București, garanții pentru investitori și cum să nu construiți cu telecomanda

Episodul pe YouTube ↗

Ideile principale

1. „A deschide o țară nouă” durează luni de zile: înveți reglementarea și găsești un partener local. Un avocat israelian nu are dreptul să consilieze conform dreptului străin, de aceea munca se face împreună cu un avocat local.
2. „La Roma, fă ca romanii”: construiți pentru ce vrea cumpărătorul local, de la mixul de apartamente până la nivelul finisajelor, nu pentru ce este obișnuit în Israel.
3. Cine acordă un împrumut verifică în principal condițiile de rambursare și garanția. Cine intră ca partener în capital verifică planul de afaceri, capacitatea sa de influență și calea de ieșire.
4. O garanție personală valorează doar cât ce se află în spatele ei. Fiecare garanție se verifică în sine, împreună cu experiența dezvoltatorului.
5. Banii investitorilor pot sta într-un cont escrow și pot fi eliberați dezvoltatorului pe etape, după ce un diriginte de șantier confirmă că acestea au fost atinse.
6. Mai întâi cercetarea și planul de afaceri, abia apoi terenul. Dacă construcția costă 850 de euro pe m² și în zonă se vinde cu 600, terenul nu este potrivit, chiar dacă „mai sunt cumpărători”.
7. Potrivit lui, în ianuarie 2024: în România, o autorizație conform planului urbanistic existent poate fi obținută în aproximativ jumătate de an, iar o modificare punctuală a planului durează între o jumătate de an și un an și jumătate.
8. Chiar și atunci când banca oferă o finanțare de 75%, el recomandă să planificați la 50% și să păstrați o rezervă care să reziste aproximativ jumătate de an fără venituri.
9. „Fără risc nu există șansă”: o investiție poate pierde, de aceea verificați, diversificați și nu investiți bani pe care nu îi aveți.

„Nu cred în construitul cu telecomanda”

Cronologia episodului

1. 0:46Cine este Ilan: aproape 20 de ani în imobiliare, dintre care 15 însoțind dezvoltatori și investitori în străinătate
2. 3:12„A deschide o țară nouă”: lege, impozitare, urbanism și un partener local
3. 9:30De ce tocmai România
4. 14:20Două tipuri de investitori: cumpărătorul de apartament și investitorul în proiect
5. 20:43Împrumut versus investiție în capital și ce face o garanție să fie reală
6. 27:00Contul escrow și eliberarea banilor pe etape
7. 30:10Cercetarea care se face înainte de a cumpăra teren
8. 33:25Schimbarea destinației și autorizația de construire în România: termene
9. 38:13Costuri de deținere și impozitare în România și în Israel
10. 41:24Networking și de ce nu se poate construi cu telecomanda
11. 46:09România: tendințe, criza din 2008 și astăzi
12. 51:01Cum se protejează un investitor privat într-o perioadă instabilă
13. 54:13Ce faceți cu 100.000 de euro: îndatorare prudentă
14. 58:56Ce îl motivează și o recomandare de carte

Rezumat: echipa site-ului, pe baza înregistrării. Cele spuse provin din înregistrarea din 25 ianuarie 2024. De atunci, legile, cotele de impozitare, dobânzile și prețurile s-ar putea să se fi schimbat. Rezumatele au fost scrise de noi și reflectă cele spuse la data înregistrării.

Toate episoadele