Moștenirea unui imobil din Ucraina de către moștenitori israelieni: legea aplicabilă, termenul de șase luni, impozitul și înregistrarea

Mulți israelieni au legături de familie cu Ucraina: apartamentul părinților din Harkov, casa bunicii din Odesa, un teren într-un sat. Când proprietarul decedează, moștenitorii din Israel descoperă că succesiunea se află în altă țară, într-o altă limbă și sub legea marțială și că au un termen foarte scurt pentru a acționa. Acest ghid explică ce reguli se aplică, ce trebuie depus, până când, cât costă impozitul și ce se întâmplă în partea israeliană.

1Ce lege se aplică unui apartament din Ucraina când moștenitorii sunt israelieni?

Legea ucraineană. Potrivit articolului 71 din Legea ucraineană privind dreptul internațional privat, moștenirea bunurilor imobile este guvernată de legea statului pe teritoriul căruia se află acestea, iar moștenirea bunurilor supuse înregistrării de stat în Ucraina este guvernată de legea ucraineană. Așadar, chiar dacă defunctul a locuit și a decedat în Israel, apartamentul său din Ucraina trece la moștenitori potrivit regulilor ucrainene.

Articolul 70 din aceeași lege prevede că raporturile succesorale sunt guvernate, de regulă, de legea statului în care defunctul a avut ultimul domiciliu, cu excepția cazului în care acesta a ales prin testament legea statului a cărui cetățenie o avea. Însă această regulă este supusă în mod expres articolelor 71 și 72. Rezultatul practic: un cont bancar din Israel se transmite potrivit legii israeliene, iar apartamentul din Kiev potrivit legii ucrainene. În lipsa unui testament, și ordinea moștenitorilor se stabilește după Codul civil ucrainean. În prima clasă de moștenitori legali se află copiii defunctului, soțul supraviețuitor și părinții (articolul 1261).

Un ordin de moștenire sau un ordin de confirmare a testamentului emis în Israel nu înlocuiește procedura din Ucraina. Potrivit unei hotărâri din 2023 a Curții Supreme a Ucrainei (dosarul 398/1796/20), acceptarea moștenirii în afara Ucrainei nu este considerată acceptare a bunurilor imobile aflate în Ucraina. Trebuie deschis un dosar succesoral la un notar ucrainean.

2În cât timp trebuie acceptată o moștenire în Ucraina?

În termen de șase luni de la deschiderea moștenirii, adică, de regulă, de la data decesului (articolul 1270 din Codul civil). Moștenitorul care nu locuia împreună cu defunctul la data decesului, ceea ce este aproape întotdeauna situația unui moștenitor care locuiește în Israel, trebuie să depună la notar, în termen, o cerere de acceptare a moștenirii (заява про прийняття спадщини). Moștenitorul care nu depune la timp nu mai poate accepta moștenirea pe calea obișnuită și îi rămân doar căile descrise mai jos.

Din 2022 această regulă s-a schimbat de mai multe ori, iar mulți moștenitori pornesc încă de la ideea că războiul „îngheață” termenul. Astăzi acest lucru nu mai este corect. Iată cum au evoluat lucrurile:

Concluzia, la octombrie 2026: nu vă bazați pe „zece luni” sau pe o suspendare din cauza războiului. Planificați depunerea cererii în termen de șase luni de la deces și cât mai devreme, pentru că pregătirea documentelor în Israel durează.

3Cum depune un moștenitor care locuiește în Israel cererea de acceptare a moștenirii?

Se poate face din Israel, fără deplasare în Ucraina. Cererea se trimite prin poștă notarului ucrainean, iar semnătura moștenitorului pe aceasta trebuie să fie legalizată. Există două modalități de legalizare:

• La un consulat al Ucrainei în Israel. Semnătura este legalizată de consul, iar cererea se întocmește în limba ucraineană. Astfel se evită apostila și traducerea, iar avocații ucraineni recomandă de regulă această cale.
• În fața unui notar israelian. Notarul legalizează semnătura și se aplică apostila. Israelul și Ucraina sunt părți la Convenția de la Haga privind suprimarea cerinței supralegalizării, deci nu este necesară supralegalizarea consulară. Dacă cererea a fost întocmită într-o limbă străină, este necesară și traducerea ei legalizată în ucraineană.
• Expedierea. Data depunerii cererii este data expedierii scrisorii. Trimiteți-o cu scrisoare recomandată și păstrați dovada expedierii, pentru că aceasta dovedește respectarea termenului.

Important: potrivit practicii descrise în literatura de specialitate ucraineană în 2024, cererea de acceptare a moștenirii propriu-zise nu se depune prin reprezentant cu procură. Moștenitorul o semnează personal. Procura se folosește pentru tot ce urmează: obținerea certificatului de moștenitor, înregistrarea și, ulterior, vânzarea sau închirierea. Merită semnate cererea și procura în aceeași vizită la notar sau la consulat.

