الشائعة عن ضريبة جديدة ليست قانونًا. أما الضريبة التي تدفعونها فعلًا فستجدونها في الرسالة التي وصلتكم من البلدية في كانون الثاني/يناير.
«وقّعتُ في 29 تشرين الأول/أكتوبر. وتكلّم الوزير في 6 تشرين الثاني/نوفمبر.»
أرسل إليّ جلعاد هذين التاريخين في رسالة واحدة، ظهر يوم الجمعة. وأرفق تحتهما رابطًا لمقال في Digi24. قال وزير المالية الروماني، ألكسندرو نازاري، في مؤتمر مهني إن الضريبة على الشقق وفق القيمة السوقية لن تدخل حيّز التنفيذ في 2027، وإن الشائعة التي تقول إن الضريبة ستقفز 27 ضعفًا «غير صحيحة». وقبل ذلك بثمانية أيام كان جلعاد قد وقّع عقدًا تمهيديًا (antecontract) لبيع شقته في حي تيتان في بوخارست، بسعر يقل 6% عمّا طلبه في الربيع.
قرأ عبارة «27 ضعفًا» في منتصف تشرين الأول/أكتوبر، في مجموعة واتساب لمستثمرين إسرائيليين في رومانيا. نقل أحدهم إلى المجموعة لقطة شاشة لمقال بالرومانية، وتحتها ترجمة جزئية: ابتداءً من 2027 ستُحتسب الضريبة على الشقق وفق القيمة السوقية، وقد يقفز المبلغ سبعة وعشرين ضعفًا. وفي الأسبوع نفسه وصلت إلى المجموعة ثلاث رسائل أخرى من هذا النوع.
جلعاد مدير مالي في شركة برمجيات، ورجل لا يفزع بسهولة. اشترى شقتيه في بوخارست بعد دراسة: الأولى في حي تينيريتولوي في 2018، وشقة من غرفتين في تيتان في كانون الثاني/يناير 2024، بمبلغ 96,500 يورو. كلتاهما مؤجرة، ولكل منهما جدول Excel بالعائد الصافي. وفي مواجهة الشائعة فعل ما يفعله المدير المالي في مواجهة أي خطر: حسب. الشقة في تيتان مؤجرة بـ520 يورو شهريًا. وإذا قفزت الضريبة 27 ضعفًا، فستلتهم نحو ثلث الإيجار. توجّه إلى وسيط، وتلقّى عرضًا من زوجين شابين لديهما موافقة مبدئية على قرض سكني، وتفاوض أسبوعًا واحدًا ثم وقّع: 110,900 يورو، وعربون قدره 11,090 يورو، والتوقيع لدى كاتب العدل في 15 كانون الأول/ديسمبر.
وثيقة واحدة لم يفتحها.
طلبت منه أن يصوّر قرار التكليف الضريبي (decizie de impunere) الذي أرسلته إليه البلدية في كانون الثاني/يناير عن الشقة في تيتان. وجده في بريده الإلكتروني. كانت الضريبة لسنة 2026 تبلغ 387 ليو، أي نحو 76 يورو في السنة. وحتى مضروبًا في سبعة وعشرين، يبقى المبلغ ملموسًا، نحو 2,050 يورو في السنة. لكنه كان حسابًا يستند إلى شائعة، لا إلى قانون.
في رومانيا، تُحدَّد ضريبة المباني على الشقة السكنية لشخص طبيعي في المادة 457 من قانون الضرائب (Codul fiscal). وتُحتسب وفق قيمة خاضعة للضريبة يحددها القانون لكل متر مربع، بحسب نوع البناء والمنطقة والعمر، مضروبة في نسبة يختارها المجلس المحلي بين 0.08% و0.2%. ولا يدخل سعر الشقة في السوق في الحساب. في 2026 ارتفعت القيمة الخاضعة للضريبة للمتر المربع بنحو 80%، وفق القانون 239/2025. وأضاف القانون نفسه إلى المادة 457 فقرة فرعية تمنع البلدية من تحصيل نسبة أدنى من نسبة 2025. أي أن فاتورة جلعاد ارتفعت فعلًا هذه السنة: ففي قرار 2025 كان المبلغ المكتوب 214 ليو.
