تجميد ضريبة القيمة المضافة على الشقق الجديدة في اليونان ليس جزءًا من السعر. إنه تاريخ، وفي كل سنة على أحد ما أن يؤجّله من جديد.
مطلع أيلول/سبتمبر. في معرض سالونيك الدولي تعرض الحكومة حزمة الضرائب للسنة المقبلة. ومن بنودها: استمرار تجميد ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% على الشقق الجديدة في 2027 أيضًا. وفي المساء نفسه تكتب نوعا في مجموعة واتساب الخاصة بمشتريها: «كما توقعنا، التجميد مستمر. لا تغيير.»
تبني نوعا في كالاميريا في سالونيك مشروعها الثالث، 16 شقة. صدرت رخصة البناء في 2025، وفي غضون نصف سنة منها طلبت من سلطة الضرائب اليونانية الانضمام إلى التجميد. وُلد التجميد في أواخر 2019، في المادة 39 من القانون 4646/2019، التي أضافته إلى قانون ضريبة القيمة المضافة اليوناني. المطوّر الذي يبني بغرض البيع يطلب الانضمام إليه، فيسري التجميد على جميع شققه التي لم تُبع بعد. وخلال فترة التجميد لا يدفع المشتري ضريبة قيمة مضافة بنسبة 24%، بل ضريبة نقل ملكية بنسبة 3%. وفي المقابل، لا يخصم المطوّر ضريبة القيمة المضافة التي دفعها على البناء. في البداية حُدِّد التجميد حتى نهاية 2022. ومنذ ذلك الحين مُدِّد عدة مرات، آخرها حتى 31 كانون الأول/ديسمبر 2026. بيعت تسع من الشقق لإسرائيليين بعقود تمهيدية، بمتوسط سعر 214,600 يورو. ومن المقرر توقيع صكوك نقل الملكية في نيسان/أبريل 2027، بعد اكتمال المبنى.
18 تشرين الأول/أكتوبر. يُنشر مشروع القانون لتلقي ملاحظات الجمهور. المادة 17 فيه تمدّد التجميد حتى 31 كانون الأول/ديسمبر 2027. والمادة 16 تضيف شيئًا لم تكن نوعا تبحث عنه: ضريبة نقل ملكية بنسبة 15% على المشتري المقيم ضريبيًا في دولة من خارج الاتحاد الأوروبي، في الصكوك التي تُوقَّع ابتداءً من 1 تموز/يوليو 2027. ومشتروها التسعة جميعًا يقيمون في إسرائيل.
3 تشرين الثاني/نوفمبر. أحد المشترين، محاسب قانوني من رعنانا، يطرح في المجموعة سؤالًا بسيطًا: «وإذا لم يُقَرّ التمديد حتى نهاية السنة، فمن يدفع ضريبة القيمة المضافة؟» تتصل بي نوعا.
4 تشرين الثاني/نوفمبر. أقرأ البند 7.1 في عقدها التمهيدي، في الترجمة العبرية التي أرسلتها إلى المشترين: «السعر نهائي ويشمل ضريبة القيمة المضافة، إن وُجدت.» عبارة «إن وُجدت» أضافتها محاميتها المحلية في 2025، لأنه منذ 2020 لم تُفرض ضريبة القيمة المضافة على أي شقة جديدة بيعت خلال فترة التجميد. بدا ذلك بندًا لن يُفعَّل أبدًا. لكن معناه أنه إذا عادت ضريبة القيمة المضافة، فستُقتطع من السعر الذي حددته هي سلفًا، لا من جيب المشتري.
نوعا مهندسة معمارية، وقبل ذلك بنت مبنيين في أثينا. وجدولها الزمني ملتزم حتى الآن بكل المراحل. الأرقام لا تخيفها، ولذلك طلبت رقمًا. في تسعة عقود بمتوسط سعر 214,600 يورو، تبلغ حصة ضريبة القيمة المضافة من سعر يشملها، 24 من 124، نحو 374 ألف يورو. وذكّرها محاسبها في سالونيك بأن جزءًا من ضريبة القيمة المضافة التي دفعتها على البناء سيعود إليها في حالة كهذه. وحتى بعد ذلك، يبقى مبلغ من ست خانات.
