باختصار
الإسرائيلي غير المقيم ضريبياً في أوكرانيا الذي يبيع فيها عقاراً يدفع، كقاعدة عامة، ضريبة دخل بنسبة 18% ورسماً عسكرياً بنسبة 5% على سعر البيع، وذلك قبل أن يصادق الكاتب العدل على العقد. ووفق موقف مصلحة الضرائب الأوكرانية، فإن أول بيع في السنة لمسكن مملوك لأكثر من ثلاث سنوات، أو آلَ بالميراث، معفى من الضريبة لغير المقيم أيضاً. ولا يجوز لغير المقيم تأجير عقار إلا عبر وكيل ضريبي محلي، وتسري إلى جانب ذلك ضريبة عقارية سنوية وضريبة أراضٍ تحددهما السلطات المحلية. وفي إسرائيل تخضعون للضريبة على الدخل نفسه وتحصلون على خصم للضريبة الأوكرانية ضمن حدود معينة.
أبرز النقاط
- 1البيع من قِبل غير المقيم: ضريبة دخل 18% ورسم عسكري 5%، على السعر الوارد في العقد لا على الربح (اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026).
- 2أول بيع في السنة الميلادية لشقة أو منزل مملوكين لأكثر من ثلاث سنوات، أو آلا بالميراث، معفى من الضريبة، ووفق موقف مصلحة الضرائب الأوكرانية يسري الإعفاء على غير المقيم أيضاً. ولا يستفيد العقار التجاري من الإعفاء.
- 3تُدفع الضريبة قبل مصادقة الكاتب العدل على العقد. ويدفع المشتري إضافة إلى ذلك 1% لصندوق التقاعد، ما لم يكن مستحقاً للإعفاء.
- 4لا يجوز لغير المقيم تأجير عقار في أوكرانيا إلا عبر رائد أعمال فردي (ФОП) أو شركة أوكرانية يعملان وكيلاً ضريبياً ويقتطعان الضريبة من المنبع.
- 5في إسرائيل: يُبلَّغ عن البيع خلال 30 يوماً ويخضع لضريبة أرباح رأس المال بنسبة تصل إلى 25% من الربح الحقيقي، مع خصم الضريبة الأوكرانية. وبالنسبة للإيجار يمكن اختيار مسار 15% دون خصم، أو الضريبة الهامشية مع الخصم.
ما الضرائب التي تسري على الإسرائيلي الذي يملك عقاراً في أوكرانيا؟
أربع ضرائب رئيسية: ضريبة الدخل والرسم العسكري عند البيع وعند التأجير، والضريبة العقارية السنوية على المباني، وضريبة الأراضي. وعلى جانب المشتري يُفرض أيضاً رسم بنسبة 1% لصندوق التقاعد. لا توجد في أوكرانيا ضريبة ميراث أو هبة مستقلة، لكن الميراث والهبة يُعدّان دخلاً للمتلقي ويخضعان لضريبة الدخل. وفي الوقت نفسه، بصفتكم مقيمين في إسرائيل، تخضعون للضريبة في إسرائيل على دخلكم من جميع أنحاء العالم، ولذلك يدخل كل دخل من العقار في أوكرانيا إلى نظامين ضريبيين.
