وراثة عقار في أوكرانيا من قبل ورثة إسرائيليين: القانون الواجب التطبيق، ومهلة الأشهر الستة، والضريبة، والتسجيل

لدى كثير من الإسرائيليين روابط عائلية بأوكرانيا: شقة الوالدين في خاركيف، أو منزل الجدة في أوديسا، أو قطعة أرض في قرية. وعندما يتوفى المالك، يكتشف الورثة في إسرائيل أن التركة في بلد آخر، وبلغة أخرى، وفي ظل الأحكام العرفية، وأن أمامهم مهلة قصيرة جداً للتصرف. يشرح هذا الدليل القواعد السارية، وما يجب تقديمه، وفي أي مهلة، وكم تبلغ الضريبة، وما يحدث في الجانب الإسرائيلي.

1ما القانون الذي يسري على شقة في أوكرانيا عندما يكون الورثة إسرائيليين؟

القانون الأوكراني. فوفقاً للمادة 71 من القانون الأوكراني بشأن القانون الدولي الخاص، يخضع إرث العقارات لقانون الدولة التي توجد فيها، ويخضع إرث الأموال الخاضعة للتسجيل الحكومي في أوكرانيا للقانون الأوكراني. لذلك، حتى لو عاش المورِّث وتوفي في إسرائيل، تنتقل شقته في أوكرانيا إلى الورثة وفق القواعد الأوكرانية.

وتنص المادة 70 من القانون نفسه على أن علاقات الإرث تخضع، كقاعدة عامة، لقانون الدولة التي كان فيها آخر مكان إقامة للمورِّث، ما لم يختر في وصيته قانون الدولة التي يحمل جنسيتها. غير أن هذه القاعدة خاضعة صراحةً للمادتين 71 و72. والنتيجة العملية: الحساب المصرفي في إسرائيل ينتقل وفق القانون الإسرائيلي، والشقة في كييف وفق القانون الأوكراني. وفي غياب الوصية، يُحدَّد ترتيب الورثة أيضاً وفق القانون المدني الأوكراني. وتضم الطبقة الأولى من الورثة بحكم القانون أولاد المورِّث، والزوج الباقي على قيد الحياة، والوالدين (المادة 1261).

لا يحلّ أمر الإرث أو أمر تثبيت الوصية الصادر في إسرائيل محلّ الإجراء في أوكرانيا. فوفقاً لقرار صادر عن المحكمة العليا الأوكرانية في عام 2023 (القضية 398/1796/20)، لا يُعدّ قبول التركة خارج أوكرانيا قبولاً للعقارات الموجودة في أوكرانيا. ويجب فتح ملف إرث لدى كاتب عدل أوكراني.

2ما المهلة المحددة لقبول التركة في أوكرانيا؟

ستة أشهر من تاريخ افتتاح التركة، أي كقاعدة عامة من تاريخ الوفاة (المادة 1270 من القانون المدني). والوارث الذي لم يكن يعيش مع المورِّث وقت الوفاة، وهذا هو الحال دائماً تقريباً بالنسبة للوارث المقيم في إسرائيل، عليه أن يقدّم إلى كاتب العدل، خلال المهلة، طلباً لقبول التركة (заява про прийняття спадщини). والوارث الذي لا يقدّم الطلب في موعده لا يستطيع قبول التركة بالطريق العادي، ولا يبقى أمامه إلا السبل المذكورة أدناه.

منذ عام 2022 تغيّرت هذه القاعدة عدة مرات، ولا يزال كثير من الورثة يفترضون أن الحرب «تجمّد» المهلة. وهذا غير صحيح اليوم. وهكذا تطورت الأمور:

الخلاصة، اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026: لا تعتمدوا على «عشرة أشهر» أو على وقف المهلة بسبب الحرب. خطّطوا لتقديم الطلب خلال ستة أشهر من الوفاة، وفي أبكر وقت ممكن، لأن إعداد المستندات في إسرائيل يستغرق وقتاً.