القانون يحدد متى تسري ضريبة القيمة المضافة وكيف يُبلَّغ عنها لسلطة الضرائب. ووفق المادة 39، فإن اللحظة الحاسمة هي تسليم الشقة، وفي صفقة كصفقة نوعا يحدث التسليم عادةً مع الصك النهائي. ولا يحدد القانون أيّ الطرفين يتحمّل ضريبة القيمة المضافة في النهاية. هذا يحدده العقد. والقانون أيضًا لا يمدّد نفسه بنفسه.
6 تشرين الثاني/نوفمبر. يصل المشروع إلى لجنة في البرلمان، وتقرّه الأغلبية في اللجنة في المرحلة الأولى.
9 تشرين الثاني/نوفمبر. مع محامية نوعا في سالونيك نعدّل النموذج للشقق السبع التي لم تُبع بعد. إذا سرت ضريبة القيمة المضافة، فستُضاف إلى السعر، ويستطيع المشتري الإلغاء واسترداد كل ما دفعه خلال 30 يومًا. ويُوقَّع العقد في موعد أقصاه 30 حزيران/يونيو 2027، وإذا تأخر العقد بسبب المطوّرة، فهي تتحمل فرق ضريبة نقل الملكية. مشترٍ من نتانيا يقرأ الصيغة الجديدة ويقول إنه سينتظر التصويت. أما العقود التسعة التي وُقّعت فلا يمكن تغييرها من دون موافقة المشترين، وهي تبقى كما هي.
12 تشرين الثاني/نوفمبر. يُطرح المشروع للنقاش في الهيئة العامة. وحتى 31 كانون الأول/ديسمبر بقي تسعة وأربعون يومًا. أفترض أنه سيُقَرّ، لأن الأغلبية في اللجنة أقرّته بالفعل، وربما يكون قد أصبح قانونًا حين تقرؤون هذا. لكنني لا أعرف ما الذي سيحدث في نهاية 2027، حين ينتهي التجميد مرة أخرى. ولديّ رقم آخر لم أكن مضطرًا إلى حسابه قبل شهر: إذا وُقّعت الصكوك بعد 1 تموز/يوليو، فسترتفع ضريبة نقل الملكية على كل واحد من مشتريها من 3% إلى 15%، أي بنحو 25,750 يورو.
البند الذي قد ينقذ ربحها جاء في مشروع القانون نفسه مع تاريخ جديد. «كتبتُ “إن وُجدت” لأنها بدت شيئًا لا يحدث»، قالت نوعا. «والآن لديّ تاريخان بدلًا من تاريخ واحد.»
اعتاد المطوّرون الذين يبيعون شققًا جديدة في اليونان على التجميد كأنه معطى ثابت في السوق. لكن الإعفاء الذي يُقرَّر لسنة واحدة هو تاريخ، وفي عقد يُوقَّع اليوم وينتهي بصك في السنة المقبلة، يكون هذا التاريخ خطرًا على أحد ما. والسؤال الوحيد هو هل قررتم بأنفسكم على مَن. التجميد يُمدَّد كل سنة من جديد. أما عقدكم فيُوقَّع مرة واحدة.
السؤال الذي كنت سأطرحه لو كنت مكانكم
- في أي تاريخ سيُوقَّع كل صك من صكوكي؟ هل هو قبل 31 كانون الأول/ديسمبر، وبالنسبة إلى المشترين المقيمين خارج الاتحاد، قبل 1 تموز/يوليو 2027 أيضًا؟
- ماذا يقول عقدي التمهيدي عن ضريبة القيمة المضافة، «شاملًا» أم «مضافًا إليه» أم «إن وُجدت»، ومن يتحملها وفق هذه الصيغة؟
- إذا لم يُمدَّد التجميد في نهاية السنة المقبلة، فكم سيكلّفني ذلك بعد خصم ضريبة القيمة المضافة على البناء، ومن أي بند في الموازنة سأدفعه؟
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית
أدلة ذات صلة
قصة جديدة كل أسبوع مباشرة إلى بريدكم
شكرًا، تم اشتراككم. سيصلكم العدد القادم إلى بريدكم.