| الضريبة | النسبة (اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026) | من يدفع | متى |
|---|---|---|---|
| ضريبة الدخل على البيع (ПДФО) | 18% لغير المقيم، إن لم يوجد إعفاء | البائع | قبل مصادقة الكاتب العدل على العقد |
| الرسم العسكري على البيع | 5%، فقط حين تسري ضريبة الدخل | البائع | مع ضريبة الدخل |
| رسم صندوق التقاعد | 1% من سعر العقد | المشتري | قبل المصادقة على العقد |
| رسم الدولة على بيع العقار | 1% وفق PwC | بحسب اتفاق الطرفين | عند التوقيع |
| ضريبة الدخل والرسم العسكري على الإيجار | عموماً 18% و5% | يقتطعها الوكيل الضريبي من الإيجار | عند دفع الإيجار |
| الضريبة العقارية السنوية على المباني | حتى 1.5% من الحد الأدنى للأجور لكل متر مربع فوق المساحة المعفاة (حتى 129.71 هريفنيا للمتر المربع في 2026) | المالك | خلال 60 يوماً من تسلّم إشعار الضريبة |
| ضريبة الأراضي | وفق التقييم النقدي المعياري للأرض وقرار السلطة المحلية | مالك الأرض أو مستخدمها | سنوياً |
| ضريبة الدخل على الميراث أو الهبة حين يكون أحد الطرفين غير مقيم | 18%، إضافة إلى الرسم العسكري | الوارث أو متلقي الهبة | ضمن إجراءات الميراث أو الهبة |
المصادر: PwC Worldwide Tax Summaries الخاصة بأوكرانيا (حُدّثت في حزيران/يونيو 2026) ومصادر مهنية أوكرانية. رُفعت نسبة الرسم العسكري من 1.5% إلى 5% بموجب القانون 4015-IX الذي دخل حيز النفاذ في 1 كانون الأول/ديسمبر 2024. ووفق PwC، ستعود النسبة على الأفراد إلى 1.5% اعتباراً من 1 كانون الثاني/يناير من السنة التالية لانتهاء الأحكام العرفية.
كم ضريبة يدفع غير المقيم عند بيع شقة في أوكرانيا؟
إن لم يوجد إعفاء، يدفع غير المقيم ضريبة دخل بنسبة 18% ورسماً عسكرياً بنسبة 5%، أي 23%، على دخل البيع. وفق البند 172.9 من قانون الضرائب الأوكراني كما تنقله المصادر المهنية، يخضع دخل غير المقيم من بيع العقار للقواعد السارية على المقيمين، لكن بنسبة 18% بدلاً من 5%. ومن النقاط التي تفاجئ المستثمرين الإسرائيليين أن الوعاء الضريبي هو سعر العقد، على ألا يقل عن القيمة التقديرية للعقار، وليس الربح. ولا تُخصم تكلفة الشراء.
الإعفاء لأول بيع في السنة. الدخل من بيع واحد في السنة الميلادية لمنزل سكني أو شقة أو جزء منهما، أو غرفة، أو بيت صيفي، أو قطعة أرض ضمن الحد القانوني، معفى من الضريبة إذا كان العقار مملوكاً للبائع لأكثر من ثلاث سنوات. ولا يسري شرط السنوات الثلاث على العقار الموروث. ووفق مقال مهني صادر في تشرين الثاني/نوفمبر 2025 يستند إلى موقف مصلحة الضرائب الأوكرانية، يسري هذا الإعفاء على غير المقيمين أيضاً. وحين يسري الإعفاء لا يُفرض الرسم العسكري كذلك، لأن الرسم لا يُفرض إلا على الدخل الخاضع لضريبة الدخل.
| الحالة | غير مقيم (إسرائيلي) | مقيم في أوكرانيا، للمقارنة |
|---|---|---|
| أول بيع في السنة لشقة أو منزل مملوكين لأكثر من ثلاث سنوات أو آلا بالميراث | معفى، وفق موقف مصلحة الضرائب | معفى |
| شقة أو منزل مملوكان ثلاث سنوات أو أقل (ليس بالميراث) | 18% إضافة إلى رسم عسكري 5% | 5% إضافة إلى رسم عسكري 5% |
| البيع الثاني وما بعده في السنة نفسها | 18% إضافة إلى رسم عسكري 5% | 5% إضافة إلى رسم عسكري 5% |
| عقار تجاري، مثل مكتب أو متجر | 18% إضافة إلى رسم عسكري 5% | 5% إضافة إلى رسم عسكري 5% |
مثال توضيحي: إسرائيلي يبيع شقة في كييف بسعر عقد قدره 3,000,000 هريفنيا، بعد سنة ونصف من شرائها. لا يسري الإعفاء، ولذلك سيدفع 540,000 هريفنيا ضريبة دخل (18%) و150,000 هريفنيا رسماً عسكرياً (5%)، أي 690,000 هريفنيا في المجموع، حتى لو كان ربحه الحقيقي أقل من ذلك بكثير. ولو احتفظ بالشقة لأكثر من ثلاث سنوات ولم يبع عقاراً آخر في السنة نفسها، لكان البيع معفى.
