Наследование недвижимости в Украине израильскими наследниками: применимое право, шестимесячный срок, налог и регистрация

У многих израильтян есть семейные связи с Украиной: квартира родителей в Харькове, дом бабушки в Одессе, участок в селе. Когда собственник умирает, наследники в Израиле обнаруживают, что наследственное имущество находится в другой стране, на другом языке и в условиях военного положения, а срок для действий очень короткий. В этом руководстве объясняется, какие правила применяются, что нужно подать, в какие сроки, какой налог придётся заплатить и что происходит на израильской стороне.

1Какое право применяется к квартире в Украине, если наследники израильтяне?

Украинское. Согласно статье 71 Закона Украины о международном частном праве, наследование недвижимого имущества регулируется правом государства, на территории которого оно находится, а наследование имущества, подлежащего государственной регистрации в Украине, регулируется правом Украины. Поэтому даже если наследодатель жил и умер в Израиле, его квартира в Украине переходит к наследникам по украинским правилам.

Статья 70 того же закона устанавливает, что наследственные отношения, как правило, регулируются правом государства, в котором наследодатель имел последнее место жительства, если наследодатель не избрал в завещании право государства своего гражданства. Но это правило прямо подчинено статьям 71 и 72. Практический результат: банковский счёт в Израиле переходит по израильскому праву, а квартира в Киеве по украинскому. При отсутствии завещания и очерёдность наследников определяется Гражданским кодексом Украины. К первой очереди наследников по закону относятся дети наследодателя, переживший супруг и родители (статья 1261).

Приказ о наследовании или приказ об утверждении завещания, выданные в Израиле, не заменяют процедуру в Украине. Согласно постановлению Верховного Суда Украины 2023 года (дело 398/1796/20), принятие наследства за пределами Украины не считается принятием недвижимого имущества, находящегося в Украине. Необходимо открыть наследственное дело у украинского нотариуса.

2В какой срок нужно принять наследство в Украине?

В течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть, как правило, со дня смерти (статья 1270 Гражданского кодекса). Наследник, который на момент смерти не проживал вместе с наследодателем, а это почти всегда так в случае наследника, живущего в Израиле, должен в этот срок подать нотариусу заявление о принятии наследства (заява про прийняття спадщини). Наследник, не подавший заявление вовремя, уже не может принять наследство в обычном порядке, и у него остаются лишь пути, описанные ниже.

С 2022 года это правило менялось несколько раз, и многие наследники до сих пор полагают, что война «замораживает» срок. Сегодня это не так. Вот как развивались события:

Итог по состоянию на октябрь 2026 года: не полагайтесь на «десять месяцев» или на приостановление из-за войны. Планируйте подать заявление в течение шести месяцев со дня смерти и как можно раньше, потому что подготовка документов в Израиле требует времени.

3Как наследник, живущий в Израиле, подаёт заявление о принятии наследства?

Это можно сделать из Израиля, не приезжая в Украину. Заявление направляется украинскому нотариусу почтой, и подпись наследника на нём должна быть засвидетельствована. Засвидетельствовать её можно двумя способами:

• В консульстве Украины в Израиле. Подпись свидетельствует консул, а заявление составляется на украинском языке. Так не нужны ни апостиль, ни перевод, и украинские юристы, как правило, рекомендуют именно этот путь.
• У израильского нотариуса. Нотариус свидетельствует подпись, и проставляется апостиль. Израиль и Украина являются участниками Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации, поэтому консульская легализация не нужна. Если заявление составлено на иностранном языке, нужен также его нотариально заверенный перевод на украинский язык.
• Отправка. Днём подачи заявления считается день отправки письма. Отправляйте заказным письмом и сохраните квитанцию об отправке: это доказательство того, что срок соблюдён.

Важно: согласно практике, описанной в украинской профессиональной литературе в 2024 году, само заявление о принятии наследства не подаётся представителем по доверенности. Наследник подписывает его лично. Доверенность используется для всего последующего: получения свидетельства о праве на наследство, регистрации, а затем продажи или сдачи в аренду. Заявление и доверенность стоит подписать за один визит к нотариусу или в консульство.

