יזמי ומשקיעי נדל״ן בינלאומי יקרים,
אנו מעדכנים אתכם על התפתחות משמעותית שעלולה להשפיע על עסקאות נדל״ן פתוחות ברומניה.
אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד
מה קרה: ביום שלישי, 14.7.2026, קרסו כלל מערכות ה-IT של הסוכנות הלאומית לקדסטר ורישום מקרקעין ברומניה (ANCPI), כולל מערכת e-Terra, המשמשת לרישום ואימות עסקאות מקרקעין, ואף כתובות הדוא״ל הרשמיות של הסוכנות. מה שתואר תחילה כתקלה טכנית אושר מאז כמתקפת סייבר, בהיקף שה-ANCPI מגדירה כהשבתה הרחבה ביותר בתולדות המוסד.
סטטוס נכון להיום 17.7.26: המערכת עדיין אינה פעילה. ANCPI העריכה כי החזרתה לפעולה צפויה ״עד סוף השבוע הנוכחי״, אך נכון לרגע זה אין אישור רשמי על מועד חזרה לפעילות מלאה.
מחלוקת לגבי הנתונים - נדרשת זהירות: ANCPI מוסרת רשמית כי הנתונים המנוהלים במערכותיה לא נפגעו. מנגד, גורם המכונה בזירת הסייבר ״ByteToBreach״ טוען כי פרץ למאגרי המידע, כולל נתוני אזרחים, שרתי GitLab וקוד המקור של חלק מהאפליקציות, וכי הוא מציע את המידע הגנוב למכירה בפורום ברשת האפלה. מדובר בטענה שטרם אושרה על ידי גורם רשמי כלשהו, והיא עומדת בסתירה מוחלטת להצהרת הסוכנות. אנו עוקבים אחר ההתפתחויות ונעדכן ברגע שיתקבל מידע מאומת נוסף.
מה זה אומר בפועל: ההשבתה פוגעת בעבודת נוטריונים, בנקים, מודדים, ובכל מי שמצוי בעיצומה של עסקת מקרקעין ברומניה - לרבות רישום בטאבו, אימות בעלות, ומסמכי סגירה התלויים בנתוני הקדסטר.
המלצתנו:
ללקוחות עם עסקאות פתוחות ברומניה - אנו ממליצים שלא לקבוע מועדי סגירה נוקשים בימים הקרובים, ולתאם מול הנוטריון/עורך הדין המקומי בדיקת זמינות מערכת לפני כל שלב קריטי בעסקה.
התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.