وفق PwC، قد تعترض السلطات الضريبية على تطبيق بعض الإعفاءات على غير المقيمين، ولذلك يُستحسن الحصول على تأكيد من كاتب عدل أو مستشار ضريبي أوكراني قبل تسعير الصفقة على أساس الإعفاء. وحتى حين يكون البيع معفى في أوكرانيا، فإنه خاضع للضريبة في إسرائيل.
متى تُدفع الضريبة، وما دور الكاتب العدل؟
يحسب البائع الضريبة ويدفعها عبر مصرف قبل أن يصادق الكاتب العدل على عقد البيع. هذا ما ينص عليه البند 172.5 من قانون الضرائب، وفق PwC والمصادر المهنية. وعملياً، لن يصادق الكاتب العدل على العقد دون إثبات دفع الضريبة والرسم، أو دون أساس للإعفاء. ولأن كل صفقة لدى الكاتب العدل تتطلب رقم تعريف ضريبياً أوكرانياً، فإن البائع الإسرائيلي يحتاج أيضاً إلى РНОКПП، ويمكن الحصول عليه عبر وكيل بموجب توكيل.
حين تعملون من إسرائيل، ينبغي أن يشمل التوكيل الممنوح لممثلكم في أوكرانيا صراحةً دفع الضرائب والرسوم باسمكم. يُوقَّع التوكيل في إسرائيل، ويُصدَّق بالأبوستيل، ويُترجم إلى الأوكرانية. ومن المهم أيضاً الاحتفاظ بجميع إيصالات الدفع، لأنها المستندات التي ستقدمونها إلى سلطة الضرائب الإسرائيلية للحصول على الخصم.
من يدفع رسم الـ1% لصندوق التقاعد؟
المشتري. وفق PwC (حزيران/يونيو 2026)، يدفع كل من يشتري عقاراً في أوكرانيا، فرداً كان أو شركة، رسماً بنسبة 1% لصندوق التقاعد الحكومي. ووفق تقارير في الصحافة المهنية في آب/أغسطس 2026، لا يزال الرسم سارياً في 2026، ويُحتسب على السعر الوارد في العقد ويُدفع قبل المصادقة لدى الكاتب العدل. وهناك إعفاءات معينة، منها مثلاً لبعض مشتري المسكن الأول. إن كنتم البائعين فالرسم لا يقع عليكم، لكنه جزء من تكلفة المشتري ولذلك يؤثر في التفاوض. إضافة إلى ذلك، ووفق PwC، يُفرض رسم دولة بنسبة 1% على بيع العقار، ويُستحسن تحديد توزيعه بين الطرفين في العقد.
كيف تُفرض الضريبة على دخل الإسرائيلي من الإيجار في أوكرانيا؟
لا يجوز لغير المقيم تأجير عقار في أوكرانيا إلا عبر رائد أعمال فردي أوكراني (ФОП) أو شركة مقيمة في أوكرانيا، يعملان باسمه بموجب اتفاق مكتوب ويكونان وكيله الضريبي. هذا ما ينص عليه البند 170.1.3 من قانون الضرائب، وتؤكد PwC هذه القاعدة في ملخصها الصادر في حزيران/يونيو 2026. يقتطع الوكيل الضريبي الضريبة من الإيجار ويحوّلها إلى الخزينة. أما غير المقيم الذي يؤجر مباشرة دون مثل هذا الوكيل فيُعدّ متهرباً من دفع الضريبة.