4Ce notar se ocupă de moștenire și unde se deschide dosarul?

Locul deschiderii moștenirii este ultimul domiciliu al defunctului (articolul 1221 din Codul civil, în redactarea în vigoare de la 30.01.2024). Când ultimul domiciliu a fost într-un stat străin, de exemplu în Israel, locul deschiderii moștenirii se stabilește potrivit Legii privind dreptul internațional privat. În practică, când defunctul a locuit în Israel, se apelează de obicei la un notar din zona în care se află imobilul.

Pe durata legii marțiale și timp de șase luni după aceasta există facilități: cererile dintr-un dosar succesoral pot fi depuse la un notar și în alt loc decât locul deschiderii moștenirii, iar dosarul continuă acolo unde a fost depusă prima cerere. Fiecare dosar este înscris în Registrul succesoral (Спадковий реєстр), astfel încât un alt notar va vedea că a fost deja deschis un dosar. Întinderea acestor facilități depinde, printre altele, de zona în care se află imobilul, de aceea notarul trebuie ales după o verificare prealabilă, nu după comoditate.

5De la certificatul de moștenitor la înregistrare: ce se întâmplă după depunerea cererii?

1. Deschiderea dosarului la notar și înscrierea lui în Registrul succesoral.
2. Plata impozitului de către moștenitorul care nu este rezident al Ucrainei, înainte de eliberarea certificatului (detalii mai jos).
3. Eliberarea certificatului privind dreptul la moștenire (свідоцтво про право на спадщину), după trecerea celor șase luni. Nu există un termen-limită pentru obținerea certificatului, dar fără el imobilul nu poate fi înregistrat, vândut sau închiriat în mod corespunzător.
4. Înregistrarea dreptului moștenitorilor în Registrul de stat al drepturilor reale asupra imobilelor (Державний реєстр речових прав). Pe durata legii marțiale înregistrarea se face după reguli speciale, numai de către persoane autorizate și cu posibile restricții pe regiuni.

Un imobil aflat pe un teritoriu ocupat este un caz special: un notar de pe teritoriul controlat de guvern poate elibera certificatul de moștenitor, iar acesta va fi folosit pentru înregistrare atunci când va fi posibil. Despre înregistrarea propriu-zisă și verificarea registrului am scris pe larg în ghidul privind cumpărarea unui imobil în Ucraina și înregistrarea lui.

6Ce documente sunt necesare din Israel și ce faceți când numele nu coincid?

Cea mai frecventă problemă practică este transliterarea numelor. Aceeași persoană apare în rusă într-un certificat de naștere sovietic, în ebraică într-un certificat israelian și cu litere latine în pașaport, iar uneori numele s-a schimbat la emigrarea în Israel sau după căsătorie. Când notarul nu poate stabili că este vorba de aceeași persoană, poate refuza, iar atunci sunt necesare documente suplimentare și uneori o procedură în fața unei instanțe ucrainene pentru constatarea faptului rudeniei. Verificați concordanța tuturor documentelor înainte de depunere, nu atunci când termenul presează deja.

7Cât impozit plătește un moștenitor israelian pentru o moștenire din Ucraina?

La octombrie 2026, moștenitorul care nu este rezident al Ucrainei plătește impozit pe venit de 18% și contribuție militară de 5% din valoarea imobilului, adică 23%, indiferent de gradul de rudenie cu defunctul. Ucraina nu are un impozit separat pe moștenire, dar moștenirea este considerată venit al moștenitorului, iar cota depinde de rudenie și de rezidența fiscală a defunctului și a moștenitorului:

Surse: PwC Worldwide Tax Summaries (actualizat în iunie 2026) și o clarificare a Serviciului Fiscal de Stat al Ucrainei din iulie 2026. Cota contribuției militare a fost majorată la 5% prin Legea 4015-IX, pentru veniturile începând din decembrie 2024. Potrivit Serviciului Fiscal de Stat al Ucrainei, moștenitorul nerezident este cel care trebuie să plătească impozitul și contribuția, înainte de perfectarea notarială, iar fără dovada plății integrale notarul nu va elibera certificatul de moștenitor. În plus, se aplică o taxă de stat la transmiterea prin moștenire a imobilelor.

Exemplu: un fiu care locuiește în Israel moștenește apartamentul mamei sale, care locuia la Kiev, iar apartamentul este evaluat la 50.000 de euro. Dacă ar fi fost rezident al Ucrainei, ar fi fost scutit. Ca moștenitor nerezident, va plăti 9.000 de euro impozit pe venit plus 2.500 de euro contribuție militară, în total 11.500 de euro, înainte de a primi certificatul. Valoarea se stabilește printr-o evaluare, de aceea evaluarea și finanțarea impozitului trebuie planificate din timp. Rețineți că cota de 18% se aplică și atunci când defunctul însuși a locuit în Israel, chiar dacă moștenitorul este rezident al Ucrainei.