3كيف يقدّم الوارث المقيم في إسرائيل طلب قبول التركة؟

يمكن ذلك من إسرائيل دون السفر إلى أوكرانيا. يُرسَل الطلب إلى كاتب العدل الأوكراني بالبريد، ويجب أن يكون توقيع الوارث عليه مصادقاً عليه. وهناك طريقتان للمصادقة:

• في قنصلية أوكرانيا في إسرائيل. يصادق القنصل على التوقيع، ويُحرَّر الطلب باللغة الأوكرانية. وبذلك يُستغنى عن الأبوستيل والترجمة، ويوصي المحامون الأوكرانيون عادةً بهذا الطريق.
• أمام كاتب عدل إسرائيلي. يصادق كاتب العدل على التوقيع، ثم يُضاف الأبوستيل. وإسرائيل وأوكرانيا طرفان في اتفاقية لاهاي لإلغاء شرط التصديق، فلا حاجة إلى تصديق قنصلي. وإذا حُرّر الطلب بلغة أجنبية، تلزم أيضاً ترجمته الموثّقة إلى الأوكرانية.
• الإرسال. تاريخ تقديم الطلب هو تاريخ إرسال الرسالة. أرسلوه بالبريد المسجّل واحتفظوا بإيصال الإرسال، لأنه الدليل على التزامكم بالمهلة.

مهم: وفقاً للممارسة الموصوفة في الأدبيات المهنية الأوكرانية في عام 2024، لا يُقدَّم طلب قبول التركة نفسه بواسطة وكيل بموجب توكيل. فالوارث يوقّعه بنفسه. أما التوكيل فيُستخدم لكل ما يلي ذلك: الحصول على شهادة الإرث، والتسجيل، ثم البيع أو التأجير لاحقاً. ومن المفيد توقيع الطلب والتوكيل في الزيارة نفسها لدى كاتب العدل أو في القنصلية.

4أي كاتب عدل يتولى الإرث، وأين يُفتح الملف؟

مكان افتتاح التركة هو آخر مكان إقامة للمورِّث (المادة 1221 من القانون المدني، بالصيغة السارية منذ 30.01.2024). وإذا كان آخر مكان إقامة في دولة أجنبية، كإسرائيل مثلاً، يُحدَّد مكان افتتاح التركة وفق قانون القانون الدولي الخاص. وعملياً، عندما يكون المورِّث مقيماً في إسرائيل، يُلجأ عادةً إلى كاتب عدل في المنطقة التي يقع فيها العقار.

خلال فترة الأحكام العرفية ولمدة ستة أشهر بعدها توجد تسهيلات: يجوز تقديم الطلبات في ملف الإرث إلى كاتب عدل في غير مكان افتتاح التركة، ويستمر الملف حيث قُدّم الطلب الأول. ويُسجَّل كل ملف في سجل الإرث (Спадковий реєстр)، فيرى أي كاتب عدل آخر أن ملفاً قد فُتح بالفعل. ويتوقف نطاق هذه التسهيلات، من بين أمور أخرى، على المنطقة التي يقع فيها العقار، ولذلك يحسن اختيار كاتب العدل بعد فحص مسبق لا بحسب السهولة.

5من شهادة الإرث إلى التسجيل: ماذا يحدث بعد تقديم الطلب؟

1. فتح الملف لدى كاتب العدل وتسجيله في سجل الإرث.
2. دفع الضريبة من قبل الوارث غير المقيم في أوكرانيا، قبل إصدار الشهادة (التفاصيل أدناه).
3. إصدار شهادة الحق في الإرث (свідоцтво про право на спадщину) بعد انقضاء الأشهر الستة. ولا توجد مهلة نهائية لاستخراج الشهادة، لكن بدونها لا يمكن تسجيل العقار أو بيعه أو تأجيره بصورة سليمة.
4. تسجيل حق الورثة في السجل الحكومي للحقوق العينية على العقارات (Державний реєстр речових прав). وخلال فترة الأحكام العرفية يجري التسجيل وفق قواعد خاصة، ومن قبل جهات مخوّلة فقط، ومع قيود محتملة بحسب المنطقة.

العقار الواقع في أرض محتلة حالة خاصة: يمكن لكاتب عدل في الأراضي الخاضعة لسيطرة الحكومة أن يصدر شهادة الإرث، وتُستخدم للتسجيل عندما يصبح ذلك ممكناً. وقد تناولنا التسجيل نفسه وفحص السجل بالتفصيل في الدليل الخاص بشراء عقار في أوكرانيا وتسجيله.