- النسبة العامة: ضريبة دخل 18% ورسم عسكري 5%، يقتطعهما الوكيل الضريبي من المنبع.
- مستأجر هو شركة أو رائد أعمال فردي: المستأجر نفسه هو الوكيل الضريبي، فيقتطع الضريبة ويحوّلها.
- تعديل جديد، القانون 4903-IX: نص القانون الذي أُقرّ في 9 حزيران/يونيو 2026 على أنه حين يكون المستأجر فرداً، يخضع الدخل من تأجير عقار سكني أو غير سكني لضريبة بنسبة 5% بدلاً من 18%، وأن يقدم المؤجر إقراراً سنوياً بدلاً من الدفع الفصلي. ووفق منشور مهني، يسري التعديل اعتباراً من 23 تشرين الأول/أكتوبر 2026، ويبقى الرسم العسكري على الإيجار العادي 5%.
- هل تسري النسبة الجديدة على غير المقيمين؟ لم يغيّر القانون التزام غير المقيم بالتأجير عبر وكيل ضريبي. ولذلك ليس واضحاً بعد ما إذا كان الإسرائيلي يستطيع الاستفادة من نسبة 5%. ويُستحسن التحقق من ذلك مع مستشار ضريبي أوكراني قبل توقيع عقد إيجار جديد.
وفق PwC، لا يسري تخفيض المساحة في الضريبة العقارية السنوية على العقار المستخدم لتحقيق دخل. أي إن الشقة المؤجرة قد تخضع للضريبة العقارية على كامل مساحتها، لا على ما يزيد على المساحة المعفاة فقط.
كم تبلغ الضريبة العقارية وضريبة الأراضي في أوكرانيا سنوياً؟
تُحتسب الضريبة العقارية السنوية على المباني وفق مساحة العقار، وتحدد السلطة المحلية نسبتها ضمن سقف قدره 1.5% من الحد الأدنى للأجور لكل متر مربع. ووفق PwC، يبلغ السقف في 2026 مقدار 129.71 هريفنيا للمتر المربع. ولكل مالك تخفيض في المساحة: 60 متراً مربعاً للشقة، و120 متراً مربعاً للمنزل، و180 متراً مربعاً حين يملك عقارات من النوعين. ويجوز للسلطات المحلية إضافة تخفيضات أخرى.
- العقارات الكبيرة: لا يسري التخفيض على عقار تبلغ مساحته خمسة أضعاف مساحة التخفيض أو أكثر. وعلى الشقة التي تزيد مساحتها على 300 متر مربع أو المنزل الذي يزيد على 500 متر مربع يُضاف مبلغ 25,000 هريفنيا سنوياً عن كل عقار من هذا النوع.
- مثال: شقة مساحتها 80 متراً مربعاً، في مدينة حددت النسبة القصوى، تخضع للضريبة على 20 متراً مربعاً فقط، أي نحو 2,594 هريفنيا سنوياً. وإن كانت الشقة مؤجرة ولم يسرِ التخفيض، فستُحتسب الضريبة على كامل الـ80 متراً مربعاً.
- الدفع: تحسب مصلحة الضرائب الضريبة على الأفراد وترسل إشعاراً ضريبياً، ويجب الدفع خلال 60 يوماً من تسلّمه. وحين تقيمون في إسرائيل، احرصوا على وجود من يتسلم البريد في أوكرانيا، حتى لا يضيع إشعار ضريبي وتتراكم الغرامات.
- مناطق القتال: وفق PwC، لا تُفرض ضريبة عقارية على العقارات في المناطق التي دار فيها قتال أو التي احتُلت، ولا على العقارات المدمَّرة. وقد يُمنح العقار المتضرر إعفاءً بشروط معينة.