8Ce se întâmplă când moștenirea include teren agricol?

Un străin care moștenește teren agricol în Ucraina trebuie să îl transfere altei persoane în termen de un an. Articolul 81 alineatul 4 din Codul funciar prevede că terenurile agricole moștenite de străini sau de apatrizi trebuie înstrăinate în termen de un an. Potrivit articolului 145, dacă proprietarul nu a înstrăinat terenul la timp, acesta poate fi confiscat prin hotărâre judecătorească și vândut la licitație, iar prețul, după deducerea cheltuielilor de vânzare, se plătește fostului proprietar. Prin urmare, când succesiunea include un teren agricol (de exemplu o cotă „pai” dintr-un fost colhoz), merită să începeți căutarea unui cumpărător, de pildă unul dintre moștenitori care este cetățean ucrainean, încă din timpul procedurii succesorale.

9Ce se întâmplă în partea israeliană?

În Israel nu există impozit pe moștenire și nici impozit special pe donații, așa că primirea apartamentului prin moștenire nu generează impozit în Israel. Aceasta înseamnă și că impozitul ucrainean pe moștenire nu are față de ce să fie creditat în Israel și reprezintă un cost definitiv.

Consecințele israeliene apar într-o etapă ulterioară. Un rezident israelian datorează impozit pe veniturile din chirii și pe câștigul din vânzarea unui imobil din străinătate, iar impozitul plătit în Ucraina poate fi creditat potrivit convenției dintre Israel și Ucraina pentru evitarea dublei impuneri. La vânzare, moștenitorul preia de regulă poziția defunctului în ceea ce privește data și costul achiziției. Verificați cu un consultant fiscal israelian dacă impozitul ucrainean plătit pentru moștenire va influența calculul câștigului. Despre vânzarea imobilului și transferul banilor în Israel am scris într-un ghid separat.

10Listă de verificare pentru moștenitorii israelieni

1. Notați data decesului și calculați termenul de șase luni. Dacă decesul a fost înregistrat cu o întârziere de peste o lună, verificați de la ce zi curge termenul.
2. Aflați unde se află imobilul și care este situația lui în registru: pe numele cui este înregistrat, dacă există sarcini și dacă zona este restricționată pentru înregistrări.
3. Verificați dacă există un testament, israelian sau ucrainean, și cine sunt moștenitorii potrivit legii ucrainene.
4. Strângeți certificatul de deces și dovezile de rudenie și verificați că numele coincid în toate documentele.
5. Obțineți apostila și traducerea legalizată în ucraineană pentru fiecare document israelian.
6. Semnați cererea de acceptare a moștenirii la consulat sau în fața unui notar israelian și trimiteți-o cu scrisoare recomandată notarului ucrainean, în termen.
7. În aceeași vizită, semnați o procură pentru etapele următoare, cu apostilă și traducere.
8. Obțineți un РНОКПП pentru fiecare moștenitor.
9. Planificați plata impozitului de 23% (18% plus 5%) și evaluarea înainte de primirea certificatului.
10. După primirea certificatului, asigurați-vă că dreptul a fost înscris în Registrul de stat. Dacă există teren agricol, planificați transferul lui în termen de un an.
11. Verificați cu un consultant fiscal israelian raportarea în Israel și impozitul pentru o viitoare închiriere sau vânzare.

11Ce trebuie făcut înainte de depunerea cererii de acceptare a moștenirii în Ucraina și cum vă însoțim

Cel mai important este să nu așteptați: șase luni trec repede, mai ales când sunt necesare documente din mai multe țări. Actele potrivit legii ucrainene, adică primirea cererii, eliberarea certificatului de moștenitor și înregistrarea, sunt îndeplinite de notari și avocați ucraineni autorizați. Noi le coordonăm din Israel: verificăm documentele israeliene și ucrainene și concordanța numelor, pregătim cererea și procura cu apostila și traducerea și privim situația din perspectiva unui moștenitor israelian, inclusiv impozitul din Ucraina și consecințele din Israel. Nu recomandăm investiții în Ucraina și nu evaluăm situația de securitate. Înainte de orice gând de călătorie, verificați avertismentul de călătorie actual al Ministerului Afacerilor Externe al Israelului; de regulă este preferabil să acționați prin procură.

Citiți în continuare · 10 min de lecturăVânzarea unei proprietăți în Ucraina sub legea marțială și transferul banilor în Israel: ce este posibil, ce este restricționat și care sunt riscurileVânzarea unui apartament în Ucraina sub legea marțială: registrul, zonele ocupate, procura din Israel și limitele BNU la transferul în străinătate al prețului.Citiți ghidul