وماذا عن القيمة السوقية؟ لا توجد في القانون اليوم ضريبة وفق القيمة السوقية. هناك التزام في برنامج الحكومة وفي خطة التعافي التابعة للاتحاد الأوروبي، مرتبط بنظام إلكتروني جديد لتسجيل العقارات. وقال الوزير إن الانتقال سيكون تدريجيًا، قرب نهاية فترة التقشف في الموازنة، حين يقترب العجز من 3% من الناتج، وإن ما سيُطبَّق في 2027 سيُحدَّد مع الموازنة. وتصريحه هو أيضًا ليس قانونًا. إنه يشرح فقط لماذا لم تكن الشائعة قانونًا.
سأل جلعاد إن كان بإمكانه الخروج من العقد. راجعت معه مادتين من القانون المدني الروماني. وفق المادة 1669، إذا رفض أحد طرفي العقد التمهيدي من دون مبرر توقيع العقد النهائي، يستطيع الطرف الآخر أن يطلب من المحكمة حكمًا يحلّ محل العقد، خلال ستة أشهر من الموعد الذي كان ينبغي فيه التوقيع. ووفق المادة 1544، من تسلّم عربونًا ولم ينفّذ العقد قد يُلزَم بردّه مضاعفًا. لكن الاختيار بين الطريقين للمشترين، لا له. كان المشتريان قد أبلغا مالك الشقة التي يستأجرانها في درومول تابيري أنهما سيغادرانها، وكان مصرفهما قد أرسل مثمّنًا. عرض عليهما جلعاد ثلاثة آلاف يورو لإلغاء الصفقة، فرفضا.
فانتقلنا إلى السؤال الثاني: كم يكلّف البيع نفسه. وفق المادة 111 من قانون الضرائب، يدفع بائع الشقة نسبة مئوية من السعر، ويحصّلها كاتب العدل عند التوقيع. من احتفظ بالشقة حتى ثلاث سنوات يدفع 3%، ومن احتفظ بها أكثر من ثلاث سنوات يدفع 1%. اشترى جلعاد الشقة في 22 كانون الثاني/يناير 2024، وحُدِّد موعد صك نقل الملكية في 15 كانون الأول/ديسمبر 2026. أي أنه كان على بُعد خمسة أسابيع من الفرق بين 3,327 يورو و1,109.
وافق المشتريان على تأجيل الصك إلى 27 كانون الثاني/يناير 2027، مقابل خصم إضافي قدره 1,100 يورو، ووافق مصرفهما على تمديد الموافقة. وبقي لجلعاد توفير صافٍ يقارب 1,100 يورو. أما الشقة في تينيريتولوي فلن يبيعها. «دفعت ثمانية آلاف ومئتي يورو ثمنًا لرسالة واتساب»، قال، «والرسالة التي كانت ستردّ عليها وصلتني قبل عشرة أشهر.»
أنا في بوخارست منذ 2006، وقد شاهدت هذا الفيلم عدة مرات: رسالة، فذعر، فتأجيل. ما لفتني في قصة جلعاد أنه فعل بالضبط ما يفعله المستثمر الحذر، فحسب السيناريو الأسوأ، لكنه لم يتحقق من مصدر السيناريو. المستثمرون الإسرائيليون يقرؤون عن الضريبة في رومانيا في العناوين والمجموعات، ويدفعونها وفق رسالة من البلدية. الشائعة تصل عبر واتساب. والضريبة تصل في رسالة مسجّلة.
السؤال الذي كنت سأطرحه لو كنت مكانكم
- التغيير الذي أتجاوب معه، أين هو مكتوب: في قانون نُشر في الجريدة الرسمية الرومانية (Monitorul Oficial)، أم في مشروع قانون، أم في تصريح لوزير؟
- كم دفعت من ضريبة هذه السنة وفق قرار التكليف الضريبي الصادر عن البلدية، وكم ستشكّل من الإيجار بالنسبة المئوية إذا صحّت الشائعة؟
- إذا بعت الآن، هل سيقتطع كاتب العدل 3% أم 1%، وكم يومًا ينقصني حتى تكتمل ثلاث سنوات من يوم الشراء؟
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית
أدلة ذات صلة
قصة جديدة كل أسبوع مباشرة إلى بريدكم
شكرًا، تم اشتراككم. سيصلكم العدد القادم إلى بريدكم.