6ما المستندات المطلوبة من إسرائيل، وماذا نفعل إذا لم تتطابق الأسماء؟

المشكلة العملية الأكثر شيوعاً هي نقل الأسماء بين الأبجديات. فالشخص نفسه يظهر بالروسية في شهادة ميلاد سوفيتية، وبالعبرية في شهادة إسرائيلية، وبحروف لاتينية في جواز السفر، وأحياناً تغيّر الاسم عند الهجرة إلى إسرائيل أو بعد الزواج. وعندما لا يستطيع كاتب العدل التثبت من أن الأمر يتعلق بالشخص نفسه، قد يرفض، فتلزم عندئذ مستندات إضافية، وأحياناً إجراءات أمام محكمة أوكرانية لإثبات واقعة القرابة. تحققوا من تطابق جميع المستندات قبل التقديم، لا حين تكون المهلة قد اقتربت من نهايتها.

7كم يدفع الوارث الإسرائيلي من الضرائب على تركة في أوكرانيا؟

اعتباراً من تشرين الأول/أكتوبر 2026، يدفع الوارث غير المقيم في أوكرانيا ضريبة دخل بنسبة 18% ورسماً عسكرياً بنسبة 5% من قيمة العقار، أي 23%، بصرف النظر عن درجة قرابته من المورِّث. ولا توجد في أوكرانيا ضريبة ميراث مستقلة، لكن التركة تُعدّ دخلاً للوارث، وتتوقف النسبة على القرابة وعلى الإقامة الضريبية لكل من المورِّث والوارث:

المصادر: PwC Worldwide Tax Summaries (حُدّث في حزيران/يونيو 2026)، وتوضيح من مصلحة الضرائب الحكومية الأوكرانية في تموز/يوليو 2026. رُفعت نسبة الرسم العسكري إلى 5% بموجب القانون 4015-IX، على الدخل اعتباراً من كانون الأول/ديسمبر 2024. ووفقاً لمصلحة الضرائب الحكومية الأوكرانية، فإن الوارث غير المقيم هو المُلزَم بدفع الضريبة والرسم قبل التوثيق لدى كاتب العدل، ولن يصدر كاتب العدل شهادة الإرث من دون إثبات الدفع الكامل. ويُضاف إلى ذلك رسم حكومي على نقل العقارات بالإرث.

مثال: ابن يقيم في إسرائيل يرث شقة والدته التي كانت تعيش في كييف، وقُدّرت قيمة الشقة بـ 50,000 يورو. لو كان مقيماً في أوكرانيا لكان معفى. وبصفته وارثاً غير مقيم سيدفع 9,000 يورو ضريبة دخل و2,500 يورو رسماً عسكرياً، أي 11,500 يورو في المجموع، قبل حصوله على الشهادة. وتُحدَّد القيمة بموجب تقييم، ولذلك يجب التخطيط مسبقاً للتقييم ولتمويل الضريبة. ولاحظوا أن نسبة 18% تسري أيضاً عندما يكون المورِّث نفسه مقيماً في إسرائيل، حتى لو كان الوارث مقيماً في أوكرانيا.

8ماذا يحدث إذا شملت التركة أرضاً زراعية؟

يجب على الأجنبي الذي يرث أرضاً زراعية في أوكرانيا أن ينقل ملكيتها إلى غيره خلال سنة. فالفقرة 4 من المادة 81 من قانون الأراضي تنص على أن الأراضي الزراعية التي يرثها الأجانب أو عديمو الجنسية يجب التصرف فيها بنقل ملكيتها خلال سنة. ووفقاً للمادة 145، إذا لم ينقل المالك ملكية الأرض في الموعد، جاز مصادرتها بقرار من المحكمة وبيعها في مزاد، ويُدفع الثمن، بعد خصم نفقات البيع، إلى المالك السابق. لذلك، عندما تشمل التركة قطعة أرض زراعية (مثل حصة «باي» من مزرعة جماعية سابقة)، من المفيد البدء في البحث عن مشترٍ، كأحد الورثة الذي يحمل الجنسية الأوكرانية، منذ مرحلة إجراءات الإرث.

9ماذا يحدث في الجانب الإسرائيلي؟

لا توجد في إسرائيل ضريبة ميراث ولا ضريبة خاصة على الهبات، ولذلك لا يترتب على تلقي الشقة بالإرث أي ضريبة في إسرائيل. ويعني ذلك أيضاً أن الضريبة الأوكرانية على الإرث لا يوجد ما تُخصم منه في إسرائيل، فهي تكلفة نهائية.