ضريبة الأراضي ضريبة محلية سنوية تتوقف نسبتها على تخصيص الأرض وموقعها وتقييمها النقدي المعياري، وتُفرض على مالكي الأرض أو مستخدميها. وعلى أصحاب المنزل الخاص المقام على قطعة أرض التحقق منها أيضاً. ووفق PwC، لا تُفرض ضريبة أراضٍ على القطع الواقعة في مناطق القتال أو الاحتلال، لكن اعتباراً من 1 كانون الثاني/يناير 2026 أُلغي الإعفاء للقطع التي دُمّرت المباني القائمة عليها. ونذكّر بأنه لا يجوز للأجانب تملّك الأراضي الزراعية.
وماذا عن الميراث والهبة؟
حين يكون المورِّث أو الوارث غير مقيم في أوكرانيا، يخضع الميراث لضريبة دخل بنسبة 18% بصرف النظر عن درجة القرابة، ويُضاف إليها الرسم العسكري. ووفق PwC، لا تسري النسبة المخفضة 0% للأقارب المقربين إلا على المقيمين في أوكرانيا. وتسري القواعد نفسها على الهبة. وقد فصّلنا ذلك، بما في ذلك المواعيد والتسجيل، في دليلنا حول ميراث العقار في أوكرانيا للورثة الإسرائيليين.
ماذا تنص اتفاقية الضرائب بين إسرائيل وأوكرانيا؟
بين إسرائيل وأوكرانيا اتفاقية سارية لتجنب الازدواج الضريبي، وتدرجها PwC في قوائم الاتفاقيات لدى البلدين. وكما في معظم الاتفاقيات الضريبية، يحق للدولة التي يقع فيها العقار، أي أوكرانيا، فرض الضريبة على دخل تأجيره وعلى ربح بيعه. أما إسرائيل، بصفتها دولة الإقامة، فتفرض الضريبة على الدخل نفسه وتمنح خصماً للضريبة المدفوعة في أوكرانيا. والمعنى العملي: الاتفاقية لا تخفض الضريبة الأوكرانية على العقار، بل تمنع الدفع المزدوج في إسرائيل.
للحصول على الخصم في إسرائيل يجب إثبات الضريبة المدفوعة في أوكرانيا: إيصالات الدفع قبل المصادقة لدى الكاتب العدل، أو شهادة من الوكيل الضريبي بالضريبة المقتطعة من الإيجار. وبالنسبة لأنواع الدخل الأخرى من أوكرانيا، قد تطلب الجهة الدافعة شهادة إقامة من سلطة الضرائب الإسرائيلية لتطبيق الاتفاقية.
كيف يُبلَّغ في إسرائيل عن إيجار عقار في أوكرانيا وعن بيعه؟
المقيم في إسرائيل الذي لديه دخل من إيجار في الخارج ملزم بتقديم إقرار سنوي، ويمكنه الاختيار بين مسارين ضريبيين.
| مسار 15% (البند 122أ) | المسار العادي (الضريبة الهامشية) | |
|---|---|---|
| الوعاء الضريبي | الإيجار الإجمالي، دون خصم النفقات | الإيجار الصافي، بعد النفقات والاستهلاك |
| خصم الضريبة الأوكرانية | لا | نعم، حتى مقدار الضريبة الإسرائيلية على الدخل نفسه |
| نسبة الضريبة | 15% | وفق الشرائح الضريبية الشخصية |
| متى يناسب | حين تكون الضريبة في الخارج منخفضة أو معدومة | حين اقتُطعت في أوكرانيا ضريبة كبيرة |
في أوكرانيا، يخضع إيجار غير المقيم عموماً لضريبة 18% إضافة إلى رسم عسكري 5%. وفي مثل هذه الحالة يؤدي مسار 15% دون خصم إلى ازدواج ضريبي، ويكون المسار العادي مع الخصم في الغالب أنسب. تحققوا مع المحاسب مما إذا كان الرسم العسكري يُعترف به ضريبةً أجنبية لأغراض الخصم.