4Какой нотариус ведёт наследственное дело и где оно открывается?

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 1221 Гражданского кодекса в редакции, действующей с 30.01.2024). Если последнее место жительства находилось в иностранном государстве, например в Израиле, место открытия наследства определяется в соответствии с Законом о международном частном праве. На практике, когда наследодатель жил в Израиле, обычно обращаются к нотариусу по месту нахождения недвижимости.

В период военного положения и в течение шести месяцев после него действуют облегчения: заявления по наследственному делу можно подавать нотариусу не только по месту открытия наследства, а дело продолжается там, где было подано первое заявление. Каждое дело регистрируется в Наследственном реестре (Спадковий реєстр), поэтому другой нотариус увидит, что дело уже открыто. Объём этих облегчений зависит, в частности, от региона, в котором находится имущество, поэтому нотариуса стоит выбирать после предварительной проверки, а не из соображений удобства.

5От свидетельства о праве на наследство к регистрации: что происходит после подачи заявления?

1. Открытие дела у нотариуса и его регистрация в Наследственном реестре.
2. Уплата налога наследником, не являющимся резидентом Украины, до выдачи свидетельства (подробнее ниже).
3. Выдача свидетельства о праве на наследство (свідоцтво про право на спадщину) по истечении шести месяцев. Срок для получения свидетельства не ограничен, но без него имущество нельзя надлежащим образом зарегистрировать, продать или сдать в аренду.
4. Регистрация права наследников в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (Державний реєстр речових прав). В период военного положения регистрация осуществляется по особым правилам, только уполномоченными лицами и с возможными ограничениями по регионам.

Имущество на оккупированной территории представляет собой особый случай: нотариус на подконтрольной правительству территории может выдать свидетельство о праве на наследство, и оно будет использовано для регистрации, когда это станет возможно. О самой регистрации и проверке реестра мы подробно рассказали в руководстве о покупке недвижимости в Украине и её регистрации.

6Какие документы нужны из Израиля и что делать, если имена не совпадают?

Самая частая практическая проблема связана с транслитерацией имён. Один и тот же человек указан по-русски в советском свидетельстве о рождении, на иврите в израильском документе и латиницей в паспорте, а иногда имя изменилось при репатриации или после брака. Если нотариус не может установить, что речь идёт об одном и том же лице, он может отказать, и тогда понадобятся дополнительные документы, а иногда и производство в украинском суде об установлении факта родственных отношений. Проверьте соответствие всех документов до подачи, а не тогда, когда срок уже поджимает.

7Какой налог платит израильский наследник с наследства в Украине?

По состоянию на октябрь 2026 года наследник, не являющийся резидентом Украины, уплачивает 18% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора от стоимости имущества, то есть 23%, независимо от степени родства с наследодателем. Отдельного налога на наследство в Украине нет, но наследство считается доходом наследника, и ставка зависит от родства и от налогового резидентства наследодателя и наследника:

Источники: PwC Worldwide Tax Summaries (обновлено в июне 2026 года) и разъяснение Государственной налоговой службы Украины от июля 2026 года. Ставка военного сбора повышена до 5% Законом 4015-IX для доходов с декабря 2024 года. По данным Государственной налоговой службы Украины, именно наследник-нерезидент обязан уплатить налог и сбор до нотариального оформления, и без документа о полной уплате нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство. Кроме того, при переходе недвижимости по наследству взимается государственная пошлина.

Пример: сын, живущий в Израиле, наследует квартиру матери, которая жила в Киеве, и квартира оценена в 50 000 евро. Будь он резидентом Украины, он был бы освобождён от налога. Как наследник-нерезидент он заплатит 9000 евро налога на доходы и ещё 2500 евро военного сбора, всего 11 500 евро, ещё до получения свидетельства. Стоимость определяется на основании оценки, поэтому оценку и финансирование налога нужно планировать заранее. Обратите внимание, что ставка 18% применяется и тогда, когда сам наследодатель жил в Израиле, даже если наследник является резидентом Украины.

8Что происходит, если в наследство входит земля сельскохозяйственного назначения?