أما الآثار الإسرائيلية فتأتي في مرحلة لاحقة. فالمقيم في إسرائيل مُلزَم بالضريبة على دخل الإيجار وعلى الربح من بيع عقار في الخارج، ويمكن خصم الضريبة المدفوعة في أوكرانيا وفق اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين إسرائيل وأوكرانيا. وعند البيع، يحلّ الوارث عادةً محلّ المورِّث فيما يخص تاريخ الشراء وتكلفته. تحققوا مع مستشار ضرائب إسرائيلي مما إذا كانت الضريبة الأوكرانية المدفوعة على الإرث ستؤثر في حساب الربح. وقد تناولنا بيع العقار وتحويل الأموال إلى إسرائيل في دليل مستقل.

10قائمة فحص للورثة الإسرائيليين

1. دوّنوا تاريخ الوفاة واحسبوا مهلة الأشهر الستة. وإذا سُجّلت الوفاة بتأخير يزيد على شهر، تحققوا من اليوم الذي تبدأ منه المهلة.
2. اعرفوا أين يقع العقار وما وضعه في السجل: باسم من هو مسجّل، وهل عليه أعباء، وهل المنطقة مقيّدة للتسجيل.
3. تحققوا من وجود وصية، إسرائيلية أو أوكرانية، ومن هم الورثة وفق القانون الأوكراني.
4. اجمعوا شهادة الوفاة ومستندات القرابة، وتحققوا من تطابق الأسماء في جميع المستندات.
5. استخرجوا أبوستيل وترجمة موثّقة إلى الأوكرانية لكل مستند إسرائيلي.
6. وقّعوا طلب قبول التركة في القنصلية أو أمام كاتب عدل إسرائيلي، وأرسلوه بالبريد المسجّل إلى كاتب العدل الأوكراني خلال المهلة.
7. في الزيارة نفسها، وقّعوا توكيلاً للمراحل التالية، مع أبوستيل وترجمة.
8. استخرجوا РНОКПП لكل وارث.
9. خطّطوا لدفع ضريبة الـ 23% (18% و5%) وللتقييم قبل الحصول على الشهادة.
10. بعد الحصول على الشهادة، تأكدوا من تسجيل الحق في السجل الحكومي. وإذا كانت هناك أرض زراعية، خطّطوا لنقل ملكيتها خلال سنة.
11. تحققوا مع مستشار ضرائب إسرائيلي من الإبلاغ في إسرائيل ومن الضريبة على أي تأجير أو بيع مستقبلي.

11ما الذي يجب فعله قبل تقديم طلب قبول التركة في أوكرانيا، وكيف نرافقكم

الأهم هو عدم الانتظار: فالأشهر الستة تمرّ بسرعة، خاصة عندما تلزم مستندات من عدة دول. والإجراءات وفق القانون الأوكراني، أي استلام الطلب وإصدار شهادة الإرث والتسجيل، يتولاها كتّاب عدل ومحامون أوكرانيون مرخّصون. ونحن ننسّقها من إسرائيل: نفحص المستندات الإسرائيلية والأوكرانية وتطابق الأسماء، ونعدّ الطلب والتوكيل مع الأبوستيل والترجمة، وننظر إلى الصورة من زاوية الوارث الإسرائيلي، بما في ذلك الضريبة في أوكرانيا والآثار في إسرائيل. نحن لا نوصي بالاستثمار في أوكرانيا ولا نقيّم الوضع الأمني. وقبل التفكير في أي سفر، راجعوا تحذير السفر الحالي الصادر عن وزارة الخارجية الإسرائيلية؛ ومن الأفضل عادةً التصرف بموجب توكيل.

اقرأ التالي · 10 دقائق للقراءةبيع عقار في أوكرانيا في ظل الأحكام العرفية وتحويل الثمن إلى إسرائيل: ما الممكن، وما المقيَّد، وما المخاطربيع شقة في أوكرانيا في ظل الأحكام العرفية: سجل الحقوق، والمناطق المحتلة، والوكالة من إسرائيل، وقيود البنك المركزي الأوكراني على تحويل ثمن البيع إلى الخارج.قراءة الدليل