بيع عقار في الخارج من قِبل مقيم في إسرائيل لا يخضع لقانون ضرائب العقارات، بل لأمر ضريبة الدخل، بوصفه ضريبة أرباح رأس المال. ويخضع الربح الحقيقي، بعد التعديل وفق التضخم، لضريبة تصل إلى 25%، ويجب الإبلاغ عن البيع خلال 30 يوماً من تاريخه. وتُخصم من الضريبة الإسرائيلية الضريبة المدفوعة في أوكرانيا، حتى مقدار الضريبة الإسرائيلية على الربح نفسه، ولا يُستردّ فائض الضريبة الأجنبية. ولأن أوكرانيا تفرض الضريبة على سعر البيع لا على الربح، فقد تتجاوز الضريبة الأوكرانية الضريبة الإسرائيلية، وعندئذ يضيع الفائض ببساطة. والعكس صحيح: حين يكون البيع معفى في أوكرانيا، تُدفع الضريبة كلها في إسرائيل. وعلى أصحاب الدخول المرتفعة التحقق أيضاً من الضريبة الإضافية (surtax).
قائمة تحقق قبل البيع أو التأجير
- تحققوا من تحذير السفر المحدَّث الصادر عن وزارة الخارجية الإسرائيلية، وخططوا للعمل عبر توكيل دون السفر إلى أوكرانيا.
- تأكدوا من حصولكم على РНОКПП، وجهزوا توكيلاً مصدقاً بالأبوستيل ومترجماً يخوّل أيضاً دفع الضرائب.
- اجمعوا مستندات الملكية وتحققوا من تاريخ تسجيل الحق، لمعرفة ما إذا كانت قد مرت ثلاث سنوات.
- تحققوا مما إذا كنتم قد بعتم عقاراً آخر في أوكرانيا في السنة الميلادية نفسها، وما إذا كان العقار مصنفاً سكنياً أم تجارياً.
- احصلوا من كاتب عدل أو مستشار ضريبي أوكراني على حساب مكتوب للضريبة والرسم العسكري والقيمة التقديرية.
- في التأجير: وقّعوا اتفاقاً مكتوباً مع رائد أعمال فردي أو شركة يعملان وكيلاً ضريبياً، واحصلوا منهما على شهادات سنوية بالضريبة المقتطعة.
- تحققوا من عدم وجود متأخرات في الضريبة العقارية وضريبة الأراضي، ومن وجود من يتسلم الإشعارات الضريبية في أوكرانيا.
- تحققوا مسبقاً من إمكانية تحويل الأموال إلى إسرائيل، بمعزل عن المسألة الضريبية.
- في إسرائيل: أبلغوا عن البيع خلال 30 يوماً، واختاروا كل سنة مسار الضريبة على الإيجار بالتعاون مع المحاسب.
ما الذي ينبغي فعله قبل بيع عقار في أوكرانيا أو تأجيره، وكيف نرافقكم
تُحدَّد الضريبة في أوكرانيا قبل التوقيع وتُدفع قبل مصادقة الكاتب العدل على العقد، ولذلك يُجرى الحساب مسبقاً لا في يوم الصفقة. ويتولى تنفيذ الإجراءات وفق القانون الأوكراني كتّاب عدل ومحامون محليون مرخصون. ونحن ننسقها من إسرائيل، ونفحص المستندات وحساب الضريبة، ونعدّ التوكيل، وننظر إلى الصفقة من زاوية المستثمر الإسرائيلي: ماذا سيحدث في الإبلاغ في إسرائيل، وكيف ستُعتمد الضريبة المدفوعة في أوكرانيا خصماً. نحن لا نوصي بالاستثمار في أوكرانيا ولا نقيّم الوضع الأمني. ودورنا أن نعرض عليكم الوضع القانوني والضريبي كما هو.