Иностранец, унаследовавший землю сельскохозяйственного назначения в Украине, обязан передать её другому лицу в течение года. Часть 4 статьи 81 Земельного кодекса устанавливает, что земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранцами или лицами без гражданства, подлежат отчуждению в течение года. Согласно статье 145, если собственник не произвёл отчуждение в срок, участок может быть конфискован по решению суда и продан на аукционе, а вырученная сумма за вычетом расходов на продажу передаётся бывшему собственнику. Поэтому, если в наследство входит сельскохозяйственный участок (например, «пай» бывшего колхоза), стоит начинать искать покупателя, например одного из наследников, являющегося гражданином Украины, ещё во время оформления наследства.

9Что происходит на израильской стороне?

В Израиле нет налога на наследство и нет специального налога на дарение, поэтому получение квартиры по наследству не влечёт налога в Израиле. Это также означает, что украинский налог на наследство в Израиле не к чему зачесть, и он является окончательным расходом.

Израильские последствия наступают позже. Резидент Израиля обязан уплачивать налог с дохода от аренды и с прибыли от продажи недвижимости за границей, а налог, уплаченный в Украине, может быть зачтён в соответствии с соглашением между Израилем и Украиной об избежании двойного налогообложения. При продаже наследник, как правило, занимает место наследодателя в отношении даты и стоимости приобретения. Уточните у израильского налогового консультанта, повлияет ли уплаченный в Украине налог на наследство на расчёт прибыли. О продаже недвижимости и переводе денег в Израиль мы рассказали в отдельном руководстве.

10Контрольный список для израильских наследников

1. Запишите дату смерти и рассчитайте шестимесячный срок. Если смерть была зарегистрирована с опозданием более чем на месяц, проверьте, с какого дня исчисляется срок.
2. Выясните, где находится имущество и каково его состояние в реестре: на чьё имя оно зарегистрировано, есть ли обременения и ограничена ли регистрация в этом регионе.
3. Проверьте, есть ли завещание, израильское или украинское, и кто является наследниками по украинскому праву.
4. Соберите свидетельство о смерти и документы о родстве и проверьте, что имена совпадают во всех документах.
5. Оформите апостиль и нотариально заверенный перевод на украинский язык для каждого израильского документа.
6. Подпишите заявление о принятии наследства в консульстве или у израильского нотариуса и отправьте его заказным письмом украинскому нотариусу в пределах срока.
7. За тот же визит подпишите доверенность на следующие этапы, с апостилем и переводом.
8. Оформите РНОКПП для каждого наследника.
9. Спланируйте уплату налога в 23% (18% плюс 5%) и оценку до получения свидетельства.
10. После получения свидетельства убедитесь, что право зарегистрировано в Государственном реестре. Если есть земля сельскохозяйственного назначения, спланируйте её отчуждение в течение года.
11. Уточните у израильского налогового консультанта порядок отчётности в Израиле и налог при будущей аренде или продаже.

11Что сделать до подачи заявления о принятии наследства в Украине и как мы сопровождаем

Самое важное не ждать: шесть месяцев проходят быстро, особенно когда нужны документы из нескольких стран. Действия по украинскому праву, то есть принятие заявления, выдачу свидетельства о праве на наследство и регистрацию, совершают лицензированные украинские нотариусы и юристы. Мы координируем их из Израиля: проверяем израильские и украинские документы и соответствие имён, готовим заявление и доверенность с апостилем и переводом и смотрим на ситуацию с точки зрения израильского наследника, включая налог в Украине и последствия в Израиле. Мы не рекомендуем инвестировать в Украину и не оцениваем ситуацию с безопасностью. Прежде чем думать о поездке, проверьте актуальное предупреждение о поездках Министерства иностранных дел Израиля; как правило, предпочтительнее действовать по доверенности.

Читать дальше · 10 мин чтенияПродажа недвижимости в Украине в условиях военного положения и перевод денег в Израиль: что возможно, что ограничено и каковы рискиПродажа квартиры в Украине при военном положении: реестр прав, оккупированные территории, доверенность из Израиля и ограничения НБУ на вывод денег за рубеж.Читать руководство