולכן ישראלי עם הכנסה גבוהה ישלם כ-24% מכל הרווח.
האם אפשר לקבל בישראל זיכוי על ה-IMT וה-IMI ששילמתי בפורטוגל?
לא לפי האמנה, כי היא חלה רק על מסי הכנסה. הזיכוי ניתן על מס ההכנסה הפורטוגלי, כמו המס על רווח ההון ועל שכירות. האם אפשר להכיר ב-IMT כחלק מעלות הנכס בחישוב הרווח בישראל, יש לבדוק מול רואה חשבון.
הקריאה הבאה · 9 דק׳ קריאהתושבות, מס ואזרחות בפורטוגל לישראלים: מה נשאר מה-Golden Visa, מה החליף את NHR ומה השתנה בחוק האזרחות ובמסלול הספרדיםרכישת דירה בפורטוגל כבר לא מקנה Golden Visa. מה נשאר ממסלולי ההשקעה, D7 ונוודים דיגיטליים, IFICI במקום NHR, חוק האזרחות של 2026 ומסלול הספרדים.לקריאת המדריךמקורות
- Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio (Diário da República, 1.ª série, n.º 97) - housing tax measures, new art. 17(10)-(12) CIMT
- Autoridade Tributária e Aduaneira - Ofício-Circulado n.º 40131/2026 (4 September 2026): scope of art. 17(10) CIMT for individuals
- Portal das Finanças - Código do IMT, artigo 17.º (Taxas)
- Portal das Finanças - Código do IMI, artigo 135.º-F (AIMI rates)
- PwC Worldwide Tax Summaries - Portugal, Corporate: Other taxes (IMT, stamp tax, IMI, AIMI)
- PwC Worldwide Tax Summaries - Portugal, Individual: Income determination (capital gains of non-residents)
- Convention between Portugal and Israel for the avoidance of double taxation (2006), Resolução da Assembleia da República n.º 2/2008