المعلومات هنا عامة، صحيحة اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026، وليست استشارة قانونية أو ضريبية لحالة محددة. ويتغير التشريع الضريبي في أوكرانيا كثيراً خلال فترة الأحكام العرفية، بما في ذلك نسبة الرسم العسكري وقواعد فرض الضريبة على الإيجار، ولذلك ينبغي التحقق من النسب لدى كاتب عدل أو مستشار ضريبي أوكراني قبيل موعد الصفقة.
أسئلة شائعة
كم ضريبة يدفع الإسرائيلي عند بيع شقة في أوكرانيا؟
إن لم يوجد إعفاء، ضريبة دخل 18% ورسم عسكري 5% على سعر العقد، على ألا يقل عن القيمة التقديرية (اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026). أما أول بيع في السنة لشقة مملوكة لأكثر من ثلاث سنوات أو آلت بالميراث، فهو معفى وفق موقف مصلحة الضرائب الأوكرانية، لغير المقيم أيضاً.
هل تُحتسب الضريبة في أوكرانيا على الربح أم على سعر البيع؟
على سعر البيع الوارد في العقد، على ألا يقل عن القيمة التقديرية للعقار. ولا تُخصم تكلفة الشراء. ولذلك قد يترتب على بيع بربح ضئيل أو بخسارة ضريبة كبيرة، إن لم يسرِ الإعفاء.
هل يمكن للإسرائيلي تأجير شقة في أوكرانيا مباشرة لمستأجر؟
وفق البند 170.1.3 من قانون الضرائب، لا يجوز لغير المقيم التأجير إلا عبر رائد أعمال فردي أوكراني أو شركة أوكرانية يكونان وكيله الضريبي بموجب اتفاق مكتوب. ويُعدّ التأجير المباشر تهرباً ضريبياً.
هل توجد اتفاقية ضريبية بين إسرائيل وأوكرانيا؟
نعم، توجد اتفاقية سارية. ويحق لأوكرانيا فرض الضريبة على إيجار العقار الواقع في أراضيها وعلى بيعه، وتمنح إسرائيل خصماً للضريبة المدفوعة هناك، حتى مقدار الضريبة الإسرائيلية على الدخل نفسه.
هل يُستحسن اختيار مسار 15% للإيجار من أوكرانيا؟
في الغالب لا، حين تكون قد اقتُطعت في أوكرانيا ضريبة 18% إضافة إلى الرسم العسكري، لأن مسار 15% لا يمنح خصماً للضريبة الأجنبية، فتكون النتيجة ازدواجاً ضريبياً. والمسار العادي، مع خصم النفقات والضريبة الأجنبية، أنسب في معظم الحالات. ويُجرى الاختيار كل سنة بالتعاون مع المحاسب.
اقرأ التالي · 10 دقائق للقراءةبيع عقار في أوكرانيا في ظل الأحكام العرفية وتحويل الثمن إلى إسرائيل: ما الممكن، وما المقيَّد، وما المخاطربيع شقة في أوكرانيا في ظل الأحكام العرفية: سجل الحقوق، والمناطق المحتلة، والوكالة من إسرائيل، وقيود البنك المركزي الأوكراني على تحويل ثمن البيع إلى الخارج.قراءة الدليلالمصادر
- PwC Worldwide Tax Summaries - Ukraine, Individual: Income determination (sale of real estate)
- PwC Worldwide Tax Summaries - Ukraine, Individual: Other taxes (real estate tax, inheritance and gifts)
- PwC Worldwide Tax Summaries - Ukraine, Individual: Significant developments (military levy, Law 4015-IX)
- PwC Worldwide Tax Summaries - Ukraine, Corporate: Other taxes (land tax, pension fund charge, stamp duty)
- Buhplatforma - Sale of real estate by a non-resident: which PIT rate applies (14 November 2025)
- Debet-Kredit - 5% PIT on individuals' rental income instead of 18%: Law No. 4903 (October 2026)
- Dray & Dray - Taxation of foreign real estate for Israelis (November 2025)